本本大厦能源审计报告

本本大厦建筑能源审计报告上海市节能减排中心2011年12月本本大厦建筑能源审计报告编制单位：上海市节能减排中心副董事长王昊高级工程师总经理金扬高级工程师技术总监陈溢进高级工程师工程负责人潘洲工程师工程参加人邹媛博士冯驯硕士杨亦祺工程师陈丽民工程师吴婷工程师盛伟民工程师目录第一章概况 11.1审计目的 11.2审计依据 11.3审计期 21.4审计范围和内容 21.5审计团队 31.6审计流程 41.7建筑概况 41.8用能系统概况和主要设备清单 71.8.1用能系统概况 71.8.2主要设备清单 10第二章建筑能源管理 162.1能源管理机构 162.2能源管理制度 162.3能耗计量 172.4能耗统计及设备管理 192.5已实施的节能技改工程 20第三章建筑能耗分析 213.1能耗评价 213.2建筑总能耗 233.3建筑分项能耗 253.3.1常规区域和特殊区域能耗拆分 253.3.2综合效劳区域能耗拆分 263.3.3分项能耗拆分 273.4公示数据 283.5室内环境测试 293.6专项设备检测 323.6.1中央空调能效比〔COP值〕检测 323.6.2中央空调冷冻水泵效率检测 33第四章节能潜力分析及建议 344.1空调通风系统 344.2照明系统 414.3电梯系统 434.4能源管理制度 434.5大楼人员行为意识 45第五章审计结论 465.1审计结论 465.2建筑用能的综合评价 475.3公示数据汇总 485.4审计建议 48附件专项设备测试报告 51第一章概况1.1审计目的建筑能源审计是一种建筑节能的科学管理和效劳的方法，其主要内容是对用能单位建筑能源使用的效率、消耗水平和能源利用的经济效果进行客观考察，对用能单位建筑能源利用状况进行定性或定量分析，对建筑能源利用效率、消耗水平、能源经济和环境效果进行审计、监测、诊断和评价，从而发现建筑节能的潜力。它的主要依据是，建筑物的能量平衡和能量梯级利用的原理、能源本钱分析原理、工程经济与环境分析原理以及能源利用系统优化配置原理。通过对西康路300号本本大厦的建筑能源审计，可以实现：对该建筑的能源管理、能源利用效率、能源消耗情况、经济和环境效果进行实地调研考察、统计分析和初步判断；评价其能源需求结构〔各分项能耗〕和能源利用情况；查找其运行管理的缺乏之处，发现其节能潜力，为实现低本钱或无本钱改造或者合同能源管理以及用电分项计量提供依据。1.2审计依据《中华人民共和国节约能源法》〔主席令第77号〕《国家机关办公建筑和大型公共建筑能源审计导那么》〔建科[2007]249号)《中华人民共和国审计法》〔主席令第48号〕《中华人民共和国统计法》〔主席令第15号〕《中华人民共和国审计法实施条例》〔国务院令第571号〕《中华人民共和国统计法实施细那么》〔国务院令第453号〕《国务院关于加强节能工作的决定》〔国发[2006]28号〕《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》〔国发[2007]15号〕《民用建筑节能管理规定》(建设部令第143号)《关于加强大型公共建筑工程建设管理的假设干意见》(建质[2007]1号)《关于加强国家机关办公建筑和大型公共建筑节能管理工作的实施意见》(建科[2007]245号)《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)《公共建筑节能改造技术标准》(JGJ176-2009)《公共建筑节能检测标准》(JGJ/T177-2009)《企业能源审计技术通那么》(GB/T17166-1997)《节能监测技术通那么》(GB/T15316-2009)《室内空气质量标准》(GB/T18883-2002)《工业锅炉热工性能试验规程》(GB/T10180-2003)《建筑照明设计标准》〔GB50034-2004〕1.3审计期2009年1月至2010年12月〔24个月〕1.4审计范围和内容审计范围：西康路300号本本大厦办公区域及公共商务区域。审计内容主要包括能源管理状况、用能状况、能源计量及统计、能源消费结构、用能设备运行效率、节能潜力分析等。1.5审计团队表1-1本本大厦建筑能源审计团队姓名审计小组职务部门职务/职称被审计方周坚明组长本本大厦物业管理处主任陈邦尧组员本本大厦工程部电工王瑞畅组员本本大厦工程部空调工审计方陈溢进组长上海市节能减排中心高级工程师潘州组员上海市节能减排中心工程师邹媛组员上海市节能减排中心博士杨亦祺组员上海市节能减排中心工程师陈丽民组员上海市节能减排中心工程师吴婷组员上海市节能减排中心工程师盛伟民组员上海市节能减排中心工程师1.6审计流程审计审计工程确定根本信息收集能源审计座谈会调阅能源账目文件审计调查核实现场调查与测试测试数据汇总计算综合分析、诊断查找不合理用能现象分析节能潜力室内环境质量评价撰写审计报告与被审计单位交换意见形成审计结论，上报并存档建筑专项检测各级验收会图1-1审计流程图1.7建筑概况本本大厦位于西康路300号，竣工于2006年，总占地面积2646平方米，总建筑面积19048.32平方米，其中地下3169.40平方米，地上15878.92平方米。采暖空调面积为15222.92平方米，特殊区域面积为30平方米〔联通、电信和网通机房〕。建筑总高度75.85米，地下两层，地上二十层，标准层高3.6米。地下两层为设备用房和车库，共64个车位；地上一层～四层为裙房，五层以上为标准办公房。建筑结构形式为钢砼结构，外墙材料为玻璃幕墙〔中空双层镀膜玻璃，内遮阳〕、空心粘土砖〔多孔〕以及局部大理石贴面装饰，外墙无保温。本本大厦的业主为上海众立房产开发，现大楼内租户共30个，常驻人数为543人。办公时间为周一至周五9:00-18:00，大楼的总配电容量为2000kVA。表1-2本本大厦建筑根本信息楼层主要用途B2F～B1F车库、机房、值班室1F大堂、咖啡吧、监控室2F上海宝通祥典当、爱思客〔苏州〕3F如彼贸易〔上海〕、欧维轩物业设施管理效劳〔上海〕、本本大厦物业处4F装修中5F上海优帕克管理6F装修中7F丸全昭和〔广州〕物流上海分公司、丸全昭和运输株式会社上海代表处8F～9F赛诺菲安万特〔中国〕投资上海分公司培训部、深圳赛诺菲巴斯德生物制品上海分公司10F联邦快递国际货运代理效劳〔上海〕11F上海艾盟仕贸易、新寰〔上海〕企业管理咨询、芯动杂志、洪涛工作室、FOREVERNEW12F索铂斯洋酒贸易〔上海〕、斯洛文尼亚戈兰尼亚上海代表处15F法国百能律师事务所、力运国际货运〔上海〕、LESCHACO〔CHINA〕LIMITED16F意大利阿普勒斯服装上海代表处、雅致妆成〔上海〕化装品、高德柯〔上海〕贸易、沃伦设计〔上海〕17F上海恒达通汇投资管理18F英特乐传送带〔上海〕19F纽珀水暖配件〔上海〕、嫚君〔上海〕贸易20F钻石木〔上海〕木业贸易21F~22F上海现代建筑设计〔集团〕规划建筑设计院顶楼中央空调设备图1-2本本大厦建筑外观图1-3本本大厦建筑外观1.8用能系统概况和主要设备清单1.8.1用能系统概况本本大厦的能源消耗为电力，水耗为市政水。电力进线及配电系统：由两路10kV的进线同时供电，总配电容量为2000kVA。大楼采用放射式和树干式相结合的供电方式，对重要用电设备和大容量用电设备采用放射式供电，对各楼层的照明、空调系统采用树干式供电，对一些重要的用电设备采用二路电源供电〔如消防控制室、消防水泵、电梯、排烟风机等〕。大楼的供配电系统一次运行图如下所示：图1-4本本大厦配电站一次运行图大楼主变压器有两个，为干式电力变压器，详细参数见下表：表1-3本本大厦变压器参数表名称型号类型容量主变压器1#SCB9-1000kVA干式电力变压器1000kVA主变压器2#SCB9-1000kVA干式电力变压器1000kVA市政水及输配系统：本本大厦的市政水由一路水管供给，管径DN150，压力0.3MPa。大楼主要耗水包括生活、空调和消防等。大楼的生活给水泵、空调循环水泵和消防喷淋泵如下列图所示：图1-5大楼生活给水泵图1-6大楼空调循环水泵图1-7大楼消防及喷淋水泵1.8.2主要设备清单该办公楼建筑主要用能设备包括空调系统设备、电梯系统、照明系统、室内办公设备、水泵风机系统和其他设备。1、空调系统整栋大楼的空调系统由4台开利螺杆式风冷热泵机组〔1F~22F〕、11台开利水平吊顶式空调箱〔1F：4台、2F：3台、3F：3台4F：1台〕、2台开利新风机〔5F～22F〕、7台分体空调〔机房、值班室等〕组成。空调参数如下表所示：表1-4空调系统及辅助设备参数列表热泵机组厂家及型号台数单台制冷量kW单台制热量kW单台输入功率/kW(制冷/制热)年运行时间h开利30SHP5004520582163/1581440冷冻水泵型号台数流量m3/h扬程/m功率/kW年运行时间/h连成水泵厂SLS100-160510032151600空调箱型号台数风量m3/h风压Pa电机功率kW年运行时间h开利LWHAB-0431143003501.51600新风机型号台数风量m3/h风压Pa电机功率kW年运行时间h开利CLCP020217500500110分体空调楼层台数生产厂家制冷量P电机功率kW年运行时间hB2F～B1F4大金21.58760楼顶3日立118760大厦1F的制冷及采暖完全靠开利水平吊顶式空调箱提供，2F～4F的制冷及采暖由开利水平吊顶式空调箱及风机盘管共同提供。表1-5风机盘管参数列表风机盘管楼层生产厂家台数单台电机功率W总功率kW全年运行时间h2F开利HFCA10360.3616003F开利HFCA10360.3616004F开利HFCA19701.3316005F开利HFCA18701.2616006F开利HFCA19701.3316007F开利HFCA19701.3316008F开利HFCA22701.5416009F开利HFCA21701.47160010F开利HFCA20701.40160011F开利HFCA17701.19160012F开利HFCA17701.19160015F开利HFCA18701.26160016F开利HFCA16701.12160017F开利HFCA18701.26160018F开利HFCA17701.19160019F开利HFCA16701.12160020F开利HFCA17701.19160021F开利HFCA19701.33160022F开利HFCA20701.4016002、电梯系统本本大厦有4部客梯，1部货梯。详细参数见下表:表1-6电梯参数列表电梯编号电梯类型厂家额定功率kW年待机时间h控制方式1#客1F~22F迅达1000VF-200C9182500BL2#客B2F~22F迅达1000VF-200C9182500BL3#客1F~22F迅达1000VF-200C9188760BL4#货B2F~22F迅达1000VF-200C9188760BL5#客1F~4F迅达1000VF100-C1012几乎不运行BL3、照明系统表1-7主楼各楼层灯具列表灯具T8荧光灯〔2×44W〕T8荧光灯〔1×44W〕T8荧光灯〔3×26W〕荧光灯〔1×15W〕荧光灯〔1×17W〕荧光灯〔1×69W〕白炽灯〔1×40W〕环形荧光灯〔1×26W〕楼层数量〔套〕功率〔kW〕数量〔套〕功率〔kW〕数量〔套〕功率〔kW〕数量〔套〕功率〔kW〕数量〔套〕功率〔kW〕数量〔套〕功率〔kW〕数量〔套〕功率〔kW〕数量〔套〕功率〔kW〕室外320.54460.414B2F363.168492.1560B1F534.664401.76040.1610.0261F2153.65540.1610.0262F211.6381532.60140.1610.0263F211.6381532.60140.1610.0264F886.86480.12991.68340.1610.0265F886.86480.12991.68340.1610.0266F886.86480.12991.68340.1610.0267F886.86480.12991.68340.1610.0268F886.86480.12991.68340.1610.0269F886.86480.12991.68340.1610.02610F886.86480.12991.68340.1610.02611F886.86480.12991.68340.1610.02612F886.86480.12991.68340.1610.02615F886.86480.12991.68340.1610.02616F886.86480.12991.68340.1610.02617F886.86480.12991.68340.1610.02618F886.86480.12991.68340.1610.02619F886.86480.12991.68340.1610.02620F886.86480.12991.68340.1610.02621F886.86480.12991.68340.1610.02622F886.86480.12991.68340.1610.026顶楼100.88390.663合计998.712893.9161538119.9641362.04227538.67560.414843.36210.546年运行时间〔h〕876087602500250025004380500125注1：T8荧光灯〔18W、36W〕配电感镇流器后约26W、44W。36WT8荧光灯型号：飞利浦TLD36W/54-765，2600lm，72lm/W；18WT8荧光灯型号：飞利浦TLD18W/54-765，1030lm，571m/W。所有的备用替换灯管皆为欧司朗同功率同照度灯管。注2：荧光灯〔11W、13W、65W〕皆配电子镇流器后约15W、17W、69W。环形荧光灯22W配电子镇流器后约26W。注3：地下车库的局部T8荧光灯原为每套两根灯管，为了节约能源，被人为地卸掉其中一根。此表包含了被卸掉的灯管。注4：所有荧光灯皆为三基色荧光灯。4、室内办公设备大楼主要用途是大型办公建筑，室内办公设备数量很大，统计数据如下表所示:表1-8室内办公设备列表楼层台式电脑〔台〕笔记本电脑〔台〕打印机〔台〕复印机〔台〕机〔台〕一体机〔台〕碎纸机〔台〕投影仪〔台〕B2F~B1F////////1F1/1/1///2F165423/213F199433/124F////////5F351513/3236F////////7F23122122/28F1982121129F33721/1/110F35432211311F36152132/212F1443121/215F21921211216F371241211317F26114121/218F311442121119F3692132/420F20121121/221F658521//22F2519313113数量合计492173492533211135功率/kW0.350.120.21.10.31.20.350.35总功率/kW172.220.769.827.59.925.23.8512.25年运行〔待机〕时间/h250025002500250025002500250012505、水泵风机系统大楼的水泵风机参数如下表所示：表1-9水泵风机参数列表水泵设备类型台数流量m3/h扬程m额定功率kW总功率kW全年运行时间/h生活给水泵236.510818.537720消防给水泵24010075150待用喷淋泵23012075150待用稳压泵2212848待用污水泵10522330待用风机设备类型台数厂家及型号风量m3/h风压Pa额定功率/kW全年运行时间/h卫生间排气风机1上虞市金泰风机DT-I-25251705467.520006、其他设备大楼的其他用电设备参数如下表所示:表1-10其他设备参数列表设备类型台数额定功率/kW总功率/kW年运行〔待机〕时间/h冰箱90.151.358760电水壶191.834.2160电视机70.352.451000电风扇120.080.96200空气净化器110.080.882000加湿器560.042.24700扫描仪380.415.2150绘图仪71.510.5300装订机26378600验钞机280.25.61000票据装订器270.25.4600热熔机18118200音响70.53.5500视听控制设备70.020.14500饮水机901.51353000消毒柜190.611.4300第二章建筑能源管理2.1能源管理机构本本大厦是由上海诚立物业效劳管理。该大厦涉及的空调、水泵、照明、电梯等设备均由诚立物业安排专人维护管理。目前，诚立物业对该大厦大局部用能设备进行了分表计量，并根据实际情况进行了一些节能措施，到达了一定的节能减排目的。本本大厦物业管理公司被上海市物业管理行业协会评为2011年度诚信承诺企业。图2-1物业管理行业诚信认证2.2能源管理制度该物业公司制定了一系列设备及能源管理制度和操作标准，详见下表：表2-1能源管理制度和标准序号本本大厦能源管理制度和标准1配电房管理制度2工程部空调工岗位职责3工程部电工的岗位职责4设备运行记录管理制度5强电系统工作规程6强电工作标准7弱电系统工作规程8弱电工作标准9电梯管理制度10空调设备〔设施〕运行维修保养工作规程2.3能耗计量该大楼对于电力和市政水有相应的计量网络，计量情况如下。电力计量：有一级电力总表2个，二级电力计量表87个，对于大厦每个月都有计量和抄表记录。通常每层楼面四个电表〔某些楼层如1F、8F、18F等只有一个电表〕，分区域记录了该层的用电情况，如图2-2所示为11F分区域计量电表：图2-2十一楼分区域计量电表其余的电表分系统地记录了各重点用能设备的耗电量，如中央空调设备、特殊用能区域〔联通机房、电信机房、网通机房〕、综合效劳设备〔监控室、生活水泵、电梯机房、洗手间热水器和风机、1F咖吧等〕和局部照明设备〔楼梯间照明、草坪灯等〕的用电量。如图2-3所示为电梯机房计量电表：图2-3电梯机房计量电表四台中央空调的电表〔空调循环水泵用电量包含在4#机组里〕位于顶层，如图2-4所示为3#空调机组计量电表：图2-4中央空调3#机组计量电表本本大厦的87个二级电表根本上覆盖了大厦的所有用电区域，但大局部计量电表的安装目的旨在记录各个区域的用电量，并未区分照明能耗、插座能耗、风机盘管能耗或新风能耗。市政水计量：有一级市政水总表1个，二级水表4个，分别记录了B1F工程部、1F拖把池、6F〔601室〕、19F〔1905室、1906室〕的用水量。特别针对B1F的工程部水表，安排专人每日抄表监视自身的用水量，如图2-5所示〔其中表1为工程局部项水表，表2及表3为消防水表〕：图2-5B1F工程部计量水表及每日抄表记录2.4能耗统计及设备管理该大厦对于电力及市政水每月都有抄表记录，由上海诚立物业效劳本本大厦管理处存档并在其物业总公司备案。对于逐层分区域的分表计量由物业公司安排专人每月30号抄表，报送各租户并由物业公司备案。大厦的空调系统配置的是风冷螺杆式热泵机组，局部区域〔值班室、设备间〕配置的是分体空调。对于中央空调设备有详细的运行记录，该记录包含每天开启/关机时刻、每天运行时间、空调运行台数、空调运行电流、冷冻水进出水温、冷冻水泵每天开启/停机时刻、冷冻水泵运行台数、冷冻水泵出口压力等详细参数，物业公司安排专人每两小时左右记录一次，装订成册并由物业公司留档。本本大厦在竣工时已配备了中央空调监控系统，但一直闲置未进行过任何调试，所以该大厦仍然采用人工来控制中央空调的运行。全年中央空调的开启时间按以下规定：制冷：5月中旬至10月中旬，共5个月；制热：12月中旬至次年3月中旬，共3个月。工作日按照环境温度和冷水出水温度人工控制中央空调开启的台数，开启时间为6:30~18:30；双休日按照租户的要求按需有偿开启，开启时间为10:00~17:00；国定假日中央空调不开启。2.5已实施的节能技改工程截止2011年11月，该大楼已经完成了以下节能改造：1、2008年，将楼梯间的22W环形荧光灯〔24小时开启，配电子镇流器后约26W〕改成了40W声控白炽灯。此项改造实现了大厦的楼梯间照明能耗大幅度降低。2、2008年，给热泵机组的散热翅片加装了喷淋散热系统以提高翅片的换热效率，同时喷淋水回收循环再利用。经过物业方测试，开启喷淋系统后每月可以节省5万元左右的电费，同时每月需要多消耗约0.5万元的水费〔测评方式为开启喷淋系统的当月能耗同上年度的该月份能耗进行比拟〕。如图2-6所示为该喷淋系统：图2-6翅片喷淋散热系统第三章建筑能耗分析3.1能耗评价1、能耗评价指标的构成简介建筑能耗的评价指标构成，见下列图所示：建筑能耗、水耗总量指标建筑能耗、水耗总量指标常规能耗总量指标特殊区域能耗总量指标空调通风系统能耗指标采暖系统能耗指标照明系统能耗指标室内设备系统能耗指标综合效劳系统能耗指标水耗指标图3-1建筑能耗审计指标体系结构图2、基于现场巡视和文件审查的节能评价本本大厦的现场巡视调研情况，详见下表：表3-1本本大厦现场巡视调研表编号问题存在不存在备注管理A-1采暖空调系统的温控装置不容易调节√A-2温控装置的设定温度不在节能设计标准推荐范围内√A-3无人区域或很少使用的区域仍然供暖、供冷或照明√A-4下班后少数人加班，空调系统仍照常运行√A-5在无人时间段内室内温度不作调整√A-6入口大厅的采暖空调设备正在运行√A-7在人员到达之前HVAC设备便启动，一直运行到所有人都离开√A-8没有用已有的百叶帘和窗帘作为建筑物辅助的遮阳措施√A-9没有电动机和其他电动设备的运行维修记录√A-10控制系统和装置没有作定期检查√建筑围护结构E-1外墙屋顶的保温系统不符合节能设计标准√E-2围护结构的保温层已破裂或脱落√E-3窗户传热系数不符合节能设计标准√E-4门窗空气渗透较严重√采暖系统H-1房间温度过高〔>24℃√H-2在供冷季仍然开着锅炉或热水器无锅炉或热水器H-3没有根据厂家规定定期对锅炉进行检修和维护无锅炉H-4锅炉容量偏大，与建筑热负荷不匹配无锅炉H-5燃油锅炉运行中有过量烟尘无锅炉H-6锅炉或热水器有故障或低效率的征兆无锅炉或热水器H-7进入锅炉的空气未经预热无锅炉H-8热水或蒸汽管道无保温或保温层破裂√H-9没有热回收系统√H-10垂直通道或楼梯间热损失较严重√供冷系统C-1房间温度过低〔<22℃√C-2建筑内各房间冷热不均√C-3无人时间段房间内空调系统末端〔如风机盘管或带风机的VAV末端〕仍照常运行√C-4空调系统运行的同时开着门窗√C-5空调系统的制冷能力与建筑负荷不匹配，容量过大或偏小√C-6HVAC系统存在冷热抵消的现象√C-7没有根据厂家规定定期对冷水机组进行检修和维护√C-8供冷管道或风道没有必要的保温√C-9冷水管路、阀门或管件有渗漏√C-10制冷机的冷凝器和蒸发器盘管结垢较严重√通风系统V-1建筑内无人时新风阀依然开启√V-2室内人员感觉沉闷、空气不新鲜，有人反映SBS病症√V-3过渡季节没有充分利用室外新风√V-4建筑内没有新风量按需控制系统√V-5没有提前开启新风系统或利用夜间通风√生活热水系统W-1生活热水的温度过高√W-2储水箱、管道、阀门和热水器的保温不当√W-3在采暖季，电热水器的使用没有时间限制√W-4没有热水储存装置√W-5在热水系统中跑冒滴漏十清楚显√W-6大楼有热水供给，但大楼热水需求较小，或几乎没有需求√照明L-1在无人区域开着灯或照度偏大√L-2工作区域的照度水平高于推荐值√L-3在工作区域使用白炽灯√L-4在工作区使用传统的荧光灯√L-5使用高压汞灯√L-6灯泡和灯具不干净√L-7未充分利用昼光照明√电机、风机和水泵M-1采用普通电机√M-2电机总是在局部负荷下运行〔如经常在<50%的负荷下运行〕√M-3泵或风机的尺寸过大√M-4泵或风机均定速运行√3.2建筑总能耗该大楼2009年及2010年月消耗电力和市政水明细如下表所示：表3-2本本大厦2009年及2010年各月份能耗数据月份2009年2010年电耗量〔104kWh〕水耗量〔m3〕电耗量〔104kWh〕水耗量〔m3〕1月18.3973820.459152月16.1860613.938253月14.4574417.407174月9.6281311.199385月12.2491210.708466月18.5375514.509137月23.6292224.999168月21.89126626.3715189月15.9697421.18251910月9.5487910.70109611月12.3783910.63102912月19.5992217.781299合计192.3710370199.8313531能耗总量〔吨标准煤〕777.17/807.31/注1：目前2010年电力折标系数为0.300kgce/kWh，那么2010年电力折标煤量为599.49tce，但文章中为了统一口径，方便两年能耗的比拟，还是采用2009年的电力折标系数0.404kgce/kWh，折标煤量为807.31tce。两年各月份电耗量比拟如下列图所示：图3-2本本大厦两年各月份电耗量比拟两年各月份水耗量比拟如下列图所示：图3-3本本大厦两年各月份水耗量比拟根据图3-2可看出，2009年和2010年大厦的用电量变化不大，其间可能由于租户搬迁或天气变化造成用电量的少许波动。从整体上来看，2010年总用电量只比2009年高出了3.88%。而在耗水量方面，根据图3-3可看出，2010年9月出现了一次用水量成倍增长的现象。审计小组从物业公司了解到，此状况主要是由于中央空调管路堵塞，物业方对空调系统进行了四次全面的清洗，从而导致当月的用水量急剧上升。从整体上来看，2010年的总用水量比2009年高出了30.48%。3.3建筑分项能耗3.3.1常规区域和特殊区域能耗拆分目前大楼的特殊区域有B2F的网通机房和联通机房、3F的电信机房。所有特殊区域均有独立计量电表。2010年各个特殊区域电耗量如下表所示：表3-3特殊区域2010年电耗量列表月份联通机房(B2F)kWh网通机房(B2F)kWh电信机房(3F)kWh合计kWh1月73671044018862月77869152019893月80677352020994月82575852021035月92589160024166月87495164024657月1009108182029108月12441333128038579月115612041040340010月11161047560272311月1110857540250712月93078354022532010年电耗总量1.15×1041.11×1040.80×1043.06×104面积/m2101010302010年总耗电量为199.83万千瓦时〔折合807.31吨标准煤〕，特殊区域耗电量为3.06万千瓦时〔折合12.36吨标准煤〕，常规电耗为196.77万千瓦时〔折合794.95吨标准煤〕。其中，折标系数为0.404kgce/kWh。2010年常规区域和特殊区域能耗量比例如下列图所示：图3-42010年本本大厦常规、特殊区域能耗量比例图3.3.2综合效劳区域能耗拆分目前大楼的综合效劳设备均安装了分表计量，详情见下表：表3-4综合效劳区域2010年电耗量列表月份1F监控kWhB1咖吧kWh客梯kWh货梯kWh洗手间通风+热水器/kWh生活水泵、排污泵/kWh合计kWh1月297076829508107040600151382月314054428006005760360132043月233072233507807360450149924月179073331507205920540128535月189080030007803040540100506月226084830507803200780109187月255087434007804560900130648月2730975480087056001860168359月2390810425087044809601376010月172059631508102720510950611月1800775335084033607801090512月226012693350870624093014919合计278309714406009510592809210156144即2010年本本大厦综合效劳区域的总能耗为15.61万千瓦时，折合标准煤63.06吨标准煤。折标系数为0.404kgce/kWh。3.3.3分项能耗拆分该大楼安装的二级电力计量为逐层分区域的分表计量，根据物业方每月对各特殊区域和综合效劳设备用电量的统计，2010年本本大厦特殊区域的总用电量为3.06万千瓦时，折合12.36吨标准煤，详见；2010年本本大厦综合效劳区域总用电量为15.61万千瓦时，折合标准煤63.06吨标准煤，详见。除了综合效劳系统和各个特殊区域有独立的计量外，空调系统〔只有空调主机和循环水泵的用电量统计，无各楼层风机盘管、新风机的用电明细〕、照明系统〔只有少数照明设备有独立的计量，如楼梯间声控照明、室外草坪灯等〕以及室内设备系统均无完整或独立的计量，根据《国家机关办公建筑和大型公共建筑能源审计导那么》的方法，对除综合效劳系统及特殊区域之外的其他用能系统进行能耗拆分，其结果如下表所示：表3-5分项系统能耗拆分表分项系统名称能耗〔吨标准煤〕比例〔%〕空调通风系统340.0742.12照明系统104.2112.91室内设备系统287.6135.63综合效劳系统63.067.81特殊区域12.361.53合计807.31100图3-52010年本本大厦分项系统能耗比例图3.4公示数据表3-6本本大厦公示数据表大楼名称本本大厦2010年电耗(104kWh)199.832010年水耗(m3)135312010年总能耗(tce)807.31〔按2010年折标系数0.300kgce/kWh折算：599.49〕2010年大楼常驻人数(person)543建筑面积(m2)19048.32空调、采暖面积(m2)15222.92特殊区域面积(m2)30单位建筑面积能耗(kgce/m2)42.38人均能耗(tce/person)1.49单位建筑面积水耗(m3/m2)0.71人均水耗(m3/person)24.92常规能耗分项指标空调通风系统折算标煤总量〔tce〕340.07照明系统折算标煤总量〔tce〕104.21能耗指标〔kgce/m2〕22.34能耗指标〔kgce/m2〕5.47室内设备系统折算标煤总量〔tce〕287.61综合效劳系统折算标煤总量〔tce〕63.06能耗指标〔kgce/m2〕15.10能耗指标〔kgce/m2〕3.31特殊区域能耗指标折算标煤总量〔tce〕12.36/能耗指标〔kgce/m2〕412.003.5室内环境测试从建筑内各种不同用途的房间中随机抽检10%面积的房间，检测室内根本环境状况〔温度、湿度、CO2浓度、照度〕，并按照《室内空气质量标准》〔GB/T18883-2002〕及《国家机关办公建筑和大型公共建筑能源审计导那么》进行数据分析评价。表3-7室内环境测试结果测试建筑名称本本大厦测试时期2011/11/23测试房间号测试时间段温度℃相对湿度%CO2浓度ppm(mg/m3)照度Lux测试房间号测试时间段温度℃相对湿度%CO2浓度ppm(mg/m3)照度Lux3楼大厦物业处〔未开灯〕上午均值16.255.660324116楼沃伦设计会议室上午均值19.547.9680298下午均值20.042.3764280下午均值20.647.1762229一天均值18.149.0684261一天均值20.147.57212647楼丸全昭和运输开放型办公室上午均值17.854.790734021楼现代建筑设计开放型办公室上午均值19.949.1791330下午均值22.335.7682394下午均值21.142.1865383一天均值20.145.2795367一天均值20.545.68283577楼丸全昭和运输一人办公室上午均值18.258.991627721楼现代建筑设计会议室上午均值20.351.5771288下午均值22.532.5733301下午均值21.336.7727315一天均值20.445.7825289一天均值20.844.174930216楼沃伦设计开放型办公室上午均值19.462.7725511下午均值20.447.1720506一天均值19.954.9723509注：测试当日〔2011年11月23日〕室外环境描述：温度8℃～15℃，相对湿度77%，西北风4～5级，晴。测试当日室内描述：房间平均人口密度0.1人/m3，窗户开启状况：局部窗户开启，有内遮阳。按照《室内空气质量标准》〔GB/T18883-2002〕对测试数据进行评价，如下表所示：表3-8室内环境测试结果评价等级标准表ABCD评价结果室内热环境被测试房间室内温度完全符合室内空气质量标准〔GB/T18883-2002〕75%以上被测试房间室内温度符合室内空气质量标准〔GB/T18883-2002〕50%以上被测试房间室内温度符合室内空气质量标准〔GB/T18883-2002〕缺乏50%的被测试房间室内温度符合室内空气质量标准〔GB/T18883-2002〕A室内空气品质被测试房间室内CO2浓度均符合室内空气质量标准〔GB/T18883-2002〕75%以上被测试房间室内CO2浓度符合室内空气质量标准〔GB/T18883-2002〕50%以上被测试房间室内CO2浓度符合室内空气质量标准〔GB/T18883-2002〕缺乏50%的被测试房间室内CO2浓度符合室内空气质量标准〔GB/T18883-2002〕A3.6专项设备检测根据此次能源审计的任务，结合建筑实际状况和需要，对中央空调能效比〔COP值〕和中央空调冷冻水泵效率进行专项测试。3.6.1中央空调能效比〔COP值〕检测详细检测报告见附件。实测COP值为3.26。根据JGJ_176-2009《公共建筑节能改造技术标准》——冷水机组或热泵机组制冷性能系数〔如下表3-9所示〕：风冷螺杆式〔额定制冷量大于50kW〕的COP值不应低于2.6。表3-9冷水机组或热泵机组制冷性能系数类型额定制冷量〔CC〕kW性能系数〔COP〕W/W水冷活塞式/涡旋式＜528528～1163＞11633.403.603.80螺杆式＜528528～1163＞11633.804.004.20离心式＜528528～1163＞11633.804.004.20风冷或蒸发冷却活塞式/涡旋式≤50＞502.202.40螺杆式≤50＞502.402.60所以，本本大厦的中央空调COP值属合格范围。3.6.2中央空调冷冻水泵效率检测详细检测报告见附件。实测水泵效率为61.7%。根据JGJ_176-2009《公共建筑节能改造技术标准》—指出：当循环水泵的实际运行效率低于铭牌值的80%时，应对水泵进行相应的调节或改造。本本大厦的冷冻水泵铭牌值为74.1%，实测效率大于其铭牌值的80%〔即61.7%>〔74.1%×80%=59.3%〕〕，所以，本本大厦的冷冻水泵属合格范围。第四章节能潜力分析及建议通过现场踏勘、询问调研、设备测试以及对设备运行记录的分析，本本大厦在耗能设备运行、能源管理等方面存在以下问题和相应的节能潜力。4.1空调通风系统1、现状本本大厦的冷/热源设备为4台开利风冷热泵机组，根据环境温度和出水温度人为地调节热泵的开启台数，夏季7、8月极端条件下，热泵出水水温设置为11℃，实际出水温度为6℃～7℃，下列图4-1所示为7月6日、8月2日本本大厦空调运行记录；过渡季节热泵出水水温设置为12℃，实际出水温度8～10℃，下列图4-2所示为5月20日、6月15日本本大厦空调运行记录。从热泵机组的运行记录看，实际出水温度都较热泵设置出水水温低。图4-17月6日、8月2日本本大厦空调运行记录图4-25月20日、6月15日本本大厦空调运行记录本本大厦5～21层一共配置了2台新风机，然而新风机目前几乎不开启。本本大厦从节能角度上考虑，给４台热泵加装了翅片喷淋系统，其流程为：一台1.1kW的循环水泵将小水箱的水泵至热泵翅片外侧的喷淋管，经喷淋口散射至热泵翅片外表，由于翅片两侧的气压差〔翅片内侧为负压〕，从而使得喷淋水从热泵翅片的外侧被吸入翅片的内侧并滴落在热泵的接水盘中，依靠自然高度差，接水盘中的喷淋水自然地流入小水箱中〔接水盘的水平高度高于小水箱的高度〕，从而在增加冷凝效果的同时将喷淋水回收后再循环利用。然而热泵底部的外侧并未加装接水槽，仅依靠翅片两侧的气压差并不能将喷淋水全部回收，浪费较大、补水较多〔补水受浮球控制〕。下列图4-3所示为该喷淋系统外观图。图4-3喷淋系统外观图热泵机组经过5年的运行，翅片中沉淀了较多的灰尘，形成污垢，贴附在翅片外表，影响翅片的换热效果。图4-4翅片外表污垢本本大厦的冷冻水由5台冷冻水泵〔三开二备〕驱动送至各末端，然而根据空调实际运行记录〔如下列图4-2所示〕，夏季7、8月间进回水的温差仅为3～4℃，平常时间的进回水温差仅为2～3℃，即水泵经常在“小温差、大流量”工况下运行，增加了管路系统的能量损失，也就是增加了水泵的能耗。2、建议从热泵的运行记录中可知，经常会出现实际出水温度低于热泵设置的出水温度的现象，甚至会出现设置温度为8℃，而出水温度仅为5℃〔8月份时有出现〕。下列图4-5为开利30SHP500的性能参数表。图4-5开利30SHP500的性能参数表由上图可知，出水温度由7℃下降到5℃，热泵机组的效率降低了5％〔室外35℃时，〔520-494〕/520=5%〕。出水温度越低，机组的效率越低，管路的冷量损失越严重，而且风机盘管外表的冷凝现象越明显，从而用于降低室内空气温度的冷量份额越小。所以建议出水温度不要低于设计温度7℃，甚至可以使出水温度到达8～9℃，由上图可知，如果出水温度为9℃，热泵机组的效率将比5℃出水时提高11％〔室外35℃时，〔549-494〕/494=11%〕。另外，开利30SHP系列的热泵机组可以根据预设出水温度和检测出水温度来自动地调节机组的负载，从而使出水温度尽量接近预设的出水温度。下列图4-6为开利30SHP系列的局部技术规格表，由图中可看出30SHP-500的机组的负载控制可从23%～100%分六级根据水温自动调节。图4-6开利30SHP系列局部技术规格表然而从本本大厦的空调运行记录中发现，机组并未按照出水温度调节自身的负载。建议安排厂家对机组进行专业的维修保养，以确保机组自控系统的正常运行。如果机组能根据水温自动地调节负载，从运行记录中可知，有些时段热泵机组可以关闭局部机头，这样便能节约局部能耗。建议根据二氧化碳实测浓度自动开启新风机，由实测的二氧化碳溶度来控制新风机的启停，这样能保证室内空气的新鲜度。二氧化碳的浓度设定可参照美国采暖、制冷和空调工程师学会〔ASHRAE〕的相关规定，即二氧化碳的浓度不能高于1000ppm。另外，建议在过渡季节中，假设外界大气温度低于室内设定温度，尽量多开启新风机，利用新风使室内温湿度环境到达要求。这样能尽量少的开启热泵机组，将到达不小的节能效果。该大厦给热泵机组安装喷淋装置后，经过物业方测试，开启喷淋系统后每月可以节省5万元左右的电费，同时每月多需要消耗约0.5万元的水费〔测评方式为开启喷淋系统的当月能耗同上年度的该月份能耗进行比拟〕。经审计人员现场了解到，喷淋水只有少局部能够被回收再利用，大局部还是经翅片外外表流入雨水管路。建议在热泵翅片外外表的下侧安装接水槽，接水槽下部安装引流管同小水箱连接，以便将接水槽中的喷淋水引入小水箱循环再利用。即使由于喷淋飞溅、翅片外表蒸发、风机气流带走等客观因素可能导致20%～30%的喷淋水不能够被回收利用，在使用喷淋的月份也能节能0.35万元/月的水费。热泵冷凝器外外表结垢可导致翅片的换热效果锐减，建议经常对翅片外表进行清洁维护，保持翅片外表干洁，以保证翅片有较好的换热效率，从而提高热泵机组的能效。建议给冷冻水泵安装变频装置。水泵变频节能改造的依据是：通过拉大供、回水温差〔通常到5℃左右，5℃为设计温差〕，减小水流量，同时维持空调系统负荷不变〔空调主机冷量输出恒定〕，从而节约水泵的电能。即水泵通过变频，在小于工频的状态下工作，降低水泵输入功率，节约电能。水泵的转速与流量、扬程及功率之间的关系可表示如下：Q2/Q1=n2/n1H2/H1=(n2/n1)2P2/P1=(n2/n1)3式中Q1、H1、n1、P1分别为水泵当前工况下的流量〔m3/h〕、扬程〔m〕、转速〔rpm〕、功率〔kW〕；Q2、H2、n2、P2分别为水泵变频工况下的流量〔m3/h〕、扬程〔m〕、转速〔rpm〕、功率〔kW〕。可见，水泵的流量与转速成正比关系，而水泵的输入功率与转速成立方比关系。变频器采用温差控制的方式，在冷冻水主供、回水管路安装温度传感器，用以检测系统的实际负荷。并根据实际需要，设定系统正常工作温差〔通常为5℃〕，并设定最高和最低的运行水温差。当系统负荷增加时，温差增大，那么提供频率，加大水泵转速；反之，温差变小，那么降低频率，减慢水泵转速。出水温度传感器出水温度传感器回水温度传感器回水温度传感器变频器可编程控制器主机水泵变频器可编程控制器主机水泵末端末端图4-7变频控制系统原理图根据运行记录，平常季节进、回水温差在2~3℃之间，夏季进、回水温差在3~4℃，现取3℃来计算，现状及变频改造后的水泵能耗如下表所示：表4-1水泵变频能耗比照参数进、回水温差流量水泵能耗现状3℃Q1P1变频改造后5℃0.6Q10.63P1改造以后水泵的能耗仅为原先的21.6%，节能率为78.4%。目前水泵的全年能耗约为15kW/台×3台×1600h/年＝72000kWh/年，改造后水泵的全年能耗为72000kWh/年×21.6%=15552kWh/年，节省了56448kWh/年。本本大厦水泵运行的电费单价为0.924元/kWh〔按白天峰平价格加权平均值〕。那么改造后水泵年节省能消耗用52158元/年。表4-2水泵变频节能改造主要设备及价格设备名称品牌数量单价〔元〕总价〔元〕变频器ABB31440043200可编程控制器西门子158005800温度传感器霍尼韦尔2350700触摸屏EasyView115001500控制柜11000010000安装辅件10000安装调试费5000合计76200综上所述，水泵系统改造总投入为76200元，改造后年节约能消耗为52158元/年，约一年半可收回投资。4.2照明系统1、现状地下停车场目前还在继续使用老式48吋T8灯〔24小时开启〕，单灯管功率为36W，配上电感镇流器后约44W。物业方面从节能的角度考虑，已经人为地从局部双管荧光灯中卸下了一根灯管。目前本本大厦照明系统无智能控制系统，完全是采用上班开灯，下班关灯，办公室人员自主控制。2、建议建议将地下停车场现使用的48吋T8灯管改为48吋T5灯管，48吋T5灯单灯管功率约为28W，配上电子镇流器后约32W。改造前和改造后照明系统全年能耗如下：表4-348吋T8荧光灯改造前后年能消耗灯具名称灯具数量开启时间单套灯具功率年耗电量年电费原48吋T8灯287支8760h44W110621kWh77988元48吋T5灯287支8760h32W80452kWh56719元年节省电量30169kWh年节省电费21269元注：年平均电费为0.705元/kWh表4-448吋T8荧光灯节能改造投资工程数量单价总价48吋T5灯287支75元21525元工程费用287支16元4952元合计26117元综上所述，地下停车场使用48吋T5灯管代替48吋T8灯管后，能耗降低了21269元/年，节能率为27.27%。在整个改造过程中所需投入为26117元，约15个月可收回投资。针对整个大楼照明系统，建议在办公室、会议室、走廊和大厅等区域安装照明智能控制系统，具体功能有：对不同场所按需要进行不同方式的调光；实施多场景预置，以满足不同空间对照明质量和气氛的要求；实现多种方式和要求开关灯，如按设定的程序、预设的时钟、红外跟踪检测、声音控制方式和远程开关遥控；根据室内环境调节灯光亮度，更好地综合利用自然采光和人工照明，通过检测室内相关区段〔如近玻璃围护结构〕的照度，调节可调光电子镇流器以降低该处灯具功率，在保持室内照度根本恒定的情况下节约能源。4.3电梯系统1、现状目前大楼的电梯皆为轿箱式电梯，全层停靠，未进行过任何改造措施。2、建议电梯设置为错层停靠可节省局部能耗。“能量反应装置”可运用在电梯节能领域，并有着良好的节能效果。但轿箱式电梯的平安性要求高，假设要采纳此项节能技术，需专业机构进行包含平安性的可行性分析。4.4能源管理制度现状目前二级电力计量已覆盖建筑的全部区域，但未对各种能耗进行区分，如未区分开风机盘管、新风机、照明、室内办公设备等的能耗。对现有的计量设备由物业公司安排专人抄表并记录存档，但抄表时间可能和规定的时间上有些许出入。本本大厦现已设立了能源管理机构，但能源管理尚不太完善，且未对能耗进行详细的数据分析，也未根据分析结果调整相应制度。本本大厦在楼宇建设时就安装了BA系统，但是该系统在交接时并未全面调试，以至于目前该系统并未全面的投入使用〔安保系统以投入使用〕。2、建议建议完善计量系统，区分不同种类的能耗。同时将计量智能化，由电脑对各计量设备定时地自动读取数值，之后再智能分析数值并形成相关的报表，实时监控各回路的用电情况，对用电异常情况发出预警。建议完善能源管理机构，适当的增大管理机构的权限，明确能源管理机构的职责，并与能源使用部门之间的权责进行明确分工；强化能源管理制度执行力度，将局部节约的能消耗作为能源管理者的奖励和后期节能改造资金，用以提高能源管理者的积极性和加大节能改造的深度和力度。建议调试并全面启用已经存在的BA系统，使得BA系统可以根据预先编排的程序对电力、照明、空调等设备进行最优化的管理，从而到达节能的目的。通常可采用以下节能措施：A.定时法：根据大楼工作作息时间按时启停控制设备，如厕所间排气风机、照明等。B.温度--时间延滞法：根据大楼内温度保持的延滞时间，提前关闭空调主机到达节能的目的。C.调节供水温度：根据室内外实际温度调节空调系统的供水温度，选择适宜的供水温度减少系统主机的过度运行，实现节能。D.经济运行法：夏季在室外温度到达24℃〔温度可设定〕时，可直接将室外新风作为自然冷源送入室内。这样可以在不开启热泵的前提下满足室内舒适度的要求。E.设备等寿命运行：对楼内冷热源主机、泵机、风机等设备进行等时间交替运行，延长设备的运行寿命，节省维护费用。4.5大楼人员行为意识1、现状通过对大楼现场的巡视，审计小组发现日常工作中，由于人为的疏忽，有意无意的情况下都会造成大量的能源浪费现象。比方开着空调的情况下仍开着窗；下班后办公室的电脑未完全关闭；无人或很少人时，办公室灯具仍然全开等浪费现象。2、建议将节能减排强化至员工的日常工作生活中，尽量做到无人不开灯、开“岗位灯”、人走灯灭、假设长时间离开办公桌要关闭电脑或者使电脑处于休眠状态、不使办公设备长时间处于待机状态，如打印机、一体机、复印机等。第五章审计结论5.1审计结论本次审计通过对本本大厦的能源管理情况、用能情况及能源流程、能源计量及统计、能源消费结构、用能设备运行效率、节能潜力等各个环节的现场调查、核实取证、测试及分析计算，按《国家机关办公建筑和大型公共建筑能源审计导那么》中的评定标准进行评定。审计结论如下：该大楼已设立了能源管理组织，也取得了比拟大的节能成果。只是能源管理尚不太完善，只做了能耗统计，并未做出能耗数据分析。建议尽快完善能源管理制度，并将责任落实到具体人员。该大楼设有逐层分区域的分表计量，并做好了按时抄表统计工作，特别针对空调主机系统、综合效劳系统和各个特殊区域均有完整的用电量统计。其87个二级电表根本上覆盖了大厦的所有用电区域，但大局部计量电表的安装目的旨在记录各个区域的用电量，并未区分照明能耗、插座能耗、风机盘管能耗或新风能耗。建议逐步提高大楼能耗计量器具的配置率，进一步完善计量系统。该大楼对建筑节能予以了相当大的重视，并采取了一系列的节能措施，取得了良好的节能效果。本本大厦消耗能源为电力。2009年总能耗为777.17吨标准煤。2010年为807.31吨标准煤〔假设按2010年电力折标系数0.300千克标准煤/千瓦时折算，那么总能耗为599.49吨标准煤〕。本本大厦2010年的单位建筑面积能耗为42.38千克标准煤/平方米，人均能耗为1.49吨标准煤/人。5.2建筑用能的综合评价根据《国家机关办公建筑和大型公共建筑能源审计导那么》评价标准〔表5-1〕，本本大厦的各项评级指标整体优良，详细评价结果如下：表5-1《国家机关办公建筑和大型公共建筑能源审计导那么》评级标准ABCD评价等级室内热环境被测试房间室内温湿度完全符合室内空气质量标准〔GB/T18883-2002〕75%以上被测试房间室内温湿度符合室内空气质量标准〔GB/T18883-2002〕50％以上被测房间室内温湿度超过室内空气质量标准〔GB/T18883-2002〕缺乏50%的被测房间室内温湿度满足室内空气质量标准〔GB/T18883-2002〕A室内空气品质被测试房间室内CO2浓度均符合室内空气质量标准〔GB/T18883-2002〕75%以上被测试房间室内CO2浓度符合室内空气质量标准〔GB/T18883-2002〕50%以上被测试房间室内CO2浓度符合室内空气质量标准〔GB/T18883-2002〕缺乏50%的被测试房间室内CO2浓度符合室内空气质量标准〔GB/T18883-2002〕A能源管理的组织能源管理完全融入日常管理之中，能耗的责、权、利清楚。有专职能源管理经理，但职责权限不明只有兼职人员从事能源管理，不作为其主要职责没有能源管理或能耗的责任人B能源系统的计量分系统监控和计量能耗、诊断故障、量化节能，并定期进行能耗分析分系统监控和计量能耗、但未对数据进行能耗分析没有分系统能耗计量，但能根据能源账单记录能耗本钱、分析数据作为内部使用没有信息系统，没有分系统能耗计量，没有运行记录B能源管理的实施从所有权人、管理者直到普通用户都很重视建筑节能，有完整的建筑节能规章、采取一系列节能措施建筑管理者比拟重视建筑节能，制订过一些建筑节能管理规章和措施虽然有节能管理规章，但只针对一般用户，少数人可以有超标不节能的特殊权力完全没有管理或没有科学化的管理；或以牺牲室内环境为代价实现节能A5.3公示数据汇总本本大厦的审计年份2010年建筑各项能〔水〕耗指标如下表所示：表5-2建筑各项能〔水〕耗指标大楼名称本本大厦2010年电耗(104kWh)199.832010年水耗(m3)135312010年总能耗(tce)807.31〔按2010年折标系数0.300kgce/kWh折算：599.49〕2010年大楼常驻人数(person)543建筑面积(m2)19048.32空调、采暖面积(m2)15222.92特殊区域面积(m2)30单位建筑面积能耗(kgce/m2)42.38人均能耗(tce/person)1.49单位建筑面积水耗(m3/m2)0.71人均水耗(m3/person)24.92常规能耗分项指标空调通风系统折算标煤总量〔tce〕340.07照明系统折算标煤总量〔tce〕104.21能耗指标〔kgce/m2〕22.34能耗指标〔kgce/m2〕5.47室内设备系统折算标煤总量〔tce〕287.61综合效劳系统折算标煤总量〔tce〕63.06能耗指标〔kgce/m2〕15.10能耗指标〔kgce/m2〕3.31特殊区域能耗指标折算标煤总量〔tce〕12.36/能耗指标〔kgce/m2〕412.005.4审计建议1、空调通风建议出水温度不要低于设计温度7℃；建议安排厂家对机组进行专业的维修保养，以确保机组自控系统的正常运行；建议根据二氧化碳实测浓度自动开启新风机；建议在过渡季节中尽量多开启新风机；建议在热泵翅片外外表的下侧安装接水槽，增大喷淋水的回收利用率；建议经常对翅片外表进行清洁维护，保证翅片有较好的换热效率；建议给冷冻水泵安装变频装置。2、照明系统建议将地下停车场使用的48吋T8灯管改成48吋T5灯管，节能率为27.27%，年节省电费21269元/年，总投资26117元，约15个月可收回投资；建议在办公室、会议室、