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文档简介

建設工程專案後期管理第一節

竣工驗收一、竣工驗收概念:指建設專案建設全過程的最後程式，是全面考核基本建設工作是否符合工程品質和設計的重要環節，是投資轉入生產或使用的標誌二、竣工驗收的條件:

1．工程設計、合同約定的全部內容已經完成技術檔案和施工管理資料齊全

2．主要建築材料、建築構配件設備進場試驗報告完整

3．品質合格證書已經由勘察、設計、施工、工程監理單位分別簽署4．工程保修書已經由施工單位簽署三、竣工驗收的程式:

1．申請工程竣工驗收

2．建設單位組織勘察、設計、施工、監理等單位及有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案3．建設單位書面通知負責監督該工程的工程品質監督機構4．建設單位組織工程竣工驗收第二節

竣工決算一、竣工決算概念:由建設單位編制的反映建設專案實際造價和投資效果的檔，是竣工驗收報告的重要組成部分。費用包括從籌建到竣工投產全過程的全部實際支出費用即：建築工程費用、安裝工程費用、設備工器具購置費用、工程建設其他費用、預備費、投資方向調節稅支出費用。二、竣工決算與竣工結算的區別:三、竣工決算的內容:1．竣工財務決算說明書2．建設專案竣工財務決算報表3．建設工程竣工圖

4．工程造價分析

名稱編制者作用竣工決算建設單位評估投資效果竣工結算施工單位結束合同第三節

工程專案保修與回訪一、工程專案保修:1．保修費用的處理:

1)勘察、設計原因造成保修費用的處理，由勘察、設計單位負責並承擔經濟責任，施工單位負責維修或處理2)施工原因造成的保修費用處理，由施工單位負責無償返修並承擔經濟責任

3)設備、材料、構配件不合格造成的保修費用處理，屬於施工單位採購的或經其驗收同意的，由施工單位承擔經濟責任。屬於建設單位採購的，由建設單位承擔經濟責任4)用戶使用原因造成的保修費用處理、不可抗力原因造成的保修費用處理，由建設單位負責處理2．保修範圍:

3．保修期的規定:1)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程,為設計檔規定的該工程的合理使用年限2)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏,為5年3)供熱與供冷系統,為2個採暖期、供冷期4)電器管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年二、工程專案回訪:1．回訪的主要內容:2．回訪的方式

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