2014年半年度徐州房地产市场报告

1徐州市房地产半年度市场报告徐州世联地产2014.7撰写人：谢建波2第四篇商品房市场分析篇—38一、市场综述————-——39二、供给量分析—————40三、区域供求量分析———41四、成交量分析—————42五、成交均价分析————43第五篇商品住宅市场———44一、市场综述——————45二、供给量分析—————46三、成交量分析—————47四、区域供求量分析——48五、成交价格分析————49第六篇办公物业市场————50一、市场综述——————-—51二、供给量分析——————52三、成交量分析——————53四、区域成交分布—————54五、均价分析———————55第七篇商业物业市场———56一、市场综述———————57二、供给量分析——————58三、成交分析———————59四、区域成交分析—————60五、均价分析———————61第八篇、上半年库存市场分析62第九篇：下半年市场5大预测64第十篇2014上半年楼盘营销活动69目录第一篇区域开展研究————7第二篇政策导读—————15数字楼市—————————22成交排行榜————————23第三篇土地市场背景篇—27一、土地市场概况————28二、土地供给分析————31三、土地成交分析————32四、地价分析——————35五、土地用途供求分析——36六、土地区域供求分析——373一、放松限购和购房落户是地方政府当前主要“救市”手段年初两会提出的“分类调控”的指导思想赋予了地方政府更多的自主权之后，地方政府也纷纷出台“救市”政策。目前来看，无论是已经出台的还是传言待出台的调控政策，有以下三大特征：1、都是高库存压力较大的城市。2、力度都很温和，市场信号作用比实际效果大。3、手法相对单一。1、购房落户扩充需求，呼和浩特率先全面取消限购上半年，放松限购和购房落户是地方政府当前“救市“的主要手段。无锡4月降低购房落户的门槛，南宁允许其周边城市按照南宁户籍居民购房，海口于5月推出“购房落户”新政。6月初在住建部再次重申地方政府可自行调整政策后，沈阳传来全面取消限购的消息，但仅一天之后便恢复执行原有限购政策。呼和浩特于6月26日发文宣布全面取消限购，成为全国第一个正式取消限购的二线城市，正式拉开了放松限购的大幕，预计未来将有更多城市跟进。2、降低公积金门槛、提高贷款额度，提升购置力在其他城市出台放松限购、购房落户等政策同时，另一些城市在5月份多以公积金做文章，意在提高购房者购置力。宣城、芜湖、扬州先后做了公积金、契税补贴等政策方面的调整。其中宣城将公积金额度从20万元提升至30万元；扬州允许借款人申请公积金贷款时提取本人及配偶的住房公积金；芜湖那么允许二套房申请贴息贷款，支持外地调入人员使用公积金贷款购房。呼和浩特全面取消限购同时，将公积金贷款提升至50万元。房地产上半年市场表现4上半年，尤其是二季度，房地产市场进入明显的调整期。局部二、三线城市工程开始大幅降价、局部房企如九龙仓、雅居乐、保利、中海等先后发起全国降价促销活动，引起市场对房地产行业“拐点”的关注。但业内专家和住建部都并不认为当前的市场调整是行业“拐点”，更多是市场的自我修复。那么，市场调整的时间有多长？调整幅度与影响有多大？一、市场综述：外部环境整体平稳向好，但市场调整加剧在国家主动实施微刺激的背景下，宏观经济尽管仍有较大的下行压力，但已有企稳上升的势头。从经济“三驾马车”的角度来看，出口持续好转，5月出口同比增7%，贸易顺差359.22亿美元，创2009年年初以来单月最高值；社会消费平零售总额同比增长12.5%，较2014年年初稳步上升，已增加0.7个百分点。前5个月中国固定资产投资同比名义增速17.2％，尽管比2013年全年下降2.4个百分点，但仍处于较高的水平。与经济面的企稳相比，上半年的房地产市场政策面相比预期那么更为积极。在一季度“两会”上中央正式提出“分类施策”原那么，中央政府在全国层面干预房地产的调控将逐步退出，对地方政府将赋予更多的主导权。从上半年政策面来看，地方政府在市场进入调整之后多试探性地推出刺激楼市的政策，但普遍力度较小。仅有个别地方在新型城镇化户籍改革或者推进区域经济一体化的大框架下，以购房落户的名义尝试突破限购藩篱，以致在国新办记者会上住建部发言人表示：从目前我得到的信息还没有一个地方公开的说要取消限购。总体来说，地方“扶持“政策力度都比较温和、手法也相对单一。在经济根本面企稳向好、政策面也相对平静的情况下，在新增供给逐渐恢复的情况下，市场需求却萎靡不振，城市成交低迷，局部工程价格开始出现调整，以期加快去化。5上半年以来，房地产行业整体增速下降，少数指标出现负增长，如新开工面积、销售面积、土地成交面积等。由于2013年基数过高，上半年增速同比下降，也属于正常的市场调节。但从环比来看，增速加速下滑，跌幅逐月扩大，市场进入调整的大势已经确立。一、主要指标下滑势头放缓，经济仍未摆脱下行压力近年在国家调整产业结构、主动放缓经济增速的背景下，市场对整体经济下行压力的隐忧如影相随，在年初“两会”上中央提出今年GDP增速在7.5%左右，但最终一季度中国经济增速下探至６个季度以来的新低，GDP实现了7.4%的增长；前５个月中国固定资产投资同比名义增速17.2％，比2013年同期下降了3.2个百分点，比去年全年下降2.4个百分点，而且比前４个月继续回落０．１个百分点。在整体经济增速不容乐观的情况下，上半年以来，中央政府出台了“微刺激”、“稳增长”的政策，国内根底设施投资加快，外贸出口小幅改善，一定程度上弥补了固定资产投资尤其是房地产开发投资下行的对整体经济的冲击。2014年5月份，规模以上工业增加值同比实际增长8.8%，前5月累计同比增长8.7%。与此同时，“克强指数”中的两个主要指标：发电量和货运量，前5月的累积同比增速分别为5.7%和6.8%，且发电量在年内维持平稳上升；另一方面，5月份制造业PMI也较上月上升0.4，到达50.8%，已经连续三月上升。主要指标下滑势头已经放缓，但整体经济仍未摆脱下行压力。二、开发投资增速持续下滑，新开工增速降至2008年低谷2014年上半年，全国房地产开发投资增速持续下滑，前五月，全国房地产开发投资30739亿元，同比名义增长14.7%，增速较去年回落了6个百分点，其中，住宅投资21043亿元，占房地产开发投资的比重为68.5%，增速14.6%，较去年同期回落了7个百分点。结合新开工面积来看，2014年市场回落的态势更为明显，2014年1-5月，全国房地产新开工面积5.99亿平方米，同比下跌18.6%，其中住宅新开工面积4.26亿平方米，同比回落21.6%，均创下2002年以来前五月新开工面积最大跌幅。6展望：土地市场将继续分化，底价、流拍进一步扩大总体而言，2014年上半年土地市场跌宕起伏，年初的炽热态势难掩后期的颓势，在房地产大环境下行的背景下，下半年土地市场将有以下趋势：上半年政府推地较少，下半年或迎来供地顶峰。今年5月份，国土资源部暂停对外公布全国住房用地供给方案，改由地方自行公布各省供地方案。目前不少城市已经公布全年经营性用地供地方案，而截至上半年多数城市已实现供给尚缺乏方案供给的五成。考虑下半年房企销售将进入顶峰期，资金相对较为充裕，拿地意愿有所抬头，再加上地方政府财政压力，下半年各地政府的土地供给量势必增加。底价成交、流拍现象将继续扩大，溢价率可能走低。2014年下半年，由于目前楼市处于调整期，且国家倾向市场自行调节，预计不会出台政策进行干预。在此背景下，整体市场观望情绪将有所减缓，刚需有望带动销售回暖，房企拿地积极性上升，但拿地势必依然谨慎，高溢价地块难现，整体溢价率将走低。同时，随着下半年土地的集中入市，流标及底价成交的情况将继续上演，土地市场难复2013年的荣光。下半年市场展望：一、“微刺激”将是常态，地方多样化“救市“手段和力度将加大增加普通商品房供给，通过财税、货币政策继续保障合理的自住性消费需求，抑制投机、投资性需求仍将是中央调控房地产的主要方向。我们预计下半年中央政府的调控措施依然会在总体稳定、分类调控的原那么下，通过市场自身的调整来化解市场本身的供求矛盾。当然中央政府不会任市场自由开展，舆论、限购、信贷、税收等手段预计会穿插于市场调整中，持续“微刺激“将是中央政府调控的策略。在土地出让收入、房地产税收减少的情况下，迫于财政压力，预计下半年地方政府根据中央“分类调控“原那么，尤其是近期住建部再次重申了楼市调控的地方主导权之后，出台多样化的调整政策的可能性被加大，包括取消或调整限购政策、购房落户、公积金贷款政策、土地投放和房地产税收减免等，出台的进程将会加快、力度也将更大。二、市场已经出现积极变化，地量之后地价的出现将预示企稳尽管今年市场调整的原因是多方面的，我们也认为：更多是出于供求量价等市场自身内因所致。短期市场的回稳也就依赖于这些方面回归正常：需求积累到一定程度，价风格整到位。7Part1:城市区域开展研究8在环渤海经济圈和长三角城市群辐射影响力下，在腹地中建过渡地带出现了“淮海经济区”的概念，在城市一体化的进程中，徐州的核心城市的辐射力将沿着更广泛方向开展。东部沿海经济圈体系逐步充实提升：①环渤海经济圈②淮海经济区③长三角经济圈④珠三角经济圈中国具有“圈”性质的经济体已经到达20个，在沿海三大经济圈的带动下和周边“虹吸效应”的巨大压力下，“淮海经济区”应运而生，并将走向与长三角都市圈联合之路，将建成中部地区重要的经济圈。淮海经济区位于我国两大沿海经济圈之间，是连接两大经济圈的桥梁，未来具有较大的联动开展空间。淮海经济区位于我国中东部地区，其之北为环渤海经济圈、东南为长三角经济圈，淮海经济区是两大经济圈连通的必经之路。在我国国民经济开展环境中，东部沿海的三大经济圈〔环渤海经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈〕是我国经济开展的绝对核心。淮海经济区位于两大经济圈之中，在陆路交通上是连接两大经济圈的桥梁，具有良好的开展前景。淮海经济区研究①②③④9徐州市位于淮海经济区的核心位置，覆盖四省20个地级市的淮海经济区中，徐州已经逐步成长为淮海经济区的第一梯队〔徐州、济宁、临沂、盐城〕的城市之一。淮海经济区由山东、江苏、安徽、河南四省20个市组成；淮海济区是由鲁南，苏北，豫东，皖北等20个地级城市及所辖范围组成。以徐州为核心，包括江苏省的连云港、宿迁、淮扬、盐城，山东省济宁、泰安、临沂、日照、枣庄、菏泽，安徽省淮北、宿州、蚌埠、阜阳，和河南省周口、商丘、开封。淮海经济区人口密度高，消费需求潜力大；总面积17.8万平方公里，总人口1.23亿，属于人口密集区域，潜在消费需求巨大。淮海经济区的经济开展起步比较低，但是开展速度较快，未来开展具有较大潜力。整个淮海经济区经济开展开始进入全面加速期。2008年，淮海经济区地区生产总值达20090亿元，约占全国经济总量6.7%，20年增长25倍；徐州、济宁、临沂、盐城四市从2004年起相继实现双超〔GDP超亿元、财政收入超亿〕。淮海经济区研究10徐州地处苏、鲁、豫、皖四省交界，古代丝绸之路和现代京沪高铁的交汇处，素有“五省通衢”之称，是我国东部地区东西、南北大通道的交通枢纽。徐州城市开展研究——城市区位徐州位于古代丝绸之路和京沪高铁的十字中枢位置，交通首位度尽显，在地理位于淮海经济区中心位置。徐州地处苏、鲁、豫、皖四省交界，为东部沿海与中原地区、长三角经济圈与环渤海经济圈的之间的淮海经济区的中心位置。徐州素有“五省通衢”之称，是我国东部地区东西、南北大通道的交通枢纽。徐州自古有“东襟淮海，西接中原，南屏江淮，北扼齐鲁”，素有“五省通衢”之称。从道路交通来看，徐州位于我国东西、南北大通道的交汇处，是我国经济兴旺地区的一个重要的交通枢纽。徐州市辖五区四县二市，总面积11571平方公里徐州位于江苏省的西北部，现下辖丰县、沛县、睢宁县四县，邳州市、新沂市二市，以及鼓楼区、云龙区、贾汪区、泉山区、铜山区五区；总占地面积到达11571平凡公里；徐州11徐州历来是中国重要的交通枢纽城市，其城市开展规划也将其城市性质之一定义为全国综合性交通主枢纽。其对外交通兴旺，为城市经济的腾飞和城市能级的提升提供了重要的支撑。徐州城市开展研究——对外交通格局铁路方面：境内现有铁路线31条，其中专用线26条，站点10余个，京沪、陇海两大铁路干线在此交汇。随着京沪高速铁路2010年全线贯穿，届时位居中点的徐州抵达京沪两地的时间仅需2.5个小时。航空方面：徐州观音机场已经开通了全国40多条航线。高速公路方面——现有四条高速公路经过：霍连高速〔霍尔果断——连云港〕；京福高速〔北京——福州〕；京沪高速〔北京——上海〕；徐宿宁高速〔徐州——宿迁——南京〕；连霍高速宁连高速徐宿宁高速京沪高速至北京至上海至南京至连云港至霍尔果断徐州火车站至北京至上海至武汉徐州铁路、机场格局12徐州正朝着特大都市规模开展，根据城市总体规划，到2020年徐州市将开展成为市区300万人，主城区220万人规模的现代化特大城市。“两核心、五组团”实施“东进、南扩、北造、西延”，疏解老城，优化功能；三区鼎立的城市格局初步形成；城市以向东沿陇海铁路和向东南沿104国道与古黄河故道为城市主要开展轴。徐州城市开展研究——城市规划核心一：中心区的往西优化兴起西部优化兴起，逐步疏解老城区的压力，实现中心区的有效扩容。工程所在地成为中心区的西部兴起的重要区域；核心二：“东进”的东部新城区城区向东跳过三环路形成新的城市组团；通过综合开发，完善功能，增强对外辐射力。徐州正在朝着“双核心”的城市架构法相开展，其中工程所在地块随着中心区的西部优化兴起，逐步融入为徐州市的中心区的开展格局。13随着徐州需求量的放大和成熟开发商的入驻，徐州房地产投资额稳步提升，增幅高于全市固定资产的投资增速。根据2013年的数据显示，房地产开发投资占全国固定资产投资的比例依然高达22.70%，因此2013年房地产开发投资增速在逐步上升。随着成熟房地产开发企业的入驻，徐州房地产投资提升加速；外地成熟的房地产企业提高了徐州的房产开发水平近两年各地成熟开发商、代理商进入徐州，带来先进的开发模式和全新的生活理念，推动房地产消费不断升级，改变了以往对单一功能的追求。房地产业的核心竞争力，已由原来的融资能力、土地资源获取能力、公关能力逐渐演变为资源整合能力、综合创新能力和品牌实力。房地产开发投资的增长速度高于全市固定资产投资的增长速度；由于房地产开发投资的增长速度高于全市固定资产投资的增长速度，所以房地产投资的占比逐步提升，2010年占比已经到达全市固定资产投资的10.02%的水平。整体市场环境研究——房地产投资14开发投资增速的大幅下滑尤其是新开工面积重新进入负增长，意味着企业投资热情的大幅降温，市场销售持续不畅将导致未来几个月开发投资指标继续处于低位。从2002年至今的数据来看，前5月房地产开发投资额占全年总额的30%左右，以此推算今年全年房地产开发投资总额在10万亿元左右，同比增速在15.3%左右。从较长的历史表现来看，当前中国房地产开发速度趋于缓慢，开发投资额和新开工面积年度同比增速已经双双逐级回落，高点和低点都在不断下移之中。整体市场环境研究——年度全国房地产开发投资、新开工面积及增速走势〔万亿元〕数据来源：国家统计局15Part2

:房地产政策导读本年度政策导读及分析16发布机构时间文件名称政策内容深圳市政府1月2日《〈深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定〉试点实施办法》

对农村城市化历史遗留违法建筑采取分类处理:对非原村民所建住宅类违建、以房地产开发为目的所建住宅类违建不予处理确认;对原村民、原农村集体经济组织,整体从宽,减免罚款或者减免地价。 北京市国土资源局与北京市住建委1月2日《关于坚决遏制违法建设销售“小产权房”的紧急通知》通知明确，“小产权房”清理整治工作坚持属地管理，由区、县政府负主责。区、县政府要组织有关部门采取有效措施，严厉查处所在区域的“小产权房”项目，并对相关违法人员严肃处理，从根本上遏制新建、续建、续售“小产权房”。天津住房公积金管理中心1月26日《公积金管理政策》民用公积金贷款购买了首套房后，卖掉旧房再购房仍属于二套房，贷款申请人应支付不低于所购住房价款50%的首付款。市民一人申请的，贷款最高限额40万元；夫妻共同申请的，贷款最高限额60万元。市民一人申请且申请时正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；夫妻共同申请且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。天津国土资源局2月13日《天津市房地产市场监管工作规范》对于市场监管中发现开发企业、经纪机构违法违规行为的，新规要求采取责令当场整改、责令限期整改、约谈负责人等监管措施。市场监管中发现新建商品住宅销售现场、经纪机构经营场所公示材料不齐全、不符合要求的情形，情节轻微的，责令当场整改；不能当场整改，监管人员应当责令限期整改，并于期满后复查。开发企业存在重大违法违规行为，或者约谈开发企业负责人后拒不整改、整改仍不合格的，上报市国土房管局批准后，关闭网签功能，同时暂停办理商品房销售许可证等审批业务。开发企业存在重大违法违规行为造成严重后果，或者多次违法情节恶劣的，监管部门将在天津市主要媒体公开曝光。开发企业涉嫌无证售房、代理机构涉嫌未备案售房、代理无证房等违法行为的，将被依法给予行政处罚。17发布机构时间文件名称政策内容南京住建部2月20日《南京首次执行房地产“90/50”政策》南京发布今年一季度土地公开出让预公告。引人关注的是，预告的7幅地块中，有4幅被要求90平方米及以下套型面积所占比例大于等于50%。这是南京市首次在出让地块时明确小户型比例。青岛国土局3月11日《青岛已实行房地＂两证合一“》青岛市国土资源和房屋管理局相关人士表示，青岛已采取“房地合一”的模式，这将有助于推行不动产统一登记。“‘房地合一’的意思是指实现房产、土地‘两证合一’,即咖啡色的房屋所有权证和黄色的土地使用权证合并后，变成了红色的房屋产权证。”青岛市房地产登记交易中心相关人士说，合并之前，房屋管理职能归属城建部门，土地管理职能隶属于国土部门，企业或者市民办理土地交易和房产登记交易需要分别到两个部门办理。北京住建部3月14日《公租房廉租房并轨管理》昨天，北京市住建委正式下发了《关于进一步加强廉租住房与公共租赁住房并轨分配及运营管理有关问题的通知》，自下月起正式实施。今后，北京市廉租房与公租房将实现房源互通，“同房同价”。新规包括“三个统一，一个不变”：“房源分配统一”，即廉租房在实现配租家庭应保尽保的前提下，可作为公租房配租给保障性住房申请家庭；“租金标准统一”，“两房”租金由各产权单位统一按照公共租赁住房租金标准确定；“退出管理统一”，对于不再符合廉租住房条件但符合公租房条件的家庭，可按照公租房政策继续承租原住房。对于不再符合公租房条件的家庭，则统一执行公租房退出政策；“承租家庭租金不变”，即廉租住房实物配租家庭实缴租金不变。广州公积金管理处3月25日《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》广州住房公积金管理中心表示，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买保障性住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款额度不超过所购房屋价格的80%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；对购买第二套住房的家庭，贷款额度不超过所购房屋价格的30%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。18发布机构时间文件名称政策内容广州市国土房管局4月16日《商品房预售承诺书》广州市国土房管局近日再出新招，要求本月起开发商在领取预售证时须签署《商品房预售承诺书》，规定不得以双合同分拆销售价格卖楼。最新官方数据显示，4月7日至13日，广州十一区网签住宅成交均价人民币14221元每平方米，环比上涨9%；而中介机构调查出的成交均价，则较官方公布的高出10%-20%。北京住房城乡建设部4月28日《关于做好2014年住房保障工作的通知》“通知”中称，探索发展共有产权住房，住建部确定北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石为共有产权住房试点城市，试点城市要按照实施方案积极稳妥推进试点，在12月底前报送试点工作总结，相关省住房城乡建设部门要加强对试点工作的督促指导。其他省、自治区、直辖市也可以根据实际开展试点，在完善住房保障和供应体系、创新棚户区改造融资机制等方面进行有益探索。对于“共有产权房”在京如何落地，市住建委相关负责人表示，本市已经起草了相关文件，目前正在进一步细化和准备会签阶段。据了解，这份文件有望在近期出台。南宁市住房保障和房产管理局5月6日《北部湾经济区北海五市户籍居民可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房》日前，南宁市住房保障和房产管理局在网上公布一则题为《北部湾经济区北海五市户籍居民可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房》的消息引发热议。广西北部湾经济区范围是指南宁、北海、防城港、钦州、玉林和崇左六市所辖行政区范围。随着北部湾经济区日益发展，经济区内六市的资源配置正在逐步实现一体化。

2013年4月，广西壮族自治区人民政府办公厅印发了《广西北部湾经济区同城化发展推进方案》，明确按照由易到难的原则，将推动经济区通信同城化、交通同城化、城镇体系同城化、金融服务同城化、旅游同城化、口岸通关一体化、产业一体化、人力资源社会保障同城化、教育资源一体化等九个方面确定为优先推进的领域。铜陵市政府5月6日《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》住房公积金贷款条件的适度放宽是此次新政策的重要内容之一。市住房公积金中心负责人表示，为鼓励支持职工家庭加快改善住房条件，《意见》在住房公积金贷款的条件和额度上都作了相应调整。一是在职工申请贷款资格认定上，放宽了缴存住房公积金的时限要求。个人缴存住房公积金期限由过去连续缴存6个月以上，放宽为个人连续缴存3个月以上。发布机构时间文件名称政策内容北京市住建委5月16日《房屋登记工作规范(试行)》便民新举措要求，开发商办理房屋初始登记同时，需将企业配合业主办证所需的材料一次性在登记部门备案。备案后，购房人凭本人身份证件、买卖合同等相关材料即可随时自行办理房产证。但房屋地址、面积和价款有变化的，还应当提交与开发商签订的补充协议。这一新举措不仅适用于商品房，还适用于经济适用住房、两限房、自住型商品房，也就是说，只要是新建、且进行预售的房屋，购房人都可按这一规定办理产权。住建委相关负责人表示，这一新举措只针对《北京市房屋登记工作规范》发布实施后记载于房屋登记簿的项目。太原市住房公积金管理中心5月27日《关于住房公积金提取相关问题的解释》5月26日，太原市住房公积金管理中心发布《关于住房公积金提取相关问题的解释》（以下简称《解释》）。其中，对于提取金额、提取次数等政策有了更细致的解释，并对享受城镇最低生活保障的相关条款作了修改。太原市住房公积金管理中心政策研究室单主任表示：“《解释》是在原有政策的基础上进行进一步的规范、明确，以此来统一政策的执行标准，准确把握审批尺度，以便于缴存职工理解，更好地、合理地使用住房公积金。”保监会6月23日《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点指导意见》保监会刚刚发布《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点指导意见》，将于7月1日起，到2016年6月30日，在北京、上海、广州、武汉开展住房反向抵押养老保险试点。反向抵押养老保险，就是把住房抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老保险业务，拥有房屋完全产权的老年人，把房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权，并按照约定领取养老金直至身故。2014年上半年供给15幅，成交14幅土地。2014年上半年土地市场供给15幅，135.26万方，同比上升14.48%，环比下降68.72%。2014年上半年土地成交12幅，120.20万方，同比上升15.83%，环比下降69.88%。————————详情请见P292014年上半年商品房供给同比大幅上升，成交同比大幅下降。2014年上半年商品房供给307.22万方，同比上升59.40%，环比下降24.67%，成交148.69万方，同比下降17.51%，环比下降41.16%，同比成交大幅下降。

————————详情请见P392014年上半年商品住宅供给同比大幅上升，成交大幅下降2014年上半年商品住宅供给242.56万方，同比上升79.88%，环比下降10.73%，成交122.98万方，同比下降13.38%，环比下降40.95%，同比大幅下降。————————详情请见P45202014年上半年办公供给、成交均同环比大幅下降。2014年上半年办公市场共供给20.06万方，同比下降17.35%，环比下降58.10%，成交11.84万方，同比下降29.48%,环比下降35.65%。————————详情请见P512014年上半年商业供给同环比大幅下降，成交同环比大幅下降。2014年上半年商业共供给18.43万方，同比下降17.54%，环比下降45.84%，成交7.27万方，同比下降53.55%，环比下降48.95%。————————详情请见P62212014年上半年数字楼市

商品房市场新增供给面积：307.22万㎡新增成交面积：148.69万㎡成交均价：7398元/㎡供求比：1:2.07商品住宅市场新增供给面积：242.55万㎡新增成交面积：122.98万㎡成交均价：6937元/㎡供求比：1:1.97办公市场新增供给面积：20.06万㎡新增成交面积：11.84万㎡成交均价：8006元/㎡供求比：1:1.69商业市场新增供给面积：18.43万㎡新增成交面积：7.27万㎡成交均价：17784元/㎡

供求比：1:2.5422上半年全国成交排行榜排名（金额）项目名称成交金额（亿元)排名（面积）项目名称成交面积（万㎡）1万科地产10181恒大地产9972绿地集团8302碧桂园903.73恒大地产7143绿地集团8364保利地产627.24万科地产808.35碧桂园5885保利地产492.86中海地产5756中海地产417.87万达集团5077万达集团391.98世茂房地产3208世茂房地产263.69富力地产2589华润置地221.110融创中国25810雅居乐187.223排名项目名称区域成交面积（㎡）成交套数成交均价1高铁东城经济开发区81997.5886347452绿地之窗经济开发区76103.7377060733万科城鼓楼区60759.3161268904绿地商务城云龙区56099.5648367435香榭兰庭云龙区50631.954675036城置国际花园城经济开发区36885.9533760717雍景新城云龙区31083.0921081828泊林公馆云龙区31004.0825573879开元四季新城泉山区29533.79229658510美好汇邻湾鼓楼区29255.023296306商品住宅成交面积TOP10〔含别墅〕半年度楼市成交排行榜24排名项目名称区域成交金额（亿元）成交均价（元）成交面积（㎡）1绿地之窗经济开发区4.62607376103.732万科城鼓楼区4.26701360759.313高铁东城经济开发区3.89474581997.584香榭兰庭云龙区3.80750350631.95绿地商务城云龙区3.78674356099.566雍景新城云龙区2.54818231083.097泊林公馆云龙区2.29738731004.088城置国际花园城经济开发区2.24607136885.959开元四季新城泉山区1.94658529533.7910美好汇邻湾鼓楼区1.84630629255.02商品住宅成交金额TOP1025【数据来源：世联数据平台】知名房企半年度商品住宅成交金额〔不按排名〕序号公司名称项目名称区域销售金额（亿元）成交总金额（亿元）成交面积（㎡）销售份额（%）备注1绿地集团绿地之窗云龙区4.6215.65256972.5818.34绿地商务城经济开发区3.78高铁东城经济开发区3.89泊林公馆云龙区2.29绿地华润凯旋门鼓楼区1.072美的集团美的城经济开发区1.792.7738530.293.25美的翰城云龙区0.993中铁集团中铁未来城云龙区0.010.395906.370.46原香曼谷云龙区0.384保利集团保利鑫城经济开发区1.191.1917763.151.395华润集团云龙湖悦府铜山区0.911.9819602.172.32绿地华润凯旋门鼓楼区1.07橡树湾云龙区——未销售6万达集团徐州云龙万达广场云龙区————————售罄徐州铜山万达广场铜山区————————暂未销售7世茂集团世茂东都云龙区0.090.091079.718荣盛集团九里峰景鼓楼区0.02451666.84.69盛景国际泉山区0云龙观邸泉山区0.18香榭兰庭云龙区3.809雨润集团雨润城云龙区————————暂未销售雨润新城泉山区——暂未销售10万科地产万科城鼓楼区4.265.2971741.536.20淮海天地泉山区1.03【数据来源：世联数据平台】2627Part3

:土地市场分析篇一、从各能级城市成交价格表现来看，城市分化愈发显著。一线城市的土地市场，尤其是住宅用地市场，对房企而言，始终是兵家必争之地。上半年，一线城市平均楼板价过万元，主要是因为北京和深圳地区楼板价分别高达11973和13842元/平方米，从而拉高了一线城市平均地价。二线和三四线城市的平均楼板价也有不同程度的增长，但是增幅明显不及一线城市，与一线城市的差距越来越大。2014年上半年各能级城市土地成交情况各能级城市统计范围为监测的100个城市全国土地市场情况统计范围城市能级建筑面积(万平米)面积同比成交均价（元/平米）均价同比成交金额（亿元）金额同比经营性用地一线24367.9%1029046.1%250757.7%二线19668-16.4%209816.8%4127-2.4%三四线7494-47.3%149540.9%1120-25.8%合计29598-26.0%262043.0%77545.8%住宅用地一线1,59920.3%1095774.7%1752110.2%二线15022-16.4%217714.5%3275-4.3%三四线6,184-38.0%145928.1%915-20.5%合计22,805-22.1%261241.1%59429.9%数据来源：国家统计局28二、土地成交总量萎缩，市场低迷持续蔓延2014年上半年土地市场逐渐低迷，成交量明显萎缩。100个城市经营性用地成交建筑面积约29598万平方米，同比下降26%，其中住宅用地成交建筑面积22805万平方米，同比下降22%。从市场变化来看，上半年土地市场呈现出先扬后抑的走势。年初土地市场延续之前炽热的成交态势，竞争剧烈地王频出。但是随着整体市场进入谨慎观望态势，土地市场也逐渐降温，企业拿地态度愈发谨慎。3月份市场开始降温，土地市场成交规模环比回落33.5%，同比大幅下降37%。一季度经营性用地成交建筑面积19215万平方米，同比减少13.8%。进入二季度，土地市场表现愈发低迷，政府推地量也进一步减少。5月份经营性用地成交建面3704万平方米，到达2010年以来月度最低值，6月份100城市土地成交建筑面积仅2580万平方米，预计全月成交会再创新低，土地市场降温已成事实。二季度经营性用地成交建筑面积10383万平方米，同比减少41.4%，降幅较一季度有明显扩大。在成交规模缩水的同时，土地价格仍然持续大幅增长，一方面是因为土地价格易涨难跌，土地起始楼板价不断攀升，另一方面也是因为一二线城市新推优质地块较多，如深圳前海地王、上海闸北区大宁路街道地块等高价地，推高了整体均价。100个监测城市经营性用地成交季度走势元/平方米万平方米数据来源：国家统计局29一、土地市场概况30【数据来源：世联数据平台】年初土地市场延续之前炽热的成交态势，竞争剧烈地王频出。但是随着整体市场进入谨慎观望态势，土地市场也逐渐降温，企业拿地态度愈发谨慎，6月份市场开始降温至冰点，出现0供给，0成交的情况。2014年上半年土地市场供给15幅，135.26万方，同比上升14.48%，环比下降68.72%。二、土地成交分析31【数据来源：世联数据平台】2014年上半年土地成交12幅，120.20万方，同比上升15.83%，环比下降69.88%，从幅数上看上半年出现历史最低值，但是从面积上看同比出现大幅上升，可以看出，主要以中大型地块出让，成交为主，零星小地块较少。表1-2：半年度徐州市区经营性用地成交明细土地名称区域土地属性容积率用地面积(㎡)总建面（㎡）土地价格(万元)楼板价(元/㎡)每亩地价（万/亩）溢价率（%）成交日期竟得企业2013-78号沙虎山北侧2号地块鼓楼区商住≤2.0110706.2221412.413224597.379.60.02014.1.8徐州万科置业有限公司2013-77号沙虎山北侧1号地块鼓楼区商住≤2.0184981.7369963.421948593.279.10.02014.1.8徐州万科置业有限公司2014-3号欣欣路南原奎河东地块泉山区商住≤2.5124945312362.5384101229.661051204.902014.2.19徐州润阳置业有限公司2014-2号新城区塘坊定销安置房小区地块云龙区商住312339037017018600502.4718373100.50流拍流拍2014-1号新城区新元大道K4-2地块云龙区住宅≤2.283456183603.2315001742.889013255.61.59%2014.2.19泰州市碧桂园房地产开发有限公司2013-95号姚庄三期地块泉山区住宅≤3.0

7880423641217730.0750.0149.90.01.29徐州华美房地产开发有限公司2013-94号珠山步行街一期地块泉山区商业4.4-5万平方米76916.050000.022800.04560.0197.60.01.29徐州市新盛建设发展投资有限公司32【数据来源：世联数据平台】备注：容积率按最大容积率计算33【数据来源：世联数据平台】土地名称区域土地属性容积率用地面积(㎡)总建面（㎡）土地价格(万元)楼板价(元/㎡)每亩地价（万/亩）溢价率（%）成交日期竟得企业2014-8号九里医院地块鼓楼区共建配套31729951897流拍

277.4755.490.0流拍

2014-6号张小楼拆迁安置二期地块云龙区住宅≤1.5834312514.5377301.2530.130.02014.5.5徐州泉山区庞庄街道办事处张小楼村民委员会2014-5号云龙工业园三期地块云龙区商住2.3186170428191838001957.07300.0902014.5.5绿地，徐工2014-7号新城区商聚路以西地块新城区商业1.2995311943.6流拍

1004.7280.38

流拍流拍2014-4号南阎窝村二期C、D地块鼓楼区商住397121291363525901804.96360.9925.545.23天同宏基集团股份有限公司2014-11号新城区小韩拆迁安置小区二、三期地块新城区住宅1.5174147261220.5776002970.67297.0705.20新城区国有资产经营有限责任公司2014-10号新城区奥体中心以西三号地块新城区住宅270400140800314002230.11297.3505.20新城区国有资产经营有限责任公司2014-9号新城区奥体中心以西二号地块新城区住宅1.884793152627.4377802475.31297.0405.20新城区国有资产经营有限责任公司三、地价分析图1-2:徐州市区经营性用地地价成交走势图2014年上半年土地成交均价为208.77万元/㎡，同比上升36.42%，同比大幅上升，一方面是今年上半年整体较上年土地出让价格上升，另一方面今年上半年出让的几幅优质地块，也拉高了整体价格的大幅上升。34【数据来源：世联数据平台】四、土地用途供给成交分析2014年上半年从各成交土地性质来看，依然是住宅类用地占主导地位，为112.51万方，占总体的93.60%，其次为商业混合类7.69万方，6.40%，其他无成交，对于办公市场，目前处于严重过剩，再加上今年的经济下滑，对办公的需求减少，使办公市场处于低迷状态。【数据来源：世联数据平台】35备注：商业混合类包括：商办，商住，商住办，市场用地包括：加油站，加气站等五、土地区域成交分析2014年上半年来看，各成交区域相对来看成交比较均衡，其中新城，鼓楼区为主要的供给来源，分别占到总成交的32.68%和27.40%。【数据来源：世联数据平台】36备注：新城区为新的开发区，意义上属于云龙区，现单独区分开来，新城区现范围为新市政府周边工程37Part4

:商品房市场分析篇一、市场综述2014年1-6月徐州商品房销售面积为148.69万平方米，较去年同期下降11.76%。出现同比下滑的原因主要有两方面：一方面，经济的下滑使房地产整体在大的环境下表现不佳，另一方面整体信贷的收紧，加上购房者浓厚的观望情绪，可能是导致今年上半年的成交下滑的原因。2014年上半年商品房供给307.22万方，同比上升59.40%，环比下降24.67%，成交148.69万方，同比下降17.51%，环比下降41.16%，同比成交大幅下降。38【数据来源：世联数据平台】二、供给量分析从上半年的各月看：四月和六月的供给最为突出，一是金三银四的传统销售旺季，开发商积极推货，六月是半年各大开发商业绩冲刺阶段，也促使工程的积极入市销售。39【数据来源：世联数据平台】三、区域供求量区域分析2014年上半年各区域成交来看，鼓楼区，泉山区供求根本平衡，后期以消化库存为主，随着淡季的到来，供给会有所减少。云龙区依然是销售主力，为46.61万方，占总成交的31.35%，稳居榜首，其次为经济开发区37.55万方，占25.25%，最后一名为铜山区为15.61万方，占10.50%，在后期看来，云龙区依然是最活泼的区域。40【数据来源：世联数据平台】此价格包含商业，办公，住宅类别墅，地下室，车库四、成交量分析2014年上半年各月来看，除了2月成交较低外，其他各月成交根本平衡，无明显差异，主要是购房者和开发商互相持续对峙，加重购房者对楼市的观望情绪加重，另一方面开发商主要以去库存为主，致使成交趋于平缓。41【数据来源：世联数据平台】五、成交均价分析2014年上半年商品房成交量较为稳定，最后一个月均价达7734元/㎡，到达上半年的峰值其主要原因为，进入半年末华润凯旋门，万科淮海天地两大工程在6月份开盘集中上市均价均超9000元/㎡，使整体价格大幅上升。42【数据来源：世联数据平台】43Part5

:商品住宅市场分析篇一、市场综述2014年上半年商品住宅供给242.56万方，同比上升79.88%，环比下降10.73%，成交122.98万方，同比下降13.38%，环比下降40.95%，同比大幅下降，出现了同环比双降的局面，这和上年的炽热成交已经严重透支有局部原因外，还有信贷的收紧，被媒体宣传的降价城市的蔓延，使购房者观望气氛加重，导致出现今年的双将的局面。44【数据来源：世联数据平台】二、供给量分析供给总量分析2014年上半年商品住宅供给242.55万方，同比上升79.88%，环比下降10.73%，供给主要集中在4,5,6三个月份，1、2、3月份供给较少，占到总供给的24.98%，主要是年末和年初的走亲访友看房者较少，导致工程上升较少。45【数据来源：世联数据平台】三、成交量分析2014年上半年，总体来说金三银四不是很理想，上半年，由杭州率先开始的工程降价风潮迅速蔓延至全国，以至于出现购房者持续观望的情绪，入市不积极，月均成交较为平稳。2014年上半年商品住宅成交122.98万方，同比下降13.38%，环比下降40.95%，同比大幅下降。46【数据来源：世联数据平台】【数据来源：世联数据平台】2014年上半年从各区域供求来看，云龙区无论是从供给、成交来看依然是主力区域，为84.47万方和36.66万方，占总供给和成交的34.99%，和29.81%，其次为经济开发区。47四、成交价格分析2014年上半年均价6937元/㎡，同比下降3.19%，环比下降5.77%。48【数据来源：世联数据平台】49Part6

:办公市场分析篇一、市场综述2014年上半年办公市场共供给20.06万方，同比下降17.35%，环比下降58.10%，成交11.84万方，同比下降29.48%,环比下降35.65%。上半年的办公供给，成交多为办公性质的居住的LOFT，特别是澳东印象城，和绿地商务城，总价低，一层得两层使用，满足了一大批的刚性需求客户入市，但是在整体的市场下行的环境下同比出现大幅的下滑趋势。50【数据来源：世联数据平台】二、供给量分析2014年上半年办公市场共供给20.06万方，同比下降17.35%，环比下降58.10%。51【数据来源：世联数据平台】三、成交量分析2014年上半年办公市场共成交11.84万方，同比下降29.48%,环比下降35.65%。52【数据来源：世联数据平台】2、供求区域分析2014上半年各区域来看，云龙区供给，成交较为活泼供给，成交占到总成交的39.86%，其中云龙区为徐州云龙万达广场〔公寓、标准办公〕，和绿地商务城〔LOFT〕。53【数据来源：世联数据平台】四：均价分析2014年上半年成交均价为8006元/㎡，同比上升2.35%，环比上升3.81%，成交小幅上升。54【数据来源：世联数据平台】55Part7

:商业市场分析篇一、市场综述2014年上半年商业共供给18.43万方，同比下降17.54%，环比下降45.84%，成交7.27万方，同比下降53.55%，环比下降48.95%。56【数据来源：世联数据平台】二、供给分析2014年上半年商业共供给18.43万方，同比下降17.54%，环比下降45.84%，4月份供给最高，为8.04万方，占总供给的43.62%，其中主要为绿地商务城，菁英阁为主力供给，占到4月的50%。57【数据来源：世联数据平台】三、成交分析2014年上半年商业共成交7.27万方，同比下降53.55%，环比下降48.95%，除了2月份受春节的影响，其他月份成交较为平稳。58【数据来源：世联数据平台】2014年上半年从各区域来看商业云龙区，2.17万方，占29.85%，排名第一，其次经济开发区，为2.13万方，占总成交的29.30%，排名第二，云龙、经济开发区多为新的开发区，供给较多，未来开展空间大，随着人口的聚集，商业气氛逐渐聚集，供给，成交后期将会逐渐上升。四、区域成交分析【数据来源：世联数据平台】59五、均价分析2014年上半年来看价格波动起伏波动不是很大，价格波动较大因素主要是，不同的区域成交，和不同的地段成交，往往都能使价格波动较大。60【数据来源：世联数据平台】Part8:上半年库存市场分析612014年上半年总的来说商品房库存712.43万方，如果按照2013年全年的432.96万方计算的话，需要近1.6年的消化，一般情况下我们认为：消化周期缺乏6个月，市场呈现供不应求；12个月附近，市场供求根本平衡；18个月以上，市场出现供过于求。可见，当前前徐州市的商品房呈供大于求的状态，住宅库存392.92万方，需销售12个月左右，商业库存105.44万方，需42个月左右销售，严重供过于求状态，办公库存78.12万方，也严重供过于求状态。备注：库存销售周期按照2013年全年销售为依据62Part9

:下半年市场四大预测63一、“微刺激”将是常态，地方多样化“救市“手段和力度将加大增加普通商品房供给，通过财税、货币政策继续保障合理的自住性消费需求，抑制投机、投资性需求仍将是中央调控房地产的主要方向。预计下半年中央政府的调控措施依然会在总体稳定、分类调控的原那么下，通过市场自身的调整来化解市场本身的供求矛盾。当然中央政府不会任市场自由开展，舆论、限购、信贷、税收等手段预计会穿插于市场调整中，持续“微刺激“将是中央政府调控的策略。在土地出让收入、房地产税收减少的情况下，迫于财政压力，预计下半年地方政府根据中央“分类调控“原那么，尤其是近期住建部再次重申了楼市调控的地方主导权之后，出台多样化的调整政策的可能性被加大，包括取消或调整限购政策、购房落户、公积金贷款政策、土地投放和房地产税收减免等，出台的进程将会加快、力度也将更大。64二、各线城市调整的深度和持续时长有差异〔1〕在没有外力干预的情况下，一、二线城市调整期预计在今年年底、明年一季度结束。如果货币放松，那么更短。一、二线城市对外来需求的吸附力较强，需求依然大量存在，城市市场根本面的开展趋势没有根本性变化。只是因为房价过高、购置能力受抑等因素延缓需求释放。以往的经验说明，调整期根本在6-12个月，最长不超过15个月。〔2〕局部二、三线城市将会是中期调整，尤其是供求严重失衡的“问题城市”。三线城市多供求关系的问题，与政策关系不大。购房需求以本地自住需求为主，数量根本恒定，而巨大的土地出让量必然带来巨量的新增商品房供给，个别城市的土地消化周期远超警戒线。三线城市市场的调整不应该被短期结束，不经过一次充分的市场调整，只恐怕未来再调整的程度会更加剧烈。65三、下半年城市市场的回稳，更多取决于降价的力度和广度从最近几月城市工程降价表现来看，近半数的降价并没有带来成交量的上升，究其原因主要是：多数工程和企业依然没有进入实质降价阶段，降价力度有限，多以特价房或者暗折的面目示人，购房者认为价格还没降到其心理价位或能够承受的价位，城市供求严重失衡以致市场对区域未来趋势继续看跌或者认为还有下跌可能，仍然保持观望。还有更普遍的降价工程本身定位与市场需求不匹配，产品本身就没法满足市场主流需求，降价也就无法刺激需求释放。在当前一线及大局部二线城市市场需求依旧大量存在、市场根本面并没有根本性逆转的情况下，更多是高企的房价压制着需求，加之房贷利率的上升进一步抑制购房冲动。从这个意义上来说，城市城市的回稳，更多取决于房价调整的深度和广度。四、土地市场将继续分化，底价、流拍进一步扩大总体而言，2014年上半年土地市场跌宕起伏，年初的炽热态势难掩后期的颓势，在房地产大环境下行的背景下，下半年土地市场将有以下趋势：上半年政府推地较少，下半年或迎来供地顶峰。今年5月份，国土资源部暂停对外公布全国住房用地供给方案，改由地方自行公布各省供地方案。目前不少城市已经公布全年经营性用地供地方案，而截至上半年多数城市已实现供给尚缺乏方案供给的五成。考虑下半年房企销售将进入顶峰期，资金相对较为充裕，拿地意愿有所抬头，再加上地方政府财政压力，下半年各地政府的土地供给量势必增加。底价成交、流拍现象将继续扩大，溢价率可能走低。2014年下半年，由于目前楼市处于调整期，且国家倾向市场自行调节，预计不会出台政策进行干预。在此背景下，整体市场观望情绪将有所减缓，刚需有望带动销售回暖，房企拿地积极性上升，但拿地势必依然谨慎，高溢价地块难现，整体溢价率将走低。同时，随着下半年土地的集中入市，流标及底价成交的情况将继续上演。66结语总的来说，由于2013年基数过高，上半年增速同比下降，也属于正常的市场调节。但从环比来看，增速加速下滑，跌幅逐月扩大，市场进入调整的大势已经确立。下半年调整将加速，开发商到底是以价换量，还是保守价格，说到这里应该有个结论了。6768Part10

:2013上半年楼盘营销活动简介鼓楼区天悦华景1月5日样板房首度公开受热捧

此次开放的样板户型共2套，包括一套约100㎡的阳光三房和一套约81㎡的温馨两房，均是为精装修交付标准予以开放，以精装修带家电软装的形式对外公开。产品不仅为不同生活习惯、居住需求的人群提供了更具先见之明的选择；合理的规划布局，既提升了家居实用功能又贴近了温馨舒适的生活。面对如此齐全只为生活居住的产品，现场客户无不折服。据悉，此次样板间装修是天悦华景携手专业装修设计团队未来域实力巨献，所采用家电、厨卫全部为国内外知名品牌，其中包括创维55寸液晶电视、海尔全自动滚筒洗衣机、西门子厨卫等；所采用家具建材均选取无甲醛环保材料，床、门皆为实木精工定制；衣柜、鞋柜、书柜、电视柜、茶几等选用环保生态板，硬度大、耐磨、耐热性好。云龙区永嘉新城中心新年“加油”进行时预2月底盛大开盘将于2014年2月底盛大开盘，首批开盘的是B栋楼和C栋楼，B栋楼小型公寓推出的是5、6两层，共有房源28套。C栋楼写字楼，推出的是的4、5两层，共有房源21套，户型面积在40－70平方米之间，价格尚未确定，但是根据周围的楼盘，均价有可能在6000—7000元／平方米之间。D栋的商铺最后推出，具体时间尚未确定。D栋为商业，办公总计1048户，商铺163户。楼高度18层，地下两层，局部3层-18层为办公，一层二层加负一层为商铺，规划为高端餐饮以及综合购物，负二层为停车场。其中办公层高3.5米，地面商业层高5米，负一层层高4米局部5米，停车场层高3.9米。据了解，A栋3-7层已与如家全国连锁酒店签订合同，为商务人士提供洽谈合作一个高级会所。泉山区澳东印象城DIY披萨沙画掷飞镖夺大奖活动周末开启据案场张经理介绍，DIY从选择材料、调制披萨酱到最后放进烤箱，都由自己任由调配！现场还提供飞镖游戏，环数不同奖品不同，福临门油、金龙鱼大米、金纺衣物洗涤剂……丰富的奖品就等你来参与！另外，为迎新年，春联套装同步发放！另据介绍，一期少量房源在售，现在购房一次性付款总价直降2万元/套，二期局部房源在售，现在购房一次性付款总价直降1.5万元/套，贷款享受99折优惠。一期住宅共7栋房源，5#、6#、11#、15#、16#楼已售罄，只有4#、10#楼约20套房源在售，在售房源为18层，两梯两户，户型为113平米的小三室；二期住宅8#、9#、13#、14#楼4栋住宅也已全部推出，目前8#、9#楼局部房源在售，在售房源为18层，两梯两户，户型为123平米的大三室。工地方面，一期住宅已经全部封顶，目前在做外立面，二期住宅已接近封顶阶段，目前住宅还有5栋没推。商业局部，预计春节前完成正负零。69云龙区美的翰城14#公开在即认筹5000抵20000美的翰城目前二期8-13#楼还有少量房源在售，户型83-139㎡，均价6900元/㎡，一房一价，全款97折，贷款98折优惠活动依然有效。另情人节将至，美的翰城14#楼也即将公开，据悉14号楼两梯四户，涵盖82㎡两室，113㎡三室，认筹5000抵20000。情人节期间，美的翰城将举行全城派发玫瑰活动，地点暂定为民富园、铜山区、金山桥区及家乐福超市附近。工地方面：二期已经全面封顶，10万方中心商业区也已出地面。云龙区御园首批房源认筹最高9.4折高层首付一成润金城二期御园首批房源认筹，优惠升级。首批产品包括4层低密度洋房以及18层电梯高层，三栋高层是D6、D7、D12和三栋洋房是E5、E8、E12。洋房面积涵盖90-142㎡，高层住宅主力面积以中小套型为主，分别为约90㎡的两房，105㎡的三房。高层均价在7200元/㎡左右，洋房均价在10000元/㎡左右。高层按照首付不同有不同的折扣，最高9.4折。针对高层首次置业的客户，执行首付一成超低首付“置业援助关爱”方案。老带新优惠，老客户赠送2000元油卡，新客户优惠2000元房款。泉山区苏商御景湾小高层在售均价6200元/㎡起苏商御景湾郁金香街区74#开盘在售，价格在6200-6500元/㎡，72#景观楼王在售，限时一口价6229元/㎡。令70#楼为11层小高层，共有17套房源，一口价6199元/㎡，面积为115㎡和117㎡，一梯两户，两单元。另外湖北别墅在售。工地方面，所有楼栋均已封顶。云龙区绿地泊林公馆参加2.16看房团工地谍照来袭绿地泊林公馆参加2月16号看房团，近期推出最后一栋典藏房源18号楼，为16层小高层，位于整个小区东南角绝佳位置，两个单元，两梯两户，户型面积100㎡，开盘均价7500元/平，优惠1万抵3万。目前，9#、11#两栋小高层正在销售，均价7500-8000元/㎡，享受1万抵3万优惠。绿地泊林公馆开年四重豪礼：到访即有礼；1万抵3万，成交参与砸金蛋、摄影嘉年华活动；老带新获赠积分；凭返乡车票，额外享千元优惠。其中9#为16层小高层，两梯两户，户型面积135㎡、140㎡；11#为11层小高层，分为一梯两户，户型面积有135㎡。工地方面：最快1、2、3号楼已经封顶，其他房源在售房源均建至4层以上。经济开发区东方明都准现房0首付0利息还在犹豫吗东方明都限时特惠5720元/㎡起，另隆重推出0利息，0首付活动，此活动特惠房源不参加。现主要户型面积79-130㎡不等，准现房在售，一室至三室均有房源在售，购房全款享99折。工程已进入准现房阶段70铜山区国基逸境搜房独家电商购房专享97折优惠国基逸境携手“搜房网”开启独家电商优惠：〔1〕一室交3000元抵3%；〔2〕两室交4000元抵3%；〔3〕三室交5000元抵3%；〔4〕四室交5000元抵3%。据悉，国基逸境国基逸境目前C8、C9、C11在售，C14#小高层接受预约，其中C11#复式小高层，有137平米和169平米两种户型。C14#户型面积58-97㎡，赠送6-19㎡不等的使用面积，预约C14#可享一成首付。国基逸境均价在6200元/平米左右。C8、C9、C11享2成首付，C8#8.8折，C9#9折。工程进度方面：C4#、C5#根本完工，C8#、C9#封顶。泉山区雨润新城新房帮现已开通最新高层户型曝光雨润新城展示中心于12月28日盛大公开。雨润新城与妇联幼儿园、幼教集团幼儿园完成签约。雨润新城目前全面开工。雨润新城是徐州市三重一大工程，“徐州地区最大的菜篮子民生工程”、“徐州城市西大门形象工程”、“徐州城市西部区域商贸中心”。工程包括住宅地块、商办地块、农副产品全球采购中心三个局部。工程预算总投资118亿元，是一个以产业地产为驱动内核、以综合体物业为开展平台的可持续开展的近400万方航母级综合新城。

鼓楼区恒邦锦都汇3月8日公开认筹5000抵25000恒邦锦都汇3月8日全城公开认筹，房源为G3/9#，H5#，户型面积85-124平米，交5000抵25000元。老带新优惠活动正在进行，凡老客户带新客户至售楼处成交老客户可获得3000元权益卡抵物业费、车位等，新客户另可抵房款。工地方面，高层在做外窗，洋房3栋完成外立面，上房时间为2014年12月31日。香荷湾特价房来袭魔幻三室一口价65万盈佳香荷湾特推出10套一口价房源，魔变三居99平，一口价65万元。户型南北通透，因是两梯两户的板式高层，又因位于小区的最南端，前无遮挡，采光无限好。另得悉，景观楼王7#耀世公开。一梯两户板式小高层，97平舒适三居。超高得房率，90米超大楼间距，俯瞰小区整体景观。本月定房立减20000元优惠，另老带新活动仍在进行中。工程方面，已全部封顶。71经济开发区城置国际花园城清盘85折仅30套均价5800城置国际花园城清盘85折，仅30套。花园洋房6988元/平，仅18席。另外，19#20#楼在售，均价5800元/平，交6000抵30000，局部房源享受99折优惠。另有特价房4988元/平20余套，位于一期和二期的顶层，面积160平左右，特价房5288元/平20余套，位于二期，面积为141平。同时，二期克拉公寓现房，总价20-30万，户型36㎡、47㎡。鼓楼区苹果新天地二期清盘三期热销中30万起苹果新天地一期售罄，二期仅6号楼、5号楼剩余十几套大户型房源正在清盘。目前三期3#、7#楼正在热销中，户型33、47、55、66㎡，6700元/平起。暖气复式房，买一层送一层，总价30万起。苹果汇邻湾商铺仅剩10余套，面积为38平米，价格为15000-16000元/平。全额付款97折，贷款99折。经济开发区月星星湖湾8号楼即将开盘现炽热预约中月星星湖湾8号楼预约中，即将开盘。5#、6#楼热销中，均为18层，均价6500元-7500元/平，主要在售户型为90㎡两室两厅一卫、116㎡三室两厅一卫。现交5000元团购费优惠1万元。目前工程工地紧张施工中，上房时间预计在2015年9月。据悉，月星·星湖湾工程总建筑面积约13万方，占地面积约4万方，容积率2.2，绿地率35.1%。现规划有4栋18层高层、3栋28层高层、2组联排别墅，未来将容纳746户家庭居住。铜山区港鑫城1#均价6200元/平米局部96折优惠港鑫城1#火爆销售中，据悉1#楼共33层，户型90平米、113平米，均价6200元/平米，目前仅剩少量房源，局部可享96折优惠。工程将推3#，具体推出时间未知。据悉3#共计33层，两梯四户，现认筹交5千抵2万。工地方面：5号楼已经封顶，3号楼建至22层。预计上房时间将在2015年中旬。泉山区菁英阁西区新型商业中心公寓交1万抵2万菁英阁公寓与商铺全面认购中，价格待定，预计4月开盘。目前优惠为VIP卡住宅交1万抵2万，商铺10万抵15万。工地方面，正在打地基。72铜山区为世界杯加油宝信润山百万元油卡全城送自2014年6月18日起，宝信润山“加油，世界杯！”活动浓情启动。全市出租车和私家车主只要开车来宝信润山，就可免费获得加油卡。宝信此次百万油卡免费送活动，除了私家车开车到访就可获得油卡之外，贴车贴，还将免费再获得一张油卡领用券。多重加油好礼不容错过。据了解，宝信润山目前中央景观楼王炽热认筹中。145米超大楼间距无敌视野、超高采光。前后双广场，中心花园景观乐享舒适生活。7#楼景观王座高33层，采用首层架空全优设计，具有“泛会所”功能。户型为93㎡全明空间，118㎡和131㎡双阔景景观阳台，匠心打造保证您绝佳的采光、通风和观景视野。

泉山区鑫苑景城“感恩父亲“6月15日温情上演鑫苑景城于6月15日在营销中心举办了“感恩父亲”系列活动，现场邀请了参与父亲节征文比赛和明信片感言的小朋友们齐聚一堂。鑫苑景城目前在售的为洋房楼王和商铺产品。

洋房楼王位于社区中心地带，坐享社区最精致风景。作为市中心仅存的低密度电梯洋房，分秒递减。124-143平米宽绰三房、四房只为真正懂得生活的您。经济开发区月星·星湖湾团购5000抵1万月星·星湖湾，位于经济开发区的高铁商务区，紧靠金龙湖西岸，博顿君廷大酒店旁，处于本区域的中心景观轴上。工程总建筑面积约13万方，占地面积约4万方，容积率2.2，绿地率35.1%。现规划有4栋18层