2024-小院出租合同 农村房屋院落出租合同

小院出租合同农村房屋院落出租合同合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义1.1.1“出租方”指甲方，即拥有农村房屋院落的合法所有者。1.1.2“承租方”指乙方，即租赁农村房屋院落的个人或单位。1.1.3“房屋院落”指甲方出租给乙方的农村房屋及其附属院落。1.2术语1.2.1“租赁期”指甲方将房屋院落出租给乙方的期限。1.2.2“租金”指乙方为租赁房屋院落而支付给甲方的费用。1.2.3“维修费”指维修房屋院落所需的费用。第二章租赁物与租赁期限2.1租赁物2.1.1甲方将房屋院落出租给乙方，具体位置和面积见附件一。2.1.2乙方租赁的房屋院落仅限于居住、办公或其他合法用途。2.2租赁期限2.2.1租赁期自双方签订合同之日起计算，共计____年。2.2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，双方可协商续租。第三章租金与支付方式3.1租金3.1.1乙方应按照双方约定的金额支付租金，具体金额见附件二。3.1.2租金每年调整一次，调整幅度不超过上一年度租金的10%。3.2支付方式3.2.1乙方可以选择银行转账、现金或其他合法支付方式进行租金支付。3.2.2乙方应在每月的5号前支付当月租金，逾期未付的，甲方有权按照逾期天数收取滞纳金。第四章维修责任与费用4.1维修责任4.1.1甲方负责房屋院落的日常维修，确保房屋院落的安全、卫生和正常使用。4.1.2乙方在使用过程中造成房屋院落损坏的，应承担维修责任。4.2维修费用4.2.1甲方负责维修房屋院落的费用，但因乙方使用不当造成的损坏除外。4.2.2乙方承担的维修费用，甲方有权从乙方的租金中扣除。第五章违约责任与争议解决5.1违约责任5.1.1任何一方违反合同的，守约方有权要求违约方承担违约责任。5.1.2甲方有权提前解除合同，收回房屋院落，如乙方未按时支付租金或违反租赁用途。5.2争议解决5.2.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。5.2.2如协商不成，任何一方均有权向房屋院落所在地的人民法院提起诉讼。第六章保证金与押金6.1保证金6.1.1乙方应在签订本合同之日起五个工作日内向甲方支付人民币____元作为保证金。6.1.2保证金用于保证乙方按照本合同的约定使用房屋院落，并承担因违约而产生的责任。6.2押金6.2.1乙方应在签订本合同之日起五个工作日内向甲方支付人民币____元作为押金。6.2.2押金用于保证乙方在租赁期届满或提前解除合同时，房屋院落的完好无损及乙方支付租金、费用等债务的履行。第七章房屋院落的使用与维护7.1使用要求7.1.1乙方应合理使用房屋院落，不得进行违法活动，不得擅自改变房屋结构。7.1.2乙方应遵守物业管理规定，维护房屋院落的环境卫生和公共秩序。7.2维护责任7.2.1甲方负责房屋院落的日常维护，包括但不限于供水、供电、供暖等设施的正常运行。7.2.2乙方应爱护使用房屋院落，如因使用不当导致设施损坏，乙方应承担修复费用。第八章租赁物的变更与转让8.1变更8.1.1在租赁期内，乙方如需对房屋院落进行装修或增设设施，应事先征得甲方书面同意。8.1.2甲方同意乙方的变更请求后，双方应签订变更协议，明确变更内容、费用承担等事项。8.2转让8.2.1未经甲方书面同意，乙方不得将房屋院落全部或部分转让、转租或以其他方式让与第三方使用。8.2.2如乙方需将租赁权转让给第三方，应先通知甲方，经甲方审查同意后，三方签订转让协议。第九章合同的解除与终止9.1解除9.1.1在租赁期内，如乙方违反本合同约定，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担违约责任。9.1.2甲方解除合同的，应书面通知乙方，并有权要求乙方在规定期限内搬离房屋院落。9.2终止9.2.1合同期满或双方协商一致解除合同的，本合同终止。9.2.2合同终止后，乙方应在五个工作日内将房屋院落交还给甲方，并办理相关手续。第十章不可抗力与法律适用10.1不可抗力10.1.1双方在履行本合同时，如遇到不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。10.1.2因不可抗力导致合同无法履行时，双方应根据情况协商解决，可部分或全部免除责任。10.2法律适用10.2.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一章通知与送达11.1通知11.1.1本合同项下的任何通知、要求或其他通讯均应以书面形式进行，并送达对方。11.1.2通知应以邮寄、电子邮件或等方式送达，以邮戳、发送时间或确认书作为送达时间。11.2送达11.2.1双方在本合同中填写的地址和联系方式为有效送达地址，如需变更，应提前书面通知对方。11.2.2任何通知在送达对方后，即视为已被对方收到。第十二章合同的修改与补充12.1修改12.1.1在租赁期内，如双方同意对合同内容进行修改，应签订书面修改协议。12.1.2修改协议与本合同具有同等法律效力，如修改内容与本合同有冲突，以修改协议为准。12.2补充12.2.1双方可就本合同未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2.2补充协议的内容不得违反法律、法规的强制性规定。第十三章保密条款13.1保密义务13.1.1双方在履行本合同过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。13.1.2保密义务在本合同终止后仍然有效，直至相关信息成为公开信息。13.2泄密责任13.2.1如一方违反保密义务，泄露对方的商业秘密、个人隐私等信息，应承担违约责任。13.2.2受害方有权要求违约方赔偿因其泄密行为造成的损失。第十四章知识产权14.1知识产权归属14.1.1双方在履行本合同过程中产生的知识产权归各自所有，除非另有约定。14.1.2甲方提供的房屋院落及其附属设施涉及的知识产权归甲方所有，乙方不得侵犯。14.2知识产权许可14.2.1如乙方需使用甲方的知识产权，双方应签订知识产权许可协议。14.2.2未经甲方书面许可，乙方不得将甲方的知识产权许可给第三方使用。第十五章合同的