商用房房屋租赁合同范本

商用房房屋租赁合同范本商用房房屋租赁合同范本第一章总则第一条合同主体本合同由以下双方签订：出租方（以下简称甲方）：地址：身份证号码：承租方（以下简称乙方）：地址：身份证号码：第二条合同签订地点和时间本合同于年月日在（地点）签订。第二章租赁房屋及用途第三条房屋基本情况甲方同意将位于（房屋地址）的商用房屋（以下简称租赁房屋）出租给乙方。租赁房屋建筑面积为平方米，室内为未经装修的毛坯房。乙方对租赁房屋已实地察看且已做必要的了解，对于建筑面积在计算上可能出现的微小误差，乙方表示理解并接受。第四条房屋用途乙方应根据租赁房屋的具体情况和相关的法律法规，设置自身的经营项目，并就及时办理合法的报批（经营）手续。否则，造成的任何经济损失和后果责任均应由乙方承担，与甲方出租商用房屋无关。第三章租赁期限及租金第五条租赁期限租赁期限为年，自年月日起至年月日止。第六条租金甲方按年租金对乙方收取租金。乙方必须于合同签订后，房屋起租前，一次性向甲方付清一年的租金。第七条租金支付时间乙方应按照本合同约定的租金金额，于年月日前支付当年的租金。第四章费用及其他相关规定第八条费用承担乙方承担租赁期间租赁房屋的水电费、物业管理费等其他相关费用。乙方应按照甲方的要求，及时支付上述费用。第九条维修责任租赁期间，租赁房屋及附属设施的正常维护、维修费用由甲方承担。因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。第十条保险乙方应自行办理并支付租赁房屋及经营财产的保险手续，保险费用由乙方承担。第十一条房屋交付及退还甲方应于合同生效后日内，将租赁房屋交付给乙方使用。租赁期满后，乙方应将租赁房屋及附属设施退还给甲方，并承担产生的相关费用。第五章违约责任第十二条违约责任甲方未按约定时间交付租赁房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的租金的日。乙方未按约定时间支付租金的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的租金的日。第六章争议解决第十三条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七章附则第十四条合同的变更和解除本合同的变更或解除，应经双方协商一致并书面确认。合同的变更或解除不影响双方在合同中约定的违约责任。第十五条合同的转让乙方不得将本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方。第十六条附件本合同附件为重要组成部分，与合同正文具有同等法律效力。第十七条其他约定双方其他未尽事宜，可另行协商并签订补充协议。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：年月日以上内容仅供参考，具体合同内容请以实际签订的合同为准。特殊的应用场合及增加的条款商场租赁条款增加：商场特定业态要求：乙方需保证租赁用途符合商场规定的业态，不得经营违法或不符合商场形象的业态。营业时间规定：乙方必须遵守商场的营业时间规定，不得私自调整。商场活动参与：乙方应积极参与商场组织的各类营销活动。办公室租赁条款增加：网络安全规定：乙方必须遵守甲方提供的网络安全规定，不得进行任何违法的网络活动。办公设备使用：乙方需合理使用甲方提供的办公设备，如有损坏需照价赔偿。加班申请：乙方如需加班，必须提前向甲方申请。工业厂房租赁条款增加：环保规定：乙方必须遵守相关的环保法规，保证生产活动不对环境造成污染。安全生产：乙方需严格遵守安全生产规定，确保生产和施工安全。设备安装：乙方应在甲方指导下进行设备的安装，确保安装的合规性。文化娱乐场所租赁条款增加：文化活动审批：乙方举办文化活动需提前向甲方申请，并取得甲方批准。噪音控制：乙方必须控制音响设备音量，不得影响周围环境和邻居。食品安全：乙方若提供餐饮服务，必须遵守食品安全法规，保证食品安全。教育培训机构租赁条款增加：教育内容审核：乙方提供的教学内容必须符合国家教育法规，不得含有违法违规内容。学生安全管理：乙方应对学生的安全负责，制定相应的安全管理措施。教师资格审核：乙方聘请的教师必须具备相应的教师资格证书。详细的附件列表及要求房屋平面图：详细标注租赁房屋的布局、面积和功能区域。设施设备清单：详细列出租赁房屋内的设施设备，包括品牌、型号、数量等。物业管理制度：甲方提供的物业管理制度，包括消防安全、环境卫生、装修管理等。周边环境介绍：介绍租赁房屋周边的交通、配套设施等信息。法律法规文件：与租赁房屋相关的法律法规文件，如房屋租赁管理办法、消防安全规定等。实际操作过程中的问题及解决办法租金调整问题：解决办法：在合同中明确租金调整的条款，如根据市场行情变化进行定期调整，并设立租金调整的流程和机制。维修责任界定问题：解决办法：在合同中详细界定维修责任的范围和标准，包括自然损耗和人为损坏的区分。违约金计算问题：解决办法：在合同中明确违约金的计算方式和标准，如根据租金金额和违约天数进行计算。合同变更和解除问题：解决办法：在合同中设立合同变更和解除的条款，明确变更和解除的条件、程序和后果。争议解决方式问题：解决办法：在合同中明确争议解决的途径，如友好协商、调解或诉讼，并约定具体的诉讼法院。特殊的应用场合及增加的条款（续）科技研发实验室租赁条款增加：研发内容限制：乙方必须确保研发活动符合国家科技政策和法律法规，不得涉及禁止或限制的领域。知识产权保护：乙方应保护实验室内的知识产权，不得未经许可使用甲方的技术成果。数据安全：乙方需遵守数据安全规定，确保实验数据的安全和隐私。餐饮业租赁条款增加：食品安全标准：乙方必须遵守国家食品安全标准，定期接受食品安全检查。餐饮服务许可：乙方需持有有效的餐饮服务许可证才能开始营业。油烟、噪音控制：乙方需采取措施控制油烟和噪音排放，避免对周围环境造成影响。零售店铺租赁条款增加：商品质量管理：乙方需保证销售商品的质量，不得销售假冒伪劣商品。促销活动规范：乙方在进行促销活动时，必须遵守相关法律法规，不得误导消费者。店内布局调整：乙方如需调整店内布局，需提前向甲方申请，并取得甲方同意。健身房租赁条款增加：会员管理：乙方需按照甲方规定管理健身房会员，确保会员权益。健身器材维护：乙方需定期检查和维护健身器材，保证其安全使用。紧急医疗处理：乙方应制定紧急医疗处理流程，以应对会员在健身过程中可能发生的意外。艺术画廊租赁条款增加：艺术品保护：乙方需采取适当措施保护甲方提供的艺术品，防止损坏或丢失。展览内容审核：乙方展示的艺术品内容必须符合国家文化艺术政策，不得含有违法违规内容。参观者管理：乙方应对参观者进行管理，防止对艺术品造成损害。详细的附件列表及要求（续）安全检查报告：包含租赁房屋的安全检查结果，列出需要改进的地方。消防设施检查报告：证明租赁房屋的消防设施是否符合安全标准。环保评估报告：评估租赁房屋周边环境的环保情况，特别是对于工业厂房租赁。商业保险证书：证明甲方已为租赁房屋及其设备购买了相应的商业保险。经营许可和资质证书：乙方经营所需的所有许可和资质证书的复印件。实际操作过程中的问题及解决办法（续）租赁房屋用途变更问题：解决办法：合同中应明确房屋用途变更的程序，包括通知甲方、取得甲方同意等步骤。房屋维修和保养问题：解决办法：设立专门的维修和保养条款，明确维修和保养