成都市房屋买卖合同书（适用于存量房屋）

成都市房屋买卖合同书（适用于存量房屋）成都市房屋买卖合同书（适用于存量房屋）第一条合同主体1.1出卖人出卖人（以下简称甲方）：_______身份证号：_______住址：_______联系电话：_______1.2买受人买受人（以下简称乙方）：_______身份证号：_______住址：_______联系电话：_______第二条房屋基本信息2.1房屋情况房屋坐落于成都市_______区（县）_______街道_______号，房屋所有权证号：_______。房屋为_______（存量住宅/存量非住宅），建筑结构为_______，房屋面积为_______平方米。2.2房地产权属情况甲方保证对该房屋享有完全的房地产权属，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等影响本次交易的情形。第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价双方协商一致，本次交易的房屋总价为人民币_______元（大写：_______元整）。3.2支付方式乙方同意以现金/转账的方式支付购房款。购房款支付分为_______（一次性支付/分期支付）。首期付款：人民币_______元（大写：_______元整），于本合同签订之日起_______日内支付；剩余款项：人民币_______元（大写：_______元整），乙方应于_______年_______月_______日前支付。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合以下条件：房屋及附属设施设备齐全、功能正常；房屋内无他人居住；房屋已清空，不影响乙方使用。4.2过户手续甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第五条合同的履行、变更和解除5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。5.2合同的变更本合同一经签订，除非双方协商一致，否则不得变更。如确需变更，应签订书面变更协议。5.3合同的解除本合同解除的条件如下：双方协商一致；依法应当解除合同的其他情形。第六条违约责任6.1甲方违约甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。6.2乙方违约乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。第七条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（签字）：_______日期：_______年_______月_______日（此行用于签署合同时填写）##特殊应用场合及增加条款1.应用场合：房屋涉及多个共有权人增加条款：共有权人同意出售声明：所有共有权人需出具书面声明，同意将房屋出售，并明确各自份额的处分权。共有权人信息登记：列出所有共有权人的详细信息，包括身份证号码、联系方式等。共有权人权益保障：明确出卖人应如何保障其他共有权人的权益，例如在过户过程中所需获得的同意和签字。2.应用场合：房屋租赁中增加条款：租赁合同副本：附上房屋当前的租赁合同副本，明确租赁期限、租金等信息。租赁期满处理：规定租赁期满后的处理方式，如乙方继续租赁的条件和价格调整等。**tenants’rights**：保障租户的权利，如提前通知搬出、租金退还条件等。3.应用场合：房屋存在抵押增加条款：抵押权人信息：提供抵押权人的详细信息，包括姓名、联系方式等。抵押权处理：明确房屋过户过程中抵押权的处理方式，如需抵押权人同意的程序。抵押权注销：规定过户完成后抵押权的注销程序和时限。4.应用场合：房屋买卖涉及遗产继承增加条款：继承权证明：要求出卖人提供合法继承权的证明文件，如遗嘱、法院判决书等。继承人同意出售：所有合法继承人需出具书面同意，同意出售该房屋。遗产管理费用：明确继承过程中产生的管理费用由谁承担。5.应用场合：房屋买卖涉及公司或企业增加条款：法人身份证明：出卖人如为法人，需提供有效的法人身份证明文件。授权书：如法定代表人以外的人员代表公司签订合同，需提供授权书。公司决议书：附上公司关于出售房产的决议书，证明该交易经过合法的公司决策程序。附件列表及要求说明房屋所有权证：原件或复印件，需清晰显示房屋所有权人信息及产权状态。共有权人同意出售声明：所有共有权人签字盖章的书面文件。租赁合同副本：当前租赁合同的正式副本，需包含所有相关条款。抵押权证明：显示房屋抵押状态的相关证明文件，如抵押登记证明。公司或企业法人身份证明：如出卖人为法人，需提供法人身份证明文件。公司决议书或授权书：证明交易经公司合法决策的文件。实际操作中的问题及解决办法产权纠纷：如有产权纠纷，需先解决纠纷才能进行房屋买卖。解决办法可以是法律途径，如诉讼或仲裁。过户手续复杂：过户手续可能因地区而异，解决办法是详细咨询当地房产交易中心，或聘请专业律师协助。**tenants’rights保护**：在房屋租赁中，需确保租户的合法权利不受侵害，解决办法是仔细阅读并遵守租赁合同条款。资金安全：大额交易资金应通过可靠的第三方支付平台或银行进行监管，以确保交易安全。合同条款不明确：合同条款应尽可能详细明确，以避免误解和争议。如条款不明确，可通过补充协议进行澄清。##特殊应用场合及增加条款（续）6.应用场合：房屋买卖涉及外籍人士增加条款：外籍人士购房资格：明确外籍人士在购房时的特殊规定，如签证要求、外汇管制等。税务咨询：提供关于外籍人士购房所需缴纳的税费信息，以及如何合法合规地进行税务申报。居留许可：要求出卖人提供有效的居留许可证明，以确保外籍买方的合法居留状态。7.应用场合：房屋买卖涉及未成年人增加条款：监护人同意：未成年人购房需有其法定监护人的同意，并明确监护人的责任。监护人信息登记：列出监护人的详细信息，包括身份证号码、联系方式等。未成年人权益保护：确保交易过程中未成年人的权益不受损害，如财产管理等。8.应用场合：房屋买卖涉及违章建筑增加条款：违章建筑情况说明：详细描述房屋是否存在违章建筑，以及违章建筑的处理方式。拆除违章建筑责任：明确由哪方负责拆除违章建筑，以及相关费用承担。合规证明：要求出卖人提供房屋合规证明，确保房屋不存在其他违法情况。9.应用场合：房屋买卖涉及遗产分配增加条款：遗产分配协议：如果房屋买卖涉及遗产分配，需提供遗产分配协议的副本。遗产分配人同意出售：所有遗产分配人出具书面同意，同意出售房屋。遗产管理费用结算：明确遗产管理费用的结算方式，以及由谁承担。10.应用场合：房屋买卖涉及企业资产重组增加条款：企业资产重组证明：提供企业资产重组的相关证明文件，如董事会决议书。授权代表：明确代表企业签订合同的授权代表身份及其授权范围。企业税务处理：明确房屋买卖交易对企业税务的影响，以及如何合规处理。附件列表及要求说明（续）外籍人士居留许可：证明外籍人士合法居留的文件。监护人身份证明：监护人的身份证明文件，如身份证、护照等。未成年人出生证明：未成年人的出生证明文件，以证明其年龄和身份。违章建筑处理文件：相关政府部门关于违章建筑处理的文件。遗产分配协议：遗产分配的法律文件，证明遗产分配的合法性。企业资产重组证明：企业资产重组的相关法律文件。实际操作中的问题及解决办法（续）外籍人士购房限制：外籍人士购房可能受到政策和