北京租房合同范本2024电子版及多场景使用说明

/北京租房合同范本2024电子版本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：_______鉴于甲方是坐落于北京市_______区_______路_______号的房产所有权人，愿意将上述房产出租给乙方，乙方愿意承租上述房产，甲乙双方本着平等自愿的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋信息1.1甲方出租的房屋位于北京市_______区_______路_______号，房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷。1.2甲方保证该房屋具备出租条件，符合国家相关法律法规及北京市的出租房屋规定。1.3乙方租赁的房屋用途为居住，不得用于商业或其他非法用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月通知甲方，双方协商一致后可续签合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方应于每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。3.3租赁期满或合同提前解除时，乙方须将房屋恢复原状，并结清所有未付费用。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金，押金金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2租赁期满或合同提前解除时，如乙方无违约行为，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条维修及保养5.1甲方负责房屋主体结构及附属设施的维修保养。5.2乙方负责日常使用中的房屋内部设施的维修保养。第六条转租及转让6.1未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、转让或以其他方式让与第三方使用。6.2如乙方需转租，须提前_______个月通知甲方，并经甲方书面同意。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1双方同意，合同的变更、解除必须采用书面形式，并经双方签字或盖章确认。第十条附加条款10.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方（签字/盖章）：_______乙方（签字/盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日附件：1.甲方提供的房屋产权证明复印件2.乙方联系复印件3.租赁期间的物业费、供暖费等相关费用的缴纳凭证一、特殊应用场合及注意事项1.租房用于家庭居住应用场合：小王想在北京租房，用于一家三口居住。注意事项：在签订租房合同前，小王要确认房屋的居住环境是否安全、舒适，是否符合一家三口的居住需求。要留意租赁期限，确保能满足家庭的居住需求。修正条款：在第三条中，租金支付方式可以适当调整，如小王经济条件允许，可以选择季付或年付，减轻短期内的经济压力。2.租房用于办公应用场合：李老板想在北京租赁一套房产，用于公司办公。注意事项：李老板在签订租房合同前，要确认房屋是否符合办公需求，如办公区域、会议室、洗手间等是否齐全。要留意租赁期限，确保能满足公司的发展需求。修正条款：在第一条中，房屋信息要明确办公用途，并在合同中约定办公所需的设施设备由谁提供。在第四条中，押金金额可以适当调整，以减轻李老板的短期经济压力。3.租房用于创业应用场合：小张计划在北京租赁一套房产，用于开设自己的工作室。注意事项：小张在签订租房合同前，要了解房屋所在地的商业环境，以及是否符合工作室的经营范围。同时，要留意租赁期限，确保能满足创业初期的需求。修正条款：在第一条中，房屋信息要明确工作室用途，并在合同中约定创业所需的设施设备由谁提供。在第六条中，要明确小张是否可以将工作室转租给其他创业者，以降低创业风险。4.租房用于临时居住应用场合：小刘因工作需要，在北京临时居住半年。注意事项：小刘在签订租房合同前，要确认房屋的租赁期限是否满足自己的需求，同时留意租金支付方式，以免因短期租房产生过多经济负担。修正条款：在第二条中，租赁期限可以适当调整，以满足小刘的临时居住需求。在第三条中，租金支付方式可以调整为月付，减轻小刘的经济压力。5.租房用于学生住宿应用场合：小李在北京上大学，想在学校附近租房住宿。注意事项：小李在签订租房合同前，要了解房屋的安全性、卫生条件以及周边环境，确保住宿期间的生活质量。同时，要留意租赁期限，确保能满足学年的住宿需求。修正条款：在第一条中，房屋信息要明确学生住宿用途，并在合同中约定住宿所需的设施设备由谁提供。在第二条中，租赁期限可以调整为与学年相符。二、实际操作过程中相关问题及解决办法1.房屋设施损坏问题：租赁期间，房屋设施出现损坏，如空调、热水器等。解决办法：及时与房东沟通，说明情况，并要求其尽快维修。若房东未能及时解决问题，可以自行维修，并保留维修费用的发票，以便在押金退还时进行结算。2.租金调整问题：租赁期间，房东想提高租金。解决办法：与房东沟通，了解租金调整的原因。若租金上涨合理，可与房东协商适当延长租赁期限，以稳定租金。若租金上涨过高，可以尝试寻求其他房源，或与房东协商降低租金。3.合同期满退房问题：合同期满，乙方需要退房，但甲方拖延退还押金。解决办法：提前与甲方沟通，说明退房时间，并提醒其按时退还押金。在退房时，确保房屋恢复原状，并拍照留存证据。若甲方仍拖延退还押金，可以依法维权。4.合同提前解除问题：因个人原因，乙方需要提前解除合同。解决办法：与甲方沟通，说明提前解除合同的原因，并尽量争取甲方的理解。按照合同约定，承担相应的违约责任。同时，协助甲方寻找新租客，以减轻双方损失。三、附件清单1.房屋产权证明复印件：证明房屋的权属关系，确保租赁的合法性。2.乙方联系复印件：确认乙方的身份信息，便于双方建立信任。3.租赁期间的物业费、供暖费等相关费用的缴纳凭证：明确租赁期间的费用支出，避免纠纷。4.房屋设施清单：记录房屋内部设施的完好情况，便于退房时进行对比。5.租金收据：作为租金支付的凭证，避免日后发生纠纷。6.维修记录：记录房屋维修情况，便于结算维修费用。7.合同变更协议：如合同内容发生变更，需签订变更协议，以确保双方权益。8.退房协议：合同期满或提前解除合同时，签订退房协议，明确双方责任。多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：（1）甲方有权要求乙方支付房屋租金的滞纳金，滞纳金按每日千分之五计算，直至乙方支付完毕。（2）甲方有权要求乙方承担因使用房屋产生的维修费用，维修费用包括但不限于房屋主体结构、附属设施、家电家具等。（3）甲方有权要求乙方购买房屋租赁期间的保险，保险费用由乙方承担，保险金额及保险期限由甲方确定。（4）甲方有权要求乙方提供租金支付担保，担保方式及金额由甲方确定。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：（1）乙方有权要求甲方提供房屋产权证明的真实性，如甲方提供虚假证明，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。（2）乙方有权要求甲方提供房屋附属设施的维修保养记录，如甲方未能提供，乙方有权要求甲方承担维修保养费用。（3）乙方有权要求甲方购买房屋租赁期间的保险，保险费用由甲方承担，保险金额及保险期限由乙方确定。（4）乙方有权要求甲方提供租金支付收据，如甲方未能提供，乙方有权拒绝支付租金。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：（1）中介方应保证房屋信息的真实性，如中介方提供虚假信息，导致合同无法履行，中介方应承担违约责任。（2）中介方应协助甲乙双方办理房屋租赁合同的签订、备案等手续，