民房建筑承包合同范本

民房建筑承包合同范本民房建筑承包合同范本一、合同主体甲方：甲方全称：（以下简称“甲方”）地址：联系人：联系电话：乙方：乙方全称：（以下简称“乙方”）地址：联系人：联系电话：二、工程概述工程名称：工程地点：工程面积：工程类型：工程内容：包括但不限于以下内容：土建工程：包括基础、主体结构、屋面、墙体等；装饰装修工程：包括墙面、地面、天花板的装修，水电安装，卫浴设备安装等；给排水工程：包括室内外给排水管道安装、排水系统等；电气工程：包括供电线路铺设、开关插座安装、照明设备安装等；通风与空调工程：包括通风管道安装、空调设备安装等；其他工程：包括但不限于楼梯、阳台、门窗等。三、承包方式本工程采用包工包料方式承包。四、合同价格合同总价：人民币（大写）：（小写）：价格条款：工程单价：人民币（大写）：（小写）：元/平方米；工程总价：根据工程面积和单价计算得出；价格调整：合同签订后，如遇材料价格波动、政策调整等不可抗力因素，双方可另行协商调整合同价格。五、付款方式预付款：合同签订后三个工作日内，甲方支付乙方工程总价的30%作为预付款；进度付款：按照工程进度，甲方支付乙方相应进度款项，付款比例为：工程进度达到10%时，支付合同价的10%；工程进度达到20%时，支付合同价的20%；工程进度达到30%时，支付合同价的30%；工程进度达到40%时，支付合同价的40%；工程进度达到50%时，支付合同价的50%；工程进度达到60%时，支付合同价的60%；工程进度达到70%时，支付合同价的70%；工程进度达到80%时，支付合同价的80%；工程进度达到90%时，支付合同价的90%；工程验收合格后，支付合同价的10%。尾款：工程验收合格且质保期满后，甲方支付乙方合同价的10%作为质保金。六、工程进度与验收工程进度：按照双方约定的时间表进行，乙方应保证工程按期完成；验收：工程完成后，甲方应组织验收，乙方应提供相关资料和验收报告；验收不合格：如甲方对工程验收结果不满，乙方应在接到通知后天内进行整改，直至甲方满意。七、质量保证乙方应按照国家和行业标准进行施工，确保工程质量。工程验收合格后，质保期为一年。质保期内，如出现质量问题，乙方应负责维修或更换。八、违约责任甲方违约：如甲方未按约定支付款项，乙方有权暂停工程，并要求甲方支付违约金；乙方违约：如乙方未按约定完成工程，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同；不可抗力：因不可抗力导致工程无法正常进行，双方互不承担违约责任。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他约定本合同一式两份，甲乙双方各执一份；本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至工程验收合格且质保期满止；本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：特殊应用场合及增加条款1.农村自建住房条款增加：土地使用权证明：甲方需提供土地使用证明，确保甲方对施工土地拥有合法使用权。规划许可：需提供当地政府颁发的建房规划许可证。建筑风格要求：根据当地政府规定，可能需要遵守特定的建筑风格或材料使用要求。环保要求：施工过程中需遵守环保法规，如废水、废料处理等。抗震要求：根据当地抗震标准，增加相应的抗震设计要求。2.古建筑修复条款增加：文物保护规定：严格遵守文物保护的相关法律法规，确保修复工作符合文物保护要求。原有结构保护：在施工过程中，对原有结构进行保护，避免不必要的破坏。工艺要求：修复工程需采用传统工艺，确保建筑风格和原有风貌一致。材料要求：使用的材料需符合古代建筑材料的标准，如有特殊要求需提前说明。3.高端定制住宅条款增加：设计要求：甲方需提供详细的设计图纸和材料清单，乙方按照要求进行施工。材料品牌规格：需明确材料品牌和规格，确保符合甲方定制要求。品质标准：增加品质验收标准，如室内空气质量、防水等级等。定制设备安装：如中央空调、智能家居等设备需专门约定安装要求和调试标准。4.抗震灾区重建条款增加：抗震等级：根据当地抗震要求，提高建筑的抗震等级。快速施工：考虑到灾区居民急需住房，合同中应规定快速施工的时间要求。临时住宿安排：甲方负责提供临时住宿条件，保障乙方施工人员的生活。心理辅导：对乙方施工人员进行心理辅导，帮助其适应灾区的施工环境。5.绿色建筑认证条款增加：绿色建筑标准：明确要达到的绿色建筑等级，如LEED、passivehouse等。节能要求：规定建筑的节能效率，如供暖、空调的能耗标准。环保材料使用：明确必须使用的环保材料种类和比例。可持续性维护：对建筑维护提出可持续性的要求，确保长期运行成本低。附件列表及要求说明设计图纸和施工方案：详细展示建筑的外观、结构和内部布局，以及施工的具体方法。材料规格书：列出所有使用的材料种类、品牌、规格和数量。工程量清单：详细列出所有工程项目的数量和价格。施工进度计划：明确工程的开始和结束时间，以及各个阶段的完成时间。质量保证和验收标准：包括工程质量的标准和验收程序。实际操作中的问题和解决办法施工延误：如有延误，需按合同约定支付违约金，同时协商延期完成的时间。材料质量问题：如发现材料不合格，乙方应立即更换，并承担由此产生的费用。设计变更：如需变更设计，需双方协商一致，并可能涉及合同价格的调整。邻里关系：施工过程中可能影响邻里，需提前通知并尽量减少施工对他们的影响。法规变更：如遇政府法规变更，影响施工，应及时调整合同内容，确保合规。附件要求说明设计图纸和施工方案附件内容：包括但不限于建筑物的平面图、立面图、剖面图、结构图、细部图等。标准：应符合国家建筑设计和制图标准，如《建筑工程制图标准》等。更新：如有设计修改，需提供修改后的图纸，并注明修改日期。材料规格书附件内容：包括材料名称、型号、规格、性能指标、生产厂家等详细信息。标准：材料应符合国家或行业标准，如《建筑材料产品质量标准》等。合格证明：每种材料需提供相应的合格证明文件。工程量清单附件内容：详细列出所有工程项目的工作量、工程量计算依据等。准确性：工程量清单应准确无误，作为支付进度款的依据。变更：如遇工程量变更，需双方确认后及时更新清单。施工进度计划附件内容：包括工程各阶段的开始时间、结束时间及关键节点。灵活性：进度计划应具有一定的灵活性，以适应可能的工程变化。调整：如遇进度变更，需双方协商一致，并记录在案。质量保证和验收标准附件内容：包括工程质量标准、验收程序、验收标准等。可执行性：质量保证和验收标准应具体、可操作，便于实际执行。记录：验收过程中产生的所有记录应完整保存，作为质量保障的证据。实际操作中的问题和解决办法施工延误问题解决办法：1.提前制定详尽的施工计划，减少意外延误的可能性。2.设立项目管理团队，实时监控工程进度，及时发现并解决问题。3.利用先进的项目管理工具，如项目管理软件，提高施工管理的效率。材料质量问题解决办法：1.选择信誉良好的供应商，签订材料供应合同，确保材料质量。2.对进场材料进行严格的质量检验，不符合标准的材料不得使用。3.定期对施工过程中的材料使用情况进行检查，确保材料正确使用。设计变更问题解决办法：1.建立设计变更的审批流程，确保变更的合理性和必要性。2.变更发生后，及时更新设计图纸和施工方案，并通知所有相关方。3.变更导致的额外费用，按照合同约定进行分担。邻里关系问题解决办法：1.施工前与邻里进行沟通，告知施工计划和