【增加附录条款】二手房定金合同模板

二手房定金合同模板合同编号：__________名称：【卖方全称】证件类型：【卖方证件类型】证件号码：【卖方证件号码】地质：【卖方通讯地质】名称：【买方全称】证件类型：【买方证件类型】证件号码：【买方证件号码】地质：【买方通讯地质】鉴于：2.乙方有意购买上述房产，并已对房产进行了充分了解。3.双方同意按照本合同约定的条款和条件进行房产交易。因此，双方达成如下协议：一、房产信息1.1房产详细信息如下：房产地质：【填写房产详细地质】房产证号：【填写房产证号】建筑面积：【填写建筑面积】平方米房屋结构：【填写房屋结构】使用年限：【填写使用年限】二、交易价格及支付方式2.2定金支付方式如下：乙方应在本合同签订之日起【填写天数】日内，将定金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到定金后，应立即向乙方出具收据。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【填写天数】日内，将房产及相关权证交付给乙方。3.2双方同意在本合同签订之日起【填写天数】日内，共同前往相关登记机构办理房产过户手续。3.3在过户手续办理完毕后，乙方应支付剩余的购房款项。四、违约责任4.1若甲方违反本合同的约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。4.2若乙方违反本合同的约定，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。五、争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。六、其他条款6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。附件：1.甲方联系明文件复印件2.乙方联系明文件复印件3.房产证复印件甲方（卖方）签字：____________________日期：________________乙方（买方）签字：____________________日期：________________一、特殊应用场景及注意事项1.房产交易涉及共有产权人应用场合：当房产存在多个产权人时，所有共有产权人必须共同签署本合同。注意事项：修正条款2.1，增加共有产权人的相关信息，并要求所有共有产权人共同签署合同。解决办法：在合同中明确列出所有共有产权人的信息，并要求他们在合同上签字盖章。2.房产交易涉及贷款应用场合：当乙方需要贷款来支付购房款项时，本合同需涉及贷款相关条款。注意事项：修正条款2.1和3.3，增加贷款相关内容，明确贷款金额、贷款机构和贷款发放时间等。解决办法：在合同中增加贷款相关条款，明确贷款的具体事宜，并与贷款机构协商确定贷款发放时间。3.房产交易涉及维修基金应用场合：当房产存在维修基金时，本合同需涉及维修基金的转移和结算。注意事项：增加条款4，明确维修基金的处理方式，包括转移和结算的具体事宜。解决办法：在合同中增加维修基金相关条款，明确维修基金的转移和结算方式，并与相关机构协商确定具体事宜。4.房产交易涉及租赁关系应用场合：当房产存在租赁关系时，本合同需涉及租赁关系的处理。注意事项：增加条款5，明确租赁关系的处理方式，包括租赁合同的处理和租金的结算等。解决办法：在合同中增加租赁关系相关条款，明确租赁关系的处理方式，并与租赁双方协商确定具体事宜。5.房产交易涉及税费承担应用场合：当房产交易涉及税费时，本合同需明确税费的承担方。注意事项：修正条款3.3，明确税费的承担方，包括契税、个人所得税等。解决办法：在合同中明确税费的承担方，并与相关机构协商确定具体事宜。二、实际操作过程中可能遇到的问题及注意事项1.房产证真实性核查：在签署合同前，务必核实房产证的真实性，避免购买到存在权属纠纷的房产。解决办法：与相关登记机构联系，查询房产证的真伪。2.房产实地考察：在签署合同前，务必对房产进行实地考察，了解房产的实际状况。解决办法：亲自前往房产现场进行实地考察，并咨询专业人士的意见。3.交易资金安全：在支付定金和购房款项时，务必确保资金的安全，避免遭受欺诈。解决办法：选择可靠的支付方式，如通过银行转账，并要求对方提供正式的收据。4.合同条款理解：在签署合同前，务必仔细阅读合同条款，理解自己的权利和义务。解决办法：如有疑问，可咨询专业律师或相关机构，确保自己对合同条款的理解无误。三、原始合同所需详细附件1.甲方联系明文件复印件：包括联系、户口簿等有效联系明文件。2.乙方联系明文件复印件：包括联系、户口簿等有效联系明文件。3.房产证复印件：包括房产证封面、内页等相关信息。4.房产交易税费缴纳证明：包括契税、个人所得税等相关税费缴纳证明。5.维修基金结算证明：包括维修基金的转移和结算证明。6.租赁关系处理证明：包括租赁合同处理和租金结算的相关证明。多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方权利保留条款：条款内容：甲方保留对房产的一切权利，直到乙方支付完全部购房款项并完成过户手续。说明：此条款保护甲方权益，确保在房产权利转移前，甲方对房产的合法控制权不受影响。2.甲方优先购买权条款：条款内容：若乙方在过户前欲将房产转让给第三方，乙方应先通知甲方，甲方在同等条件下享有优先购买权。说明：此条款赋予甲方在特定情况下的优先购买权，防止乙方在交易过程中擅自转让房产。3.甲方违约赔偿限制条款：条款内容：若甲方违约，乙方除有权解除合同并要求返还定金外，不得要求甲方承担超过定金数额的赔偿。说明：此条款限制甲方在违约情况下的赔偿责任，避免甲方因违约面临过高赔偿风险。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方悔约权条款：条款内容：在乙方支付定金后，若乙方因个人原因悔约，甲方应在扣除必要费用后，将剩余定金返还给乙方。说明：此条款给予乙方在支付定金后的一定时间内悔约的权利，保护乙方在决策上的灵活性。2.乙方房产验收条款：条款内容：在房产交付前，乙方有权对房产进行验收，若房产存在隐蔽瑕疵，乙方有权要求甲方修复或相应减少购房款。说明：此条款保障乙方在接收房产时的权益，确保房产符合交易时的描述和预期。3.乙方贷款保护条款：条款内容：若乙方因贷款原因未能按时支付购房款项，乙方应在合理期限内通知甲方，并与甲方协商延长支付期限。说明：此条款考虑到乙方可能面临的贷款不确定性，为乙方提供一定的缓冲时间，同时要求乙方及时通知甲方并协商解决。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务条款：条款内容：本合同项下的交易由【中介机构名称】提供中介服务，中介费用由【甲方/乙方/双方】承担。说明：此条款明确中介机构的身份和服务内容，以及中介费用的承担方。2.中介责任条款：条款内容：中介机构应确保提供的信息真实有效，若因中介机构原因导致交易失败，中介机构