共用设施维护管理条款

共用设施维护管理条款附件：共用设施维护管理详细规定第一条本条款的目的为维护共有设施的正常运行，确保共有设施的使用安全，提高共有设施的管理水平，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，订立本共用设施维护管理条款（以下简称“本条款”）。第二条适用范围本条款适用于甲乙双方共用的设施，包括但不限于电梯、楼道、公共厕所、绿化区、停车场等。第三条管理原则共有设施的管理应遵循预防为主、维修及时、保障安全、节约资源的原则。第二章管理责任第四条甲乙双方责任甲乙双方应共同承担共有设施的维护管理责任，按照各自拥有的物业份额比例分担维护管理费用。第五条管理单位责任甲乙双方可协商设立共用设施管理单位（以下简称“管理单位”），负责共有设施的日常维护管理工作。管理单位应按照本条款约定，履行维护管理职责，确保共有设施的正常运行。第六条维护管理费用甲乙双方应按照各自拥有的物业份额比例，按时足额向管理单位支付共用设施维护管理费用。维护管理费用包括但不限于维修费、保养费、检测费、保险费等。第七条费用支付方式维护管理费用可通过物业服务费、专项维修资金等方式支付。甲乙双方应按照本条款约定，按时足额支付费用。第八条费用使用及监督管理单位应合理使用维护管理费用，定期向甲乙双方公布费用使用情况，接受甲乙双方的监督。第三章维护管理第九条维护管理内容管理单位应按照本条款约定，对共有设施进行定期检查、保养、维修，确保共有设施的正常运行。第十条维修通知共有设施出现故障时，管理单位应及时通知甲乙双方，并按照甲乙双方的要求，尽快进行维修。第十一条维修施工管理单位在进行维修施工时，应采取措施确保施工安全，减少对甲乙双方的影响。如有需要，管理单位应提前通知甲乙双方施工时间和影响范围。第十二条保险事宜为防止意外事故造成的损失，甲乙双方应共同办理共有设施的保险手续。保险费用由甲乙双方按照物业份额比例分担。第四章监督检查第十三条甲乙双方的监督甲乙双方有权对管理单位的维护管理工作进行监督，并提出合理建议。管理单位应认真听取甲乙双方的意见，及时改进维护管理工作。第十四条定期检查管理单位应定期对共有设施进行自查，确保设施的正常运行。甲乙双方有权随时对共有设施进行检查，管理单位应予以配合。第十五条紧急情况处理在紧急情况下，如共有设施出现故障可能导致人身伤害或财产损失时，管理单位应立即采取措施进行紧急维修，并及时通知甲乙双方。第五章违约责任第十六条违约责任甲乙双方违反本条款的，应承担相应的违约责任。管理单位未按照本条款约定履行维护管理职责的，甲乙双方有权要求管理单位改正，造成损失的，管理单位应承担赔偿责任。第十七条赔偿责任管理单位在维护管理过程中，因故意或者重大过失造成甲乙双方损失的，管理单位应承担赔偿责任。第六章争议解决第十八条争议解决方式甲乙双方在履行本条款过程中发生纠纷的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十九条附件本条款附件《共用设施维护管理详细规定》为本条款的有效组成部分，与本条款具有同等法律效力。第二十条条款的解释本条款由甲乙双方共同签订，如有未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。本条款的解释权归甲乙双方共同所有。第二十一条生效条件本条款自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。本条款的修改、补充应采用书面形式，经甲乙双方共同确认后生效。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________签订日期：______________________特殊的应用场合及增加的条款：应用于物业管理公司委托合同中的共用设施维护管理物业管理公司应按照甲方要求，制定共用设施维护管理计划，并提交甲方审批。物业管理公司应定期向甲方报告共用设施的维护管理情况，接受甲方的监督和检查。物业管理公司在维护管理过程中，如需进入甲方物业，应提前通知甲方，并征得甲方同意。物业管理公司应负责共用设施的保险事宜，并将保险合同副本提交甲方备案。物业管理公司未按照约定履行维护管理职责的，甲方有权要求物业管理公司改正，造成损失的，物业管理公司应承担赔偿责任。应用于住宅小区业主委员会与物业服务企业之间的合同物业服务企业应按照业主委员会的要求，制定共用设施维护管理计划，并提交业主委员会审批。物业服务企业应定期向业主委员会报告共用设施的维护管理情况，接受业主委员会的监督和检查。物业服务企业在维护管理过程中，如需进入业主物业，应提前通知业主，并征得业主同意。物业服务企业应负责共用设施的保险事宜，并将保险合同副本提交业主委员会备案。物业服务企业未按照约定履行维护管理职责的，业主委员会有权要求物业服务企业改正，造成损失的，物业服务企业应承担赔偿责任。应用于商业综合体共用设施维护管理商业综合体管理方应按照各商户的要求，制定共用设施维护管理计划，并提交各商户审批。商业综合体管理方应定期向各商户报告共用设施的维护管理情况，接受各商户的监督和检查。商业综合体管理方在维护管理过程中，如需进入商户店铺，应提前通知商户，并征得商户同意。商业综合体管理方应负责共用设施的保险事宜，并将保险合同副本提交各商户备案。商业综合体管理方未按照约定履行维护管理职责的，各商户有权要求商业综合体管理方改正，造成损失的，商业综合体管理方应承担赔偿责任。应用于办公楼共用设施维护管理办公楼管理方应按照各入驻单位的要求，制定共用设施维护管理计划，并提交各入驻单位审批。办公楼管理方应定期向各入驻单位报告共用设施的维护管理情况，接受各入驻单位的监督和检查。办公楼管理方在维护管理过程中，如需进入入驻单位办公区域，应提前通知入驻单位，并征得入驻单位同意。办公楼管理方应负责共用设施的保险事宜，并将保险合同副本提交各入驻单位备案。办公楼管理方未按照约定履行维护管理职责的，各入驻单位有权要求办公楼管理方改正，造成损失的，办公楼管理方应承担赔偿责任。应用于学校共用设施维护管理学校管理方应按照教师和学生的要求，制定共用设施维护管理计划，并提交教师和学生审批。学校管理方应定期向教师和学生报告共用设施的维护管理情况，接受教师和学生的监督和检查。学校管理方在维护管理过程中，如需进入教师和学生的教学或生活区域，应提前通知教师和学生，并征得教师和学生的同意。学校管理方应负责共用设施的保险事宜，并将保险合同副本提交教师和学生备案。学校管理方未按照约定履行维护管理职责的，教师和学生有权要求学校管理方改正，造成损失的，学校管理方应承担赔偿责任。应用于医院共用设施维护管理医院管理方应按照医护人员和患者的要求，制定共用设施维护管理计划，并提交医护人员和患者审批。医院管理方应定期向医护人员和患者报告共用设施的维护管理情况，接受医护人员和患者的监督和检查。医院管理方在维护管理过程中，如需进入医护人员和患者的工作或治疗区域，应提前通知医护人员和患者，并征得医护人员和患者的同意。医院管理方应负责共用设施的保险事宜，并将保险合同副本提交医护人员和患者备案。医院管理方未按照约定履行维护管理职责的，医护人员和患者有权要求医院管理方改正，造成损失的，医院管理方应承担赔偿责任。应用于工厂共用设施维护管理工厂管理方应按照员工的要求，制定共用设施维护管理计划，并提交员工审批。后续问题及解决办法：维护管理计划不符合实际需求甲乙双方应积极参与维护管理计划的制定，确保计划符合实际需求。管理单位应定期与甲乙双方沟通，了解共有设施的运行状况和甲乙双方的需求，及时调整维护管理计划。维护管理费用不足甲乙双方应根据共有设施的实际运行情况，合理计算维护管理费用，并按时足额支付。管理单位应合理使用维护管理费用，定期向甲乙双方公布费用使用情况，接受甲乙双方的监督。维护管理不及时管理单位应建立健全维护管理机制，确保设施出现故障时能够及时维修。管理单位应配备充足的维修人员，确保维修工作的顺利进行。维护管理质量不达标管理单位应按照相关标准进行维护管理，确保设施的运行质量。甲乙双方有权对维护管理质量进行监督和检查，如发现问题，有权要求管理单位及时整改。保险事宜未落实管理单位应按照甲乙双方的要求，办理共有设施的保险手续。甲乙双方应共同审核保险合同，确保保险事宜的落实。管理单位未履行维护管理职责甲乙双方有权要求管理单位按照本条款约定，履行维护管理职责。甲乙双方有权要求管理单位承担因未履行维护管理职责而造成的损失赔偿责任。甲乙双方对维护管理有异议甲乙双方应通过友好协商解决维护管理过程中的异议。如协商不成，甲乙双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼，解决争议。管理单位未按约定公开费用使用情况甲乙双方有权要求管理单位定期公开费用使用情况，接受甲乙双方的监督。管理单位未按照约定公开费用使用情况的，甲乙双方有权要求管理单位改正，并承担相应责任。共有设施维修施工影响正常使用管理单位在进行维修施工时，应采取措施确保