【多场合】商铺租赁协议书范本

商铺租赁协议书范本合同编号：__________第一条合同目的名称：__________地质：__________法定代表人：__________名称：__________地质：__________法定代表人：__________第二条商铺信息2.该商铺的面积为__________平方米，具体尺寸为__________。第三条租赁期限1.本协议租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.甲方应保证乙方在租赁期限内享有该商铺的独立使用权。第四条租金及支付方式（1）租金为每月__________元人民币；（2）租金支付方式为每__________个月支付一次；（3）首次租金支付时间为本协议签订之日起__________日内，之后每期租金支付时间为每__________个月的对应日。2.甲方应在收到租金后__________日内向乙方出具租金收据。第五条保证金1.乙方应在签订本协议时一次性向甲方支付保证金，保证金金额为__________元人民币。2.保证金用于保证乙方按照本协议约定履行义务，如乙方违反协议，甲方有权从保证金中扣除相应费用。3.租赁期满后，如乙方无违约行为，甲方应在扣除乙方应付款项后，将保证金余额无息退还乙方。第六条权利与义务1.甲方权利与义务：（1）保证该商铺符合国家相关法律法规及安全标准，具备租赁使用条件；（2）负责该商铺的物业管理，确保乙方正常使用；（3）如乙方需要，甲方应协助乙方办理相关证照；（4）租赁期满或合同提前解除后，甲方有权要求乙方按照约定将商铺恢复原状并交付甲方。2.乙方权利与义务：（1）按照本协议约定支付租金及费用；（2）合理使用并妥善保管该商铺及其附属设施，承担因使用不当导致的损失；（3）未经甲方书面同意，不得将商铺转租、转让或与他人合用；（4）租赁期满或合同提前解除后，乙方应按照约定将商铺恢复原状并交付甲方。第七条违约责任1.如任何一方违反本协议约定，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权要求违约方支付违约金，违约金为本协议租赁期限总租金的__________%。2.如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明，双方协商解决。第八条争议解决1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第十条附件1.附件1：商铺平面图2.附件2：乙方营业执照复印件出租方（甲方）：__________承租方（乙方）：__________签订日期：__________一、特殊应用场景1：商业综合体商铺租赁应用场合：甲方为商业综合体，乙方租赁商铺用于开设品牌专卖店。注意事项及条款修正：1.在第四条租金及支付方式中，可增加租金调整条款，明确租金调整周期及方式，以应对市场租金波动。2.在第六条甲方权利与义务中，增加甲方负责商业综合体的整体营销推广，提升乙方商铺的知名度。3.在第七条违约责任中，增加因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担的违约责任。解决办法：明确租金调整机制，保障乙方在市场租金波动时的权益；明确甲方在整体营销推广方面的责任，提升乙方商铺知名度；在违约责任中增加甲方原因导致乙方无法正常经营的违约责任，保障乙方的合法权益。二、特殊应用场景2：街边商铺租赁应用场合：甲方为街边商铺业主，乙方租赁商铺用于开设便利店。注意事项及条款修正：1.在第四条租金及支付方式中，增加租金递增条款，明确租金递增周期及比例，以应对通货膨胀等因素。2.在第六条甲方权利与义务中，增加甲方负责商铺外部招牌及广告位的设置，提升乙方商铺的曝光度。3.在第七条违约责任中，增加因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担的违约责任。解决办法：明确租金递增机制，保障乙方在通货膨胀等因素影响下的权益；明确甲方在商铺外部招牌及广告位设置方面的责任，提升乙方商铺曝光度；在违约责任中增加甲方原因导致乙方无法正常经营的违约责任，保障乙方的合法权益。三、特殊应用场景3：写字楼商铺租赁应用场合：甲方为写字楼业主，乙方租赁商铺用于开设办公室。注意事项及条款修正：1.在第四条租金及支付方式中，增加租金包含的费用明细，如物业管理费、水电费等，明确双方在费用承担方面的责任。2.在第六条甲方权利与义务中，增加甲方负责提供商务中心、会议室等配套设施，满足乙方办公需求。3.在第七条违约责任中，增加因甲方原因导致乙方无法正常办公，甲方应承担的违约责任。解决办法：明确租金包含的费用明细，避免双方在费用承担方面的纠纷；明确甲方在提供配套设施方面的责任，满足乙方办公需求；在违约责任中增加甲方原因导致乙方无法正常办公的违约责任，保障乙方的合法权益。四、特殊应用场景4：产业园商铺租赁应用场合：甲方为产业园业主，乙方租赁商铺用于开设研发中心。注意事项及条款修正：1.在第四条租金及支付方式中，增加租金优惠条款，如乙方达到一定的业绩指标，甲方给予租金减免等优惠。2.在第六条甲方权利与义务中，增加甲方负责提供产业园内的公共服务设施，如停车场、食堂等，满足乙方员工需求。3.在第七条违约责任中，增加因甲方原因导致乙方无法正常研发，甲方应承担的违约责任。解决办法：明确租金优惠条款，激励乙方提升业绩；明确甲方在提供公共服务设施方面的责任，满足乙方员工需求；在违约责任中增加甲方原因导致乙方无法正常研发的违约责任，保障乙方的合法权益。五、特殊应用场景5：联合办公空间租赁应用场合：甲方为联合办公空间运营商，乙方租赁商铺用于开展创业项目。注意事项及条款修正：1.在第四条租金及支付方式中，增加租金灵活支付条款，如乙方可根据实际使用情况进行支付，满足创业项目的灵活性需求。2.在第六条甲方权利与义务中，增加甲方负责提供创业辅导、资源对接等服务，助力乙方项目成长。3.在第七条违约责任中，增加因甲方原因导致乙方无法正常开展创业项目，甲方应承担的违约责任。解决办法：明确租金灵活支付条款，满足创业项目的灵活性需求；明确甲方在提供创业辅导、资源对接等方面的责任，助力乙方项目成长；在违约责任中增加甲方原因导致乙方无法正常开展创业项目的违约责任，保障乙方的合法权益。1.确保合同条款的合法性和完整性，避免遗漏重要条款。2.注意合同签订双方的主体资格，确保双方具备签订合同的法定能力。3.明确租赁期限及租金支付方式，避免双方在租金支付方面的纠纷。4.确保合同中关于违约责任的条款明确具体，以便在违约情况下能够有效追究责任。5.注意合同中关于合同解除和终止的条款，明确双方在合同解除或终止后的权利和义务。原始合同所需详细附件：1.附件1：商铺平面图，明确商铺的具体位置和尺寸。2.附件2：乙方营业执照复印件，证明乙方的经营资格。3.附件3：租赁期间租金支付计划，明确租金支付多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.维修及保养条款：（1）甲方应负责商铺的日常维修及保养，确保商铺及附属设施处于良好使用状态。（2）甲方应在接到乙方维修请求后__________小时内响应，并在__________小时内完成维修工作。（3）如因甲方原因导致商铺及附属设施无法正常使用，甲方应承担相应的违约责任。2.装修及改造条款：（1）乙方对商铺进行装修或改造时，需提前向甲方提交装修或改造方案，并经甲方书面同意。（2）装修或改造期间，乙方应遵守相关法律法规及物业管理规定，确保施工安全。（3）装修或改造费用由乙方承担，但在租赁期满或合同提前解除后，甲方应按照约定将装修或改造费用部分或全部退还乙方。3.商铺使用条款：（1）乙方应按照约定的经营范围使用商铺，不得擅自改变商铺用途。（2）乙方不得在商铺内从事违法经营活动，如有违反，甲方有权解除合同并追究乙方法律责任。（3）乙方应合理使用并妥善保管商铺及其附属设施，承担因使用不当导致的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.租金调整条款：（1）双方同意，在租赁期间如市场租金水平发生较大变化，乙方有权要求甲方调整租金。（2）租金调整周期为__________年，具体调整比例由双方协商确定。（3）甲方应在租金调整前__________个月通知乙方，并书面确认调整后的租金。2.合同解除及违约责任条款：（1）如因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。（2）如乙方需提前解除合同，应提前__________个月通知甲方，并支付相应的违约金。（3）违约金为本协议租赁期限总租金的__________%。3.优先购买权条款：（1）如甲方在租赁期间出售商铺，乙方享有优先购买权。（2）甲方应在出售前__________个月通知乙方，并书面确认出售价格及条件。（3）乙方在收到通知后__________个月内未行使优先购买权的，视为放弃。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务条款：（1）双方同意，由第三方中介提供商铺租赁服务，并支付中介费用。（2）中介费用为__________元人民币，由双方按照约定比例承担。（3）中介费用支付方式为__________，支付时间为__________。2.中介责任条款：（1）中介应确保提供的商铺信息真实、准确，如因中介原因导致租赁合同无法履行，中介应承担相应的责任。（