安置房买卖合同

安置房买卖合同doc安置房买卖合同第一条合同主体1.1出卖人出卖人（以下简称甲方）：1.2买受人买受人（以下简称乙方）：第二条房屋基本情况2.1房屋信息甲方同意将位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的【房屋性质】（安置房/经济适用房）一套，房屋所有权证号：【房屋所有权证号】，以下简称“该房屋”，出售给乙方。2.2房地产权属情况甲方对该房屋享有完全所有权，该房屋不存在任何抵押、债务、租赁等影响本次交易的情况。甲方保证该房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。第三条房屋价格及支付方式3.1房屋价格双方确认，乙方购买该房屋的总价为人民币【总金额】（大写：【总金额】元整）。3.2支付方式乙方同意以以下方式支付房价：（1）乙方应于本合同签订之日起【付款期限】内，向甲方支付房价的【首付款比例】作为首付款。（2）剩余房款【贷款比例】将由乙方申请银行贷款支付，贷款手续及相关费用由乙方承担。（3）银行贷款批准后，乙方应按照贷款银行的要求将贷款直接划拨至甲方指定的账户。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付甲方应在本合同签订之日起【交付期限】内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋的水、电、燃气、供暖等设施设备正常运行，确保乙方能够顺利入住。4.2过户费用双方同意，办理房屋过户手续所产生的费用由【甲方/乙方】承担。具体费用双方可协商确定。第五条合同的变更和解除5.1合同的变更本合同一旦签订，非经双方协商一致，不得变更。如确需变更，须经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同的解除（1）双方协商一致解除本合同的，应签订书面解除协议，并办理相关手续。（2）如甲方严重违约，导致合同无法履行，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。（3）如乙方未按照约定支付房价，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第六条违约责任6.1甲方违约甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的【违约金比例】。6.2乙方违约乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的【违约金比例】。第七条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1房屋保险双方同意，在房屋交付前，由甲方办理房屋保险，保险费用由甲方承担。8.2房屋维修自房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由乙方承担。8.3合同的保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第九条合同签订日期本合同于【签订日期】由甲乙双方签订。以上内容仅供参考，实际合同内容需根据具体情况进行调整，并建议在签订合同前咨询专业律师意见。###特殊应用场合及增加条款共有权人情况条款增加：9.1共有权人确认：如该房屋为共有财产，甲方应提供共有权人的授权书或其他共有权人同意出售的证明文件。9.2共有权人权益保障：如甲方未如实告知共有权人情况，导致合同无效或纠纷产生，甲方应承担由此引起的一切法律责任。遗产继承情况条款增加：9.3遗产继承证明：甲方应提供合法继承人身份证明及遗产分配相关文件，证明其有权出售该房屋。9.4继承人同意出售：如房屋涉及遗产继承，甲方应提供所有继承人同意出售的书面文件。离婚析产情况条款增加：9.5离婚析产证明：甲方应提供离婚证明及财产分割协议，证明其对该房屋拥有独立处置权。9.6前妻/前夫同意出售：如房屋涉及离婚析产，甲方应提供前妻或前夫同意出售的书面文件。公司股权转让条款增加：9.7公司股权转让证明：如甲方为公司股权转让而出售房屋，甲方应提供公司股权转让证明文件。9.8公司债务承担：明确公司债务与房屋交易无关，房屋交易不承担公司其他债务。外资购房政策条款增加：9.9外资购房政策遵守：乙方应确保其购房行为符合当地外资购房政策及相关法律法规。9.10外汇管制遵守：如乙方涉及外汇支付，应遵守国家外汇管理规定，合法合规进行外汇交易。附件列表及要求说明房屋所有权证：原件及复印件，证明甲方对该房屋的所有权。身份证明：甲乙双方身份证原件及复印件，用于验证合同主体资格。共有权人授权书：如有共有权人，需提供共有权人的授权书原件。遗产继承文件：如有遗产继承情况，需提供遗产分配相关文件原件。离婚析产文件：如有离婚析产情况，需提供离婚证明及财产分割协议原件。公司股权转让证明：如为公司股权转让，需提供公司股权转让证明文件原件。外资购房证明：如涉及外资购房，需提供相关证明文件原件。实际操作问题及注意事项产权清晰：确保甲方对该房屋拥有完全所有权，无任何权属纠纷。贷款审批：乙方应提前了解贷款政策，确保贷款申请能够顺利通过。过户手续：了解当地过户手续及费用，确保过户过程顺利进行。税费了解：了解并明确交易过程中可能产生的税费，避免后期纠纷。合同履行：注意合同履行过程中的时间节点，确保双方履行合同义务。在签订合同前，聘请专业律师进行房产尽职调查，确保合同的有效性。在合同中明确税费承担责任，避免后期因税费问题产生纠纷。设立专门账户，用于交易资金的托管，确保资金的安全。预留一定的时间缓冲期，以应对不可预见的情况导致合同履行延误。###特殊应用场合及增加条款（续）预售房屋情况条款增加：9.11预售许可证明：甲方应提供该房屋的预售许可证明文件，证明房屋合法可预售。9.12预售房屋交付期限：明确预售房屋的交付时间及条件，遵守相关预售法规。共有土地使用权条款增加：9.13土地使用权证明：甲方应提供该房屋所占用的土地使用权证明文件。9.14土地使用权性质：明确土地使用权的性质，如国有土地使用权或其他。文物保护房屋条款增加：9.15文保单位证明：如该房屋为文物保护单位，甲方应提供相关文物保护单位的证明文件。9.16文保要求遵守：明确交易过程中应遵守的文物保护规定和要求。违章建筑情况条款增加：9.17违章建筑处理：如该房屋存在违章建筑，甲方应提供相关违章建筑的处理证明文件。9.18违章建筑拆除：明确违章建筑的拆除责任及期限。环境污染问题条款增加：9.19环境污染调查：甲方应提供该房屋所在区域的环保监测报告，证明环境质量。9.20环境污染责任：明确因环境污染导致的损失由哪方承担。附件列表及要求说明（续）预售许可证明：预售房屋需提供预售许可证明文件的复印件。土地使用权证明：共有土地使用权需提供土地使用权证明文件的复印件。文保单位证明：如为文物保护房屋，需提供相关证明文件的复印件。违章建筑处理证明：如存在违章建筑，需提供相关处理证明文件的复印件。环保监测报告：如涉及环境污染问题，需提供环保监测报告的复印件。实际操作问题及注意事项（续）预售房屋风险：了解预售房屋可能存在的风险，如工期延误、质量问题等。共有土地使用权限制：了解共有土地使用权的限制条件，如土地使用权期限等。文物保护房屋规定：遵守文物保护房屋的交易规定，确保交易合法合规。违章建筑处理：如房屋存在违章建筑，需明确处理责任及期限，以免后期纠纷。环境污染问题：关注房屋所在区域的环境质量，了解可能的环境污染风险。对于预售房屋，要求甲方提供预售许可证明文件，并明确交付期限及条件。对于共有土地使用权，要求甲方提供土地使用权证明文件，并明确土地使用权性质。对于文物保护房屋