房屋日常维修养护计划及实施方案

房屋日常修理养护打算及实施方案序号 工程

修理类别

日常修理

标准 实施效果房屋1 承重部位

打算方案日常每周巡打算方案日常每周巡由工程技术部按查一次，假设照房屋修缮规定局部受损；施工质量室内装修阶实施修理；如局缘由造成的构造问段要每天巡部受损较重，应题。查，觉察问提出方案，托付理、修理。专业公司实施。外墙起鼓脱落的修2外墙面补；外墙局部渗漏；外墙大面积渗漏；外墙面的翻。隔热层破损；防水层3屋面破损造成屋面渗漏；屋面积水。电梯、中心空调、水4机电设备泵等机电设备的维护保养；日常机电设备的零部件易耗品修理、更换。线路的检修维护；灯5照明具的修理及维护；室内的维护及检修。疏散标志的修理及6消防设施维护；室内消火栓〔〕的维护及检修。公共公用地面的修理改通道造；公共通道、门厅7门厅的墙、天棚维护；楼楼梯梯间墙面、扶手、踏间步的维护。每周检查一遍，觉察问题，准时修理。每天巡察一

由工程技术部依据有关修缮规程实施。由工程技术部依据相应作业规程实施修理，依据年度普查打算修理。

技术标准。业规程。标准。

安全、正常使用。功能完好。无鼓无脱、无渗水、无违章、干净统一。无积水、无渗漏、隔热层完好无缺。无故障停修。行。修。行。每周检查一次，觉察问由工程技术部实线路无乱搭接；照题，准时修理。施修理。明灯具正常有效。每周检查一次，觉察问题，准时修理。由工程技术部依据相应作业规程实施修理。规程。设施有效，标志清楚，完好无损。每周检查一次，觉察问题，准时修理。由工程技术部依据相应技术作业规程实施修理。技术规程；标准。干净，无缺损，无霉迹；扶手完好，无张贴痕迹。

由工程技术部组织实施，相关承包商协作。

电；保障安全运保养规程。上下8 水主管

接口及砂眼漏水；管道堵塞、裂开；固定码松脱。

每半年检查一遍，觉察问题，准时修理。

由工程技术部负责修理。

标准。

上下水通畅，无渗漏。房屋定期修理养护打算及实施方案房屋定期修理养护打算及实施方案工程修理类别打算方案房屋承重局部受损；施工质量缘由造每年对房屋根底进展一次检查；准时交接工程修理类别打算方案房屋承重局部受损；施工质量缘由造每年对房屋根底进展一次检查；准时交接由工程技术构造部位成的构造问题。房屋的构造性能，做到早觉察，早处理。部负责实施。外墙起鼓脱落每2年对较大面积渗漏，外墙久修无效的，外墙的修补；外墙局部渗漏；外应局部翻，防止继续扩大及污染墙面；由工程技术面墙大面积渗漏；外墙面的翻。并清洗一次；每年雨季前对住户外窗台进展一次密封维护检查，杜绝雨水浸入。部负责实施。号

标准 实施效果标准。业规程。

结构安全、正常使用。构造性能完好。外墙平坦，无渗水、干净统一。隔热层破损；屋面防水层破损造成屋面渗漏；屋面积水。屋面电梯、水泵等

避雷网每2年刷一次油漆，防止锈蚀；每半年疏通一次屋面雨水口；每年翻更换老化局部。月检制控设备一次；

由工程技术标准；相应规程。由工程技术

无积水、防水层正常，有效发挥功用，无渗漏、隔热层完好。运转运行机电设备

机电设备的维护保养；日常机电设备的零部件易耗品修理、更换。线路的检修维护；灯具的维

季检开关灵敏度及开关禁固完好状况；年检电源切换及自动保护装置。每年检查一次线路和

部负责实施，相关承包商备每3年大修一次。由工程技术部按相应保

正常，安全；设备完好率100%。保养规程。线路无老化；灯具保养规程。照明 修及维护；室内的维护及检修。消防疏散标志的修理及维护；室消防设施〔箱〕的维护及检修。设施

灯具，更换老化线路和损坏灯具。每年对消防箱油漆一遍，并将消防带晾晒一次以防发霉；每年对消防疏散进展一次维护。

养规程实施；照明灯具每年更换一次。修理专业人员对应负责实施消防系统主要设施设备每年更换一次。

正常使用，照明完好。保养规程。率100%。公共通道、门维护。每年刷一次管道油接口及砂眼漏漆；每年检修一次，由工程技术维护。每年刷一次管道油接口及砂眼漏漆；每年检修一次，由工程技术并紧固管道固定码；部依据相关裂开；固定码每年雨季前检查一次作业规程实松脱。雨水口，更换补合格施。局部。上下水主管

公用地面的修理改造；公共通道、门厅的楼梯间墙面、扶手、踏步的

每半年对公共地面进展一次维护，补换损坏火空鼓地砖；每2年刷一次通道门厅及楼梯间墙壁天棚、扶手及栏杆。

由工程技术部依据相应技术作业规程实施；每3年铲除抹灰翻一次。

规程。标准。

美观、完清爽。美观完好；上下水通畅；无渗漏。公共设施日常修理打算及实施方案公共设施日常修理打算及实施方案序序号项目修理类别日常维修打算方案标准实施效果路面1路面修缮质量干整、无污洼、无积标准；人行道铺水、无缺损、完好率设修缮标准。 达99%以上。2电气作业安全施工技术标准。99%以上。3井内污积物，井井盖完好率达壁物脱落；化粪100%；有效发挥功池出口及分隔用，无渗；地无堵塞；井盖无缺损，少污积；上标志清楚。 无堵。4砼路面修缮质地修缮标准。损、完好率上。99%5由工程技术部专业修理工按照操作规程实施。排水管施工技管道畅通，无堵塞；施施工技术标无泄露；消防设施正常有效。准。6由工程技术部专业修理工实施。积，破损；安放100%；结实。 标示无损坏。7自行车库走廊自行车库每周检查一遍，觉察问题，随时修理。由工程技术部专业修理工实施。墙地面干净，无无乱搭建；损坏；连廊通干净、通畅；畅；构造完好。墙面无破损或污迹。道路人行道砼道每周检查一遍，随坏随修。由工程技术部专业修理工实施。公共照明楼灯其照灯道他明每日检查一遍，随坏随修。由工程技术部专业修理工依据操作规程实施。雨水口沟雨水每周检查一由工程技术部渠井遍，觉察问专业修理工按池污水题，随时修照操作规程实井井理。施。阀门井停车场地停场面车每周检查一遍，觉察问题，随时修理。由工程技术部专业修理工实施。消防设施管排管室消栓水外防每周检查一遍，觉察问题，随时修理。网公标识每周检查一用牌遍，觉察问标警示题，随时修志牌理。公共设施定期修理打算及实施方案公共设施定期修理打算及实施方案序 项 修理号 目 类别 打算

日常修理方案 标准

实施效果路面人行道 道及路 砼道牙

每年对局部破损1‰每年内，其他掌握在5‰每年

翻工作由工程技术部自行组织专业修理工或托付有关

内。施。楼道内。施。楼道每月清洁灯具一由工程技术部实现良好的灯具外观；灯及次；维护；照明系统正常有效使其照他明每季检修线路一遍。对于破损灯具及老化线路进化；照明设施清用；照明设施线路完好率达灯具行更换。洁完好。98%以上。

削减不必要的路面受污损和破坏；使局部损坏严峻路面，通过翻延长寿命，从而使整个道路保持均衡使用功能。公共照雨水井盖板每年刷一雨水井盖板每年刷一水井井内杂物一次；污水每年全面修理完善一次。门井地面每年对车场侧局部道牙损坏屡次修补进展更一停场车问题造成的局部一次。排水室外消防栓和水管道泵接合器每半年室内外防消栓一次。标识每月清洁标志一标牌安放根底稳固情警示况进展检查维护；标牌每半年对标志进展维护一次。走廊2自行每年油漆护栏一车库次。沟 由工程技术部渠 专业修理工按池 照相应作业规井 程实施。停 由工程技术部车 按相应工作规场 程实施。

井盖刷防锈漆；井内无沉积物。有关建筑修准；有关电气、机械、设备维护标准。

井盖正常使用，密合；流水通畅。停车场地面均衡有效发挥功能；使局部损坏严峻的通过翻延长其使用寿命。场地平坦、无积水。消防设 由工程技术部施 组织实施。管网公用 由工程技术部标 负责实施。志

开启敏捷； 正常有效使用；不渗漏。 外观完好。标志清洁美观；安放稳固；标志清楚。自行 由工程技术部车 负责实施。库

有关建筑修缮标准。

安全正常使用；美观完好。水电设备、设施的保养打算水电设备、设施的保养打算项目每日每周半月每月每季半年每年民用供/配电设备各设备掌握箱/柜至负载绝缘检查各设备掌握箱/柜接线端子检查紧固各设备掌握箱设备/柜内外清洁√√√各常、备用切换运行二次启动