居间合同书代售房屋

居间合同书代售房屋居间合同书合同编号：_______签订日期：_______甲方（出售方）：身份证号：_______地址：_______联系电话：_______乙方（购买方）：身份证号：_______地址：_______联系电话：_______丙方（居间方）：营业执照号：_______地址：_______联系电话：_______甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的位于_______的房屋（以下简称“房屋”）出售给乙方；乙方愿意购买上述房屋；丙方作为专业的房地产居间服务提供商，愿意为甲方和乙方提供房屋买卖居间服务。经甲乙丙三方协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：_______。1.3甲方保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，无任何权属纠纷、债务纠纷、抵押、查封等情况。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），作为购买房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4乙方支付房款后，甲方应按照约定将房屋过户至乙方名下。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2房屋过户产生的相关费用，按照相关法律法规规定，由甲乙双方承担。第四条丙方居间服务费用4.1丙方为本次房屋买卖提供居间服务，甲乙双方同意向丙方支付居间服务费用人民币_______元整（大写：_______元整）。4.2居间服务费用支付方式：乙方应于本合同签订之日起_______日内，向丙方支付。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2若甲方违反本合同第一条的约定，导致房屋权属纠纷、债务纠纷、抵押、查封等情况，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方遭受的损失。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕之日终止。甲方（出售方）：签字/盖章日期：_______乙方（购买方）：签字/盖章日期：_______丙方（居间方）：签字/盖章日期：_______请注意，以上合同文档仅供参考，实际操作时，请根据具体情况和法律法规，咨询专业律师意见，并确保合同内容的准确性和合法性。特殊应用场合及增加条款外籍人士购房条款增加：确认外籍人士在中国的购房资格和签证类型；规定房屋过户时外籍人士需要提供的文件和证明；明确外籍人士在中国的税务责任，如契税、个人所得税等。公司购房条款增加：规定公司购买房屋的合法性及注册地与购房地的关系；明确公司购买房屋的税费承担及会计处理；规定公司购买房屋的股权转移程序。共有产权房屋条款增加：确认共有产权人的同意及份额分配；规定共有产权人在房屋买卖中的权利和义务；明确共有产权房屋过户时的特殊程序。限购区域购房条款增加：确认购房者是否符合当地的购房限购政策；规定限购政策变化对合同履行的影响及解决方案；明确如果购房者不符合限购政策，合同如何解除或调整。遗产继承房屋出售条款增加：确认房屋继承的合法性和继承人的身份证明；规定继承人出售房屋的授权文件及同意书；明确遗产处理中涉及的税费及责任承担。附件列表及要求房屋所有权证：原件及复印件，证明甲方对房屋的所有权。身份证明：甲乙丙三方身份的法定有效证件原件及复印件。房产证附件：包括土地使用权证、规划许可证、建筑设计图纸等。居间服务协议：丙方与甲乙双方签订的居间服务协议。房屋现状照片：反映房屋真实状况的照片或视频。税费计算说明：详细列明交易过程中涉及的各项税费及计算方式。付款凭证：所有付款的银行转账记录或现金收据。实际操作问题及注意事项产权清晰：确保房屋产权清晰，无任何法律纠纷。解决办法：进行产权调查，必要时咨询律师。资金安全：交易过程中的资金安全至关重要。解决办法：通过银行转账等可追溯的方式进行资金交易；使用第三方监管账户。税费计算：税费计算复杂，需准确计算以避免纠纷。解决办法：明确税费计算依据和标准，提供详细的税费计算说明。过户流程：房屋过户流程繁琐，需遵守相关规定。解决办法：了解当地过户流程，准备必要文件，全程跟进过户进度。合同履行：合同履行过程中可能出现意外情况。解决办法：在合同中设定明确的违约责任和处理机制；保持沟通，及时解决问题。特殊应用场合及增加条款（续）离婚析产房屋出售条款增加：确认离婚析产协议的有效性和析产比例；规定离婚双方在房屋出售中的权利和义务；明确离婚析产房屋过户时的特殊程序和税费承担。新房源信息误传条款增加：规定房源信息的准确性和更新责任；明确如果房源信息误传导致的损失责任承担；设定对于虚假信息的法律责任。在建房屋购买条款增加：确认房屋建设项目的合法性和进度；规定购房者对在建房屋的权利和义务；明确在建房屋交付时间及质量标准。共有配偶房屋出售条款增加：确认配偶共同出售房屋的授权文件及同意书；规定配偶在房屋出售中的权利和义务；明确如果配偶不同意出售房屋的处理机制。租赁中的房屋购买条款增加：确认租赁合同的有效性和租客的权利；规定购买房屋后的租赁合同变更或解除程序；明确购买房屋后对租客的补偿或安置措施。附件列表及要求（续）离婚析产协议：原件及复印件，证明房屋分割的合法性。在建房屋相关文件：包括建筑工程规划许可证、施工许可证等。租赁合同：租赁中的房屋的租赁合同原件及复印件。物业费用缴纳证明：证明房屋相关物业费用的缴纳情况。公共维修基金缴纳证明：证明房屋公共维修基金的缴纳情况。实际操作问题及注意事项（续）离婚析产房屋出售注意事项：确保离婚析产协议中的房屋分割条款明确且可执行。解决办法：咨询专业律师，确保协议的法律效力。新房源信息误传注意事项：房源信息必须经过核实，避免误传。解决办法：建立严格的信息审核制度，及时更新房源信息。在建房屋购买注意事项：关注房屋建设项目的进度和质量，确保合规。解决办法