沙盘、模型提示语

沙盘、模型免责提示用语沙盘、模型等最能直观反映楼盘状况，也最容易使购房人产生误解，导致各类纠纷产生。一方面，因工艺、材质和比例所限，沙盘、户型模型不可能做到100%还原楼盘真实情况，另一方面，因规划、设计调整可能导致购房人彼时所见非此时交付所得。如何在为购房人提供美好直观感受同时避免误解和纠纷发生，合理设置免责提示用语、做好相应法律风险防控至关重要。一、项目沙盘模型需提示与实景存在差异，交付结果以政府核准文件及销售合同约定为准并载明制作日期推荐提示用语：1、本模型因工艺、材质和比例所限，与实景存在一定差异，外立面、部分建筑、设施、园林景观、周边环境等信息后期可能存在变更，最终交付以政府部门核准文件及双方合同约定内容为准。2、本模型概略地表示了建筑及设施的位置关系，各区域比例尺可能并不完全一致，由于幅面限制，部分建筑、设施等信息并未完全表示；本模型中的景观、水体等的形状、大小、位置等仅供示意。3、本模型对项目周围环境，交通及其他公共设施的效果示意，不意味本公司做出任何承诺，最终以政府相关信息为准；4、本模型为要约邀请，实际建设结果会与本模型效果存在区别，最终交付结果以政府核准文件及销售合同约定为准。在不违反法律法规、合同约定的前提下，本公司有权对本沙盘模型细节做出调整，无需另行通知。本模型的制作日期为×年×月×日。一切未列举事项或更改，不再另行通知。二、区域沙盘模型需提示仅供示意，交付结果以政府部门最终核准文件并载明制作日期推荐提示用语：1、本模型依项目周边情况、规划方案制作，受材质和比例所限，与实际可能存在一定差异。2、本模型仅旨在示意，实际用途及建设结果会与图片效果存在一定区别。最终交付结果以政府部门最终核准文件为准。3、本模型对项目周围环境、交通及其它公共设施的地理关系示意，旨在协助提供相关信息，不意味着公司对此作出任何承诺。4、本模型为截止于×年×月×日的情况，一切未列举事项或更改，恕不另行通知。三、户型模型、楼栋模型需提示户型差异、实际建设差异，交付结果以政府核准文件及销售合同为准推荐提示用语：1、本模型为要约邀请，仅为装修风格示意。因工艺、材质和比例所限，所展示的装修风格、家居陈设、景观等非交付标准，不作为要约或承诺。实际建设结果会与本模型效果存在区别，仅供示意，最终交付结果以政府核准文件及销售合同为准。在不违反法律法规、合同约定的前提下，本公司有权对本模型细节做出调整，无需另行通知。本模型制作日期为×年×月×日的情况（项目首次开盘日期）。一切未列举事项或更改，不再另行通知。2、本模型为“××××”×号楼×号×室(或者表述为“××户位××户型”)的装修示意模型，其装修、家具、陈设等均不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积、空间布局、位置关系等也可能不同，最终交付结果以政府部门核准文件及双方合同约定内容为准。四、需与沙盘、模型匹配公示红线内外不利因素项目内外沙盘、模型因为尺寸、比例等限制，无法完全体现项目规划内外影响购房决定的全部细节，还需配套对红线内外不利因素进行提示说明并做好免责提示，让购房人对项目有直观、准确、全面的了解。（一）红线内不利因素公示免责提示用语：1、在签订《商品房买卖合同》及补充协议前，买受人已经对所购房屋及所在小区内的已建、在建或将建的配套设施和周边市政配套实施以及小区外部公共交通状况等外部环境状况做过了解，出卖人也予以了必要提示。出卖人确定房屋售价时已充分考虑了以上因素，买受人已了解、认可并接受全部告知内容。本提示旨在协助客户了解购房的相关注意事项，并不构成正式的权利与义务的承诺与约束，若出现内容与实际不一致的情形，以实际情况为准。2、以上信息根据政府现行批准的规划及设计方案而确定；因规划及设计方案调整而导致信息变化的，以最终政府批准的规划及设计方案为准。优化类调整，以现状为准，甲方可不主动告知。3、本提示示意图所示相关位置、距离、格局可能与实际存在偏差，并不作为严格意义上的地图。上述提示内容系本公司根据×年×月获取的相关资料进行整理，未必包含所有信息，亦不作为销售承诺。若有误差和变更，恕不另行通知，亦不承担任何责任。（二）红线外不利因素公示免责提示用语1、在签订《商品房买卖合同》及补充协议前，买受人已经对所购房屋及所在小区内的已建、在建或将建的配套设施和周边市政配套实施以及小区外部公共交通状况等外部环境状况做过了解，出卖人也予以了必要提示。出卖人确定房屋售价时已充分考虑了以上因素，买受人已了解、认可并接受全部告知内容。本提示旨在协助客户了解购房的相关注意事项，并不构成正式的权利与义务的承诺与约束，若出现内容与实际不一致的情形，以实际情况为准。2、以上信息根据政府现行批准的规划及设计方案而确定；因规划及设计方案调整而导致信息变化的，以最终政府批准的规划及设计方案为准。优化类调整，以现状为准，甲方可不主动告知。3、本提示示意图所示相关位置、距离、格局可能与实际存在偏差，并不作为严格意义上的地图。上述提示内容系本公司根据×年×月获取的相关资料进行整理，未必包含所有信息，亦不作为销售承诺。若有误差和变更，恕不另行通知，亦不承担任何责任。世界上没有完全相同的两片树叶，也没有和实际交付完全一