个人与公司签房屋租赁合同及多场景使用说明

/个人与公司签房屋租赁合同本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：____甲方（出租方）：____地质：____联系方式：____乙方（承租方）：____地质：____联系方式：____第一条房屋信息1.1甲方出租的房屋位于____（房屋详细地质），房屋结构为____，房屋面积为____平方米。1.2甲方保证其对上述房屋拥有完全的所有权，且该房屋不存在任何权属争议、查封、抵押等影响租赁的情况。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币____元/月（大写：____元整），租金支付方式为每____个月支付一次。3.2乙方应在每月的____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币____元（大写：____元整）作为押金。4.2租赁期满或合同提前解除后，如乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，并无损坏，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条房屋使用及维护5.1乙方应合理使用房屋及附属设施，并承担日常维护费用。5.2甲方应保证房屋及附属设施处于正常使用状态，对于非乙方原因导致的损坏，甲方应在接到乙方通知后及时进行维修。第六条转租6.1未经甲方书面同意，乙方不得将房屋全部或部分转租给第三方。6.2如乙方违反本条款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条合同的变更、解除和终止7.1在租赁期限内，如一方需提前解除或变更本合同，应提前____个月通知对方，并签订书面协议。7.2如一方违反本合同，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。附件：1.房屋产权证明复印件2.甲方联系复印件3.乙方联系复印件甲方（签字/盖章）：____日期：____乙方（签字/盖章）：____日期：____==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、特殊应用场合及注意事项1.租赁房屋用于办公应用场合：小明想在市区租一套房子作为公司办公场所。注意事项：在合同中明确房屋的使用用途，以及办公所需的设施设备是否齐全。同时，考虑到公司可能需要安装专业设备，应在合同中约定是否允许对房屋进行改造。2.租赁房屋用于开设店铺应用场合：小红想租个门面房开一家咖啡馆。注意事项：要明确租赁房屋是否具备商业用途，以及是否可以进行商业经营活动。同时，考虑到咖啡馆可能会有噪音和异味，应在合同中约定相应的解决方案。3.租赁房屋用于居住应用场合：小刚想在市区租一套房子方便上班。注意事项：在合同中明确租赁期限，以及租赁期间的租金调整机制。同时，考虑到居住过程中可能会出现家具家电损坏，应在合同中约定维修责任和维修费用的承担。4.租赁房屋用于学生宿舍应用场合：小华想租一套房子作为学生宿舍。注意事项：在合同中明确租赁人数，以及租赁期间的居住规定。同时，考虑到学生宿舍可能会有噪音和卫生问题，应在合同中约定相应的解决方案。5.租赁房屋用于临时住宿应用场合：小张因工作需要，想在市区租一套房子临时住宿。注意事项：在合同中明确租赁期限，以及租赁期间的租金调整机制。同时，考虑到临时住宿的需求，应在合同中约定提前解除合同的相关规定。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.房屋及附属设施损坏问题：租赁期间，房屋及附属设施出现损坏，双方就维修责任和费用承担产生争议。解决办法：在合同中明确维修责任和维修费用的承担。对于非乙方原因导致的损坏，甲方应在接到乙方通知后及时进行维修。2.租赁期满后押金退还问题问题：租赁期满后，甲方以各种理由拖延或拒绝退还押金。解决办法：在合同中明确押金退还的时间和条件。乙方在租赁期满或合同提前解除后，按照约定将房屋及附属设施交还给甲方，并无损坏，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。3.租赁期间甲方提前解除合同问题：租赁期间，甲方因个人原因提前解除合同，给乙方造成损失。解决办法：在合同中约定甲方提前解除合同的责任和赔偿。如甲方违反本合同，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金。4.乙方违反租赁规定问题：租赁期间，乙方违反租赁规定，如擅自转租、损坏房屋等。解决办法：在合同中明确乙方的违约责任。如乙方违反本合同，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。三、合同所需附件清单1.房屋产权证明复印件：证明甲方对房屋拥有所有权，避免出现房屋权属争议。2.甲方联系复印件：确认甲方的身份信息，确保合同的签订和履行。3.乙方联系复印件：确认乙方的身份信息，确保合同的签订和履行。4.租赁合同补充协议：针对特殊应用场合，双方可签订补充协议，明确相关事项。5.房屋设施设备清单：记录租赁房屋的家具家电等设施设备，便于租赁期满后进行验收。6.租金支付凭证：乙方支付租金的凭证，作为履行合同的依据。7.维修记录：记录房屋及附属设施的维修情况，便于明确维修责任和费用承担。8.押金退还凭证：甲方退还押金的凭证，作为履行合同的依据。9.违约金支付凭证：违约方支付违约金的凭证，作为履行合同的依据。10.其他相关文件：如租赁房屋的特殊用途许可、消防验收报告等。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方有权在租赁期内对房屋进行定期检查，但必须提前至少三天通知乙方，并在乙方在场的情况下进行。甲方在检查过程中发现任何损坏或需要维修的地方，应立即通知乙方并协商解决。1.2甲方保留在租赁期满后，根据市场行情调整租金的权利。调整后的租金应在租赁期满前至少一个月通知乙方。如果乙方不同意调整后的租金，乙方有权选择解除合同。1.3甲方有权在租赁期内，要求乙方提供租赁房屋的使用情况报告，包括但不限于房屋的维护情况、设施设备的使用情况等。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方有权在租赁期内，要求甲方对房屋及其附属设施进行维修和保养。甲方应在接到乙方通知后，尽快进行维修和保养。2.2乙方有权在租赁期内，对房屋进行适当的装饰和布置，但必须得到甲方的书面同意。乙方在装饰和布置过程中，不得损坏房屋的结构和设施。2.3乙方有权在租赁期内，提前解除合同。如果乙方需要提前解除合同，乙方应提前一个月通知甲方，并支付甲方一个月的租金作为违约金。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1如果租赁双方通过第三方中介达成租赁协议，中介的费用