成都市房屋买卖合同书(适用于存量房屋)

成都市房屋买卖合同书(适用于存量房屋)成都市房屋买卖合同书第一条合同主体1.1出卖人出卖人（以下简称甲方）：1.2买受人买受人（以下简称乙方）：第二条房屋基本信息2.1房屋概况房屋所有权证号：2.2房屋附属设施附属设施包括但不限于：供水设施供电设施燃气设施供暖设施通讯设施卫生设施第三条房屋价款及支付方式3.1房屋总价款双方确认，乙方购买甲方的上述房屋，总价为人民币（大写）：元整（￥元）。3.2支付方式乙方在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：元整（￥元）作为定金。定金在房屋过户完成后退还乙方。乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：元整（￥元）。第四条交付及过户4.1交付时间双方约定于年月日前，甲方将房屋交付给乙方。4.2过户手续甲方应配合乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。过户费用由乙方承担。第五条合同的变更和解除5.1合同的变更合同的变更需双方协商一致，并书面确认。5.2合同的解除双方同意解除本合同的，应书面提出，经对方同意后，本合同即行解除。因不可抗力导致合同无法履行，双方均可提出解除本合同。第六条违约责任6.1甲方违约甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿乙方所遭受的损失。6.2乙方违约乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿甲方所遭受的损失。第七条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，如有问题，甲方应负责整改。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字）：乙方（签字）：签订日期：年月日以上为一份成都市房屋买卖合同书的示例，具体内容请根据实际情况进行调整。请注意，合同中的金额、日期等信息需要填写正确无误。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。##特殊应用场合及增加条款1.房屋共有情况增加条款：共有权人同意出售声明：如房屋为共有财产，需附上其他共有权人的同意出售声明书，声明其同意本次交易并放弃优先购买权。共有权份额证明：提供共有权人对房屋的份额证明文件，明确各共有权人的份额比例。2.遗产继承房屋出售增加条款：继承权证明：提供合法继承权的证明文件，如遗嘱、法院继承判决书等。继承人同意出售声明：所有继承人应签署同意出售声明，确认其同意本次交易。3.夫妻共有房屋离婚出售增加条款：离婚证明：提供法院颁发的离婚证书，证明双方已合法离婚。配偶同意出售声明：离婚双方应出具声明，同意出售共有房屋，并放弃对房屋的权益主张。4.房屋租赁情况增加条款：租赁合同副本：提供房屋当前租赁合同的副本，明确租赁期限、租金等信息。解除租赁协议声明：如交易过程中需要解除租赁合同，应提供相关声明文件。5.房屋涉及诉讼或查封增加条款：诉讼或查封状态说明：提供房屋不涉及任何诉讼或查封状态的官方证明。风险告知：明确告知买受人房屋当前的法律风险，以及可能对交易造成的影响。附件列表及要求房屋所有权证复印件：须为原件的清晰复印件，并由甲方提供。共有权人同意出售声明书：须为所有共有权人签字的原件。继承权证明文件：须为法院判决书或遗嘱的原件。离婚证明：须为法院颁发的离婚证书的原件。租赁合同副本：须为当前租赁合同的原件。诉讼或查封状态证明：须为官方出具的不涉及诉讼或查封状态的证明文件。实际操作问题及解决办法产权纠纷：确保所有产权纠纷已解决，如有未解决纠纷，需明确解决办法并写入合同。解决办法：进行产权调查，必要时聘请律师介入，确保产权清晰无争议。定金退还问题：买受人因特殊原因无法完成交易时，定金退还问题。解决办法：在合同中明确定金退还的条件和期限，以及退还时的利息计算方法。过户时间延长：过户手续因客观原因延长时，如何处理。解决办法：合同中应设定过户时间延长的处理机制，包括延长后的截止日期和违约责任。房屋状况不符：交付时房屋实际状况与合同描述不符。解决办法：合同中应包含详细的房屋状况说明书，并在交付时进行共同验收，如有不符，明确处理流程。交易过程中的法律法规变化：交易过程中法律法规发生变化，影响合同履行。解决办法：合同中应写明如遇法律法规变化，双方应遵守最新法律法规，并根据变化调整合同内容。###6.房屋涉及违章建筑增加条款：违章建筑情况说明：提供官方出具的关于房屋是否存在违章建筑的证明文件。拆除违章建筑计划：如房屋存在违章建筑，需提供拆除计划及时间表，以及相关费用承担的约定。7.房屋位于拆迁区域增加条款：拆迁补偿协议：如房屋位于拆迁区域，需提供拆迁补偿协议的原件或复印件。拆迁风险告知：明确告知买受人关于拆迁的风险，以及可能对交易造成的影响。8.房屋用途变更增加条款：房屋用途变更同意书：如房屋用途在出售后需要变更，需提供相关部门的同意书。变更费用承担约定：明确变更房屋用途时相关费用的承担方式。9.房屋买卖涉及外籍人士增加条款：外籍人士购房资格证明：提供外籍人士购房的资格证明文件。税务问题说明：明确涉及外籍人士时的税务问题，以及可能产生的税费。10.房屋买卖涉及公司名义增加条款：公司授权书：如房屋买卖是以公司名义进行，需提供公司授权书，明确授权代表的相关权限。公司资质证明：提供公司的合法注册证明文件，以及相关的资质证明。附件列表及要求违章建筑情况证明：须为官方出具的证明文件。拆迁补偿协议：须为原件的清晰复印件，并由相关部门出具。房屋用途变更同意书：须为相关部门出具的同意书。外籍人士购房资格证明：须为官方出具的证明文件。公司授权书：须为公司出具的授权书，并有公司印章。公司资质证明：须为公司合法注册证明文件的复印件。实际操作问题及解决办法违章建筑处理：如发现违章建筑，需按照约定进行拆除，并承担相应费用。解决办法：合同中应明确违章建筑的处理方式及费用承担。拆迁风险应对：如房屋位于拆迁区域，需明确拆迁补偿的分配及买受人的权益保障。解决办法：合同中应写明拆迁补偿的分配方式，以及买受人的权益保障措施。房屋用途变更：如需要变更房屋用途，应按照约定向相关部门申请，并承担相关费用。解决办法：合同中应明确房屋用途变更的申请流程及费用承担。外籍人士购房税