2024-商品房买卖合同现售

商品房买卖合同现售合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义1.1.1本合同中所用术语定义如下：a)“卖方”指甲方，即商品房的所有权人。b)“买方”指乙方，即购买商品房的自然人、法人或其他组织。c)“商品房”指甲方根据本合同约定出售的房产。d)“合同价款”指买方根据本合同约定支付给卖方的购房款。1.2术语说明1.2.1本合同中使用的术语，如无特殊说明，均适用相关法律法规的规定。第二章商品房买卖2.1商品房买卖2.1.1卖方同意将其名下的商品房出售给买方，买方同意购买。2.1.2商品房的具体情况详见附件一《商品房基本情况表》。2.2合同价款2.2.1合同价款为人民币【】元整（大写：【】元整）。2.2.2买方应按照本合同第4章的约定支付合同价款。第三章商品房交付3.1商品房交付3.1.1卖方应于合同签订之日起【】日内，将商品房交付给买方。a)商品房所有权证。b)商品房交付使用说明书。c)其他相关文件。3.2商品房交付条件a)商品房已取得竣工验收备案证明。b)商品房已取得房屋所有权证。c)商品房已取得土地使用权证。d)商品房已具备基本生活设施。第四章合同价款支付4.1合同价款支付方式a)一次性付款。b)分期付款。c)按揭付款。4.1.2买方选择一次性付款的，应在合同签订之日起【】日内支付合同价款。4.1.3买方选择分期付款的，应按照本合同第5章的约定支付合同价款。4.1.4买方选择按揭付款的，应按照本合同第6章的约定办理按揭手续并支付合同价款。4.2合同价款支付凭证4.2.1买方支付合同价款时，应向卖方索取正规发票或收据作为支付凭证。第五章商品房质量及维修5.1商品房质量5.1.1卖方保证商品房质量符合国家相关法律法规和标准。a)商品房质量保证书。b)商品房质量保修卡。5.1.3商品房交付后，买方发现质量问题的，有权要求卖方按照本合同第7章的约定承担维修责任。5.2商品房维修5.2.1商品房交付后，买方发现商品房存在质量问题的，应及时通知卖方。5.2.2卖方应在接到通知后【】日内进行维修。5.2.3维修期间，买方有权要求卖方提供临时住所或相应赔偿。5.2.4维修费用由卖方承担，除非法律法规另有规定。合同编号：__________第一章合同双方1.1卖方信息1.1.1名称：________________1.1.2地址：________________1.1.3联系人：________________1.1.4联系电话：________________1.1.5电子：________________1.2买方信息1.2.1名称：________________1.2.2地址：________________1.2.3联系人：________________1.2.4联系电话：________________1.2.5电子：________________第二章商品房信息2.1商品房概况2.1.1房屋坐落位置：________________2.1.2房屋结构：________________2.1.3建筑面积：________________2.1.4使用面积：________________2.1.5房屋所有权证号：________________2.1.6房屋共有权证号：________________2.2商品房交付标准2.2.1商品房交付日期：________________2.2.2商品房交付条件：________________2.2.3商品房交付面积误差范围：________________第三章商品房价格与付款方式3.1商品房价格3.1.1商品房总价：________________3.1.2商品房单价：________________3.1.3商品房价格构成：________________3.2付款方式3.2.1买方支付方式：________________3.2.2买方首付款金额：________________3.2.3买方贷款金额：________________3.2.4买方贷款银行：________________3.2.5买方贷款年限：________________3.2.6买方贷款利率：________________第四章商品房交付与验收4.1商品房交付4.1.1商品房交付日期：________________4.1.2商品房交付地点：________________4.1.3商品房交付条件：________________4.2商品房验收4.2.1商品房验收标准：________________4.2.2商品房验收期限：________________4.2.3商品房验收合格标准：________________4.2.4商品房验收不合格处理方式：________________第五章商品房售后服务5.1商品房售后服务内容5.1.1商品房售后服务范围：________________5.1.2商品房售后服务期限：________________5.1.3商品房售后服务方式：________________5.2商品房售后服务质量保证5.2.1商品房售后服务质量标准：________________5.2.2商品房售后服务质量保证期限：________________5.2.3商品房售后服务质量保证方式：________________第六章商品房产权转移6.1产权转移登记6.1.1买方应在商品房交付后____个工作日内，与卖方共同办理产权转移登记手续。6.1.2登记费用由____方承担。6.1.3登记完成后，卖方应将产权证书原件交付给买方。6.2产权瑕疵担保6.2.1卖方保证商品房产权清晰，不存在任何权利瑕疵。6.2.2如因产权问题导致买方无法取得产权证书，卖方应承担相应的法律责任。第七章商品房维修基金7.1维修基金设立7.1.1商品房维修基金由买方在办理产权登记时一次性缴纳。7.1.2维修基金的管理和使用按照国家和地方的相关规定执行。7.2维修基金使用7.2.1维修基金用于商品房共用部位、共用设施设备的维修和更新。7.2.2买方有权监督维修基金的使用情况。第八章商品房物业管理8.1物业服务内容8.1.1物业服务包括商品房共用部位的维修、养护和管理，以及公共秩序的维护等。8.1.2物业服务标准应不低于国家和地方规定的最低标准。8.2物业服务费用8.2.1物业服务费用由买方承担。8.2.2物业服务费用的标准和收取方式按照国家和地方的相关规定执行。第九章违约责任9.1卖方违约9.1.1如卖方未按约定时间交付商品房，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：________________9.1.2如卖方未按约定条件交付商品房，买方有权要求卖方在合理期限内修复，如卖方未能修复，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。9.2买方违约9.2.1如买方未按约定时间支付房款，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：________________9.2.2如买方未按约定条件接受商品房，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国的法律。10.1.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。10.2争议解决费用的承担10.2.1除非法律另有规定或双方另有约定，因履行本合同所发生的诉讼费用、仲裁费用、律师费用等争议解决费用，由败诉方承担。10.2.2如果争议解决结果是由双方共同承担责任的，争议解决费用由双方根据各自的责任比例分担。第十一章不可抗力11.1不可抗力定义11.1.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.1.2不可抗力包括自然灾害、战争、动乱、政府行为、瘟疫等。11.2不可抗力影响11.2.1如因不可抗力导致卖方无法按约定时间交付商品房，卖方应立即通知买方，并在合理期限内提供证明。11.2.2如因不可抗力导致买方无法按约定时间支付房款，买方应立即通知卖方，并在合理期限内提供证明。11.3不可抗力后果11.3.1因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。11.3.2双方应积极采取措施减轻不可抗力造成的影响，并在不可抗力消除后继续履行合同。第十二章保密条款12.1保密义务12.1.1双方对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息负有保密义务。12.1.2保密信息包括但不限于财务数据、客户信息、技术资料等。12.2保密期限12.2.1保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日止。12.2.2双方同意，即使在合同终止或履行完毕后，仍需对在合同履行过程中获得的保密信息承担保密义务。12.3保密违约责任12.3.1如一方违反保密义务，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。12.3.2违约方还应承担对方因维权而产生的合理费用，包括律师费、诉讼费等。第十三章合同的变更与解除13.1合同变更13.1.1双方同意，合同的变更需书面形式，并经双方签字盖章确认。13.1.2合同的变更不影响双方在变更前已履行或已产生的权利和义务。13.2合同解除13.2.1双方同意，合同的解除需书面形式，并经双方签字盖章确认。13.2.2合同解除后，双方应按照合同约定和相关法律规定办理合同解除手续。第十四章合同的转让14.1合同转让条件14.1.1买方有权将本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方，但需事先获得卖方书面同意。14.1.2卖方有权将本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方，但需保证买方的合法权益不受影响。14.2合同转让程序14.2.1合同转让需书面形式，并经双方签字盖章确认。14.2.2合同转让后，受让方应承担转让方在合同项下的全部或部分权利和义务。第十五章其他约定15.1完整协议15.1.1本合同是双方就商品房买卖事宜达成的完整协议，取代了所有先前的口头或书面协议。15.1.2任何对本合同的修改和补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。15.2法律适用和争议解决15.2.1本合