【含附件】安置房转让协议书

安置房转让协议书本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：_______鉴于甲方系_______（地点）安置房的所有权人，拥有该安置房的全部权益；鉴于乙方愿意购买并取得该安置房的所有权，甲方愿意将该安置房转让给乙方；一、标的物1.2标的物的具体信息如下：（1）房屋所有权证号：_______；（2）建筑面积：_______平方米；（3）房屋结构：_______；（4）房屋用途：住宅；（5）房屋所有权人：甲方。二、转让价款2.1乙方同意按照甲方的要求，向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为标的物的转让价款。2.2乙方支付转让价款的期限及方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起_______个工作日内，向甲方支付转让价款的_______%；（2）剩余转让价款乙方应于_______年_______月_______日前支付完毕。三、交付及过户3.1甲方应于收到乙方全部转让价款之日起_______个工作日内，将标的物交付给乙方，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。3.2甲方应保证标的物交付时符合约定的质量标准，不存在权属纠纷、租赁关系等影响乙方取得房屋所有权的事由。3.3双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，甲方应提供必要的协助和文件。四、税费负担4.1本合同项下标的物的转让涉及的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。4.2甲方应负责办理与标的物转让有关的税费缴纳手续，乙方应提供必要的协助。五、违约责任5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。5.2甲方未按约定时间交付标的物或未协助乙方办理房屋所有权转移登记手续的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同转让价款的_______%。5.3乙方未按约定时间支付转让价款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同转让价款的_______%。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。附件：1.标的物现状照片；2.甲方联系明文件；3.标的物所有权证复印件。甲方（签字或盖章）：_______乙方（签字或盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==这个合同主要是用在安置房转让的时候，也就是说，当一个人（甲方）有一套安置房，想要卖给另一个人（乙方）的时候，就需要用到这个合同。安置房通常是因为城市规划或者基础设施建设，原来的房子被征用了，政府为了安置原来的居民，就提供了新的房子，这些新房子就是安置房。那么，咱们来看看这个合同可能在哪些特殊情况下会被用到：1.二手安置房买卖：这是最常见的场景。比如老王因为儿子要结婚，想换个大一点的房子，就把自己住着的安置房卖给小李。这时候，他们就需要签这样一个合同，把房子的价格、付款方式、交房时间等都写清楚。2.遗产分配后的转让：比如老张去世了，留下一套安置房，他的儿子小张继承了这套房子，但小张在外地工作，就想把房子卖给邻居小刘。这种情况下，小张在卖房子之前，需要先处理好遗产继承的手续，确保自己有权卖这个房子。3.投资购房：有些人可能会觉得安置房价格便宜，将来有升值空间，就想要投资购买。这时候，买家就要特别注意房子的产权问题，确保房子没有纠纷，能够顺利过户。4.换房：有时候，两个人各自有一套房子，但位置或者大小不合适，就想互换。这种情况下，除了签转让合同，可能还需要涉及到一些额外的手续，比如两个房子的价值不一样，怎么办？可能就需要一方补差价。5.离婚财产分割：夫妻离婚了，共有的安置房需要分给其中一方，这就涉及到房产的转让。这时候，除了转让合同，可能还需要有离婚协议书等文件。在实际操作中，可能会遇到的问题和解决办法：付款问题：如果买家不能按时付款，卖家可以要求买家支付违约金。但如果是因为特殊情况，比如突然生病或者失业，双方可以协商延长付款时间。房屋质量问题：如果交房的时候发现房子有质量问题，买家可以要求卖家修复或者减少价款。过户问题：如果因为卖家的原因导致过户延迟，买家可以要求卖家支付违约金。但如果是因为政府部门的原因，比如政策变动，双方只能耐心等待。税费问题：在交税的时候，要搞清楚是谁负责交哪些税，避免以后有纠纷。咱们来说说这个合同需要的一些附件：房子的照片：这个很重要，可以证明交房的时候房子的状况，避免以后因为房子的一些小问题产生纠纷。联系复印件：这个是为了确认买卖双方的身份，确保是本人签字。房产证复印件：这个是为了证明房子是甲方的，甲方有权卖这个房子。总的来说，这个合同就是为了保证买房卖房这个过程能够顺利进行，双方的权利和义务都能得到保障。在签合同的时候，一定要认真看清楚每一条，有不明白的就要问清楚，避免以后有问题。多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：a.甲方保留权条款：甲方保留对标的物进行最终定价的权利，以及在合同执行过程中对标的物的使用和处置的权利，包括但不限于在转让过程中对标的物进行出租、抵押等行为的权利。b.优先购买权条款：甲方在转让标的物前，应给予乙方优先购买权，乙方在同等条件下有优先购买的权利。如果乙方放弃优先购买权，甲方有权将标的物转让给第三方。c.交付延期条款：甲方因不可抗力等原因导致无法按时交付标的物时，应立即通知乙方，并协商确定新的交付日期。甲方应承担因延期交付给乙方造成的直接经济损失。d.质量保证条款：甲方应对标的物的质量进行保证，如交付后一定期限内出现质量问题，甲方应负责修复或更换，并承担相应费用。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：a.检查权条款：乙方在支付转让价款前有权对标的物进行全面检查，如发现与合同描述不符的情况，乙方有权要求甲方进行解释或调整转让价款。b.付款进度调整条款：乙方有权根据标的物的交付进度和标的物的实际情况，调整支付转让价款的进度和金额。c.取消权条款：在特定条件下，如甲方严重违反合同条款，乙方有权取消合同，并要求甲方退还已支付的转让价款。d.产权瑕疵保障条款：如因甲方原因导致标的物的产权存在瑕疵，影响乙方取得所有权，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的法律责任。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：a.中介服务条款：中介方应提供标的物的信息查询、交易咨询、合同起草、产权过户等服务，并确保信息的真实性、准确性和完整性。b.中介费用条款：中介方的费用应由双方协商确定，并在合同中明确。中介方在未完成合同约定