【复合场景版】卖房定金协议怎么写

【复合场景版】卖房定金协议怎么写【复合场景版】卖房定金协议怎么写【复合场景版】卖房定金协议怎么写卖房定金协议怎么写合同编号：__________姓名：__________联系号：__________姓名：__________联系号：__________鉴于：3.双方同意按照本协议的条款和条件进行房产交易。第一条定金1.1乙方同意支付甲方定金人民币__________元（大写：__________元整）作为购买房产的诚意表示。1.2定金支付方式为__________，支付日期为__________。1.3定金支付后，甲方同意将该房产从即日起__________个工作日内保留给乙方，期间不得与其他第三方签订买卖合同。第二条房产信息2.1房产位于__________（地质），房产证号：__________，土地证号：__________。2.2房产面积为__________平方米，房屋结构为__________，建筑年代为__________年。2.3房产权利状况：__________（如有抵押、租赁等情况需说明）。第三条房款支付及过户3.1房款总额为人民币__________元（大写：__________元整），包括定金在内。（1）__________年__________月__________日前支付人民币__________元；（2）__________年__________月__________日前支付人民币__________元；（3）__________年__________月__________日前支付人民币__________元。开户行：__________账户名：__________账号：__________3.4甲方应在收到全部房款后__________个工作日内与乙方办理房产过户手续，过户费用由__________方承担。第四条违约责任4.1双方应严格遵守本协议的约定，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为房产总价的__________%。4.2若因甲方原因导致房产无法过户或存在权属纠纷，甲方应双倍返还定金给乙方，并承担因此给乙方造成的损失。4.3若因乙方原因导致交易，定金不予退还。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。5.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改无效。6.3附件：（1）房产证复印件（2）土地证复印件（3）甲方联系复印件（4）乙方联系复印件甲方（卖方）：__________（签名或盖章）签订日期：__________乙方（买方）：__________（签名或盖章）签订日期：__________一、房产存在抵押情况应用场合：甲方（卖方）的房产存在抵押情况，需在签订合同前解决。条款说明与修正：1.在第一条中增加：“1.4甲方保证已取得抵押权人书面同意，同意房产转让并解除抵押。”2.在第三条中增加：“3.5甲方应在过户前解除房产抵押，并将相关证明文件交付给乙方。”注意事项及解决办法：1.确保甲方已取得抵押权人的书面同意，以免影响房产过户。2.在支付定金前，乙方应核实甲方提供的抵押权人同意书及房产抵押状态。二、房产存在租赁情况应用场合：甲方（卖方）的房产已出租给他人，需在签订合同前解决租赁关系。条款说明与修正：1.在第一条中增加：“1.5甲方保证已取得承租人书面同意，同意房产转让并解除租赁合同。”2.在第三条中增加：“3.6甲方应在过户前解除房产租赁合同，并将相关证明文件交付给乙方。”注意事项及解决办法：1.确保甲方已取得承租人的书面同意，以免影响房产过户。2.在支付定金前，乙方应核实甲方提供的承租人同意书及房产租赁状态。三、乙方（买方）需要贷款购房应用场合：乙方（买方）需要贷款购房，需在签订合同前确认贷款事宜。条款说明与修正：1.在第二条中增加：“2.4乙方应在签订本协议前确认贷款事宜，如因贷款问题导致交易，定金不予退还。”2.在第三条中增加：“3.7乙方应按照贷款银行的要求及时办理贷款手续，并将贷款批准文件交付给甲方。”注意事项及解决办法：1.乙方应在签订合同前充分了解贷款政策，确保贷款审批顺利。2.乙方应及时向贷款银行提交相关材料，以免影响交易进度。四、房产存在多个共有人应用场合：甲方（卖方）的房产存在多个共有人，需在签订合同前取得共有人的同意。条款说明与修正：1.在第一条中增加：“1.6甲方保证已取得共有人的书面同意，同意房产转让。”2.在第三条中增加：“3.8甲方应在过户前将共有人的同意书及相关证明文件交付给乙方。”注意事项及解决办法：1.确保甲方已取得共有人的书面同意，以免影响房产过户。2.在支付定金前，乙方应核实甲方提供的共有人同意书及相关证明文件。五、乙方（买方）需要委托他人代为办理过户手续应用场合：乙方（买方）因故无法亲自办理过户手续，需委托他人代为办理。条款说明与修正：1.在第三条中增加：“3.9乙方有权委托他人代为办理过户手续，并将授权委托书交付给甲方。”注意事项及解决办法：1.乙方应在签订合同前确定委托人，并办理授权委托手续。2.乙方应确保委托人了解合同内容，以免在过户过程中产生纠纷。1.确保双方提供的联系明、房产证、土地证等文件真实有效。2.在支付定金前，核实房产的权利状况，如抵押、租赁等情况。3.确保甲方已取得相关权利人的书面同意，如抵押权人、承租人、共有人等。4.乙方在签订合同前了解贷款政策，确保贷款审批顺利。5.双方按照约定时间履行合同，如有变更，应及时书面通知对方。原始合同所需附件：1.房产证复印件2.土地证复印件3.甲方联系复印件4.乙方联系复印件5.抵押权人同意书（如有抵押情况）6.承租人同意书（如有租赁情况）7.共有人同意书（如有多个共有人）8.贷款批准文件（如需贷款购房）9.授权委托书（如需委托他人代为办理过户手续）多方为主导时，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方保留权条款：甲方保留对房产进行任何检查、维修或改进的权利，直到过户手续完成。在此期间，乙方不得干涉或阻碍甲方行使该权利。1.2甲方优先购买权条款：如甲方在合同有效期内收到其他买方的购买要约，甲方应先将该要约通知乙方。乙方应在收到通知后____个工作日内决定是否行使优先购买权。如乙方未在规定时间内行使优先购买权，甲方有权将该房产出售给其他买方。1.3甲方解除合同权条款：如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方悔约权条款：在过户前，乙方有权无条件解除合同，但需支付甲方一定数额的赔偿金。2.2乙方检查权条款：乙方有权在过户前对房产进行一次检查，如发现与合同描述不符的情况，乙方有权要求甲方在过户前进行修复或赔偿。2.3乙方延长付款期限权条款：在特殊情况下，乙方有权向甲方申请延长付款期限。甲方应在收到乙方申请后____个工作日内答复。如甲方同意延长付款期限，双方应签订书面补充协议。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务条款：双方同意聘请______（中介机构名称）作为本次交易的居间服务方。中介费用为房