【复合详尽版】签合同3年就租一年算违约吗

签合同3年就租一年算违约吗本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房屋出租给乙方使用，乙方支付租金的事宜，经充分协商，达成如下合同：一、房屋基本情况1.1甲方出租房屋地质：_______1.2甲方出租房屋面积：_______1.3甲方出租房屋结构：_______1.4甲方出租房屋设施设备情况：_______二、租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，甲方应优先考虑乙方的续租要求。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。3.2乙方支付租金的方式为每_______个月支付一次，每次支付_______个月的租金。3.3乙方应在每月的_______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为押金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施设备交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在_______个工作日内将押金无息退还乙方。五、房屋使用及维护5.1乙方应合理使用甲方出租的房屋及其附属设施设备，并承担日常维护责任。5.2乙方在使用过程中，不得擅自改变房屋结构和用途，不得从事违法活动。否则，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的法律责任。5.3甲方应保证房屋及其附属设施设备处于正常使用状态。如因甲方原因导致房屋及附属设施设备不能正常使用，甲方应在接到乙方通知后_______个工作日内进行维修。六、合同的变更、解除和终止6.1在租赁期内，甲乙双方经协商一致，可以书面形式变更、解除或终止本合同。6.2甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的法律责任。6.3乙方违反本合同约定，导致甲方无法继续出租房屋的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的法律责任。七、违约责任7.1甲方违反本合同约定的，应向乙方支付违约金，违约金的数额为乙方已支付租金的_______%。7.2乙方违反本合同约定的，应向甲方支付违约金，违约金的数额为乙方已支付租金的_______%。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______签订日期：_______附件：1.甲方联系复印件2.房屋产权证明复印件3.乙方联系复印件4.甲方指定的银行账户信息我们来看看这份合同可能遇到的五种特殊应用场合：1.租客提前解约：有时候，租客可能会因为工作变动、家庭原因等提前想要结束租赁。这时候，需要关注的是合同中的解约条款，看看有没有提前解约的罚金或者其他条件。2.房屋损坏：在使用过程中，房屋或设施设备可能会有损坏，这时候，维修责任和费用承担就需要根据合同中的条款来确定。3.租金逾期：租客可能会因为各种原因逾期支付租金，这时候，滞纳金的计算和支付就需要按照合同中的规定来执行。4.续租问题：租期到了，如果租客想要继续租住，就需要提前通知房东，这时候，续租的条件和租金的调整就需要双方再次协商。5.押金退还：合同结束后，押金的退还问题往往是最容易引起纠纷的，所以需要仔细查看合同中关于押金退还的条款。沟通是关键：无论是提前解约、维修房屋还是其他问题，最重要的是双方能够坐下来，进行开放和诚实的沟通。书面记录：任何修改或协议都最好有书面记录，以防日后出现纠纷。定期检查：房东可以定期检查房屋，确保一切设施正常，也能及时发现并解决问题。及时支付：租客要记得按时支付租金，以免产生不必要的滞纳金。我们来看看合同中需要包含的附件：联系复印件：这样可以确保双方的个人信息是准确和合法的。房屋产权证明复印件：这样可以确保房东有权出租该房屋。银行账户信息：这样可以确保租金能够准确和及时地支付到房东的账户。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方有权在租赁期内对房屋进行定期检查，但应提前至少三天通知乙方，并在乙方在场的情况下进行。除非紧急情况，甲方不得随意进入乙方居住的房间。1.2甲方应保证房屋及其附属设施设备符合国家安全、消防、卫生等相关规定，且处于良好使用状态。如因房屋本身问题导致乙方无法正常居住，甲方应在接到乙方通知后三天内进行维修。1.3甲方有权要求乙方支付租金以外的其他费用，如物业管理费、水电网费等，但必须在合同中明确列出，并得到乙方同意。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方有权在租赁期内对房屋进行合理使用，包括但不限于装修、添置家具等，但必须得到甲方书面同意，且不得影响房屋结构安全。2.2乙方有权要求甲方对房屋及其附属设施设备进行维修或更换，如甲方未能及时履行维修义务，乙方有权自行维修，并从租金中扣除相应费用。2.3乙方有权在租赁期满前提前解除合同，但应提前一个月通知甲方，并支付一个月租金作为违约金。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介方应保证提供的房屋信息真实、准确，不得隐瞒房屋存在的问题。如因中介方原因导致甲方或乙方产生损失，中介方应承担相应的赔偿责任。3.2中介方的佣金应在合同签订后三个工作日内支付，甲方和乙方各自承担一