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文档简介

方案决策对本钱的重要影响方案决策对本钱的重要影响

本钱管理工作的体系方案优化在本钱工作中的作用结束语本钱工作管理体系◆何为本钱控制◆本钱构成◆目标本钱管理体系◆本钱管理措施本钱工作管理体系—何为本钱控制

在保证产品或部品的品质根底上即保证产品性能价格比的前提下所有降低建造本钱的手段

本钱工作管理体系——本钱构成总本钱=固定本钱+变动本钱其中：固定本钱=地价+管理费+利息+税收+物业管理费变动本钱=建安本钱+营销本钱利润=售价-总本钱=售价-地价-管理费-利息-税收-物业管理费-建安本钱-营销本钱

建安费构成

1、勘察设计费2、报建费3、临时设施4、根底造价5、结构造价6、公共部位装修费7、室内装修费8、水电管线安装费9、公用管网建设费10、设备及安装费11、室外环境造价12、公共配套目标本钱管理体系根据工程的市场定位、质量要求、目标利润确定工程的本钱控制目标本钱动态管理，在工程建设过程中及时完成设计修改及合同的本钱变化分析，对提出的修改措施进行评估及实施，设置本钱预警信号，对不良状况研究出补救方法本钱控制措施帐房先生限价系统本钱指导书强化招标体制清单招标方案优化本钱控制措施

帐房先生有理没理都要争特有成就感结论：有杀敌一万自损三千之嫌本钱控制措施限价系统寻价——大规模招标限价——反单——三方合同——加强合同管理——甲供结论：捡完西瓜捡芝麻—累善待合作伙伴本钱控制措施本钱指导书有了完全本钱的概念针对性和指导性欠缺集中表达在：主体建筑指导意义不强—迫切需要清单招标环境本钱针对性不强—设计整体化和标准化

强化招标机制集中采购、实物量招标、设计标准化意义重大

本钱控制措施清单招标尽最大可能使本钱处于可控状态

本钱控制措施本钱控制措施优化方案决策在清单招标、设计前期进展受阻时两条腿走路起到治本的作用〔姑且把强化招标机制称为标〕

方案优化机制在本钱工作中的作用■方案优化机制和招标管理在本钱工作中的作用■方案优化案例方案优化机制和招标管理在本钱工作中的作用不同阶段的两种管理手段方案优化案例●设计规划类●施工方案类实际案例设计规划类：某工程的地下室怎么跑到了一期？这个房子的含筋量有点吓人环境方案必须要优化某工程晚上不亮了。换汤不换药少花140万〔不要小看安装工程〕施工方案类〔正方〕：土方平衡为什么只挖不填？为达目的可以不择手段，竹脚手架一样用给施工单位上课考试，钱少意义重大实际案例施工方案类〔反方〕轮子转不转、木头烂不烂—谁管？雨水箅子的故事这也叫砖模？整个一砖混结构方案问题牵一发动全身不经过优化的方案宁可。。。。重中之重：时间结束语题外话全员本钱的概

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