幕墙保养、使用及维护措施

PAGE57幕墙保养、使用及维护措施在本工程正式竣工接收前，我方负责清洁所有幕墙及本分包工程内的其它安装项目，包括室内及室外，我方同时负责提供书面证明，以确定所采用的清洁剂适用于工程有关材料，包括铝合金、玻璃、铝板及密封胶等。为了避免在清洗过程中损坏幕墙装饰面的情况，幕墙的清洗应请专业的幕墙清洗队伍来进行，具体清洁方案由专业清洁公司制定，我司负责审核和监督，并报业主、监理及总包单位批准。1)幕墙清洗的对象主要包括：铝板、玻璃、石材面板等装饰面。2)幕墙外装饰面的清洗整体外装工程，应在施工完毕后，进行一次室内、室外全面彻底清洗。清洗顺序：按照由上至下、先室内后室外的顺序清洗。清洗方法：石材面板、金属板、玻璃清洗时，用中性清洗剂，铝合金型材用型材清洗剂，清洗剂间不能互相产生反应，不能错用，清洗时应隔离。清洗前须先以清洗剂作检查，证明对铝合金无腐蚀作用之后方可使用，清洗后用清水冲洗干净。清洗主要工具：本工程的所有幕墙清洗采用幕墙专用擦窗机清洗。幕墙清洗的方法：禁止使用钢丝刷、钢丝绒、金属刀作为清洁工具。在清洗前须检查清洗工具上有无粘附砂子、金属屑等。3)注意事项幕墙清洁一般按从上到下的顺序进行。幕墙的清洗要使用柔软的棉布进行，严禁使用尖利的金属进行刮削。在使用中性溶剂清洗后要迅速用清水进行冲洗，保证无清洗剂留在幕墙的表面。幕墙清洗后需尽快将室内外的水迹擦干。幕墙的清洗应请专业的幕墙清洗队伍来进行，以免在清洗的过程中出现损坏幕墙装饰面的现象。一、幕墙使用维护措施为保证本工程在正常使用和维护下，达到其设计使用年限，特制定本幕墙使用维护计划。依据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068和《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003的规定，幕墙属于易于替换的结构件，幕墙设计使用年限属二类，其设计使用年限为25年。幕墙使用耐候性材料，所有幕墙杆件表面均进行表面处理。幕墙防雷采用金属杆件与已和主体防雷体系连通的后设锚板连接的方式。本工程控制静电等级为一级。幕墙为围护构件，仅考虑下列作用效应：幕墙本身自重、风荷载、地震作用效应，不分担主体结构所受作用。幕墙周围建筑物改扩建时，应将风环境的改变对幕墙的影响进行评估，并根据评估结果采取相应的措施。幕墙应按设计的规定正常使用，并且特别注意以下事项：序号内容1不得在幕墙上施加设计以外的任何荷载。2进行室内装修时，室内装修分格应与幕墙杆件协调（不得在玻璃部分分格），并且与幕墙杆件间留变形缝，用密封材料填缝，不得紧靠幕墙杆件。3不得在幕墙表面上设霓虹灯、招牌及广告。4窗帘盒不得固定在玻璃幕墙上，窗帘应距玻璃幕墙一定距离。5在距玻璃幕墙2m范围内不得敷设埋入地下的上、下管道及其它金属管线。6在楼板外缘应设踏脚线，防止物件滚动撞击玻璃幕墙。7不得随意改变幕墙分格。8不得随意在玻璃幕墙上添加遮阳设施。不得穿越玻璃面板设置金属管线（合理设置穿越玻璃幕墙的金属管线要有防雷设施）。9不得将污水或其它含有害物质的水向玻璃幕墙排放。10应保持幕墙表面清洁，避免锐器及腐蚀性气体和液体与幕墙表面接触。11应保持幕墙排水系统的畅通，发现堵塞应及时疏通。12在使用中如发现门、窗开启不灵或附件损坏等现象时，应及时修理或更换。13当发现幕墙构件或附件的螺栓、螺钉松动或腐蚀时，应及时拧紧或更换。14当发现幕墙构件锈蚀时，应及时除绣补漆或采取其他防锈措施。防火隔断层严禁进水。在屋顶（及有防雷设施处）设置广告牌时，应保护好幕墙防雷体系。点式玻璃支承结构之间不得设置其他设施。不允许用硬物刻画或磨擦玻璃镀膜面层及金属杆件涂漆（镀膜）表面，伤害其表面。幕墙工程验收交工后，使用单位应及时制订幕墙的保养、维修计划与制度二、幕墙的保养维护措施序号内容1应根据幕墙面积灰污染程度，确定清洗幕墙的次数与周期，每年应至少清洗1次，清洗镀膜玻璃膜面时不允许使用清洗液，必须用柔软、纯棉布擦试。2清洗幕墙外面的机械设备（如清洗机或吊篮等）应操作灵活方便，以免擦伤幕墙墙面。3雨天或4级以上风力的天气情况下不宜使用开启窗；6级以上风力时，应全部关闭开启窗。幕墙的检查与维修应按下列要求进行1)当发现螺栓松动应拧紧或焊牢，当发现连接件锈蚀应除锈补漆；2)当发现玻璃、石材松动、开裂、破损、中空玻璃空气层结露应及时修复或更换；3)隐框玻璃幕墙更换玻璃应用固化期满的组件更换，不得直接在玻璃幕墙上更换；4)当发现密封胶和密封条脱落或损坏，应及时修补与更换；5)当发现幕墙构件及连接件损坏，或连接件与主体结构的锚固松动或脱落，应及时更换或采取措施加固修复；6)定期检查幕墙排水系统，当发现堵塞，应及时疏通；7)当五金件有脱落、损坏或动能障碍时，应及时进行更换和修复；8)当遇台风、地震、火灾等自然灾害时，灾后应对玻璃幕墙进行全面检查，并视损坏程度进行维修加固；9)对钢构件、连接件检查其锈蚀并及时处理或更换。10)对防火隔断层每半年检查一次，如发现防火棉受潮应及时更换；11)在对防雷系统接地电阻每年检测基础上，对防雷系统每年检测一次，如发现杆件与主体结构不连通，应及时修理。对防雷金属接闪器每年检查一次，如发现锈蚀、搭接不够，应及时修理更换。12)检查开启部分是否启闭灵活，五金附件是否有功能障碍或损坏，安装螺栓或螺钉是否松动和失效。用户在正常使用幕墙时，每隔5年应进行一次全面的检查，对玻璃、铝板、石材板块、密封条、密封胶、结构硅酮密封胶等应在不利的位置进行检查。在竣工验收交付使用10年后对结构硅酮密封胶进行首次粘结性能检查，此后每5年检查一次。在对幕墙进行保养和维修中应符合下列安全规定序号内容1不得在4级以上风力大雨天气进行幕墙外侧的检查、保养与维修工作；2对幕墙进行检查、清洗、保养、维修时所采用的机具设备（清洗机、吊篮）必须牢固、操作方便、安全可靠；3在玻璃幕墙的保养与维修工作中，凡属高处作业者，必须遵守现行国家标准《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80）的有关规定。本幕墙工程竣工后，我司将为业主提供两年时间的免费保修服务。三、工程回访1）工程回访计划工程部负责对已交付使用的工程在合同规定保修期内，进行回访一次。并作出详细的回访计划。2）回访实施：工程部按计划对相应的工程进行回访，记录填写工程回访记录，工程回访表须经业主方的人员确认并签署意见对产品作出评价。若工程回访中发现质量问题，由工程部负责组织维修。在回访中发现的或业主反映的问题，由回访人员与业主共同组织分析，找