房地产项目合作开发合同大全（13篇）

房地产项目合作开发合同大全（13篇）房地产税是一种与房地产相关的税收，用于调整市场和增加财政收入。下面是一些关于房地产行业发展前景的权威报告，希望对大家有所帮助。

房地产项目合作开发合同

甲方：亚丹青源文化传媒发展有限公司(以下简称甲方)。

合同签订地：海口市合同编号：0812。

乙方：海南嘉源房地产开发有限公司(以下简称乙方)。

签订日期：

依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着同等自愿、互惠互利的原则，就合作开发“三亚海螺农场丹青源”项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。

一、项目概况。

本项目位于三亚市海螺农场丹青源地块，项目以世界艺术家联合总会、人民日报海外版炎黄东(三亚)文化传媒发展有限公司、中国反腐网、廉政书画院、世界艺术家网、共同创办，名称为“丹青源养生创作基地”。项目用地面积23亩，规划用地性质为农业用地(合作后要变为商业用地)。项目总建筑面积30000平方米。详细位置、面积以及项目规划经济指标按今后文件批复，双方约定严格根据文件规定的规划进行建设，不得单方面擅自更改。

甲方负责办理项目前期的土地证，(规划设计、规划审批、直至施工许可证等相关手续，项目实施过程中甲乙双方共同负责办理，乙方担当相关费用)。

工程前期的相关手续包括但不限于下列事项：

1、建设项目的立项和可行性探讨报告。

2、建设项目的市场调研，确定开发项目的整体方案;。

3、规划方案设计和规划方案的报批;。

4、申领《土地证》;。

5、帮助乙方签订《建筑设计合同》;。

6、设计方案和施工图的审批;。

7、申领《建设工程规划许可证》;。

8、托付质检工作;。

9、申办《施工许可证》;。

10、办理规划验线。

甲方在本协议生效后的半年内负责拿到本项目的土地证及相关文件。

三、合作期限自本合同签订之日起至本协议约定的丹青源全部房屋全部安排完毕之日止。

1、乙方作为项目经营方，在该项目中负责项目的工程设计、工程建设、房屋销售，并代表甲方对第三方享有项目开发商的全部权利。

2、甲方确保对本协议约定的项目拥有完整的产权，以及对该项目建设的合法性。

3、乙方对合作开发项目的工程建设享有完全自主的经营管理权，包括对外签约、建筑施工方选定、人事任免以及财务支出等，甲方不得无故干涉。

四、安排比例。

双方约定本协议范围的工程项目建成竣工后，按以下安排比例及安排方式进行安排：其中房产的全部权属于甲方的占建筑总面积的28%，其中房产的全部权属于乙方的占建筑总面积的73%，无法进行整体分割的，住宅房屋根据建筑面积每平方米人民币8000元的估价，商铺、商场根据建筑面积每平方米人民币15000元的估价进行分割，要房的一方须向另一方支付房款,甲方不应以任何理由自行销售，但由甲方负责的免费房或赠送房可以在不涉及整体销售的状况下由甲方自行确定。

五、销售。

本项目的销售由甲方负责组成销售队伍统一对外销售或托付第三方进行销售，其销售所得款首先用于支付乙方对本项目的垫付、借付款，其余的部份在工程完成竣工验收后按本协议约定的安排比例进行安排。

六、甲方权利与义务。

1、甲方负责供应本项目开发所需的全部合法证件、资料。

2、甲方负责办理项目前期的土地证，及相关文件。

3、甲方应在本协议签订之日起五个工作日内，与乙方共同到公证处对本协议进行公证，公证所产生的费用由双方各自负责。

4、在项目建设过程中，甲方应负责施工现场周边关系的协调、处理，解除项目周边单位或居民对乙方正值开发建设工作的干扰，保证乙方开发建设工作的顺当进行。

5、甲方代表除乙方外的其他股东与乙方合作，若其他股东有异议的，由甲方负全责。

房地产项目合作开发合同

(简称甲方)。

(简称乙方)。

甲方具有房地产开发资质，乙方不具有房地产开发资质，但乙方享有坐落在乐陵市云红北大街位置的20亩工业用地出让土地运用权，经双方协商一样同意，乙方供应上述土地运用权，甲方供应资金，共同合作开发该土地上的房地产项目，就有关事宜达成协议如下：

一、乙方负责将土地性质依法变更为开发建设用地，甲方协作办理。

需向政府有关部门交纳的各项费用由甲方担当。

交际费用由双方协商。

甲方担当各项费用总和不超过每亩18万元。

二、乙方保证该土地运用权的真实性且不影响土地运用权的变更登记，不影响土地性质的变更。

乙方保证该土地无债务、无经济纠纷和其他纠纷，地界明确。

乙方负责项目开发过程中的周边邻居关系协调，确保项目正常顺当进行。

三、土地运用权性质依法变更为开发建设用地后，依据双方共同合作开发目的须要乙方将该土地运用权变更到甲方名下。

四、上述三条完成后，甲、乙双方同意该项目由甲方承包经营，自负盈亏，其所需一切资金均由甲方自己担当(包括办理一切手续所需的费用和税金)，乙方只收取固定利润。

五、乙方收取固定利润人民币900万元，付款方式为。

1、完成本协议第三条，乙方将土地上建筑物全部拆除清理并将土地移交给甲方后，甲方付200万元整。

2、甲方应在付第一笔款厚六个月内付清余款。

超过六个月时，甲方按月息____向乙方支出利息。

但付款截止期限最长不得超过十八个月。

3、为确保乙方利益不受损害，甲方以本项目部分建筑面积作为担保，详细事宜双方另订补充协议。

六、甲方补偿给乙方新建房屋(含商铺、住宅、车库、仓储室合计1500平方米，其中商铺为从东到西____米。

七、双方责任。

甲方责任。

1、帮助乙方办理土地性质变更及其他相关手续，担当相应费用。

2、负责开发建设至售后服务全过程各项工作及费用。

担当全部责任。

3、刚好按协议向乙方支付利润及交付补偿房屋。

4、遵守法律经营。

5、双方约定的其他事项。

乙方责任。

1、负责将土地性质变更为开发建设用地并有关土地手续。

2、确保土地无纠纷无债务，协调邻里及有关关系，确保项目顺当进行。

3、负责现有全部建筑物(双方协商保留的除外)拆除并清理建筑垃圾。

4、双方约定的其他事项。

八、违约责任。

1、本协议生效后，甲、乙任何一方无故提出终止协议，应按托付费用总额的5%向对方支付违约金。

2、由于一方的过错造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有关部门认定为无效时，由过错的一方担当违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小担当各自相应的责任。

3、如本合同各方就本合同之履行或说明发生任何争议的，应首先协商解决;若协商不成，应向山东仲裁委员会提请仲裁，仲裁适用该会之《仲裁规则》，仲裁裁决书终局对双方均有约束力。

九、本协议共肆份，双方各执贰份。

十、本协议由甲、乙双方签字盖章生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

房地产项目合作开发合同

甲方：

居处地：

法定代表人:。

乙方：

居处地：

法定代表人：

甲、乙双方就甲方取得土地运用权，位于﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡“金港花园”项目的合作开发事宜，经充分、友好的协商，本着互利互惠、诚恳信用的原则，订立如下协议，以资双方共同遵守执行：

一、合作内容。

合作项目位于﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡，项目立项名称“金港花园”，占地面积91333平方米(折合约137亩)，经﹡﹡﹡规划局批准，预料建设建筑面积为32900平方米的别墅，建筑密度17.5%，容积率0.36%，绿化率51.3%(其中公共绿地面积9400平方米)。

1、甲方供应依法取得的国有土地运用权，乙方供应项目后续建设所需的土地、开发、报建、建筑、管理、营销等全部资金，预料投资资金为人民币7077.55万元。在乙方投资款项全部到位的状况下，乙方享有“江畔花园”项目51%的开发经营权，甲方享有“金港花园”项目49%的开发经营权，并由双方根据该比例共享项目所获的利润。

2、甲乙双方确认，双方均以融资的进行投资，融资财务费用均按月息1%的标准进入项目成本核算。

3、乙方确认甲方前期已融资投入本金6800万元到合作项目上。

4、甲乙双方确认，乙方可以用甲方的产权、土地进行融资，但所融到的资金必需用在本合作项目，但不影响项目开发的前提下，必需优先偿还按开发经营权比例多出资本金的甲方投资。

5、本合作项目不发生土地权属的变更，即在房屋销售完成之前，土地的运用权名义上仍旧归甲方全部，但乙方有权依照本合同的约定对项目所涉的土地运用权及其地上建筑物享有收益权。

6、本合作项目全部的对外合同，报建、竣工验收等手续的办理均以甲方名义进行。

三、合作管理机构及职责。

1、甲乙双方共同派员组成“合作开发项目部”，负责建设项目的详细组织和实施。项目部设总经理一名，由乙方委派，副总经理一名，由甲方委派。其他工作人员由甲乙双方按1：1的比例委派。

2、项目部下设工程部、销售部、财务部。工程部负责人由方委派，销售部负责人由方委派。财务人员由双方各委派一名，会计由乙方委派，出纳由甲方委派。财务部印鉴与支票应分开管理，并根据国家法律、法规进行日常财务管理工作。

3、工程部负责本建设项目的招投标及施工管理、建设项目验收工作;销售部负责本项目的日常销售、广告宣扬、按揭贷款手续以及房屋产权登记过户等事项。

4、项目部下设的部门对项目部负责，重大问题(重大问题的范围由双方另行补充约定)均应由项目部会议表决确定。会议内容应形成纪要，各方代表应在纪要上签字确认。

5、项目部日常费用(双方各自委派人员的工资各自担当)的支出由项目部总经理签字后生效。

四、工程投资款及其他费用的筹集与拨付。

1、本建设项目所需的投资资金及其他与建设项目相关的费用，由乙方干脆划入双方共同开立的帐户，专款专用。划入时间以项目部呈报的的用款安排为准。用款安排应以甲乙双方审核批准的工程预算为基础并经甲乙双方签字确认后生效。

2、若乙方实际投资数额超出本协议其次条第1款约定的金额，对增加的投资额的担当根据双方的过错程度确认。因不行归责于双方的缘由或双方的过错无法确定的，根据约定的利润安排比例确定。

五、成本核算和利润安排。

1、本建设项目成本核算应当在项目竣工验收后60日内完成。项目竣工后，由甲乙双方共同托付一家有资质的会计师事务所进行决算审计。利润安排应依据该审计报告并根据甲方双方49：51的比例进行利润安排。

2、竣工决算前预售房屋的销售收入，应根据甲方双方49：51的比例分别记账，未经双方同意，任何一方不得挪用销售款项。

六、审批手续的办理。

本协议签订后，甲方应负责办理建设项目的审批、验收等手续，包括工程设计方案的报批、工程招投标、施工许可证、工程竣工验收手续、商品房预售许可证的申领等。

七、履约保证金。

乙方应于双方在本合同签章之日起十五日内汇入甲方账户人民币500万元作为履约保证金。合同履行后，履行保证金可冲抵乙方应担当的项目投资款。

八、违约责任。

1、本协议签订后，若乙方未能按期支付履约保证金，本协议自动终止。

2、甲乙任何一方违反本协议约定，应根据违约所涉及的标的额的20%向守约方担当违约责任。

3、乙方未能根据双方签字确认的用款安排支付项目投资款，因此造成项目财务成本的增加，由乙方担当赔偿责任。若乙方逾期支付项目投资款超过60日，甲方有权单方中止本合同的履行。乙方已经投入的资金根据该资金占整个项目核算成本的比例进行利益安排。

九、特殊约定。

乙方应在本合同签订之日起十五日内依法解决甲方因为﹡﹡﹡﹡公司供应担保而担当的﹡﹡﹡市农行鼓楼支行1800万元的人民币还贷问题。

十、其他事项。

本协议签订后日内，甲乙双方委派人员应列位并正式成立“合作开发项目部”。在此期间，甲乙双方应共同派员刻制“合作开发项目部”印章，并在公安部门备案。

十一、本协议自双方签字之日起生效。

第十二条、本协议壹式贰份，由甲乙双方各执壹份，同具法律效力。

甲方：乙方：

(法定代表人(法定代表人。

或授权签字人)或授权签字人)。

签订时间：签订时间：

开发房地产协议书。

甲方：___________(以下简称甲方)。

乙方：______________(以下简称乙方)。

乙方依据法律的规定已取得__________市__________区__________街__________亩(计__________m2)的出让的国有土地运用权。经甲、乙双方协商同意该项目由拟组建的__________置业有限公司(名称详细以工商行政管理局核准为准)独家开发，现就相关事宜达成如下协议：

第一条甲、乙双方共同投资组建__________置业有限公司，开发经营该项目，公司注册资金万元人民币。甲方以现金出资万元人民币，占总股本的__________%;乙方出资万元，详细以上述__________街的__________亩国有地运用权作价投入，占总股本的__________%。

其次条乙方确认投入__________置业有限公司的__________街的项目的土地运用权具备以下条件：

1.项目四至范围：本项目地块座落于市__________区，东至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至__________米规划路。

3.土地性质：住宅、公建综合用地，现有土地运用权年限为__________年。

4.土地指标：本地块土地运用权面积__________亩(计__________平方米)，总建筑面积平方米(含地下室建筑面积)，建筑密度不大于__________%，现有审批建筑物限高__________米(航空限高__________-__________米)，其中：

(1)一期用地__________亩(计__________平方米)，总建筑面积__________平方米以上，其中包括居住面积__________平方米、公建面积(网点)__________平方米、物业用房__________平方米、地下车库__________平方米。

(2)二期用地__________亩(计__________平方米)，总建筑面积__________平方米，包括居住面积__________平方米、公建面积(网点)__________平方米、物业用房平方米、地下车库__________平方米。

5.土地现状：地块内已基本平整。

上述项目概况中的座落、四至范围、项目性质、土地性质、土地指标等另附政府有关部门的批准文件，并以最新批准文件为准。

1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理办公室的x文物[______]号“_______________”。

2.乙方已于______年______月______日取得______市规划局土地管理局的x规选字______年______号“建设项目选址看法书”。

3.乙方已于______年______月______日取得______市规划局的______规土证字______年______号《建设用地规划许可证》和沈规土证附字______年______号“建设用地规划许可证通知书”。

4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府办公厅的办综二字[______]59号“城市规划委员会第三次主任会议纪要”。

5.乙方已于______年______月______日取得______市房地产开发建设领导小组办公室的“长安寺公建、住宅建设项目通知书”。

____.乙方已于______年______月______日取得______市规划局土地管理局的“关于长安寺项目规划建筑面积指标的说明”。

7.乙方已于______年______月______日取得______市房产管理局的拆许字(______)第______号《房屋拆迁许可证》。

8.乙方已于______年______月____日与______市规划和国土资源局签订的沈土出合字[______]______号《国有土地运用权出让合同》。

9.乙方已于______年______月______日取得______市规划和国土资源局的沈阳国用(______)字第______号《国有土地运用证》。

10.乙方已于______年______月______日取得______市规划和国土资源局的沈规建审字______年______号“建筑扩初设计审定通知单”。

11.乙方已于______年______月______日取得______市卫生局的______卫预审字______号“建设项目设计卫生审查认可书”。

12.乙方已于______年____月______日取得______市发展安排委员会的沈计投资便字第[______]号便函。

13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空办公室的[______]人防立项字(______)号“结合民用建筑修建防空地下室立项审批通知书”。

14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程质量监督站的沈人防质监审字______号“结建防空地下室审批通知书”。

15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消审(______)第(______)号“建筑工程消防设计审核看法书”。

16.乙方已于______年____月______日取得______市安排委员会的计基______号《投资许可证》。

17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批复。

第四条甲、乙双方一样确认：乙方投入到______置业有限公司的国有土地运用权(项目)在具备本协议其次条和第三条的前提下作价__________万元人民币。其中________万元作为乙方对______置业有限公司的出资，其余万元由______置业有限公司作为土地转让款支付给乙方。

本协议乙方出资变更到______置业有限公司的国有土地运用权乙方已设定了抵押，其抵押权人为中信实业银行沈阳分行城中支行，抵押担保的债权金额为______万元人民币的贷款本息，债权到期日为______年______月。

乙方确认：本协议规定的国有土地运用权除已设定抵押外，其相应的国有土地运用权出让金、契税等已全部缴纳完毕，全部的拆迁安置补偿费等均已全部支付完毕，乙方保证在签订本协议时该国有土地运用权上不存在着任何权利负担(已设定的抵押除外)。

第五条本协议签订后三十天内，乙方负责根据国家有关规定和文物管理部门的要求对项目用地进行全面的地下文物勘探，并供应书面的《文物勘探报告》。项目一期用地的文物勘探费用归乙方担当，二期用地的文物勘探费用则由甲方或沈阳______置业有限公司担当。

乙方确认乙方出资的国有土地运用权不存在着“原地爱护文物、遗址”的状况。______置业有限公司在开发建设本项目的过程中，如发觉文物和遗址，经国家文物管理部门确认需原地爱护的，导致本项目无法开发的，甲方退出本项目开发，由乙方自行处理。乙方应在收到国家文物管理部门确认需原地爱护文物、遗址的文书后十天内，将甲方及甲方通过______置业有限公司投入到本项目中的全部费用归还。

第六条付款及付款条件。

1.本协议生效后______天内，甲方向乙方支付壹仟万元人民币作为履行本协议的定金，乙方向甲方开具相应的合法有效的收款凭证。

2.本协议签订后______个月内，甲乙双方共同根据______市规划和国土资源局有关国有土地运用权变更的要求和xx市安排委员会有关立项安排变更的要求，打算齐全有关资料并向有关部门提出变更申请后，甲乙双方共同将乙方在中信实业银行______分行城中支行的人民币伍仟万元的贷款转贷至______置业有限公司名下。如因贷款银行的缘由不能将该贷款转至______置业有限公司名下，则甲方通过沈阳______置业有限公司向乙方支付___________万元人民币，乙方向______置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证，同时由乙方负责解除开发地块上设定的抵押。

在甲方支付上述__________万元人民币款项时，乙方负责将本协议书第三条所述的本项目的权属证明、各种批文等原件、备件移交给沈阳______置业有限公司。

3.在完成本条前款工作后一个月内，乙方将有关国有土地运用权和立项安排变更至______置业有限公司名下。在完成本款手续后七日内甲方通过______置业有限公司向乙方支付贰仟万元人民币，乙方向______置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证。

4.在乙方将本协议第三条规定的建设用地许可证等各种必要的批文全部变更到______置业有限公司名下并在______置业有限公司成立后______个月内，乙方按甲方的要求将其持有的沈阳xx置业有限公司的全部股权转让给甲方指定的单位或个人并办理好股权变更工商登记手续，沈阳xx置业有限公司将余款_____________万元全部付清。

本期款项支付前乙方应向______置业有限公司开具并提交总额为壹亿贰仟捌佰万元人民币的可以计入______置业有限公司本项目开发成本的合法有效的发票。

甲方按本条第一款规定支付的定金，可以抵作______置业有限公司支付的土地运用权转让款。

第七条双方的责任。

(一)甲方的责任。

1.负责______置业有限公司的工商注册登记手续，费用由______置业有限公司担当。

2.负责确保本项目______置业有限公司收购资金的落实到位，确保资金运作正常。

3.帮助乙方办理本项目的国有土地运用权和立项安排等权属证明和各种批文变更或备案到沈阳xx置业有限公司名下，负责其他有关批文的申领、延期的工作。

4.帮助乙方办理好本项目地块的土地运用权年限调整工作。

(二)乙方的责任。

1.在签订本协议书之时，乙方负责向甲方供应本协议书第三条规定的本项目的权属证明、各种批文的复印件，同时供应原件进行复验。

2.乙方应解除与原合作方就______街项目签订的合作开发协议，负责处理相应的债权债务关系，并向甲方供应原件、备件。

3.负责完成本项目的国有土地运用权和立项安排等权属证明和各种批文变更或备案到沈阳__________置业有限公司名下，并帮助甲方办理其他有关批文的申领、延期的工作，其中本项目的国有土地运用权和立项安排须变更到沈阳xx置业有限公司名下。

上述工作乙方应在______置业有限公司成立后______个月内完成，本协议另有规定的除外。

4.负责将本项目地块的土地运用年限调整为商品房住宅用地______年，商业用地______年，但因土地运用年限调整而相应增加应补交的土地运用权出让金及相关费用由__________置业有限公司担当。

上述工作乙方应在______置业有限公司成立后______个月内完成。

5.在沈阳______置业有限公司付清其次期____万元人民币款项时负责以三通一平(即通水、通电、通路和土地平整)为标准将土地运用权移交给__________置业有限公司，办理通水、通电的费用由甲方或沈阳______置业有限公司担当。

____.帮助甲方办理______置业有限公司工商注册登记手续。

7.帮助______置业有限公司房地产开发暂定资质的申领工作。

第八条乙方将______街项目的土地运用权(年限年)过户到______置业有限公司名下所发生的土地契税由乙方和______置业有限公司共同担当，其中乙方担当______%，______置业有限公司担当______%，其他过户税费如印花税等由______置业有限公司担当。

第九条甲、乙双方一样同意乙方在______置业有限公司的股权在______置业有限公司成立后个月内由甲方指定的单位或个人按乙方原出资金额(即按出资金额1∶1)进行收购，股权转让款由收购方一次性支付给乙方，乙方应向收购方开具相应的股权转让款发票。

第十条甲、乙双方确认：开发地块的拆迁补偿中的货币补偿部分由乙方处理。甲方认可乙方于______年______月______日与中国工商银行______市______支行签订的《拆迁协议》，甲方同意承接该协议中为乙方(______房产开发有限公司)设定的权利义务，甲方承接乙方权利义务是本协议的组成部分，甲方不再就此事向乙方主见任何权利。

第十一条甲、乙双方确认：乙方按本协议的规定履行义务后，______街项目的方案设计、报批、开发建设、施工、销售等工作均由__________置业有限公司担当，乙方对xx街项目的方案设计的报批应予以协作，并保证经批准的方案符合本协议其次条的经济指标。

第十二条违约责任。

1.任何一方对在本协议的签订和履行过程中获知的对方公司的有关文件、数据等都具有保密的义务。除双方认可的为本项目运作而运用这些文件、数据的以外，任何一方不得向第三方泄露，否则，由此造成对方损失的，应担当赔偿损失的民事责任。

2.本协议书签订、甲方支付__________万元人民币定金后，乙方不得再以本项目为标的与第三方进行洽谈、合作，否则，乙方应双倍向甲方返还定金。

3.______置业有限公司未按本协议规定的期限支付各期款项的，每逾期一天则甲方应按逾期金额的万分之二点一向乙方支付滞纳金。逾期陆拾天仍未支付的，则乙方有权解除本协议，甲方前期已支付的__________万元定金不予退还，但乙方应通过__________置业有限公司归还甲方前期已投入的除定金以外的其他全部款项。

4.乙方未根据本协议第六条第三款规定的期限将本项目的国有土地运用权和立项安排过户、变更到______置业有限公司名下的，每逾期一天，则应按甲方支付的定金总额的万分之二点一向甲方支付违约金。逾期陆拾天乙方仍未完成的，则甲方有权解除本协议，乙方应向______置业有限公司返还前期发生的包括定金在内的全部款项。

5.乙方未根据本协议第七条第(二)款第三、四、五项规定的期限履行义务的，每逾期一天则应按沈阳xx置业有限公司已支付的土地运用权转让款总和的万分之二点一向沈阳______置业有限公司支付违约金。

____.乙方违反本协议第九条的规定，未按甲方的指定和协议规定的条件转让股权的，视为乙方违约，乙方应向甲方支付万元违约金。

第十三条本协议未尽事项，经双方协商一样后可签订相应的补充协议，补充协议和本协议书具有同等的法律效力，如有抵触的，则以补充协议为准。

第十四条在本协议履行过程中发生的争议纠纷，各方应当友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权人民法院提起诉讼。

第十五条本协议规定的______置业有限公司的权利义务，自______置业有限公司成立之日即由______置业有限公司独立享受和担当。

第十六条本协议经双方签字盖章后即成立。

第十七条本协议一式陆份，甲、乙双方各执贰份，______置业有限公司执贰份。

甲方：乙方：

代表：代表：

房地产项目合作合同

甲方：法定地址：

乙方：法定地址：

据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙、丙、丁四方本着同等互利、诚恳信用的原则，共同合作参加开发建设房地产项目，为明确甲、乙双方的权利、义务和责任，经过友好协商，达成如下合作协议，共同遵守执行：

鉴于：

1、甲方是一家拥有雄厚实力、阅历和声誉的商业地产开发公司，2、乙方拥有本合同项目下涉及的开发土地及附属房产的全部权。

3、汉桥集团拥有乙方45%的公司股份。

甲乙两方有意形成一种战略合作伙伴关系，共同在__________项目的开发和投资，故经友好协商，双方特签订本战略合作协议如下：

一、项目概况本项目位于，项目暂定名为“________________”。项目用地面积____平方米(约___亩)，规划用地性质为_____用地，土地运用年限____年。项目总建筑面积________平方米，其中地上层(包括住宅面积____平方米、底层商网面积__平方米)，地下一层(面积_____平方米)。

二、合作形式依据优势互补、互惠互利的原则，双方采纳合作开发、分段实施、自负盈亏的合作形式。

1、甲乙两方拟成立一家项目公司，负责本合同涉及项目房地产开发经营。

2、甲方在项目公司成立后，出资20__万作为项目启动资金，项目的建设费用由甲方担当。

3、甲方负责项目的建设质量，按双方约定的时间节点完成工程建设。

4、乙方负责办理项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续，并担当相关费用。

5、乙方承诺项目公司成立并实际开发18个月内，支付汉桥集团人民币1亿元用于收购汉桥集团全部的45%乙方公司股份。乙方保证汉桥集团不会干涉项目公司运营和项目开发进度。

6、项目公司负责清偿项目下涉及的开发土地及附属房产9200万元人民币的贷款。

三、违约责任双方应履行本协议约定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务则应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失。

四、适用法律及争议解决1、本协议订立、效力、说明、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的爱护和管辖。

2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向所在地人民法院起诉。

五、其他1、本协议一式___份，甲乙两方各执___份，经双方签章之日起生效。协议生效后，未经双方许可，任何一方不得向外公开本协议内容。

2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。

3、本协议于年月日在中国市正式签署。甲方(盖章)：

法定代表人(签字或盖章)：

或授权代表(签字)：乙方(盖章)：

法定代表人(签字或盖章)：

或授权代表(签字)：

房地产项目合作开发合同

甲方：

居处地：

法定代表人:。

乙方：

居处地：

法定代表人：

甲、乙双方就甲方取得土地运用权，位于﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡“金港花园”项目的合作开发事宜，经充分、友好的协商，本着互利互惠、诚恳信用的原则，订立如下协议，以资双方共同遵守执行：

一、合作内容。

合作项目位于﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡，项目立项名称“金港花园”，占地面积91333平方米(折合约137亩)，经﹡﹡﹡规划局批准，预料建设建筑面积为32900平方米的别墅，建筑密度17.5%，容积率0.36%，绿化率51.3%(其中公共绿地面积9400平方米)。

1、甲方供应依法取得的国有土地运用权，乙方供应项目后续建设所需的土地、开发、报建、建筑、管理、营销等全部资金，预料投资资金为人民币7077.55万元。在乙方投资款项全部到位的状况下，乙方享有“江畔花园”项目51%的开发经营权，甲方享有“金港花园”项目49%的开发经营权，并由双方根据该比例共享项目所获的利润。

2、甲乙双方确认，双方均以融资的进行投资，融资财务费用均按月息1%的标准进入项目成本核算。

3、乙方确认甲方前期已融资投入本金6800万元到合作项目上。

4、甲乙双方确认，乙方可以用甲方的产权、土地进行融资，但所融到的资金必需用在本合作项目，但不影响项目开发的前提下，必需优先偿还按开发经营权比例多出资本金的甲方投资。

5、本合作项目不发生土地权属的变更，即在房屋销售完成之前，土地的运用权名义上仍旧归甲方全部，但乙方有权依照本合同的约定对项目所涉的土地运用权及其地上建筑物享有收益权。

6、本合作项目全部的对外合同，报建、竣工验收等手续的办理均以甲方名义进行。

三、合作管理机构及职责。

1、甲乙双方共同派员组成“合作开发项目部”，负责建设项目的详细组织和实施。项目部设总经理一名，由乙方委派，副总经理一名，由甲方委派。其他工作人员由甲乙双方按1：1的.比例委派。

2、项目部下设工程部、销售部、财务部。工程部负责人由方委派，销售部负责人由方委派。财务人员由双方各委派一名，会计由乙方委派，出纳由甲方委派。财务部印鉴与支票应分开管理，并根据国家法律、法规进行日常财务管理工作。

3、工程部负责本建设项目的招投标及施工管理、建设项目验收工作;销售部负责本项目的日常销售、广告宣扬、按揭贷款手续以及房屋产权登记过户等事项。

4、项目部下设的部门对项目部负责，重大问题(重大问题的范围由双方另行补充约定)均应由项目部会议表决确定。会议内容应形成纪要，各方代表应在纪要上签字确认。

5、项目部日常费用(双方各自委派人员的工资各自担当)的支出由项目部总经理签字后生效。

四、工程投资款及其他费用的筹集与拨付。

1、本建设项目所需的投资资金及其他与建设项目相关的费用，由乙方干脆划入双方共同开立的帐户，专款专用。划入时间以项目部呈报的的用款安排为准。用款安排应以甲乙双方审核批准的工程预算为基础并经甲乙双方签字确认后生效。

2、若乙方实际投资数额超出本协议其次条第1款约定的金额，对增加的投资额的担当根据双方的过错程度确认。因不行归责于双方的缘由或双方的过错无法确定的，根据约定的利润安排比例确定。

五、成本核算和利润安排。

1、本建设项目成本核算应当在项目竣工验收后60日内完成。项目竣工后，由甲乙双方共同托付一家有资质的会计师事务所进行决算审计。利润安排应依据该审计报告并根据甲方双方49：51的比例进行利润安排。

2、竣工决算前预售房屋的销售收入，应根据甲方双方49：51的比例分别记账，未经双方同意，任何一方不得挪用销售款项。

六、审批手续的办理。

本协议签订后，甲方应负责办理建设项目的审批、验收等手续，包括工程设计方案的报批、工程招投标、施工许可证、工程竣工验收手续、商品房预售许可证的申领等。

七、履约保证金。

乙方应于双方在本合同签章之日起十五日内汇入甲方账户人民币500万元作为履约保证金。合同履行后，履行保证金可冲抵乙方应担当的项目投资款。

八、违约责任。

1、本协议签订后，若乙方未能按期支付履约保证金，本协议自动终止。

2、甲乙任何一方违反本协议约定，应根据违约所涉及的标的额的20%向守约方担当违约责任。

3、乙方未能根据双方签字确认的用款安排支付项目投资款，因此造成项目财务成本的增加，由乙方担当赔偿责任。若乙方逾期支付项目投资款超过60日，甲方有权单方中止本合同的履行。乙方已经投入的资金根据该资金占整个项目核算成本的比例进行利益安排。

九、特殊约定。

乙方应在本合同签订之日起十五日内依法解决甲方因为﹡﹡﹡﹡公司供应担保而担当的﹡﹡﹡市农行鼓楼支行1800万元的人民币还贷问题。

十、其他事项。

本协议签订后日内，甲乙双方委派人员应列位并正式成立“合作开发项目部”。在此期间，甲乙双方应共同派员刻制“合作开发项目部”印章，并在公安部门备案。

十一、本协议自双方签字之日起生效。

第十二条、本协议壹式贰份，由甲乙双方各执壹份，同具法律效力。

甲方：乙方：

(法定代表人(法定代表人。

或授权签字人)或授权签字人)。

签订时间：签订时间：

房地产项目合作开发合同

立本协议当事人。

甲方：_____________________________。

法定代表人：

居处地：

乙方________________________________________。

依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其它相关法律、法规的规定，甲、乙双方本着诚恳信用、公允合理及互利互惠原则，就合作开发”房地产项目事宜，经友好协商一样并达成如下协议：

书目。

第一章、总则。

其次章、机构的设置和职责分工。

第三章、费用的分担。

第四章、会计财务制度。

第五章、房屋、利润安排。

第六章、合作项目所需资金和其他费用的支付方式。

第七章、土地运用权状况：

第八章、工程前期：

第九章、工程营造：

第十章、房屋销售：

第十一章、竣工材料报批：

第十二章、工程保修：

第十三章物业管理。

第十四章本协议的变更和终止。

第十五章、违约责任。

第十六章、合同管理。

第十七章、其他约定事项。

第一章、总则。

1.1依据《___________________总体规划(-2025)》的规划用途和__________新区建设的须要______人民政府需收回甲、乙共同出资挂在甲方名下的位于__________大道南侧的国有土地运用权面积5040平方米。__________国土资源局用位于________________工业园区秧一路西南侧、秧____________平方米(包含公摊道路3527.8平方米)。

1.2项目部是本协议约定合作项目(以下简称合作项目)的最高权力机构，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。项目部下设各部详细负责合作项目实施。

1.3土地购买、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、通过媒体推介合作项目、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项由项目部统一管理。

1.4本合作项目“__________小区”所运用的土地系本协议当事人通过置换补差价的方式取得(本协议第1.1条中已具体说明)，项目用地面积平方米，用途，土地运用年限自年至年止。项目预料总建筑面积平方米，其中地上层;地下层(详细以最终的审批手续为准)。

1.5本协议当事人共同共有合作项目的土地和依据经审批的施工图建成的房屋，共同共有的房屋，统一以甲方名义办理《商品房预售许可证》并销售房屋，双方书面议定房屋销售价格并由甲方报批。

1.6合作项目设立独立的财务帐户，费用的支取按本协议的约定统一拨付。

1.7本协议当事人按比例分摊合作项目所发生的相关工程费用和其他税费。

其次章、机构的设置和职责分工。

2.1为便于合作项目的开发、建设、管理，由本协议当事人派员共同设立“项目部”(以下简称项目部)，项目部全权负责合作项目的开发和管理，是合作项目的最高权力机构。项目部下设综合部、工程部、销售部、财务部等部门。

2.2项目部由人组成,其中甲方派员人,乙方派员人。项目部设总经理1人,副总经理人。

项目部的职责：

全权负责和确定合作项目的一切事宜。

项目部的议事规则：

项目部实行工作例会制度，确定合作项目所涉一切事宜。项目部召开会议时，由专职人员负责记录，参与会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后确定。项目部例会由项目部经理主持，经理因故不能参与的，由副经理主持。合作项目所涉事项由项目部协商一样确定，达不成一样的，不同意方签字写明自己的不同看法。一般事项由项目部人数的_____通过为有效;重要事项应由项目部人数的101%通过方为有效。重要事项和一般事项的划分，届时由工程部另行确定。

经理的职责：组织和协调项目部的日常工作，主持项目部的例会。

副经理的职责：帮助总经理的工作。

2.3综合部由人组成,其中甲方派员人,乙方派员人。综合部设经理人。

综合部的职责：

综合部经理的职责：

2.4工程前期部由人组成,其中甲方派员人,乙方派员人,丙方派员人。工程前期部设经理人。

综合部的职责：

综合部经理的职责：

2.5工程部由人组成,其中甲方派员人,乙方派员人,丙方派员人。工程部设经理人。

工程部的职责：

工程部经理的职责：

2.6销售部由人组成,其中甲方派员人,乙方派员人,丙方派员人。销售部设经理人，销售部经理的人选由项目部确定。

销售部的职责：

销售部经理的职责：

2.7财务部由人组成,其中甲方派员人,乙方派员人,丙方派员人。财务部设经理人。

财务部的职责。

财务部经理的职责：

第三章、费用的分担。

3.1合作项目的配套费用，按各自担当50%的比例予以分摊。本项目的配套费用是指建设和安装房屋基础围墙以内的全部的建筑物、构筑物、地下管线、绿化、建筑小品、配电室等所发生的全部费用。

3.2工程款、税款，按各自担当50%的比例予以分摊。本项的工程款是指建设和安装房屋基础围墙以内所发生的全部工程款和相关税费。

3.3合作项目发生的土地出让金、行政性和事业性收费，按各自担当50%的比例予以分摊。

3.4项目部及下设各部专职人员的工资、办公费用、款待费用、办公家具和配备车辆等所发生的费用，按各自担当50%的比例予以分摊。

3.5售楼处的建立费用和售楼处经理的工资，按各自担当50%的比例予以分摊。

3.6项目部下设各部实行费用包干，超资不补，节余作为嘉奖由各部自行支配。各部下设各部的详细费用数额，届时由项目部确定。

3.7本协议当事人派员到项目部及下设各部工作的专职人员的福利、保险、工伤费用等，均按双方各自50%的比例负担。

3.8本协议项下合作项目的贷款利息按50%比例予以分摊。

3.10项目部及下设部门租用的办公场所发生的租赁费用按50%比例分摊,。

第四章、会计财务制度。

4.1合作项目所涉的会计、税务由本项目部下设的财务部统一处理，财务部所需全部的文书均以甲方名义进行记账管理。

4.2合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留两方代表人的印鉴。资金的支出由两方代表人签字并经项目部书面确定后，由财务部实施。

4.3主管会计和出纳应由、两人分别担当，本协议当事人有权随时派员批阅、了解费用支出状况。

4.4财务部应定期以书面的方式公布费用支出状况。

4.5通过银行贷款解决合作项目建设资金，如运用本开发项目土地进行贷款的，贷款得到的金额应按各方50%安排作为各方的实际出资，贷款利息各分摊50%。

第五章房屋和利润的安排。

5.1房屋安排：全部房屋均按各占50%份额共同共有的原则进行安排。

5.2利润安排：销售房屋收入减去各项成本后的利润按各自50%的比例安排。在本房地产开发项目的房屋分别销售了总建筑面积的%和%和%时，甲、乙双方共同就本项目已发生的收支进行结算，除预留相应周转资金外，双方起先收回实际投资款和进行利润安排。

第六章、合作项目所需资金和其他费用的支付方式。

6.3土地出让金的缴纳日期按1.1项办理。

6.5工程前期向有关部门所缴纳的行政性事业性收费,在项目报批前由本协议当事人按各分摊50%支付。

6.6合作项目各项税收的缴纳按税法和税务机关的规定缴纳。

6.7项目部及下设部租用的办公场所发生的租赁费用,在房屋租赁合同签订前缴纳。

6.8依据《建设工程施工合同》的约定,届时由项目部确定详细的支付工程款日期。

6.9依据《建设工程设计合同》的约定,届时由项目部确定详细的支付设计费日期。

6.10依据《建设工程监理合同》的约定,届时由项目部确定详细的支付监理费日期。

6.11其他费用的支付,届时由项目部依据合作项目的进度另行确定。

6.12以上合作项目所需资金和其他费用，当事人应在缴纳费用的日前支付给财务部。(注：甲方所缴纳的钱款应特殊注明此合作项目部(下设财务)收取)。

第七章、土地运用权状况。

2.地块总面积:15904.1平方米(包含公摊道路3527.8平方米)。

3.土地用途：住宅用地。

4.土地出让年限：70年。

5.容积率：

6.建筑密度：

7.绿地率：

8.规划建筑面积：

第八章、工程前期。

8.1合作项目的工程前期工作由项目部统一管理和决策，工程前期部详细负责经办，本协议当事人应予以主动帮助。

8.2工程前期部的报批工作包括但不限于下列事项：

1、报批建设项目的立项和可行性探讨报告。

2、建设项目的市场调研，确定开发项目的整体方案;。

3、规划设计单位招标(或确定规划设计单位)，签订《规划设计合同》;。

4、规划方案设计和规划方案的报批;。

5、申领《建设用地规划许可证》;。

6、建筑设计单位招标(或确定建筑设计单位)，签订《建筑设计合同》;。

7、方案设计和施工图的审批;。

8、申领《建设工程规划许可证》;。

9、与建筑工程施工公司签订《建设工程施工合同》，施工单位则收取工程结算造价相应管理费。

10、监理单位招标(或确定监理单位)，签订《工程监理合同》;。

11、托付质检工作;。

12、申办开工安排和《施工许可证》;。

13、办理规划验线，开发项目开工。

8.3办理上述事项向有关部门缴纳的相关费用,本协议当事人应在缴纳费用的日前支付给财务部。

第九章、工程营造。

9.1合作项目工程施工单位的是经本协议双方协商一样确定由哪个公司施工。

9.2合作项目工程的监理单位的选择，通过招标或其他本协议当事人协商一样的方式确定。

9.3《建设工程施工合同》应具备下列条款：

9.4工程款的拨付日期由项目部确定，由财务部统一支付。届时由工程部按工程进度提出工程款拨付安排，待项目部批准后，由财务部执行。

9.5工程的签证、隐藏记录等工程资料由工程部保存。

9.6工程的施工和管理由工程部负责,工程施工过程中的资料由专人负责。

第十章、房屋销售：

10.1依据已审批的建筑设计图所确定的房屋,由甲方统一办理《商品房预售许可证》，并统一以甲方名义由双方派员进行销售，甲方则收取建筑商结算造价1%的管理费。

10.2以甲方名义分别与购房的业主签订商品房买卖合同，并以甲方名义出具收款收据。收取的购房款进入合作项目设立的独立专用帐户。

10.3售楼处房屋建设费用、营销费用、购置办公家具和销售部人员的工资由双方平均分摊。本条约定的售楼处房屋建设费用是指建设售楼处发生的土建和安装费用。本条约定的营销费用是指为销售房屋通过媒体进行广告宣扬所发生的费用。

10.4房屋的销售采纳统一的《商品房买卖合同》文本。《商品房买卖合同》文本的起草由合作项目聘任的法律顾问负责。

10.5本协议当事人选派的销售人员，应经过培训后方能上岗。

10.6本协议当事人选派的销售人员应听从销售部经理的管理。

第十章、竣工验收和竣工材料的报批：

11.1工程的竣工验收工作,由项目部负责统一组织,其他各部予以主动协作。

第十二章、工程保修：

12.1房屋交付后,其保修单位的确定由本协议当事人协商的方式确定。协商不成的，由出价最低的一方担当，或由本协议当事人共同托付第三人担当。

12.2房屋的保修金按工程结算价的%计算，由本协议双方平均分摊。除工程出现严峻质量问题时，保修单位不得再要求追加保修费用。

12.3保修合同由本协议当事人共同与保修单位签订。

12.4工程保修金在工程保修合同签订时一次付清。

12.5保修期限内，如因保修单位的缘由造成业主损失的，由保修单位担当赔偿责任。如一方担当了责任，其有权向保修单位予以追偿。

第十三章物业管理。

13.1房屋交付后,实行统一的物业管理。

13.2物业管理单位的确定，由本协议当事人协商一样的方式确定。协商不成的，本协议当事人共同托付其他的物业管理单位，并与之签订物业管理合同。

第十四章本协议的变更和终止。

14.1经本协议当事人协商一样,可以变更或终止本协议。

14.2未经本协议当事人的书面签字一样同意，任何一方不得将本协议项下的项目向他人转让。

14.3购买土地运用权被有关部门收回的，本协议自动终止。

14.4因不行抗力造成本协议不能履行的，本协议自动终止。

第十五章、违约责任。

15.1任何一方未按本协议第六章的约定支付费用的,每逾期1日,按应交金额的‰支付违约金。

15.2任何一方未按本协议第六章的约定支付费用的，在对方书面通知逾期超过30日，视为违约方放弃本协议的一切权利和权益。其已支付的费用作为违约金。违约方已交的费用不足以赔偿守约方损失的，违约方应足额赔偿守约方的全部损失。

15.3财务人员未经项目部同意擅自支付费用的，由派出方按实际支付费用的____倍担当违约责任。

15.4本协议15.1、15.2和15.3条对违约责任有特殊约定的按该约定执行。针对没有特殊约定的其它任何一条，任何一方违反的应担当违约责任，违约责任的范围应包括守约方的干脆损失和履约应得的合同收益。

第十六章、合同管理。

16.1合作项目所涉的合同,实行洽谈权、审查权和批准权相对独立、相互制约的原则。为保证合作项目的依法、规范开发，由本协议当事人共同聘请法律顾问。

16.2合同的洽谈依据合同所涉内容，由项目部牵头，所涉各部派员参与。依据洽谈的内容由参与人员起草合同要点或草拟合同。合同的审查均由本合作项目聘请的法律顾问负责。合同的批准权由项目部行使。

16.3本项目所涉合同一律采纳书面形式签订，严禁口头合同和非正式的书面协议。杜绝合同履行在先，签订在后的现象发生。

16.4洽谈部门在合同签订前，应审查对方当事人的有效的营业执照、资质证书、资信状况;验明对方当事人是否具有签订合同的主体资格;审查代理人是否具有代理权、是否超越代理权限和代理期限及其真实性;审查对方运用印鉴是否合法与真实有效。在实施前述行为时，必要时应恳求法律顾问予以帮助。

16.5洽谈部门负责收集、记录、整理、保管与合同有关的协议、往来函件等。

16.6合同履行过程中发生的纠纷，各部应刚好上报项目部，所涉部门的负责人应刚好组织本部门的人员刚好分析查明缘由，提出解决方法。必要时应询问法律顾问，共同提出解决方法，刚好与对方协商解决。协商不成的，依据合同的规定，在规定的时效内向仲裁部门申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

16.7各类合同统一由综合部专人负责管理,综合部应对收集、整理各类合同进行归档管理。

16.8土地出让合同、设计合同、工程监理合同、建设工程施工合同以及与前述合同有关的补充协议、会议纪要、信函、电报、电传、电话记录、签证、索赔报告、合同台帐等资料均是合作的主要原始资料，应定期按项目、合同分类建立具体的台帐，刚好归挡保存。

第十七章、其他约定事项。

17.1合作项目完成后，项目部及下设各部的办公家具、办公车辆和其他用品由项目部协商一样处理。协商不成的，通过变卖的方式处理，变卖所得的资金按各自50%比例安排。

17.2本协议未尽事宜由本协议当事人协商一样解决。

17.3本协议签订后,未经本协议当事人协商一样,任何一方不得擅自变更或解除本协议。

17.4履行本协议过程中的有关补充协议、会议记录等材料均作为本协议的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。

17.5本协议书自本协议当事人签字、盖章后生效。

17.6本协议书一式四份，甲、乙双方各执2份。每份协议书均具有同等法律效力。

甲方(盖章)：乙方(签字)：

法定代表人(签字)：

联系电话：联系电话：

年月日年月日。

房地产项目合作合同

甲方：

居处地：

乙方：xxx

居处地：

丙方：xxx

居处地：

甲、乙、丙双三方就甲方取得土地运用权，位于xxxxx的项目合作开发事宜，经充分、友好的协商，本着互利互惠、诚恳信用的原则，订立如下协议，以资三方共同遵守执行：

一、合作内容

合作项目位于xxxxxxx

二、合作方式

1、甲方供应依法取得的国有土地运用权。乙方筹集项目建设所需的土地出让金、开发、报建、建筑、管理、营销等全部资金，预料投资资金为人民币xx亿元。在乙方投资款项全部到位的状况下，乙方负责该项目的开发经营权。丙方负责该项目的前期策划和运作。项目所获的利润按投资比例安排：甲方占xx%，乙方xx%，丙方xx%。

2、甲乙丙三方确认，三方均以中小企业融资进行投资，中小企业融资财务费用均按月息xx%的标准进入项目成本核算。

3、甲乙丙三方出资比例：甲方按总投入的xx%，乙方按总投资的xx%，丙方按总投资的xx%出资。由乙方统一筹集，并以三方的名义投入该项目。

4、甲乙丙三方确认，乙方可以用甲方的产权、土地进行中小企业融资，但所融到的资金必需用在本合作项目，但不影响项目开发的前提下，必需优先偿还按投资比例多出资本金的乙方本金。

5、本合作项目不发生土地权属的变更，即在房屋销售完成之前，土地的运用权名义上仍旧归甲方全部，但乙方和丙方有权依照本合同的约定对项目所涉的土地运用权及其地上建筑物享有收益权。

6、本合作项目全部的对外合同，报建、竣工验收等手续的办理均以甲方名义进行。

三、合作管理机构及职责

1、本协议签订后，由丙方负责前期的项目落实工作，由甲方给予丙方在办理该项目前期工作中的权利，并由甲方出具相关的托付书，供应公司的营业执照副本及公章等。

2、甲乙丙三方共同派员组成"合作开发项目部"，负责建设项目的详细组织和实施。项目部设总经理一名，由乙方委派，副总经理一名，由甲方委派。其他工作人员由乙方依据须要委派。

3、项目部下设工程部、销售部、财务部。工程部负责人由乙方委派，销售部负责人由乙方委派。财务人员由三方各委派一名，会计由乙方委派，出纳由甲方丙方委派。财务部印鉴与支票应分开管理，并根据国家法律、法规进行日常财务管理工作。

4、工程部负责本建设项目的招投标及施工管理、建设项目验收工作;销售部负责本项目的日常销售、广告宣扬、按揭贷款手续以及房屋产权登记过户等事项。

5、项目部下设的部门对项目部负责，重大问题(重大问题的范围由三方另行补充约定)均应由项目部会议表决确定。会议内容应形成纪要，各方代表应在纪要上签字确认。

6、项目部日常费用的支出由项目部总经理签字后生效。

四、工程投资款及其他费用的筹集与拨付

1、本建设项目所需的投资资金及其他与建设项目相关的费用，由乙方干脆划入三方共同开立的帐户，专款专用。划入时间以项目部呈报的的用款安排为准。

2、若因城市规划调整等而使乙方实际筹集投资数额超出本协议其次条、第一款约定的金额，对增加投资额的应由各方实际出资额来确定增加利润的安排比例。若一方放弃出资的，享有由于增加投资而产生的收益的12.5%。

五、成本核算和利润安排

1、本建设项目成本核算应当在项目竣工验收后60日内完成。项目竣工后，由甲乙双方共同托付一家有资质的会计师事务所进行决算审计。利润安排应依据该审计报告并根据甲方丙三方25:50:25的比例进行利润安排。若因城市规划调整而新产生的利润，根据本协议第四条、其次款约定的方法安排。

2、竣工决算前预售房屋的销售收入，应根据甲乙丙三方25:50:25的比例分别记账，未经三方同意，任何一方不得挪用销售款项。原则上优先偿还投资本金。

六、审批手续的办理

本协议签订后，待丙方前期协调妥当后，移交给乙方。甲方根据乙方的要求予以重新授权和托付。由乙方负责办理建设项目的审批、验收等手续，包括工程设计方案的报批、工程招投标、施工许可证、工程竣工验收手续、商品房预售许可证的申领等。

七、违约责任

本协议签订后，该项目获得xx相关部门批准可以实施时，由于乙方资金未到位而造成的后果，乙方情愿担当赔偿给甲方人民币xx@万元;而由于甲方未经乙方和丙方的一样同意而另找其他第三方合作开发的，甲方情愿赔偿给乙方和丙方人民币xx@万元。

八、其他事项

1、本协议签订后，甲方即刻出具给丙方授权托付书，并供应公司的公章和营业执照副本，便于丙方顺当开展前期的相关工作。丙方办妥前期约定工作后，移交给乙方，再由甲方按约授权或托付给乙方办理本项目开发的相关事宜。

2、甲方公司在本协议生效前或与本项目无关的业务往来所发生的债权、债务不涉及乙方、丙方，概由甲方自行负责，由此而造成乙方、丙方利益损害的在该项目产生的甲方收益中偿还。

九、本协议自双方签字之日起生效。

十、本协议未尽事宜，经甲乙丙三方共同协商一样同意，与本协议具有同等效力。

十一、本协议壹式叁份，由甲乙丙三方各执壹份，同具法律效力。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________

法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

房地产项目合作合同

甲方：__________

法定地址：__________

乙方：__________

法定地址：__________

第一条为搞活经济，充分发挥各自优势，盘活甲方的土地资源、回笼资金、协作__________市旧城改造，在自愿、同等、互利的基础上，甲乙双方经充分协商，现就合作建设商住综合楼宇事宜，达成如下协-议，供双方共同遵守执行。

其次条甲乙双方在实施本项目开发经营活动中，必需严格遵守中华人民共和国法律政策规定，按国家有关法律政策办事。

第三条合作项目基本状况

3.1合作项目位于__________市__________县__________路__________号。该地段土地运用权为甲方享有(土地运用权证号：__________)。

3.2该项目总占地面积为__________平方米，地块四至东至__________，西至__________，南至__________，北至__________(详见市规划局红线图)。

3.4项目建设还包括与项目配套的停车场、公共道路、消防、绿化等配套设施。

第四条合作期限：自签约之日起至本项目工程建设或销售完毕时为止(两者以先到日期为准)。

第五条合作期间甲方的责任：

5.1供应建设项目的土地运用权，面积__________平方米，并向有关部门办理建设用地批准书及用地规划许可证。

5.2负责办理项目的立项、规划、设计、报建、施工许可、确权及建筑施工用临时占道、用水、用电等手续。

5.3负责办理项目地段上现有建筑物的拆迁手续，负责建筑物内现有办公场所、住户搬迁、安置工作及其费用。

5.4负责办理项目建设过程中所须要的其他一切手续及负责处理与社会、政府各部门的关系。

5.5负责办理乙方分得楼宇面积的房产证，费用由乙方担当。

5.6担当项目土地须补交的历史遗留问题及相关费用。

第六条合作期间乙方的责任：

6.1一负责项目工程建设所需资金的投资，包括项目设计、建筑安装、装修、水电安装以及项目配套设施建设所需费用的投资。

6.2负责对项目地段上现有建筑物进行拆除，费用由甲方负责。

6.3负责支配合法的施工单位对项目工程的建筑、安装、装修。详细装修标准为：室内一般抹灰，无砌隔墙，室外按设计图纸施工。

6.4负责对项目设计图纸的审定。

6.5负责项目营销总策划工作，并以投资商之名义出现在各媒体上。

6.6负责担当项目广告设计、媒体发包费用。

6.7负责执行工程建设现场、售楼处业务操作，担当售楼处日常电话通话费用及相关日常管理费用。

6.8负责售楼业务人员薪资及奖金、售楼处现场办公费用(纸、笔、计算器、笔记本等杂费开支)。

6.9利用各种形式开展多渠道销售活动。

第七条资金投入的时间及投资总额：

7.1甲方项目土地成本折合人民币__________万元。

7.2乙方视项目建设进度实际须要分期分批投放项目建设资金。乙方对该项目投入的建设费用及销售费用合计人民币约__________万元。

7.3政府部门批准本项目建设时，由甲乙双方共同对整个项目建设、销售所需资金进行预算。项目建设完成，再由甲乙双方在预算基础上共同对项目建设、销售的全部费用进行结算确认。甲乙双方确认的结算费用即为乙方投资总额。

第八条利益安排：甲乙双方可以选择以下方案进行利益安排。

8.1甲乙双方可以依照以下方案进行利益安排：

8.1.1本项目建设期间，从取得预售销售许可证后，起先计算回笼资金，由甲方和乙方按土地款和项目建安成本的18∶82进行销售收入安排，即甲方占18%，乙方占82%。直至项目总成本收回止。(各自安排的销售收入的税费各自担当)

8.1.2本项目建设期间，甲方和乙方的土地款及项目建安成本收回后，由甲方和乙方按双方投资比例为18∶82进行销售收入毛利润安排，即甲方占18%，乙方占82%。(各自安排的销售收入的税费各自担当)

8.1.4对乙方安排得到的.楼宇，甲方应在楼宇竣工后一年内为乙方办妥楼宇的过户登记手续，为乙方办理房屋产权证，所需相关费用由乙方担当。

8.1.5任何一方如要对其共享的楼宇对外销售，所需销售费用(包括销售税费)全部由各自担当，销售收入全部归各方全部。

8.2由乙方对项目实行利润包干即该项目总利润为人民币__________万元，甲方应得利润人民币__________万元。乙方分期分