商品房产买卖合同范本

商品房产买卖合同范本商品房产买卖合同范本第一章总则第一条合同主体1.1出卖人（以下简称甲方）：【甲方全称】1.2买受人（以下简称乙方）：【乙方全称】第二条合同标的2.1甲方同意将位于【房产地址】的【房产面积】平方米的房产（以下简称标的房产）出售给乙方。2.2乙方同意购买甲方所持有的标的房产。第二章合同价格第三条房价款3.1双方确认，标的房产的成交价格为人民币【成交价格】（大写：【成交价格】元整）。第四条付款方式4.1乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付房价款。4.2付款方式为：【付款方式】，具体分为：【付款阶段】阶段。第三章交付及办理过户第五条交付时间5.1甲方应在本合同签订后【交付时间】内，将标的房产交付给乙方。第六条办理过户6.1双方应在本合同签订后【过户时间】内，共同向房产登记机构申请办理过户手续。6.2办理过户所需费用由【承担方】承担。第四章合同的履行、变更和解除第七条履行合同7.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。7.2甲方应保证标的房产的权属清晰，无任何权利瑕疵。第八条合同变更8.1合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2变更协议为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第九条合同解除9.1合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。9.2解除协议为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第五章违约责任第十条违约责任10.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。10.2违约金的计算方式为：【违约金计算方式】。第六章争议解决第十一条争议解决11.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2若协商不成，任何一方均有权向【争议解决机构】提起诉讼。第七章其他约定第十二条房屋交付前的物业管理费12.1甲方应承担标的房产交付前的物业管理费。第十三条房屋维修责任13.1甲方应保证标的房产在交付时符合国家关于住宅质量的相关规定。13.2交付后，标的房产的维修责任由乙方承担。第十四条合同的生效、终止和解除14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2在标的房产过户登记完毕后，本合同自行终止。14.3在合同解除的情况下，本合同自解除协议签订之日起解除。第八章附则第十五条合同附件15.1本合同附件【附件名称】为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十六条合同的修改和补充16.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。16.2补充协议为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。甲方（盖章）：【甲方盖章】乙方（盖章）：【乙方盖章】签订日期：【签订日期】以上为一份详细的复杂的商品房产买卖合同范本，仅供参考。具体合同内容请根据实际情况和需求进行调整和修改。特殊应用场合及增加条款涉外房产买卖第十六条国际法律适用与争议解决16.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2双方同意，任何因本合同产生的争议，应提交国际仲裁委员会进行仲裁。共有房产买卖第十七条共有权人的同意17.1甲方确认，标的房产为共有财产，已取得共有权人的同意进行买卖。17.2乙方应要求甲方提供共有权人同意买卖的书面证明。预售房产买卖第十八条预售许可18.1甲方应保证其有权预售该房产，并应向乙方出示有效的预售许可证。18.2乙方购买的房产应在预售许可证规定的范围内。公司名下房产买卖第十九条公司授权19.1甲方代表【公司名称】进行房产买卖，已获得公司董事会授权。19.2乙方应要求甲方提供公司授权的书面文件。遗产房产买卖第二十条遗产继承证明20.1甲方应提供合法继承人身份的证明文件，证明其有权处置该房产。20.2乙方应要求甲方提供遗产继承公证书或其他相关法律文件。附件列表及要求房产证原件及复印件要求：清晰、完整，无涂改痕迹。土地使用权证原件及复印件要求：与房产证一致，无权利瑕疵。预售许可证原件及复印件要求：有效期内的许可证，许可内容与买卖房产相符。公司授权书要求：公司盖章，授权内容明确，授权期限有效。共有权人同意证明要求：共有权人签字或盖章，证明内容真实有效。遗产继承公证书要求：法院出具，证明继承人身份及继承权。实际操作问题及解决办法房产信息不符解决办法：对照房产证和实际房产，如有不符，要求甲方说明并提供正确信息。过户税费计算解决办法：咨询税务部门或专业机构，明确过户所需税费及计算方式。付款方式变更解决办法：双方协商一致，签订书面变更协议，明确新的付款方式及时间。交付时间延误解决办法：按照合同约定，计算逾期交付的违约金，并要求甲方承担。产权纠纷解决办法：立即停止交易，寻求法律帮助，必要时提交仲裁或诉讼。特殊应用场合及增加条款（续）投资移民房产买卖第二十一条投资移民政策遵守21.1甲方应保证标的房产符合国家关于投资移民的政策规定。21.2乙方购买房产用于投资移民的，应自行了解并遵守相关移民政策。旅游房产买卖第二十二条旅游房产特殊条款22.1甲方应提供房产是否受旅游开发政策影响的说明。22.2乙方购买房产用于旅游开发的，应确保符合旅游开发规划和政策。福利房产买卖第二十三条福利房产政策遵守23.1甲方应保证标的房产不是福利分房或经济适用房等限制交易的房产。23.2乙方购买房产后，不得以任何形式要求甲方提供福利性质的待遇。预售房产团购第二十四条团购协议24.1甲方同意乙方以团购形式购买标的房产。24.2团购协议应包含团购价格、数量、优惠政策等条款。共有房产分割买卖第二十五条共有房产分割协议25.1甲方应提供共有房产分割的法定证明文件。25.2乙方购买的房产应明确分割后的具体面积和位置。附件列表及要求（续）投资移民政策文件要求：国家移民管理局发布的最新投资移民政策文档。旅游开发规划许可证要求：政府部门颁发的旅游开发规划许可证复印件。福利分房和经济适用房相关政策要求：政府发布的福利分房和经济适用房政策文件。团购协议书要求：包含团购价格、数量、优惠政策等详细条款的书面协议。共有房产分割证明要求：法定机关出具的共有房产分割证明文件。实际操作问题及解决办法（续）团购资格验证解决办法：核实团购组织的合法性，确保团购资格的真实有效。共有房产分割争议解决办法：依据法定证明文件和分割协议，协商解决分割过程中的争议。移民政策变化解决办法：密切关注移民政策动态，必要时调整合同条款或寻求法律意见。旅游房产市场