地产项目-报建指南(金地)

项目管理之总结地产项目管理-报建指南项目管理者杨波目录房地产项目的开发报建内容：一、项目报建流程二、项目设计审批三、项目工程办证四、项目工程招标五、项目专项审查六、项目施工报监七、项目行政管理八、项目验收项目管理之总结项目报建流程科学筑家项目管理之总结发改委同意前期工作开展函建设用地规划许可证项目方案审查水土保持方案环境保护方案项目核准（项目备案）项目扩初审查项目施工图审查施工图审查合格备案建设工程招标备案建设工程规划许可证建设工程施工许可证建设工程预售许可证建设工程备案证◆项目设计审批科学筑家项目管理之总结◆项目设计审批科学筑家项目管理之总结◆项目设计审批项目管理之总结◆项目设计审批二、扩初设计审查（市建委并联审查，各区、县建委有差异）■主办部门：建委■协办部门：消防、园林、气象、人防、市政、交通1、初步设计预审需提交的申请材料：（1）初步设计预审登记表（含电子表格）；（2）初步设计图说（设计说明2份、图纸、效果图）及光盘；（3）工程勘察报告（初步勘察深度以上）及其质量审查合格书；（4）项目核准审批文件；（5）建设工程规划用地许可证及其附件（含方案审查意见书及附图）（6）勘察、设计合同。（7）高边坡可行性评估报告（若有）科学筑家项目管理之总结◆项目设计审批科学筑家项目管理之总结◆项目设计审批◆气象部门所需申请材料：初步设计总平面图、建筑及电气专业图说（含初步设计说明书）。◆人防部门所需申请材料：防空地下室初步设计图说。◆市政部门要求的申请材料：初步设计图说。◆交通部门所需申请材料：初步设计总平面图，涉及交通设施部分的工程的初步设计平面图、立面图、剖面图及说明。◆政府承诺办理时限：30个工作日科学筑家项目管理之总结◆项目设计审批三、建设工程施工图审查备案■主办部门：建委第一部分（综合篇）：1、施工图审查备案登记表。2、审查合格书、送审表（建筑工程含附表一、二；装饰工程含附表（一）、审查结果表（建筑工程含附表一、二；装饰工程含附表一）、审查意见书、审查记录表（含消防、节能专篇）、意见反馈单（含消防、节能专篇）、工程设计合同、设计审查合同及审查收费发票复印件。3、附图（全套施工图电子文件）。、第二部分（消防专篇）：1、施工图审查备案登记表。科学筑家项目管理之总结◆项目设计审批2、审查合格书、送审表（建筑工程、装饰工程含附表一）、审查结果表（建筑工程、装饰工程含附表一）、审查意见书、审查记录表消防专篇、意见反馈单消防专篇。3、附图（全套施工图电子文件）。第三份（节能专篇）：1、施工图审查备案登记表。2、审查合格书、送审表（建筑工程含附表二）、审查结果表（建筑工程含附二）、审查意见书、审查记录表节能专篇、意见反馈单节能专篇。3、附图（全套施工图电子文件）。◆政府承诺办理时限：1个工作日科学筑家项目管理之总结◆建设项目办证一、建设用地规划许可证的办理主办部门：区规划分局需提供材料如下：书面申请（原件1份）；1、1：500现状地形图及电子文件（含地下管网）（原件1份）；2、《国有土地使用权出让合同》及附图（复印件1份，核原件）；3、需要发改委提供可以开展前期准备规则的意见函；◆政府承诺办理时限：20个工作日注：领取许可证前要缴纳40%的规划综合费。科学筑家项目管理之总结◆建设项目办证二、项目核准主办单位：发改委需提供材料如下：项目核准申请（须有资质的中介机构编写）建设用地规划许可证复印件；国有土地出让合同的复印件（核对原件）；政府承诺时限：10个工作日注：（1）、需提供《水土保持评价文件审批意见》；（2）、需提供《环境影响评价文件审批意见》；（3）、要求项目核准申请须由有资质的中介咨询单位编写。科学筑家项目管理之总结◆建设项目办证科学筑家项目管理之总结◆建设项目办证四、建设工程施工许可证办理主办部门：建委所需材料如下：1、建筑工程施工许可证申请表（1份）；2、建筑工程规划许可证（复印件1份，验原件）；3、项目经理（或建造师）资质资格证书（复印件1份，验原件）；4、农民工工资保障金银行交费回执（甲、乙方各1份，验原件、留复印件）；5、配套费、综合服务费、定额测定费等规费缴纳凭据1份（核验原件）“一站式”交费回执。◆政府承诺办理时限：15个工作日。科学筑家项目管理之总结◆建设项目办证五、建设工程预售许可证办理主办部门：市国土房管局所需材料如下：1、商品房预售登记申请表

原件1份2、建设工程规划许可证及其所附的建筑总平面图、规划红线图

原件/复印件各1份3、建设工程施工许可证及建筑施工图

原件/复印件各1份4、国有土地使用权证

原件/复印件各1份5、公司营业执照

原件/复印件各1份6、房地产开发资质证书

原件/复印件各1份7、《商品房预售面积测绘报告书》

原件/复印件各1份8、预售方案

原件1份9、在项目所在地银行已设立预售款专用帐户的开户证明及预售资金监管协议

原件1份10、经登记备案的前期物业管理合同

原件1份11、涉及拆迁的，需提供拆迁安置方案原件1份。◆政府承诺办理时限：10个工作日。科学筑家项目管理之总结◆建设项目办证科学筑家项目管理之总结◆建设项目办证六、建设工程备案证办理主办部门：建筑管理科

●建设工程竣工验收备案所需材料如下：1、建设工程竣工验收备案申请书1份2、《建设工程竣工验收意见书》1份（原件）

3、《建设工程档案验收意见书》1份（原件）4、施工单位出具的《工程竣工报告书》1份（原件）

5、监理单位出具的《工程质量评价报告》1份（原件）

6、勘察单位出具的《勘察文件质量检查报告》1份（原件）

7、设计单位出具的《设计文件质量检查报告》1份（原件）

8、施工单位出具的《工程质量保修书》1份

9、建设工程结算书1份、施工单位提供的建设单位已按合同支付工程款的证明1份（原件）科学筑家项目管理之总结◆建设项目办证科学筑家项目管理之总结◆建设工程招标科学筑家项目管理之总结◆建设工程招标二、建设工程招投标情况备案主办部门：建委招标投标管理站所需材料如下：1、建设工程招标投标情况备案申请表1份；2、评标报告(开标记录、评标情况)1份；3、中标人的投标文件（中标人的承诺书）1份；4、中标人资质证书及安全生产许可证各1份；5、招投标情况书面报告1份（原件）；6建设工程规划许可证1份（验原件、收复印件）；7、招投标情况确认书和中标通知书3份（原件）。◆政府承诺办理时限：2个工作日。科学筑家项目管理之总结◆建设工程招标三、建设工程施工合同备案主办部门：建委招标投标管理站所需材料如下：1、施工合同备案表一式两份；

2、建设工程施工总承包合同1份（原件）；3、外地企业单项工程登记备案证明1份（限市外注册企业）。◆政府承诺办理时限：1个工作日。科学筑家项目管理之总结◆项目专项审查科学筑家项目管理之总结◆项目专项审查施工现场须修建围档、车辆冲洗设施、排水设施等防尘设施。●施工许可证：建设单位到行政审批中心建委窗口申请平基土石方工程施工许可证。1、建设工程用地规划许可证1份（验原件）

2、建筑工程施工许可证申请表1份

3、项目经理（或建造师）资质资格证书1份（验原件）4、农民工工资保障金银行交费回执甲、乙双方各1份（建设单位、施工企业分别按工程总承包合同价的2%缴纳）5、“一站式”交费回执（1）建设工程综合服务费：建设单位按中标额的0.75‰缴纳施工企业按2.05‰缴纳（2）工程定额测定费：建设单位按建安工作量的1.4‰缴纳（3）散装水泥费：建设单位按规划面积：框架结构0.9元/平方（4）建设单位按使用量：混疑土1.2元/立方；水泥3元/吨（5）印花税：建设单位、施工企业按合同金额万分之三分别缴纳（6）建设工程质量监督费此项费用待建管站勘验现场后缴纳）：建安造价的确2.8‰缴纳（7）城市建设配套费需请市配套办出具该项目尚未达到交纳配套费时间的证明◆政府承诺办理时限：25个工作日。科学筑家项目管理之总结◆项目专项审查科学筑家项目管理之总结◆项目专项审查科学筑家项目管理之总结◆项目专项审查科学筑家项目管理之总结◆建设工程施工报监一、建设工程质量监督报监主办部门：建设工程质量监督站

●需要提供以下资料1、建设工程质量监督申报书一式两份；

2、经审查合格的施工图设计文件1套（原件）；3、监理合同、监理单位资质证书及监理人员资格证书各1份（核验总监及监理工程师岗位证书原件）；4、质量监督费缴纳凭据1份（核验原件）。◆政府承诺办理时限：7个工作日。科学筑家项目管理之总结◆建设工程施工报监科学筑家项目管理之总结◆建设工程施工报监一、建设工程施工临时占道、开口办理主办部门：区市政委●需要提供以下资料1、书面申请1份2、《城市道路挖掘审批表》1份3、建设项目规划总平面图1份4、建设项目规划红线图1份程序：窗口接件交至相关部门——安排现场查勘——批复◆政府承诺办理时限：9个工作日。科学筑家项目管理之总结◆建设工程施工报监一、移植行道树办理

主办部门：市政园林科●需要提供以下资料1、《重庆市城市园林绿化修剪、移植、砍伐树林临时占用城市园林绿地申请表》1份，若须交市局审批3份2、建设项目规划总平面图1份3、建设项目规划红线图1份程序：窗口接件交至相关部门——安排现场查勘——批复书面申请1份◆政府承诺办理时限：9个工作日。科学筑家项目管理之总结◆建设工程施工报监一、人防设施损坏报批主办部门：人防办●需待《建设用地规划许可证》办下后方可申报。科学筑家项目管理之总结◆建设项目行政管理科学筑家项目管理之总结◆建设项目行政管理●资本金的使用阶段1、提交书面申请；2、《房地产开发建设项目手册》；3、监理单位出具的项目建设进度证明文件；4、要求的其它资料。◆政府承诺办理时限：2个工作日。科学筑家项目管理之总结◆建设项目行政管理●销户阶段1、提交书面申请；2、项目竣工备案证；3、开发企业与施工单位签的项目竣工结算书；4、施工单位出具的项目工程款；5、民工工资结算完毕的证明材料；6、项目环境和配套设施完成的证明材料。◆政府承诺办理时限：2个工作日。科学筑家项目管理之总结◆建设项目行政管理科学筑家项目管理之总结◆建设项目验收管理一、项目规划专项验收管理主办部门：规划局●需提供的资料1、建设工程规划竣工验收合格证申请表(并联验收项目)1份（原件）；2、建设工程竣工图（其中建筑工程只提交建筑竣工平、立、剖面图及竣工总平面图）2份（原件）；3、具有相应资质的测绘单位编制的房屋竣工测量报告（含电子文档）2份（原件）；4、具有相应资质的测绘单位测量绘制的1：500建设工程竣工实测地形图（附验线回单、含电子文档）1份(原件)；5、市政管线工程提交经市测绘产品质量监督站验收合格的管线竣工图和测绘资料（含电子文档）2份（原件）。◆政府承诺办理时限：即办。科学筑家项目管理之总结◆建设项目验收管理二、项目消防专项验收管理主办部门：消防总队（支队）●需提供的资料1、《建筑工程消防验收申请表》1份（原件）；2、初步设计消防审核意见书2份(复印件)；3、施工图设计消防审核意见书2份(复印件)；4、《重庆市建筑工程施工图审查合格报告》1份(复印件)；5、建筑工程消防安全质量验收报告表（附《建设工程竣工验收消防质量合格承诺书》、《建设工程施工图消防设计质量合格承诺书》、《建设工程消防施工质量合格承诺书》、《建设工程消防质量监理合格承诺书》）1份（原件）；6、《消防产品选用清单》，并提供产品合格证明1份（原件）；7、建设行政主管部门颁发的施工许可证1份（复印件）；8、消防工程施工企业资质等级证书1份（复印件）；科学筑家项目管理之总结◆建设项目验收管理科学筑家项目管理之总结◆建设项目验收管理科学筑家项目管理之总结◆建设项目验收管理科学筑家项目管理之总结◆建设项目验收管理四、项目园林专项验收管理主办部门：市园林局●需提供的资料1、《重庆市建设项目配套绿化工程绿地指标核定申请书》（市园林局提供格式文本）；2、规划部门出具的该建设项目“设计条件、要求通知书”及附图复印件各1份；3、市园林局出具的《重庆市城市建设项目（初步设计）配套绿地审查意见书》及附图复印件各1份；4、该项目的绿化竣工平面图（二份；有屋顶绿化和平台绿化的，分别标明其范围；标明每