危险房屋鉴定标准+JGJ+125-2016

《危险房屋鉴定标准JGJ125-2016》详细解读contents目录1总则2术语和符号3基本规定4地基危险性鉴定5构件危险性鉴定contents目录6房屋危险性鉴定7鉴定报告本标准用词说明引用标准名录修订说明011总则为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准。通过危房鉴定，可以及时发现房屋存在的安全隐患，避免房屋倒塌等事故的发生，保障人民群众的生命财产安全。制定本标准时，参考了国内外相关标准和规范，结合我国实际情况，形成了具有中国特色的危房鉴定标准。1.1制定目的和依据本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。这包括了直管公房、单位自管房、私房等各类房屋。对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。这意味着非房地产管理部门经营管理的房屋在进行危房鉴定时，也可以参照本标准进行。本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。这些建筑由于其特殊性，需要制定专门的鉴定标准。1.2适用范围危房鉴定应遵循科学、公正、客观的原则，确保鉴定结果的准确性和可靠性。对于难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算，以确保鉴定结果的准确性。在进行危房鉴定时，需要对房屋的承重构件、结构体系等进行全面检查，评估其安全性和稳定性。危房鉴定应考虑到地区差异和房屋实际情况，制定实施细则或补充规定，以适应不同地区的需要。1.3鉴定原则和要求022术语和符号危险房屋指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。指已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形构件，如严重开裂、变形、腐朽、锈蚀等的基础、墙、柱等承重构件。指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。指不承受重量或承受重量较小的构件，如填充墙、隔墙、隔断、女儿墙等。危险构件承重构件非承重构件2.1术语在危险房屋鉴定标准中，采用了多种符号来表示不同的房屋组成部分、损坏程度等。例如，用字母表示构件类型（如B表示板，L表示梁等），用数字表示构件损坏程度（如1表示基本完好，2表示轻微损坏，3表示中等损坏，4表示严重损坏，5表示危险构件）等。这些符号在鉴定过程中起到了重要的标识和记录作用，有助于对房屋的安全状况进行准确评估。需要注意的是，以上内容仅为《危险房屋鉴定标准》中术语和符号部分的简要解读，实际鉴定过程中还需要结合具体情况进行综合判断和处理。同时，各地房地产管理部门在执行本标准时可能会制定实施细则或补充规定，因此在实际操作中还需要参考当地的相关规定和要求。2.2符号033基本规定受理委托接受房屋所有人的委托，进行危险房屋鉴定。鉴定评级根据检测和验算结果，结合相关标准，对房屋的危险性进行鉴定评级。初始调查收集房屋的地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料等相关文件；并进行现场勘查，了解房屋的使用历史和现状。处理建议根据鉴定评级结果，提出相应的处理建议，如观察使用、处理使用、停止使用或整体拆除等。检测验算对房屋的结构布置、构件尺寸、材料强度等进行检测和验算，分析房屋的承载能力和稳定性。出具报告整理鉴定资料，编写鉴定报告，并报送委托方和相关管理部门。3.1鉴定程序044地基危险性鉴定地基危险性鉴定应以确保房屋结构安全为基本原则。鉴定工作应在有资质的专业机构或专家指导下进行。鉴定过程中应充分考虑地质、环境、气候等因素对地基稳定性的影响。4.1一般规定对房屋地基进行实地调查，了解其地质构造、土层分布、地下水位等情况。现场勘查通过取样进行室内土工试验，分析土的物理力学性质，评估地基承载力和稳定性。室内试验采用有限元、离散元等数值方法，模拟地基在荷载作用下的变形和破坏过程，预测潜在危险区域。数值模拟结合现场勘查、室内试验和数值模拟结果，对地基危险性进行综合评估，确定危险等级和相应处理措施。综合评估4.2评定方法055构件危险性鉴定123明确构件危险性的鉴定是为了判断房屋结构的安全性和使用性，为房屋维修、加固或拆除提供依据。鉴定目的包括房屋的基础、承重构件、围护结构等各部分构件。鉴定范围采用现场检查、检测、分析等方法进行综合评定。鉴定方法5.1一般规定03基础承载力根据设计要求，检测基础的承载力是否满足上部结构的需要。01基础类型根据房屋结构类型和使用要求，确定基础的类型，如条形基础、独立基础、筏形基础等。02基础稳定性检查基础是否存在沉降、倾斜、裂缝等现象，评估基础的稳定性。5.2基础构件砌体类型确定砌体的材料、强度等级和砌筑方式等。砌体裂缝检查砌体是否存在裂缝，评估裂缝对结构安全性的影响。砌体变形观察砌体是否存在变形、错位等现象，评估其对结构稳定性的影响。5.3砌体结构构件混凝土强度检测混凝土的强度等级，判断其是否满足设计要求。钢筋配置检查钢筋的配置是否符合设计要求，评估其对结构承载力的影响。混凝土裂缝观察混凝土结构是否存在裂缝，评估裂缝对结构耐久性和安全性的影响。5.4混凝土结构构件确定木材的种类和等级，评估其承载力和耐久性。木材种类检查木结构构件之间的连接方式是否牢固可靠，评估其对结构稳定性的影响。连接方式观察木材是否存在腐朽、虫蛀等现象，评估其对结构安全性的影响。腐朽和虫蛀5.5木结构构件钢材种类确定钢材的种类和等级，评估其承载力和耐久性。连接方式检查钢结构构件之间的连接方式是否符合设计要求，评估其对结构稳定性的影响。锈蚀和变形观察钢材是否存在锈蚀、变形等现象，评估其对结构安全性的影响。5.6钢结构构件承重墙检查承重墙是否存在裂缝、变形等现象，评估其对房屋结构安全性的影响。承重柱观察承重柱是否存在倾斜、变形等现象，评估其对房屋结构稳定性的影响。承重梁检查承重梁是否存在弯曲、下沉等现象，评估其对房屋结构承载力的影响。5.7围护结构承重构件066房屋危险性鉴定鉴定目的01明确房屋危险性鉴定的目的，即为确保住用安全，对危险房屋的鉴定提供依据。鉴定范围02本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋，单位自有和私有房屋的鉴定可参考本标准，但不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。鉴定原则03遵循科学、公正、准确、及时的原则，确保鉴定结果真实、可靠。6.1一般规定对房屋的基础、墙、柱等承重构件进行评定，判断其是否存在危险构件及其危险程度。承重构件评定根据承重构件的评定结果，对房屋的结构体系进行整体评定，判断其是否构成危险房屋。结构体系评定考虑房屋的历史状态、当前状况及未来发展趋势，对房屋的危险性进行综合评定。历史状态和发展趋势评定考虑房屋周边环境对房屋安全性的影响，如地质条件、气候条件、人为因素等。环境影响评定6.2综合评定原则分级评定将房屋危险性分为A、B、C、D四个等级，其中A级为无危险房屋，B级为有危险点房屋，C级为局部危险房屋，D级为整体危险房屋。逐层评定按照房屋的结构层次进行逐层评定，先评定承重构件，再评定结构体系，最后综合评定房屋的危险性。定量与定性相结合采用定量分析和定性分析相结合的方法，对房屋的危险性进行科学、准确的评定。其中定量分析主要依据检测数据和计算结果，定性分析主要依据专家经验和现场调查情况。考虑地区差异在综合评定中考虑地区差异对房屋危险性的影响，如地震烈度、降雨量、风压等自然因素以及地区经济发展水平、建筑质量等人为因素。010203046.3综合评定方法077鉴定报告危房等级划分损坏原因分析结构安全性评估维修或加固建议鉴定报告内容01020304根据房屋损坏程度和危险性，将危房划分为不同等级，如一级、二级、三级等。对房屋损坏的原因进行详细分析，如自然灾害、设计缺陷、施工质量问题等。对房屋的结构安全性进行评估，包括承重结构、围护结构等的安全性分析。根据房屋损坏情况和危险性等级，提出相应的维修或加固建议，以保障房屋安全使用。鉴定报告应客观公正地反映房屋损坏情况和危险性等级，不得夸大或缩小事实。客观公正报告中涉及的数据应准确无误，包括房屋尺寸、损坏程度、材料性能等。数据准确报告内容应条理清晰，逻辑严密，易于理解和阅读。逻辑清晰使用专业术语应规范准确，避免产生歧义或误解。专业术语规范鉴定报告编写要求08本标准用词说明危险房屋（危房）指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。构件指组成房屋结构的各种零件或部件，如梁、板、柱、墙等。承重构件指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。术语和定义以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的时，则不构成结构的危险；当构件的危险是相关的时，则应联系结构判定危险范围。在分析结构构件的危险程度时，还应考虑现有技术水平下的维修加固措施。如果技术上可行、经济上合理，即可认为该构件不符合鉴定标准。鉴定原则初始调查收集房屋的地质勘察报告、设计图纸和施工技术资料等，并进行现场调查，了解房屋的使用历史和现状。接受委托接受房屋所有人或使用人的委托，进行房屋安全鉴定。检测验算对房屋的结构构件进行检测，必要时进行荷载验算。出具报告出具房屋安全鉴定报告，提出处理建议。鉴定评级根据检测验算结果，对房屋的危险性进行鉴定评级。鉴定程序09引用标准名录0102《建筑结构荷载规范》该规范规定了建筑结构的荷载分类、荷载组合、荷载取值和设计方法等，是危险房屋鉴定中确定结构承载能力的重要依据。《混凝土结构设计规范》该规范涵盖了混凝土结构的基本设计原则、构造要求、计算方法等，对于评估混凝土结构的危险性具有重要意义。《砌体结构设计规范》该规范适用于砌体结构的设计，提供了砌体结构的材料性能、设计指标、构造措施等，是鉴定砌体房屋危险性的重要参考。《木结构设计规范》该规范针对木结构的特点，规定了木结构的材料、设计、构造和施工等要求，对于评估木结构房屋的危险性具有指导作用。【注】以上标准名录仅为部分引用，实际鉴定过程中可能还需参考其他相关标准和规范。同时，随着技术的发展和标准的更新，引用标准也可能发生变化，请以最新版本为准。030405引用标准名录10修订说明03政策法规调整随着国家对房屋安全管理政策法规的调整，需要对鉴定标准进行相应的修订。01房屋安全形势变化随着房屋老龄化、城市化进程加快，危险房屋问题日益突出，需要对鉴定标准进行修订以适应新形势。02技术进步与更新随着建筑技术、材料科学和检测手段的不断进步，有必要对原有鉴定标准进行更新和完善。修订背景确保房屋住用安全，保障人民群众生命财产安全。安全性原则基于科学原理和实践经验，采用先进的检测手段和技术方法进行房屋鉴定。科学性原则修订后的标准应具有广泛的适用性，能够满足不同地区、不同类型房屋的鉴定需求。适用性原则修订原则对危险房屋的鉴定程序和方法进行了细化和完善，提高了鉴定的准确性和可靠性。鉴定程序与方法鉴定指标与标准鉴定结果与处理根据新的技术手段和实践经验，对原有鉴定指标和标准进行了修订和完善，使其更加符合实际情况。明确了危险房屋鉴