【多条款详尽版】房屋买卖补充协议

房屋买卖补充协议合同编号：__________甲方（卖方）：名称：__________地质：__________法定代表人/负责人：__________乙方（买方）：名称：__________地质：__________法定代表人/负责人：__________鉴于：双方为了明确双方的权利和义务，特订立本补充协议，与主合同具有同等的法律效力。第一条补充条款1.1本协议是对主合同的补充，与主合同具有同等的法律效力。本协议未尽事宜，按照主合同的约定执行。1.2本协议的签订地点为__________。第二条房屋买卖价格2.1双方确认，该房屋的买卖价格为人民币__________元（大写：__________元整）。第三条交付与支付3.1甲方应于__________年__________月__________日前将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2乙方应于__________年__________月__________日前向甲方支付全部购房款项。第四条违约责任4.1若甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的__________%。4.2若乙方未按照约定时间支付购房款项，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的__________%。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向__________人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。附件：1.甲方房屋产权证明2.乙方联系明甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、特殊应用场景1：房屋存在抵押或查封情况1.场景说明：甲方所出售的房屋存在抵押或查封情况，需要特殊处理。2.注意条款：在第二条中，应增加关于房屋解除抵押或查封的条款，明确双方在此过程中的责任和义务。3.修正条款：若甲方未能按约定时间解除房屋的抵押或查封，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金为购房款的__________%。二、特殊应用场景2：房屋质量问题1.场景说明：乙方在接收房屋后发现房屋存在质量问题，需要特殊处理。2.注意条款：在第三条中，应增加关于房屋质量保证的条款，明确双方在此过程中的责任和义务。3.修正条款：若乙方在接收房屋后发现房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后__________日内负责维修，若甲方未能按约定时间维修，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金为购房款的__________%。三、特殊应用场景3：房屋产权转移问题1.场景说明：甲方未能按约定时间将房屋产权转移给乙方，需要特殊处理。2.注意条款：在第三条中，应增加关于房屋产权转移的条款，明确双方在此过程中的责任和义务。3.修正条款：若甲方未能按约定时间将房屋产权转移给乙方，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金为购房款的__________%。四、特殊应用场景4：政策变动导致交易1.场景说明：由于政策变动，导致双方房屋交易，需要特殊处理。2.注意条款：在第四条中，应增加关于政策变动导致交易的条款，明确双方在此过程中的责任和义务。3.修正条款：若因政策变动导致双方房屋交易，双方均有权解除本协议，互不承担违约责任。五、特殊应用场景5：乙方贷款审批不通过1.场景说明：乙方在办理贷款过程中，贷款审批不通过，需要特殊处理。2.注意条款：在第三条中，应增加关于贷款审批不通过的条款，明确双方在此过程中的责任和义务。3.修正条款：若乙方在办理贷款过程中，贷款审批不通过，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的购房款项。1.注意核实房屋产权：在签订合同前，乙方应核实房屋的产权情况，确保房屋产权清晰，避免后续出现产权纠纷。2.注意房屋质量检查：在接收房屋时，乙方应对房屋进行全面的质量检查，确保房屋质量符合约定。3.注意政策变动：在房屋交易过程中，双方应关注政策变动，及时调整合同条款，确保交易顺利完成。4.注意贷款审批情况：乙方在办理贷款过程中，应及时了解贷款审批情况，确保贷款能够及时审批通过。原始合同所需要的所有详细的附件如下：1.甲方房屋产权证明：包括房屋产权证、土地使用权证等。2.乙方联系明：包括联系、户口本等。3.房屋买卖合同：双方签订的房屋买卖合同。4.房屋质量保证书：甲方提供的房屋质量保证书。5.贷款批准书：乙方贷款银行出具的贷款批准书。多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方保留权条款：条款内容：甲方保留对房屋内原有设施和装饰品的所有权，除非双方另有书面协议。说明：此条款允许甲方在交易完成后保留特定物品，如家具、灯具或其他装饰品，以免在交接时产生纠纷。2.交易完成条件条款：条款内容：甲方有权在交易完成前对房屋进行最终检查，确保房屋处于交付时的状态。说明：此条款确保甲方在交易完成前对房屋的完整性进行确认，防止在交付后发现损坏。3.交易延后执行条款：条款内容：在特定情况下，甲方可以要求延后交易执行的时间，但必须提前书面通知乙方，并说明延后的具体原因。说明：此条款允许甲方在遇到不可抗力或其他紧急情况时，能够合理延后交易时间，同时保护乙方的知情权。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.交房检查条款：条款内容：乙方有权在交易完成前对房屋进行全面检查，并要求甲方修复在检查过程中发现的问题。说明：此条款保障乙方的权益，确保在交易完成后接收到的房屋符合预期。2.资金监管条款：条款内容：乙方有权要求将购房款项存入第三方监管账户，直到交易完成并确认无任何争议后，再由监管账户释放给甲方。说明：此条款确保乙方支付的购房款在交易过程中的安全，避免因交易失败而造成的资金损失。3.产权瑕疵保障条款：条款内容：若乙方在交易后发现房屋产权存在瑕疵，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此造成的损失。说明：此条款保护乙方免受因产权问题带来的风险，确保乙方在交易完成后能够顺利取得房屋产权。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务条款：条款内容：第三方中介应提供专业的房屋交易服务，包括但不限于房屋信息核实、交易流程指导、文件审核等。说明：此条款明确中介的服务内容和标准，保障双方在交易过程中的利益。2.中介责任条款：条款内容：若因中介的过失导致交易失败或产生额外费用，中介应