租客违约责任约定

租客违约责任约定甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经充分协商，达成以下协议：二、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：（具体地址）1.2甲方出租房屋面积：（建筑面积）平方米。1.3甲方房屋所有权证明文件编号：（所有权证明文件编号）。三、租期及租金2.1本合同租赁期限为：（租赁起始日期）至（租赁终止日期）。2.2租金为每月人民币：（租金数额），每期租金支付时间为：（支付时间）。2.3租金支付方式：（支付方式，如银行转账、现金等）。四、违约责任3.1甲方违约：（1）甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为一个月租金的20%。（2）甲方未履行本合同约定的其他义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求支付违约金，违约金为甲方应当履行义务的价值的20%。3.2乙方违约：（1）乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应支付租金的20%。（2）乙方未履行本合同约定的其他义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求支付违约金，违约金为乙方应当履行义务的价值的20%。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同附件包括：房屋所有权证明文件、租赁期内物业费用缴纳凭证等。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________附件：____________________注：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。特殊应用场合及增加条款：应用场合：短租客违约（1）短租客租赁期限不得超过一个月。（2）短租客提前终止租赁合同的，应提前七天通知甲方，并支付违约金，违约金为租金总额的10%。（3）短租客逾期支付租金的，应支付滞纳金，滞纳金为逾期部分租金的10%。（4）短租客未按约定用途使用房屋的，应支付违约金，违约金为人民币1000元。（5）短租客损坏房屋设施的，应承担修复费用及赔偿金。应用场合：长租客违约（1）长租客租赁期限超过一年的，应按年度支付租金。（2）长租客提前终止租赁合同的，应提前一个月通知甲方，并支付违约金，违约金为租金总额的20%。（3）长租客逾期支付租金的，应支付滞纳金，滞纳金为逾期部分租金的20%。（4）长租客未按约定用途使用房屋的，应支付违约金，违约金为人民币2000元。（5）长租客损坏房屋设施的，应承担修复费用及赔偿金。应用场合：商业用途租赁（1）乙方将房屋用于商业用途，需事先征得甲方书面同意。（2）乙方经营活动不得扰民，应遵守相关法律法规。（3）乙方应在租赁期满后，将房屋恢复原状，否则应支付恢复费用。（4）乙方不得擅自改变房屋结构，如需改动，应提前一个月通知甲方，并征得甲方书面同意。（5）乙方经营活动中产生的税费，由乙方自行承担。应用场合：家庭用途租赁（1）乙方租赁房屋用于家庭居住，不得擅自改变房屋结构。（2）乙方应妥善保管房屋内的设施，如有损坏，应承担维修费用。（3）乙方不得在房屋内进行违法活动，如有违反，甲方有权终止合同。（4）乙方租赁期满后，应将房屋及设施交还给甲方，并支付清洁费用。（5）乙方在租赁期间，如有亲友临时入住，应提前通知甲方。应用场合：民宿经营（1）乙方将房屋用于民宿经营，需事先征得甲方书面同意。（2）乙方应按照民宿行业标准提供服务，确保客人权益。（3）乙方应在租赁期满后，将房屋及设施恢复原状，否则应支付恢复费用。（4）乙方不得擅自改变房屋结构，如需改动，应提前一个月通知甲方，并征得甲方书面同意。（5）乙方经营活动中产生的税费、物业管理费等，由乙方自行承担。应用场合：分租情形（1）乙方将房屋分租给第三方的，应事先征得甲方书面同意。（2）乙方分租给第三方时，第三方应遵守本合同约定的条款。（3）乙方分租期间，应承担分租部分的租金及费用。（4）乙方分租期满后，应将房屋及设施交还给甲方，并支付清洁费用。（5）乙方分租给第三方导致的损失，由乙方承担。应用场合：房屋维修与保养（1）甲方应保证房屋及设施的正常使用，如有损坏，甲方应及时维修。（2）乙方应合理使用房屋及设施，如有损坏，乙方应承担维修费用。（3）房屋维修期间，乙方有权要求甲方提供临时住所。（4）甲方不得擅自进入乙方租赁的房屋，除非出现紧急情况。（5）乙方租赁期满后，甲方应对房屋进行查验，如有损坏，乙方应承担修复费用。附件列表及要求：房屋所有权证明文件：原件及复印件各一份，用以证明甲方对房屋的所有权。租赁期内物业费用缴纳凭证：复印件一份，用以证明甲方已缴纳物业费用。租赁押金收据：原件及复印件各一份，用以证明乙方已支付租赁押金。租金支付凭证：复印件一份，用以证明乙方已支付租金。房屋维修记录后续问题及解决办法：问题：乙方延迟支付租金（1）甲方应提前一个月向乙方发出租金催缴通知。（2）如乙方在通知后七个工作日内仍未支付租金，甲方有权终止合同。（3）甲方有权依法追讨欠缴租金及滞纳金。问题：乙方未按约定用途使用房屋（1）甲方应向乙方发出书面警告，要求乙方改正。（2）如乙方未在警告期满后改正，甲方有权终止合同。（3）乙方应支付违约金，违约金为人民币1000元。问题：乙方损坏房屋设施（1）甲方应要求乙方承担修复费用及赔偿金。（2）甲方有权依法追讨损坏赔偿金。（3）乙方应在修复期间承担租金及额外费用。问题：乙方提前终止租赁合同（1）乙方应提前一个月通知甲方。（2）乙方支付违约金，违约金为租金总额的20%。（3）甲方有权要求乙方支付租赁押金及剩余租金。问题：甲方未按约定时间交付房屋（1）甲方应支付违约金，违约金为一个月租金的20%。（2）甲方应在违约金支付后七个工作日内交付房屋。（3）如甲方未能交付房屋，甲方应支付额外租金及赔偿金。问题：甲方未履行合同约定的其他义务（1）甲方应支付违约金，违约金为甲方应当履行义务的价值的20%。（2）甲方应在违约金支付后七个工作日内履行义务。（3）如甲方未能履行义务，甲方应支付额外赔偿金。问题：分租给第三方导致损失（1）乙方应承担分租部分的租金及费用。（2）乙方应承担分租期间的损失赔偿金。（3）甲方有权要求乙方支付分租部分的违约金。问题：物业费用未缴纳（1）甲方应提供物业费用缴纳凭证，证明已缴纳物业费用。（2）如甲方未缴纳物业费用，甲方应承担额外费用。（3）甲方应补缴欠缴的物业费用及滞纳金。问题：房屋维修与保养（1）甲方应保证房屋及设施的正常使用，如有损坏，甲方应及时维修。（2）乙方应合理使用房屋及设施，如有损坏，乙方应承担维修费用。（3）甲方不得擅自进入乙方租赁的房屋，除非出现紧急情况。明确租赁期限，明确短期租赁和长期租赁的定义。明确租金支付时间、方式及滞纳金计算方式。增加甲方