2024商品房现售合同和预售合同的区别

2024年商品房现售合同和预售合同的区别-PAGE2024年商品房现售合同和预售合同的区别-PAGE商品房现售合同和预售合同的区别合同编号：__________双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，就商品房现售及预售的相关事宜，达成如下协议：第一章定义与解释1.1定义除非本合同上下文另有规定，下列术语应具有如下含义：（1）“商品房”指由乙方开发建设的，供出售的住宅、商业、办公或其他用途的建筑物。（2）“现售合同”指甲乙双方就商品房现售所签订的合同。（3）“预售合同”指甲乙双方就商品房预售所签订的合同。1.2解释本合同各条款的仅为阅读方便而设，不影响合同条款的含义或解释。第二章合同标的2.1商品房信息（1）甲方购买乙方的商品房，具体信息如下：房屋坐落：__________房屋面积：__________房屋户型：__________房屋单价：__________房屋总价：__________（2）商品房的详细情况应以乙方向甲方提供的售楼书、户型图、平面图等资料为准。2.2商品房交付（1）现售商品房的交付日期为：__________。（2）预售商品房的交付日期为：__________。第三章合同价格与支付3.1合同价格（1）现售商品房的价格为：__________。（2）预售商品房的价格为：__________。3.2价格调整（1）现售商品房价格在合同签订后不得调整。（2）预售商品房价格在合同签订后，如遇政策调整、市场变动等因素，乙方可根据实际情况调整价格，并书面通知甲方。3.3支付方式（1）现售商品房的付款方式为：__________。（2）预售商品房的付款方式为：__________。第四章商品房交付与验收4.1商品房交付（1）现售商品房交付时，乙方应保证商品房具备法定和约定的交付条件。（2）预售商品房交付时，乙方应保证商品房具备法定和约定的交付条件，并提供《商品房预售许可证》。4.2商品房验收（1）甲方应在商品房交付时进行验收，如无异议，甲方应签署《商品房交付确认书》。（2）如甲方对商品房有异议，应在验收之日起三日内书面通知乙方，乙方应在接到通知后七日内予以答复。第五章违约责任5.1乙方违约（1）如乙方未按约定时间交付商品房，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：__________。（2）如乙方提供的商品房与合同约定不符，甲方有权要求乙方承担修复、更换、退货等责任。5.2甲方违约（1）如甲方未按约定时间支付房款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：__________。（2）如甲方无故拒绝接收商品房，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款__________%的违约金。第六章交付与质量保证1.乙方应确保商品房符合国家规定的质量标准，并按照合同约定的交付时间将商品房交付给甲方。a.商品房买卖合同；b.商品房交付确认书；c.商品房质量保证书；d.商品房使用说明书。3.甲方有权在交付时对商品房进行验收，并要求乙方修复或更换不符合质量要求的部分。4.乙方应在商品房交付后负责保修，保修期限为____年。第七章权属转移与登记1.乙方应在商品房交付后____个工作日内，将商品房的权属转移给甲方，并协助甲方办理房屋所有权登记手续。2.甲方应在权属转移后____个工作日内，向乙方支付剩余的房款。3.乙方应提供必要的文件和资料，以便甲方办理房屋所有权登记。4.甲方应按照国家规定缴纳与房屋所有权登记相关的税费。第八章使用与维护1.甲方应按照合同约定的用途使用商品房，并遵守物业管理规定。2.乙方应在商品房交付后提供物业管理服务，包括但不限于安保、清洁、绿化等。3.甲方应按照物业管理规定缴纳物业管理费、维修基金等相关费用。4.乙方应在商品房交付后负责保修期内的维修服务。第九章责任与赔偿1.乙方应保证商品房的质量和安全性，如因质量问题导致甲方或他人受到损害，乙方应承担相应的赔偿责任。2.甲方在使用商品房过程中，如因自身原因导致他人受到损害，甲方应承担相应的赔偿责任。3.乙方应按照国家规定承担商品房的质量保证责任，并在保修期内提供免费的维修服务。第十章争议解决与法律适用1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。2.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。3.在争议解决期间，双方应继续履行本合同约定的其他条款。4.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一章不可抗力1.双方在履行本合同过程中，如因不可抗力事件导致无法履行或部分无法履行合同，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政治动荡、法律法规变更等。3.发生不可抗力事件时，双方应协商解决，如无法达成一致，可依法申请仲裁或诉讼。4.因不可抗力事件导致合同无法履行的一方，不承担违约责任。第十二章合同的变更与解除1.双方同意，合同的变更或解除必须以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。2.在商品房交付前，甲方有权解除合同，并按照合同约定退还已支付的房款。3.在商品房交付后，甲方不得随意解除合同，如确需解除，应承担相应的违约责任。4.乙方在合同履行过程中，如因法律法规变更、政策调整等原因无法继续履行合同，应书面通知甲方，并按照合同约定退还已支付的房款。第十三章保密条款1.双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。2.未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露或披露上述保密信息。3.双方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第十四章违约责任1.双方应严格按照合同约定履行义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。2.乙方违约的，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.甲方违约的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。4.双方因违约造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十五章其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字盖章之日起生效，