【不同应用版】买卖房子定金合同范本

【不同应用版】买卖房子定金合同范本-PAGE【不同应用版】买卖房子定金合同范本-PAGE【不同应用版】买卖房子定金合同范本合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就买卖房产相关事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.2该房产的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、查封等法律纠纷。1.3该房产的建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。1.4甲方保证该房产的土地使用权性质为国有出让土地，土地使用权年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条定金2.2定金支付方式为现金/银行转账/转账等，甲方应向乙方出具收据。2.3定金支付后，若乙方单方面解除合同，甲方有权没收定金；若甲方单方面解除合同，应双倍返还定金给乙方。第三条房款支付及过户3.1乙方应在收到甲方发出的房屋所有权转移登记申请材料之日起_______个工作日内，向甲方支付剩余房款。3.2甲方应在收到全部房款之日起_______个工作日内，与乙方共同办理房屋所有权转移登记手续。3.3甲方应保证在办理房屋所有权转移登记过程中，如实提供相关资料，并无条件配合乙方办理相关手续。3.4甲方应在房屋所有权转移登记完成后_______个工作日内，将房屋及相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付相当于房屋成交价_______%的违约金。4.2甲方如未能按约定时间办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，应支付乙方相当于房屋成交价_______%的违约金。4.3乙方如未能按约定时间支付房款，每逾期一日，应支付甲方相当于房屋成交价_______%的违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日特此说明：本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况修改完善，并咨询专业律师意见。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.二手房交易应用场合：想买的二手房，双方签订定金合同。注意事项：在二手房交易中，要特别注意房屋的产权清晰、是否存在法律纠纷等问题。同时，要明确双方的责任和义务，如办理过户手续、交付房屋等。修正建议：在合同中明确约定房屋产权、交付时间及过户手续办理等事项，确保双方权益。2.新房交易应用场合：想购买开发商的新房，签订定金合同。注意事项：新房交易中，要关注房屋质量、交房时间、配套设施等问题。同时，要了解开发商的信誉和实力，避免出现烂尾楼等情况。修正建议：在合同中明确约定房屋质量、交房时间、配套设施等事项，并了解开发商的信誉和实力。3.法拍房交易应用场合：赵六想购买法拍房，签订定金合同。注意事项：法拍房交易涉及到法律程序，要了解房屋拍卖的具体情况，如拍卖原因、房屋现状等。同时，要关注竞拍规则和税费问题。修正建议：在合同中明确约定拍卖原因、房屋现状、竞拍规则和税费等事项，确保交易顺利进行。4.亲戚朋友间的房产交易应用场合：亲戚或朋友之间的房产交易，签订定金合同。注意事项：亲戚朋友间的房产交易容易因为亲情或友情而忽略合同的重要性。要确保合同条款齐全，避免日后发生纠纷。修正建议：在合同中明确约定房产信息、交易金额、交付时间等事项，保持交易的正式性和合法性。5.异地购房应用场合：孙七在外地购房，与卖家签订定金合同。注意事项：异地购房要关注当地的购房政策、土地性质、产权年限等问题。同时，要了解当地的房地产市场情况，避免投资风险。修正建议：在合同中明确约定购房政策、土地性质、产权年限等事项，并了解当地房地产市场情况。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：签订合同后，一方反悔怎么办？解决办法：在签订合同前，双方要充分沟通，确保对交易事项有充分了解。如一方反悔，可按照合同约定处理定金，并协商解决。2.问题：房屋存在质量问题怎么办？解决办法：在签订合同前，买方要仔细检查房屋质量。如发现问题，可在合同中约定维修责任和费用承担。3.问题：过户手续办理过程中出现困难怎么办？解决办法：在签订合同前，了解当地过户政策及所需材料。如遇困难，可寻求专业律师或房产中介的帮助。4.问题：交易过程中税费发生变化怎么办？解决办法：在合同中约定税费承担原则。如税费发生变化，双方可协商调整交易价格或税费承担比例。5.问题：卖方迟迟不交付房屋怎么办？解决办法：在合同中明确约定交付时间及违约责任。如卖方逾期交付，买方有权要求卖方承担违约责任。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证明：包括房产证、土地使用权证等，证明房屋产权清晰。2.联系明：买卖双方的联系复印件，确保交易双方的合法性。3.房屋平面图：展示房屋的具体布局，便于双方了解房屋结构。4.付款凭证：买方支付定金和房款的凭证，作为交易过程中的重要依据。5.房屋交接清单：记录房屋交付时的状况，避免日后发生纠纷。6.其他相关文件：如拍卖公告、购房政策文件等，根据实际情况提供。在签订房屋买卖定金合同过程中，双方要充分沟通、明确约定各项条款，并注意相关法律法规。在交易过程中，遵循诚实信用原则，确保双方权益。如遇到问题，及时寻求专业帮助，共同解决。买卖房子学问大，签好合同才能安家。卖方房子要清楚，产权无纠纷才靠谱。定金交了有保障，反悔就得罚双倍。房款按时交，过户手续要快搞。违约责任写明白，别让纠纷来找茬。二手房、新房、法拍房，不同情况要分清。亲戚朋友来交易，合同正式不能少。异地买房政策多，了解清楚再签约。质量问题要留意，维修费用要商议。过户困难别发愁，专