【多条款详尽版】房屋委托管理合同陷阱

【多条款详尽版】房屋委托管理合同陷阱【多条款详尽版】房屋委托管理合同陷阱【多条款详尽版】房屋委托管理合同陷阱房屋委托管理合同陷阱合同编号：__________甲方（委托方）：名称：____________________地质：____________________联系人：__________________乙方（受托方）：名称：____________________地质：____________________联系人：__________________一、委托事项甲方委托乙方对房产进行管理，包括但不限于物业管理、租赁管理、维修保养等。二、管理范围乙方应根据甲方的指示和本合同的规定，对房产进行管理，确保房产的安全、整洁和正常使用。三、管理费用甲方应向乙方支付管理费用，具体金额和支付方式由双方另行协商确定。四、合同期限本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，除非双方提前终止本合同。五、违约责任如任何一方违反本合同的任何条款，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权要求违约方赔偿因此造成的一切损失。六、争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交【法院/仲裁委员会】解决。七、合同的修改和终止本合同的任何修改和终止均应以书面形式进行，并经双方签字或盖章确认。八、附件1.房产产权证明2.甲乙双方的联系件复印件3.管理费用支付凭证九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：_______________乙方代表（签名）：_______________签订日期：____________________一、特殊应用场景1.长期租赁管理：甲方将房产长期租赁给乙方，并由乙方负责租赁期间的管理和维护。在此情况下，需要明确租赁期限、租金支付方式、维修保养责任等条款。2.短期租赁管理：甲方将房产短期租赁给乙方，如度假屋、公寓等。此时，合同中需明确租赁期限、租金支付方式、清洁和维护等条款。3.商业房产管理：甲方拥有商业房产，如商铺、办公楼等，委托乙方进行管理。合同中需包含租赁管理、物业管理、租金收取等条款。4.住宅小区管理：甲方为住宅小区业主，委托乙方对小区进行物业管理。此时，合同中需明确物业管理范围、服务内容、费用支付等条款。5.房产维护管理：甲方委托乙方对房产进行定期维护和保养。合同中需包含维护保养周期、费用支付、维修责任等条款。二、注意事项及解决办法1.注意明确合同期限：在签订合同时，双方需明确合同的有效期限，以避免合同到期后产生纠纷。如需要续约，应提前进行协商并签订书面续约协议。2.注意管理费用的支付方式：合同中应明确管理费用的支付方式、金额和周期，以避免因费用问题产生争议。建议在合同中约定费用的具体数额及支付时间。3.注意维修保养责任的划分：在合同中应明确维修保养的责任主体，以及维修保养的具体范围和标准。建议在合同中详细列出维修保养的事项，以便双方在实际操作中有所依据。4.注意合同终止条件的约定：合同中应明确双方提前终止合同的条件和程序，以避免因合同终止产生纠纷。建议在合同中约定终止合同的书面通知期限，以及合同终止后的相关事宜处理。5.注意争议解决方式的约定：合同中应明确争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。建议在合同中约定争议解决的具体机构或程序，以便在发生争议时能够及时解决。三、详细附件清单1.房产产权证明：包括房产证、土地使用权证等，以证明甲方对房产的合法所有权。2.甲乙双方的联系件复印件：包括联系、护照等，以证明双方的合法身份。3.管理费用支付凭证：包括银行转账记录、现金收据等，以证明管理费用的支付情况。4.维修保养记录：记录乙方对房产进行的维修保养情况，以备查验。5.租赁合同：如为租赁管理，需提供租赁合同作为附件，以明确租赁期限、租金支付等条款。多方为主导时，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方权利与义务：a.甲方有权对乙方的管理情况进行监督和检查，并要求乙方提供管理报告。b.甲方应提供必要的支持和协助，确保乙方能够顺利履行管理职责。c.甲方应按时支付管理费用，并遵守合同约定的其他条款。2.乙方管理与维护责任：a.乙方应按照甲方的要求和合同约定，对房产进行管理和维护，确保房产的安全和正常使用。b.乙方应及时向甲方报告房产管理情况，包括维修保养、租赁情况等。c.乙方应妥善保管与房产相关的文件和资料，并随时提供给甲方查阅。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方权利与义务：a.乙方有权根据合同约定，对房产进行管理和维护，并要求甲方提供必要的支持和协助。b.乙方应按照甲方的要求和合同约定，及时向甲方报告房产管理情况。c.乙方应妥善保管与房产相关的文件和资料，并随时提供给甲方查阅。2.甲方配合与支持：a.甲方应积极配合乙方进行房产的管理和维护，提供必要的支持和协助。b.甲方应及时向乙方提供相关文件和资料，以便乙方能够顺利履行管理职责。c.甲方应按时支付管理费用，并遵守合同约定的其他条款。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.第三方中介的职责与义务：a.第三方中介应作为甲乙双方的沟通桥梁，协助双方协商并解决合同履行中的问题。b.第三方中介应确保甲乙双方之间的信息传递畅通，并及时向双方报告合同履行情况。c.第三方中介应妥善保管与合同相关的文件和资料，并随时提供给甲方