【多条款复杂版】房屋借款合同和贷款合同的区别

房屋借款合同和贷款合同的区别本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：_______合同签订日期：_______甲方（借款人）：_______乙方（贷款人）：_______鉴于甲方为资金需求方，乙方为资金提供方，双方就资金借贷事宜，经友好协商，达成如下协议：一、定义与解释1.1本合同中所使用的术语和定义如下：（1）“借款人”指甲方，即资金需求方；（2）“贷款人”指乙方，即资金提供方；（3）“借款金额”指甲方从乙方处借得的资金总额；（4）“借款期限”指甲方应按本合同约定向乙方偿还借款的时间期限；（5）“利息”指甲方应按本合同约定向乙方支付的借款利息；（6）“逾期利息”指甲方未按本合同约定偿还借款时，应向乙方支付的额外利息；（7）“违约金”指甲方未履行本合同约定的义务时，应向乙方支付的违约金；（8）“附件”指与本合同相关的所有文件、资料和证明。二、借款金额与期限2.1甲方同意从乙方处借款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；2.2借款期限为_______个月，自甲方收到借款之日起计算。三、利息与还款3.1甲方同意按照年化利率_______%向乙方支付利息；3.2甲方应按月支付利息，每月还款日为借款发放日的对应日，如遇节假日，则提前至最近的工作日；3.3甲方应在借款期限届满之日一次性归还借款本金及一期利息。四、逾期还款4.1若甲方未按本合同约定偿还借款，乙方有权要求甲方支付逾期利息；4.2逾期利息的计算方式为：借款金额×逾期利率（年化利率上浮_______%）×逾期天数；4.3甲方应按逾期利息的计算结果向乙方支付逾期利息。五、违约责任5.1若甲方未履行本合同约定的任何义务，乙方有权要求甲方支付违约金；5.2违约金金额为借款金额的_______%；5.3甲方应按违约金金额向乙方支付违约金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律；6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、附加条款7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.3本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：_______乙方（贷款人）：_______附件：1.甲方联系复印件；2.乙方联系复印件；3.借款发放凭证；4.还款计划表。咱们来看看这份合同可能的五种特殊应用场合：1.亲朋好友间的借款：这种情况很常见，比如你要买房，钱不够，你哥儿们有钱，愿意借你。这时候，合同就得写得温馨点儿，别那么生分。你们可以不把利息写得那么死板，或者干脆不写利息，但还款期限和方式得说清楚，免得以后闹矛盾。2.小企业间的资金周转：小公司间互相帮忙，资金周转一下。这时候，合同就得专业点儿，利息、还款期限、违约责任这些都得写清楚。毕竟，生意归生意，感情归感情。3.个人与银行间的贷款：这个就比较正式了，跟银行借钱，那得按人家的规矩来。合同里的每一条都得仔细看，特别是利息、逾期利息这些，一不小心就可能多付很多钱。4.P2P网贷平台借款：现在网上借钱方便，但风险也大。签这种合同，一定要看清有没有隐藏的条款，比如高额的违约金、服务费啥的。别看利息低，其他费用可能高得吓人。5.房屋买卖中的贷款合同：买房的时候，经常会用到贷款。这时候的合同，不仅要看贷款的条款，还得注意房屋买卖的条款，两边都得照顾到。在实际操作过程中，可能会遇到的问题和注意事项：还款方式和日期：一定要清楚自己每个月该还多少钱，哪一天是还款日。最好设置自动还款，免得忘了。逾期还款的后果：一定要知道自己逾期还款会有什么后果，比如高额的逾期利息，甚至影响信用。提前还款的规定：有些合同会规定提前还款的条款，比如提前还款要不要付违约金，这些都要看清楚。合同修改和补充：如果中途有什么变动，比如还款方式要改，一定要和对方沟通好，白纸黑字写清楚。咱们来罗列一下原始合同所需要的所有详细的附件：联系复印件：这个是用来证明你们是谁的，一定要清晰、完整。借款发放凭证：这个是证明你确实收到钱了，也是还款的依据。还款计划表：这个表格会详细列出你每个月该还多少钱，哪一天还，一目了然。补充协议：如果有特殊情况，需要另外写一份补充协议，也是可以的。签合同是一件大事，一定要认真对待。看清楚每一条，不懂就问，别怕麻烦。毕竟，这关系到你的钱袋子。多方为主导时的，附件条款及说明：1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：优先购买权条款：甲方有权在乙方出售借款相关的房产或资产时，享有优先购买的权利，且购买价格不得高于市场价格的110%。提前还款优惠：甲方如提前还款，乙方应给予一定的利息优惠，具体优惠比例由双方协商确定。资金使用监管：甲方有权要求乙方提供资金使用的详细报告，确保资金用于约定的目的。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：抵押权条款：甲方必须将借款所购房产作为抵押物，抵押权归乙方所有，直至借款完全偿还。违约金增加：若甲方逾期还款超过30天，除应支付逾期利息外，还应支付相当于借款金额5%的违约金。强制执行条款：如甲方违约，乙方有权直接从甲方的银行账户扣除相应的还款金额及违约金。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：中介服务费：甲方和乙方同意支付给第三方中介服务费用，费用为借款金额的2%，由