【特殊场景版】个人房屋买卖简易协议

个人房屋买卖简易协议本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：_______合同主体：姓名：_______联系号：_______姓名：_______联系号：_______一、房屋基本情况1.1该房屋位于_______市_______区_______路_______号，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋的所有权归甲方所有，甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他权利瑕疵。二、交易价格及支付方式2.1乙方同意购买该房屋，并支付人民币_______元（大写：_______元整）作为购房款。第一期：本合同签订后_______个工作日内，支付人民币_______元；第二期：办理房屋过户手续前，支付人民币_______元；第三期：房屋过户手续办理完毕且房产证交付乙方之日起_______个工作日内，支付人民币_______元。2.3甲方收到乙方支付的购房款后，应向乙方出具收款收据。三、房屋交付及过户3.1甲方应在收到第二期购房款后_______个工作日内，将房屋钥匙及相关附属设施交付给乙方。3.2双方同意在房屋交付后_______个工作日内，共同办理房屋过户手续。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房产证原件交付给乙方。四、税费及其他费用4.1房屋过户过程中产生的税费、手续费等费用，按照国家及地方政策规定由双方各自承担。4.2该房屋在交易过程中产生的中介费、评估费、律师费等费用，由乙方承担。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。5.2甲方违反本合同第3.1款的约定，延迟交付房屋的，每延迟一日，应向乙方支付违约金人民币_______元。5.3乙方违反本合同第2.2款的约定，延迟支付购房款的，每延迟一日，应向甲方支付违约金人民币_______元。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。特殊应用场景说明：本合同适用于个人之间的房屋买卖交易。在签订本合同前，甲、乙双方应对房屋的基本情况、交易价格、支付方式、房屋交付及过户、税费及其他费用、违约责任等进行充分沟通，并在合同中明确约定。在履行合同过程中，双方应遵循诚实信用原则，严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。多方为主导下的附加条款：如甲、乙双方在签订本合同时，存在其他相关方（如房屋中介、评估机构等），各方应在合同中明确各自的权责，并按照合同约定履行。同时，各方应共同参与房屋买卖交易的办理过程，确保交易的顺利进行。附件：1.该房屋的产权证明复印件2.甲、乙双方的联系复印件3.房屋买卖合同付款凭证甲方（卖方）：________________签名：________________日期：________________乙方（买方）：________________签名：________________日期：________________注：本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行修改和完善。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==咱们来看看这个合同可能的五种特殊应用场合：1.首次购房的家庭：如果是第一次买房子，可能会对整个流程感到陌生和担心。这种情况下，要特别注意合同中关于房屋交付和过户的条款，确保有足够的时间去了解和准备相关的手续。2.二手房交易：买二手房时，要特别注意房屋的质量和过去的使用情况。合同中应该明确卖方对房屋现状的描述和保证，以及如果发现问题该如何处理。3.投资购房：如果买房是为了投资，那么要关注的就是房子的升值潜力和税务问题。合同中要明确税费如何分担，以及如果政策有变，如何调整。4.紧急搬迁：如果因为工作或其他原因需要紧急搬走，可能没有太多时间去仔细检查房子。这时候，可以考虑找专业的验房师，并在合同中约定一个较短的交付时间。5.遗产房交易：如果是继承得来的房子，卖方可能对市场不太了解。这时候，最好能找个信得过的中介，帮助评估房价，并在合同中明确卖方的权利和义务。付款问题：有时候买方可能资金紧张，不能按时付款。这时候，可以考虑在合同中约定一个宽限期，给买方一些缓冲时间。房屋质量问题：如果在交接的时候发现房子有质量问题，比如漏水、裂缝等，应该及时和卖方沟通，看能不能修复或者要求降价。过户手续复杂：过户手续有时候会很复杂，特别是对新手来说。建议提前和相关部门沟通，了解需要准备的材料和流程，或者找专业的中介帮忙。政策变动：政策有时候会变动，可能会影响到交易。如果因为政策变动导致交易，应该及时和对方沟通，看能不能修改合同条款。咱们来罗列一下这个合同需要的详细附件：房屋产权证明：这个很重要，能证明卖方有权卖这个房子。联系件：买卖双方的联系复印件，用来确认身份。付款凭证：买方付款的证据，可以是银行转账记录或者支票复印件。房屋检查报告：专业验房师对房屋状况的评估报告，对买方来说是个保障。中介协议：如果找了中介，还需要有中介的协议，明确中介的职责和费用。总的来说，买房是个大事，合同是保护咱们权益的重要工具。在签订合同之前，一定要仔细阅读，有不明白的地方就问，确保自己的权益不受损害。希望这些信息能对大家有所帮助！多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：a.甲方保留权条款：甲方保留对房屋内原有固定设施的最终处置权，包括但不限于空调、热水器等，乙方不得擅自拆卸或更换。b.交付条件条款：甲方有权在交付房屋前对房屋进行最终检查，确保所有设施正常运行，乙方应配合甲方完成此项工作。c.逾期付款条款：若乙方逾期支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期利息，并保留追究违约责任的权利。d.产权转移限制条款：在乙方未付清全部购房款之前，甲方有权拒绝办理房屋产权转移登记手续。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：a.质量保证条款：乙方有权要求甲方提供房屋质量保证，若房屋存在质量问题，甲方应在合理期限内进行修复。b.检查权条款：乙方有权在支付定金后对房屋进行专业检查，如发现重大质量问题，乙方有权解除合同。c.交付时间条款：甲方应按照合同约定的时间交付房屋，若逾期交付，甲方应向乙方支付违约金。d.费用承担条款：除购房款外，甲方应承担办理房屋过户所需的一切费用，包括但不限于税费、手续费等。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：a.中介服务条款：中介方应保证其提供的信息真实有效，若因中介方原因导致交易失败，