房屋低押贷款流程

房屋低押贷款流程一、匹配方案根据自身的条件：1、个人情况：年龄、行业（名下是否有公司），征信情况（查询+逾期），负债情况，个人流水，个人名下是否有正在诉讼的官司等；2、房产情况：房产的持有时间，房龄，地理位置，房产估值，房产面积，房产的性质等；

3、公司情况：公司的持有时间，经营状况，盈利情况，纳税情况，公司名下是否有正在诉讼的官司等；匹配银行产品方案：1、授信额度：一般银行抵押贷1000万以下比较好批，部分银行可做到2000万，乃至3000万；2、期限：3年期限产品偏多，个别银行可以做10年，有些产品可以分20-25年还（气球贷）；3、利率：目前银行抵押贷的利率区间一般范围是3.45%-7%，主流银行利率在于3.7-4%/年的区间范围；4、还款方式：①一年先息后本，如：授信额度3-5年期，每年需审核客户的资质；②3-5年先息后本，如：3-5年内无需归还本金，每月只需还利息，期限内的最后一个月再把本金一次性还清；③等额本息等额本金；④气球贷，如：5年贷款期限，但是5年内每月贷款可分20-25年还，期限内的最后一个月再把所有的本金一次性还清；⑤不规则还款，如：每个月还1‰本金，或每个季度还2‰本金，或每年还3％本金等；贷前确认无论你是申请房产抵押消费贷款，还是房产抵押经营贷款，以下这几个问题你必须提前确认。你的年龄是否满足要求？

你的征信情况是否满足要求？

你是否具备足够的还贷能力？

你是否可以提供满足条件的可抵押房产？

你的目标贷款额度是多少？

你可以接受的贷款利率范围是多少？

你希望申请多长时间的贷款？

你可以接受的还款方式是？

你的配偶与其他房产产权人是否同意？这些问题你都有了明确的肯定的答案，那么就可以提前准备贷款资料了。

如果征信记录不良，比如有当前逾期的，名下小额贷款或网贷笔数较多的，能结清的就结清，哪怕找金融机构垫资，也务必要提前处理掉，以防因此被贷款机构直接拒贷。二、准备资料根据匹配好的方案，去准备银行面签所需资料：个人部分①身份证（已婚需夫妻双方）；②婚姻证明（未婚除外、结婚证/离婚证、离婚协议）；③户口本；④房屋产权证；⑤银行流水（个人）；⑥其他资产证明（房产、车、股票、存款等）公司部分①营业执照；②公司章程；③公章（有些银行需要开设对公户，也需要财务章和法人章）；④银行流水（对公）；⑤财务报表等；⑥部分银行需经营场所租赁合同，物业缴费单和水电费单据等资料作为佐证；

贷款材料准备一般情况下，房产抵押消费贷款只需要提供个人材料即可，而房产抵押经营贷款则需要提供贷款申请人个人相关材料，以及与其关联的企业相关材料。个人材料：

夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证/离婚证/单身证明、收入证明、半年银行流水，产权证明(房产证、土地使用证)。注意：

如果是抵贷不一，即使用亲友的房产申请抵押贷款的，还需要把产权人夫妻相关证件材料一起提供。

企业材料：

营业执照正副本、税务登记证正副本、开户许可证、企业简介、法人和股东身份证和简历、公司章程(包括章程、章程修正案、股东决议书)、验资报告、财务报表(前两年+今年到本月)、银行流水(半年以上)、完税证明(近三个月)、上下游购销合同等。

注意：

如果名下没有关联公司，需要提前注册或转让公司壳子，但是因为每家贷款机构对于贷款申请人持有或关联企业的时间有不同的规定，因此必须预留足够的时间。三、银行面签准备好相关资料，约定时间到银行面签。去银行面签的时候，需房屋产权人和共有人（如借款人和产权人不是同一个人，还需借款人），带齐面签所需资料的原件去当面审核。（如已婚则需借款人和抵押人夫妻双方到场，如离婚则需提供离婚证和离婚协议）贷前确认无论你是申请房产抵押消费贷款，还是房产抵押经营贷款，以下这几个问题你必须提前确认。你的年龄是否满足要求？

你的征信情况是否满足要求？

你是否具备足够的还贷能力？

你是否可以提供满足条件的可抵押房产？

你的目标贷款额度是多少？

你可以接受的贷款利率范围是多少？

你希望申请多长时间的贷款？

你可以接受的还款方式是？

你的配偶与其他房产产权人是否同意？这些问题你都有了明确的肯定的答案，那么就可以提前准备贷款资料了。

如果征信记录不良，比如有当前逾期的，名下小额贷款或网贷笔数较多的，能结清的就结清，哪怕找金融机构垫资，也务必要提前处理掉，以防因此被贷款机构直接拒贷。四、银行审批①房产下户：评估公司根据所提交的材料要对抵押的房产进行上门实地勘察、评估；②公司下户：银行相关工作人员需下户，与借款人到经营场地拍照片；③银行工作人员提交所有的资料进审批系统进行审批（此处省略一万字）；④出批复（批复上标注有贷款人信息、抵押物的坐落位置、评估价格、执行利率、还款方式等）向贷款机构提交资料这一步相对最为简单，确认好选择的贷款机构，直接提交之前准备好的材料就好。然后等待贷款机构初审就好，初审通过之后，会通知你进入下一步。

注意：

切记，面对银行客户经理时一定不要胡言乱语，不管你真实贷款用途是什么，就按照上文中提到的那些用途去说。

这个时候不能太实诚，别什么买房、炒股、投资之类的真实用途一五一十的全抖落给贷款机构。下户核查与房产评估贷款机构会根据贷款申请人提供的房产地址与企业经营地址上门进行核查，主要核查房产证信息与企业经营状况的真实性，并对房屋价值进行评估。部分银行需要委托评估公司上门拍照并给出评估值。注意：

如果房产评估价值低于贷款申请人的预期，可以直接拒绝当前贷款机构，并另行选择其他贷款机构。

如果通过贷款中介或助贷机构，其实转让过来的公司壳子都是有一定操作空间的。

这里点到为止，不能写得太露骨，否则可能出问题。五、赎楼取证银行出了批复，接下来需要借款人准备资金或者找担保赎楼公司出资去原抵押银行把原贷款结清，把房产证红本拿出来；如抵押物有贷款，此刻就可以结清房贷，抵押物没有欠款直接略过六、抵押需抵押人预约时间去不动产登记中心做抵押登记，目前很多银行可在线上完成这一步；第七步，办理抵押登记完成《借款合同》签订之后，贷款机构会和贷款申请人约定日期到不动产登记中心（房管所）办理抵押登记手续。此时，需要贷款申请人准备好产权所有人的身份证原件、房产证原件。抵押登记办理完成，贷款申请人直接将他项权利证交给贷款机构，之后等待贷款机构放款即可。七、放款一切流程走完后，最后一步就是银行资料归档，放款。有些银行需放款到对公户；有些银行可放款至第三方个人账户。等待放款以上流程全部完成之后，贷