2024年房屋销售合同与购房合同区别

2024年房屋销售合同与购房合同区别-PAGE2024年房屋销售合同与购房合同区别-PAGE房屋销售合同与购房合同区别合同编号：__________第一章：定义与术语1.1定义“合同”指本房屋销售合同与购房合同。“卖方”指房屋所有权人，同意将房屋出售给买方。“买方”指愿意购买房屋并支付相应价款的购房人。“房屋”指位于______省/市/自治区______市/县______区/乡______路/街道______号的房产。“房屋所有权”指卖方对房屋拥有的全部权利和利益。“购房合同”指买方与卖方签订的关于购买房屋的合同。“房屋销售合同”指卖方与买方签订的关于出售房屋的合同。1.2术语解释房屋销售合同：指卖方将房屋所有权转让给买方，买方支付相应价款的合同。购房合同：指买方购买卖方房屋的合同。第二章：合同标的2.1房屋基本信息本合同标的为位于______省/市/自治区______市/县______区/乡______路/街道______号的房产，房屋所有权归卖方所有。2.2房屋所有权卖方保证对房屋享有完全、有效的所有权，且房屋不存在任何权利瑕疵、争议或负担。2.3房屋现状卖方应向买方提供房屋的现状说明书，详细说明房屋的装修、设施设备、附属物等情况。第三章：合同价款与支付方式3.1合同价款双方确认，本合同房屋的销售价格为人民币______元整（大写：______元整）。3.2支付方式第一笔款项：买方于签订本合同时支付人民币______元整（大写：______元整）作为定金。第二笔款项：买方应于______年______月______日前支付人民币______元整（大写：______元整）。第三笔款项：买方应于______年______月______日前支付人民币______元整（大写：______元整）。第四章：交付与过户4.1交付卖方应于______年______月______日前将房屋及其附属设施、设备、装修等完好无损地交付给买方。4.2过户卖方应协助买方办理房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权过户至买方名下。第五章：违约责任5.1卖方违约若卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行，买方有权要求卖方支付违约金，并有权解除本合同。5.2买方违约若买方违反本合同的约定，导致合同无法履行，卖方有权要求买方支付违约金，并有权解除本合同。第六章：质量保证与维修责任6.1质量保证卖方保证所出售的房屋质量符合国家规定的建筑质量标准，不存在重大质量问题。卖方应向买方提供房屋质量保证书。6.2维修责任卖方应在房屋交付后______个月内对房屋及其附属设施、设备、装修等进行免费维修。在保修期内，如房屋出现质量问题，卖方应在接到买方通知后及时进行维修。6.3质量问题处理若买方在保修期内发现房屋存在重大质量问题，影响正常居住使用，买方有权要求卖方进行整改或解除合同。卖方应在接到买方通知后及时处理。第七章：不可抗力7.1定义不可抗力指双方在签订本合同时无法预见、无法避免并无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。7.2不可抗力影响若因不可抗力导致合同无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。双方应协商解决合同无法履行的事宜。7.3合同解除若不可抗力导致合同无法履行，双方均有权要求解除合同。合同解除后，双方应根据合同履行情况协商解决已付款项的退还或赔偿问题。第八章：争议解决8.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2仲裁若协商无果，任何一方均有权将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有法律约束力。8.3诉讼若协商无果，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九章：合同变更与解除9.1合同变更双方同意，合同的变更应以书面形式进行，并经双方签字或盖章确认。9.2合同解除双方同意，合同的解除应以书面形式进行，并经双方签字或盖章确认。合同解除后，双方应根据合同履行情况协商解决已付款项的退还或赔偿问题。第十章：其他约定10.1完整协议本合同是双方关于房屋销售的完整协议，取代了双方以前关于房屋销售的所有口头或书面协议。10.2法律适用本合同受法律管辖，并按照法律解释。10.3通知与送达本合同项下的通知、要求或其他通信，应按照双方在合同中提供的地址或号码送达。任何通知、要求或其他通信，以方式发送的，应在发送当日视为送达；以邮寄方式发送的，应在邮寄后的第三个工作日视为送达。10.4合同副本本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。10.5签署本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十一章：合同备案与登记11.1合同备案双方同意，本合同签署后应在______个工作日内向房屋所在地的房地产管理部门备案。11.2登记手续卖方应负责办理房屋所有权转移登记手续，买方应提供必要的协助。卖方应在______个工作日内完成登记手续，并将房屋所有权证书交付给买方。11.3税费承担双方同意，与本合同相关的税费按照法律规定承担。具体税费承担方式由双方在附件中约定。第十二章：物业交付与物业管理12.1物业交付卖方应在房屋交付时将物业相关资料、钥匙等一并交付给买方。12.2物业管理卖方应向买方提供物业管理相关资料，包括物业管理合同、物业服务内容等。买方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业服务费用。12.3物业维修基金卖方应在房屋交付时将物业维修基金相关资料一并交付给买方。买方应按照物业管理规定缴纳物业维修基金。第十三章：房屋质量保证与保修13.1房屋质量保证卖方保证所出售的房屋质量符合国家规定的建筑质量标准，不存在重大质量问题。卖方应向买方提供房屋质量保证书。13.2保修期限卖方应在房屋交付后______个月内对房屋及其附属设施、设备、装修等进行免费保修。在保修期内，如房屋出现质量问题，卖方应在接到买方通知后及时进行维修。13.3保修责任第十四章：合同解除与违约责任14.1合同解除权在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，受影响的一方有权要求解除合同。14.2违约责任一方违反合同约定的，应向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。违约金应在违约行为发生后的______个工作日内支付。14.3违约解除如一方严重违反合同约定，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金和赔偿损失。第十五章：合同附件与补充协议15.1合同附件本合同附件包括但不