土地及楼房转让合同

土地及楼房转让合同合同主体甲方（转让方）：乙方（受让方）：甲方拥有位于____市____区____街道____号的房地产，包括土地使用权和楼房所有权，该房地产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。乙方愿意购买甲方上述房地产，并已充分了解该房地产的实际情况，包括土地使用权的取得期限、楼房的结构、质量、使用状况等。经甲乙双方充分协商，达成以下协议：第一条土地使用权及楼房所有权的转让甲方同意将上述房地产的土地使用权及楼房所有权转让给乙方。乙方同意按照本合同的约定，购买甲方上述房地产的土地使用权及楼房所有权。第二条转让价格及支付方式上述房地产的转让价格为人民币____元整（大写：____元整）。乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将转让款支付给甲方。支付方式为____（现金、转账等）。第三条过户及登记乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房地产登记机构申请办理过户登记手续。甲方应协助乙方办理过户登记手续，提供必要的文件和证明材料。过户登记费用由乙方承担。第四条交付及验收甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房地产交付给乙方。乙方应在接受房地产时，对房地产的现状进行验收，确认房地产的实际状况与本合同约定的状况相符。如乙方发现房地产存在本合同未约定的问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后____个工作日内，解决乙方提出的问题。第五条违约责任如甲方未按照本合同约定，按时交付房地产，应向乙方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%。如乙方未按照本合同约定，按时支付转让款，应向甲方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交甲方所在地的人民法院诉讼解决。第七条其他约定本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：乙方（受让方）：签订日期：____年____月____日请注意，以上合同文档仅供参考，实际操作时请咨询专业律师意见，并按照相关法律法规进行修改和完善。###特殊应用场合及增加条款涉及共有权人增加条款：甲方确认该房地产不存在共有权人，或者已取得共有权人的同意进行转让。如存在共有权人，甲方应在本合同签订前，提供共有权人同意转让的书面证明。共有权人对转让如有任何异议，由甲方负责协调解决。遗产继承情况增加条款：甲方声明其为该房地产的合法继承人，并拥有完全的处置权。甲方应提供合法继承权的证明文件，如遗产分配证书等。如房地产涉及遗产继承争议，由甲方负责解决。预售房屋增加条款：甲方声明该房地产为预售房屋，并保证按照相关法律法规进行预售。乙方应了解预售房屋的风险，并同意按照预售合同约定的条件购买。预售合同的履行由甲方负责，如有违约，甲方应承担相应责任。房地产租赁情况增加条款：甲方声明该房地产在转让前，不存在任何租赁合同。如存在租赁合同，甲方应在本合同签订前，解除租赁合同。如因解除租赁合同产生纠纷，由甲方负责解决。房地产抵押情况增加条款：甲方声明该房地产不存在任何抵押权人，或者已取得抵押权人的同意进行转让。如存在抵押权人，甲方应在本合同签订前，提供抵押权人同意转让的书面证明。抵押权人对转让如有任何异议，由甲方负责协调解决。附件列表及要求土地使用权证：原件及复印件。房屋所有权证：原件及复印件。共有权人同意书：如适用，需提供原件。遗产分配证书：如适用，需提供原件。预售合同：如适用，需提供原件。租赁合同解除证明：如适用，需提供原件。抵押权人同意书：如适用，需提供原件。实际操作中的问题及注意事项产权纠纷注意事项：在签订合同前，务必进行产权调查，确认房地产的产权清晰，无任何权利纠纷。解决办法：如发现产权纠纷，应及时协商解决或咨询专业律师。过户登记注意事项：过户登记手续需按照相关法律法规进行，确保流程合规。解决办法：可聘请专业律师或咨询相关部门，确保过户登记顺利进行。资金安全注意事项：转让款的支付应通过安全可靠的支付方式，确保资金安全。解决办法：可采用银行转账等方式进行支付，并保留支付凭证。房屋实际状况注意事项：验收房屋时，应仔细检查房屋的实际状况，确保与合同约定相符。解决办法：如有不符，应及时与甲方沟通，要求甲方解决问题或进行赔偿。违约责任注意事项：了解合同中的违约金条款，确保在发生违约时，能按照合同约定进行处理。解决办法：如有违约，可依据合同约定，要求对方支付违约金或采取其他违约责任措施。7.甲方应保证所转让的房地产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。乙方应按照本合同约定，履行购买、支付转让款、办理过户登记等义务。第三条附加条款甲方应保证所转让的房地产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。乙方应按照本合同约定，履行购买、支付转让款、办理过户登记等义务。本合同签订后，甲乙双方应共同配合，协助办理过户登记手续。甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将转让款支付给乙方。乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房地产登记机构申请办理过户登记手续。第四条附加条款甲方应保证所转让的房地产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。乙方应按照本合同约定，履行购买、支付转让款、办理过户登记等义务。本合同签订后，甲乙双方应共同配合，协助办理过户登记手续。甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将转让款支付给乙方。乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房地产登记机构申请办理过户登记手续。第五条附加条款甲方应保证所转让的房地产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。乙方应按照本合同约定，履行购买、支付转让款、办理过户登记等义务。本合同签订后，甲乙双方应共同配合，协助办理过户登记手续。甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将转让款支付给乙方。乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房地产登记机构申请办理过户登记手续。第六条附加条款甲方应保证所转让的房地产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。乙方应按照本合同约定，履行购买、支付转让款、办理过户登记等义务。本合同签订后，甲乙双方应共同配合，协助办理过户登记手续。甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将转让款支付给乙方。乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房地产登记机构申请办理过户登记手续。第七条附加条款甲方应保证所转让的房地产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。乙方应按照本合同约定，履行购买、支付转让款、办理过户登记等义务。本合同签订后，甲乙双方应共同配合，协助办理过户登记手续。甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将转让款支付给乙方。乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房地产登记机构申请办理过户登记手续。第八条附加条款甲方应保证所转让的房地产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。乙方应按照本合同约定，履行购买、支付转让款、办理过户登记等义务。本合同签订后，甲乙双方应共同配合，协助办理过户登记手续。甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将转让款支付给乙方。乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房地产登记机构申请办理过户登记手续。第九条附加条款甲方应保证所转让的房地产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。乙方应按照本合同约定，履行购买、支付转让款、办理过户登记等义务。本合同签订后，甲乙双方应共同配合，协助办