二手房买卖的合同

二手房买卖的合同二手房买卖合同第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____省____市____区____街道____号，房屋产权证号为____，房屋结构为____，房屋建筑面积为____平方米。1.2出卖人保证该房屋符合国家关于住宅建设、住宅设计、住宅标准的相关规定，具备____等相关手续。第二条买卖双方2.1出卖人（以下简称甲方）：姓名（名称）：____身份证号（营业执照号）：____地址：____联系电话：____2.2买受人（以下简称乙方）：姓名（名称）：____身份证号（营业执照号）：____地址：____联系电话：____第三条房屋价格及支付方式3.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币____元整（大写：____元整）。3.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的以下账户：账户名称：____账号：____开户行：____3.3乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。4.2过户费用由____方承担，具体费用双方协商解决。4.3甲方应保证在过户过程中，该房屋不涉及任何法律纠纷，如因甲方原因导致无法过户的，甲方应承担相应法律责任。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款的____%。5.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房款的____%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：____日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：____日期：____年____月____日以上为一份二手房买卖合同的示例，具体内容需根据实际情况进行调整。请注意，合同中的空白部分需要填写真实的信息。在签订合同前，请务必咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。特殊应用场合及增加条款出国移民**clause1.1**:甲方应提供出国移民所需的房屋所有权证明文件。**clause4.4**:甲方应协助乙方办理出国移民所需的房屋相关手续。**clause7.3**:如因出国移民导致合同终止，双方应协商解决后续事宜。遗产继承**clause2.3**:甲方需提供合法继承人的身份证明和相关遗嘱文件。**clause5.3**:如涉及遗产继承争议，违约金比例调整为房款的10%。**clause7.4**:合同终止后，甲方应在一个月内完成房屋所有权的过户手续。投资出租**clause3.4**:乙方支付房款后，甲方应提供房屋出租管理服务。**clause5.4**:如甲方未能提供管理服务，应支付违约金，并承担由此导致乙方租金损失。**clause7.5**:合同终止后，甲方应协助乙方办理房屋出租合同的解除手续。离婚析产**clause2.4**:甲方需提供离婚证明和相关析产文件。**clause4.5**:过户费用由双方平均承担。**clause5.5**:如因离婚析产导致违约，违约金比例调整为房款的5%。公司股权转让**clause1.2**:甲方保证房屋不涉及公司股权转让过程中的任何纠纷。**clause3.5**:乙方支付房款后，甲方应提供房屋不涉及公司股权转让的证明文件。**clause7.6**:合同终止后，甲方应协助乙方办理与公司股权转让相关的房屋权属变更手续。附件列表及要求房屋所有权证:原件及复印件。身份证明:出卖人和买受人的身份证件原件及复印件。户口本:出卖人户口本原件及复印件。婚姻状况证明:如涉及离婚析产，需提供离婚证原件及复印件。公司股权转让证明:如涉及公司股权转让，需提供相关证明文件。房屋现状照片:反映房屋内外现状的照片。房屋维修基金缴纳证明:证明房屋维修基金已缴纳。实际操作问题及解决办法产权纠纷问题:房屋产权不清，或存在抵押、查封等情况。解决办法:双方应先查明产权情况，如有纠纷，应由甲方负责解决。过户时间延误问题:过户过程中出现延误，影响交易时间。解决办法:双方应明确过户时间节点，并设立违约金条款以补偿延误损失。房屋质量问题问题:房屋存在质量问题，影响居住安全。解决办法:甲方应提供房屋质量检测报告，并在合同中明确质量保证条款。付款方式变更问题:乙方要求变更付款方式，如分期付款或融资贷款。解决办法:双方应协商一致，并在合同中明确新的付款方式和时间表。合同终止问题:合同执行过程中，一方要求终止合同。解决办法:双方应协商解决后续事宜，并根据合同条款承担相应的违约责任。特殊应用场合及增加条款（续）共有财产分割**clause2.5**:甲方需提供共有财产分割的法院判决书或协议书。**clause4.6**:过户费用由共有财产的分割双方按比例承担。**clause5.6**:如因共有财产分割导致违约，违约金比例调整为房款的7%。子女教育需求**clause1.3**:甲方应提供房屋所在学区相关信息及入学政策。**clause3.6**:乙方支付房款后，甲方应协助乙方办理子女入学相关手续。**clause7.7**:合同终止后，甲方应协助乙方办理子女转学手续。遗产分配**clause2.6**:甲方需提供合法继承人的身份证明和相关遗嘱文件。**clause4.7**:过户费用由遗产分配的继承人按份额承担。**clause5.7**:如涉及遗产分配争议，违约金比例调整为房款的8%。公司资产重组**clause1.4**:甲方保证房屋不涉及公司资产重组过程中的任何纠纷。**clause3.7**:乙方支付房款后，甲方应提供房屋不涉及公司资产重组的证明文件。**clause7.8**:合同终止后，甲方应协助乙方办理与公司资产重组相关的房屋权属变更手续。跨国公司员工调动**clause2.7**:甲方应提供房屋符合跨国公司员工调动的居住标准。**clause4.8**:甲方应协助乙方办理跨国公司员工调动所需的房屋证明文件。**clause5.8**:如因房屋不符合调动标准导致违约，违约金比例调整为房款的12%。附件列表及要求（续）学区证明:证明房屋所在学区及入学政策的文件。子女出生证明:如涉及子女教育需求，需提供子女的出生证明原件及复印件。遗产分配协议:如涉及遗产分配，需提供相关协议文件。公司资产重组证明:如涉及公司资产重组，需提供相关证明文件。跨国公司调动证明:如涉及跨国公司员工调动，需提供公司出具的调动证明。实际操作问题及解决办法（续）学区政策变动问题:学区政策在合同签订后发生变动，影响子女入学。解决办法:双方应关注学区政策变动，如有变动，应协商解决办法，必要时甲方应退还部分房款或补偿乙方。公司状况变动问题:公司在合同签订后发生重大变动，影响房屋买卖。解决办法:双方应关注公司状况变动，如有变动，应协商解决办法，必要时双方可协商终止合同。国际法律差异问题:跨国公司员工调动涉及国际法律差异，影响房屋买卖。解决办法:双方应咨询专业律师，确保合同符合国际法律要