【多种情景】三方租赁合同法律规定

三方租赁合同法律规定合同编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________丙方（第三方）：__________鉴于：1.甲方为租赁物的合法所有权人，拥有对租赁物的完全处分权；2.乙方愿意租赁甲方的租赁物，用于__________（用途）；3.丙方愿意为乙方提供租赁担保，并承担相应的法律责任；甲、乙、丙三方经充分协商，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就租赁事宜达成如下协议：一、租赁物1.1甲方出租给乙方的租赁物为：__________（租赁物名称、规格、数量等）；1.2甲方保证租赁物符合国家有关质量、安全、环保等方面的规定；1.3乙方应按照约定的用途使用租赁物，并妥善保管。二、租赁期限2.1本合同租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止；2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前__________日向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方可另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；3.2乙方应按__________（月/季/年）支付租金，每期租金支付日期为__________；3.3乙方支付租金的方式为：__________（现金/转账/其他）。四、租赁物的维修及保养4.1租赁期间，租赁物的维修及保养由__________（甲方/乙方）负责；4.2如因乙方使用不当导致租赁物损坏，乙方应承担修复费用。五、违约责任5.1如甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常使用租赁物，甲方应承担违约责任；5.2如乙方违反本合同的约定，导致租赁物损坏或无法正常使用，乙方应承担违约责任；5.3如丙方违反本合同的约定，导致租赁物损坏或无法正常使用，丙方应承担违约责任。六、争议解决6.1本合同履行过程中发生的争议，甲、乙、丙三方应协商解决；6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份；7.2本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效；7.3本合同未尽事宜，可由甲、乙、丙三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________丙方（盖章）：__________法定代表人（签字）：__________法定代表人（签字）：__________法定代表人（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日附件：1.租赁物清单2.租赁物质量、安全、环保等方面的合格证明3.丙方的担保函1.商业租赁应用场合：甲方为商业物业所有者，乙方为商业租赁用户，丙方为商业担保公司。需要注意的条款：租赁物的用途应具体明确，如办公、零售、餐饮等，以避免后期因用途不符而产生的纠纷。租金支付方式应根据商业惯例和市场行情进行调整，如递增条款、免租期等。解决办法：在合同中明确租赁物的具体用途，并约定相应的使用标准和限制。租金支付方式应根据市场情况进行灵活调整，同时明确递增条款和免租期的具体条件。2.融资租赁应用场合：甲方为融资租赁公司，乙方为融资租赁用户，丙方为租赁物制造商或供应商。需要注意的条款：租赁物的技术规格和质量标准应详细列明，租赁期满后的所有权转移问题也需要明确规定。解决办法：在合同中详细列明租赁物的技术规格和质量标准，并约定相应的验收程序。对于租赁期满后的所有权转移，应在合同中明确约定，包括转让条件、转让价格等。3.跨境租赁应用场合：甲方为境外租赁公司，乙方为境内租赁用户，丙方为租赁物的生产商或供应商。需要注意的条款：合同应适用哪国法律，租赁物的进口手续和税费问题，以及租赁期满后的处置方式。解决办法：在合同中明确适用法律，并约定租赁物的进口手续和税费承担。同时，应明确租赁期满后的处置方式，包括是否允许出口、处置收益的分配等。4.资产租赁应用场合：甲方为资产所有者，乙方为租赁用户，丙方为资产管理公司或金融机构。需要注意的条款：租赁物的维修保养责任，以及租赁期满后的资产返还或续租问题。解决办法：在合同中明确租赁物的维修保养责任，包括日常维护和大修的责任主体。同时，应明确租赁期满后的资产返还或续租条件，包括返还标准、续租租金等。5.项目租赁应用场合：甲方为项目所有者，乙方为项目运营商，丙方为设备供应商或融资机构。需要注意的条款：项目的特殊要求，如环保、安全等，以及项目的运营权和收益分配问题。解决办法：在合同中明确项目的特殊要求，并约定相应的合规标准和违约责任。同时，应明确项目的运营权和收益分配机制，包括运营权的归属、收益的分成比例等。1.租赁物的交付和验收：应明确租赁物的交付时间和地点，以及验收标准和程序。同时，双方应签订租赁物的接收确认书，以证明租赁物的交付和验收情况。2.租赁物的维修和保养：应明确租赁物的维修保养责任主体，以及维修保养的具体内容和要求。同时，应约定维修保养费用的承担和支付方式。3.租赁期满后的处置：应明确租赁期满后的资产返还或续租条件，包括返还标准、续租租金等。同时，应约定租赁期满后的资产处置方式，包括出售、捐赠等。4.合同的变更和解除：应明确合同的变更和解除条件和程序，以及相应的违约责任。同时，应约定合同的转让条件和程序，包括转让通知、转让费用等。5.争议解决：应明确争议解决的方式和地点，以及适用的法律。同时，应约定争议解决的费用承担和赔偿范围。原始合同所需要的所有详细的附件如下：1.租赁物清单：详细列明租赁物的名称、规格、数量等。2.租赁物质量、安全、环保等方面的合格证明：提供租赁物的质量、安全、环保等方面的合格证明，以证明租赁物的合规性。3.丙方的担保函：丙方出具的担保函，保证乙方按照合同的约定履行租赁义务。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：a.租赁物使用管理条款：甲方应有权对租赁物的使用进行监督和管理，包括但不限于对租赁物的定期检查、维护保养的监督等。乙方应遵守甲方关于租赁物使用管理的相关规定。b.租赁物改造条款：如乙方需要对租赁物进行改造或装修，必须得到甲方的书面同意。改造后的租赁物应满足甲方的要求，且改造费用由乙方承担。c.租赁期届满后的优先购买权条款：甲方在租赁期届满后，有权优先购买乙方所租赁的物品。具体的购买价格和购买方式，由双方在合同中约定。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：a.租赁物使用权保障条款：甲方应保证乙方在租赁期间对租赁物的独占使用权，不得将租赁物另租给第三方使用。c.租赁期届满后的续租选择权条款：乙方在租赁期届满后，有权选择是否续租。如乙方选择续租，应提前一定时间通知甲方，并按约定的租金和条件续租。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：a.中介服务条款：明确中介方的服务内容和服