2024-海量房屋买卖阴阳合同

海量房屋买卖阴阳合同合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义（a）“卖方”指甲方，即拥有房屋所有权的个人或单位。（b）“买方”指乙方，即购买房屋的个人或单位。（c）“合同价格”指甲方出售房屋给乙方所约定的价格。（d）“房屋”指甲方出售给乙方的具体物业，其详细地址位于__________。（e）“交割日”指合同约定的房屋所有权和风险转移给乙方的日期。1.1.1术语说明上述定义仅为便于理解合同内容而设定，不影响合同条款的法律效力。第二章合同价格与支付2.1合同价格双方同意，买方购买房屋的合同价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.1.1价格构成合同价格包括房屋本身价值、附属设施价值及双方约定的其他费用。2.2支付方式（a）一次性付款：买方在签订本合同之日支付全部合同价格。（b）分期付款：买方按照双方约定的分期付款计划支付合同价格。2.2.1付款说明买方未按约定支付合同价格的，应按照双方约定的违约责任承担相应责任。第三章房屋交付与过户3.1交付义务卖方应在交割日前将房屋及其附属设施交付给买方。3.1.1交付标准房屋及其附属设施的交付应符合国家相关法律法规的规定和双方的约定。3.2过户手续双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，费用按照法律法规和双方的约定承担。3.2.1过户时间双方应于交割日前办理完毕房屋所有权转移登记手续。第四章合同的解除与终止4.1合同解除双方协商一致，可以解除本合同。4.1.1解除后果合同解除后，双方应根据合同约定和法律法规的规定处理已付款项、房屋交付等事宜。4.2合同终止在发生不可抗力等法定事由时，本合同可以终止。4.2.1终止后果合同终止后，双方应根据合同约定和法律法规的规定处理已付款项、房屋交付等事宜。第五章争议解决5.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，应提交双方约定的仲裁机构进行仲裁。5.1.1仲裁效力仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。5.2诉讼管辖如双方选择诉讼作为争议解决方式，本合同引起的诉讼应由房屋所在地的人民法院管辖。5.2.1诉讼适用法诉讼适用中华人民共和国的法律，不包括其冲突法规则。第六章保修与服务6.1保修责任卖方应保证房屋及其附属设施在交付时符合质量标准，并在交割日后______年内承担保修责任。6.1.1保修范围保修范围包括房屋主体结构、主要设备、装修材料等，具体详见附件______。6.2服务承诺卖方应提供______次免费的物业咨询和______次免费的家居维修服务。6.2.1服务期限服务承诺的有效期为交割日后______个月。第七章违约责任7.1卖方违约若卖方违反本合同的约定，应向买方支付违约金，违约金的数额为合同价格的______%。7.1.1违约处理卖方违约时，买方有权要求卖方继续履行合同，或者解除合同并要求赔偿。7.2买方违约若买方违反本合同的约定，应向卖方支付违约金，违约金的数额为合同价格的______%。7.2.1违约处理买方违约时，卖方有权要求买方继续履行合同，或者解除合同并要求赔偿。第八章不可抗力8.1不可抗力定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。8.1.1不可抗力影响若任何一方因不可抗力无法履行合同，应根据不可抗力对合同履行的影响程度，部分或全部免除责任。8.2不可抗力通知遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供有关机构出具的不可抗力证明。8.2.1通知方式通知应采用书面形式，包括电子邮件、或快递等方式。第九章保密条款9.1保密义务双方对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息负有保密义务。9.1.1保密期限保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日止。9.2泄密责任违反保密义务的一方应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。9.2.1损害赔偿损害赔偿包括直接损失和间接损失，具体数额由受害方根据实际损失提出。第十章权利与义务转让10.1权利转让未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利转让给第三方。10.1.1转让程序权利转让应遵循法律法规的规定，并应通知对方，经对方同意后方可生效。10.2义务转让未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的义务转让给第三方。10.2.1转让程序义务转让应遵循法律法规的规定，并应通知对方，经对方同意后方可生效。第十一章税费负担11.1税费责任双方同意，根据法律法规的规定，房屋交易过程中的相关税费由______方承担。11.1.1税费范围税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，具体税费种类和标准以税务机关的规定为准。11.2税费支付税费应由承担方在办理过户手续前向税务机关缴纳，并保留税费缴纳凭证。11.2.1逾期支付若承担方未按时缴纳税费，导致过户手续延迟或合同无法履行，应承担违约责任。第十二章抵押与担保12.1抵押权设立卖方保证房屋在交付时不存在任何抵押权，若存在抵押权，卖方应负责解除抵押。12.1.1抵押权解除卖方应在交割日前办理完毕抵押权解除手续，并将相关证明文件交付给买方。12.2担保责任若卖方未能履行合同义务，导致买方损失，卖方应提供等额的担保。12.2.1担保方式担保方式可以是银行保函、担保公司担保或卖方提供的其他合法担保方式。第十三章通知与送达13.1通知方式双方同意，本合同项下的所有通知和文件应以书面形式送达对方。13.1.1送达地址双方的送达地址分别为：卖方地址______，买方地址______。13.2通知生效通知以、电子邮件或快递方式发送的，以对方收到为准；以挂号信方式发送的，以邮戳日期为准。13.2.1送达证明快递送达时，应保留快递回执作为送达证明；电子邮件送达时，应保留电子邮件发送成功的记录。第十四章合同的变更与补充14.1变更与补充双方同意，对本合同的变更与补充应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。14.1.1变更程序合同的变更与补充应明确指出变更的内容，并与原合同一并保管。14.2变更效力合同的变更与补充部分与原合同具有同等法律效力。14.2.1变更影响合同的变更与补充不影响已经履行或正在履行的合同部分的效力。第十五章合同的保管与备案15.1合同保管本合同一式______份，双方各执______份，其他______份用于办理过户等手续。15.1.1备份保存双方应妥善保管合同，防止丢失或损坏，并留存电子版本以防不时之需。15.2合同备案双方同意，本合同在签订后______个工作日内办理合同备案手续。15.2.1备案责任备案手续由______方负责办理，另一方应提供必要的协助。附件部分：附件______：房屋交付标准及附属设施清单附件______：分期付款计划附件______：税费负担明细附件______：担保函签字部分：卖方（甲方）：____________________地址：___________________________联系人：_________________________联系电话：_______________________日期：_________________