物权法试题库

物权法试题库A卷一、单项选择题（每小题1分，多答、不答、答错均不给分，共计6分）1、甲与乙公司订立房屋买卖合同，双方约定，乙公司将价值30万元的别墅卖给甲，并于5日内付款，若任何一方违约，违约方将支付房屋总价款的20％的违约金。该合同订立后的第3日，乙公司又将该别墅以40万元价款卖给丙，同时办理房屋产权登记。甲（）。A、可以主张丙的所有权无效B、可以行使物权请求权C、可以行使债权请求权D、可以行使排除妨碍请求权2、甲出卖电脑于乙，同时约定甲作为借用人继续占有电脑1个月，此种交付方式属于（）。A、简易交付B、占有改定C、现实交付D、指示交付3、不动产登记费按何标准收取（）。A、按件B、不动产的面积C、不动产的体积D、不动产的价款4、甲企业有一价值800万元的办公大楼，甲以该大楼抵押，向乙银行贷款500万元。后来甲因生产经营需要，再次以该大楼作抵押，向丙银行贷款200万元，两个抵押权均经过登记。那么，对此的下列表述中正确的是：（）。A、第二个抵押权无效，因为物权具有排他性B、两个抵押权都有效，乙银行和丙银行对于抵押物有同等的优先受偿权C、两个抵押权均有效，但乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权D、如两个抵押权设立后，该大楼的价值跌到500万元，则第二个抵押权无效5、为了耕种自己的土地而必须经过他人土地的，可在他人土地上成立通行权，该通行权在物权的权利体系中属于（）。A、相邻关系B、地役权C、用益物权D、土地承包经营权6、夫妻二人因感情不和准备离婚，男方欲私卖写有自己名字的住房，女方发现后到登记机构提出异议登记。女方需要在多少日内提起诉讼，否则异议登记失败？（）A、15日B、30日Ｃ、６０日Ｄ、１８０日二、多项选择题（每小题2分，多答、不答、答错均不给分，共计20分）1、下列财产专属国家所有的是（）。A、矿藏、水流、海域B、土地C、森林、草原D、无线电频谱2、下列财产属于业主共有的是（）。A、建筑物及其附属设施的维修基金B、建筑区划内的道路C、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位D、建筑区划内的绿地3、下列对建设用地使用权最长期限的说法正确的是（）。A、居住用地70年B、工业用地50年C、教育、科技、文化、卫生用地50年D、商业旅游娱乐用地40年4、依照我国《物权法》的规定，下列那种财产可以抵押（）。A、正在建造的建筑物B、半成品C、建设用地使用权D、以拍卖方式取得的土地承包经营权5、以下列财产作抵押，抵押权自登记时设立的是（）。A、航空器B、船舶C、建设用地使用权D、建筑物6、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（）A、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；B、抵押权已登记的先于未登记的受偿；C、抵押权未登记的，按照债权成立的先后次序清偿D、抵押权未登记的，按照债权比例清偿7、决定下列事项，哪些应当经专有部分占建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意：（）Ａ、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；Ｂ、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；Ｃ、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；Ｄ、改建、重建建筑物及其附属设施；８、有下列情形之一的，担保物权消灭：（）Ａ、主债权消灭；Ｂ、担保物权实现；Ｃ、债权人放弃担保物权；Ｄ、法律规定担保物权消灭的其他情形。９、担保物权的担保范围包括：（）Ａ、主债权及其利息Ｂ、违约金、Ｃ、损害赔偿金Ｄ、保管担保财产和实现担保物权的费用。10、下列说法正确的是：（）Ａ、地役权不得单独转让Ｂ、地役权不得单独抵押Ｃ、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。Ｄ、以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自工商行政管理机构办理出质登记时设立；三、判断题（每小题1分，共计8分,对的打√，错的打×）1、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准。（）2、以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。（）3、抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。（）4、为债务人质押担保的第三人，在质权人实现质权后，无权向债务人追偿。（）5、当事人可以在合同中约定不得留置的物。（）6、因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。（）7、当事人可以约定相邻权的内容。（）8、占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。（）四、填空题（每空1分，共计10分）1、物权法所称物，包括__________和__________。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。2、物权法自2007年_____月_____起施行。3、以__________出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。4、债权人流质的动产，应当与债权属于__________法律关系，但企业之间留置的除外。5、不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、______________、公平合理的原则，正确处理相邻关系。6、物权的取得，包括原始取得与______________。7、动产物权的设立和转让，应当依照法律规定______________。8、遗失物自发布招领公告之日起______________内无人认领的，归国家所有。五、名词解释题（每小题3分，共计15分）1、他物权2、建筑物区分所有权3、最高额抵押权4、建设用地使用权5、留置权六、简答题（每小题7分，共计21分）1、善意取得制度的含义与构成要件2、抵押权的设立方式3、简述物权法的体系七、案例题（每小题10分，共计20分）1、清泉房地产开发公司于2007年11月，以１００万元的价格购买了一块位于海边的１００亩土地的使用权，以便在该地上建一栋豪华酒店。该地旁边有一家东海公司经营的商店，占地１０亩。清泉公司在购的该土地以后，便与东海公司协商，并于2007年12月初订立一份书面合同，合同约定：东海公司２０年内不得拆除该商店以兴建高层建筑，从而阻碍清泉公司的旅客在酒店内眺望大海。为此，清泉公司每年向东海公司支付１０万元，以作补偿。后双方在房地产管理部门办理了登记手续。2008年３月，清泉公司将自己的土地使用权出卖给迟家房地产开发公司，并向迟家公司说明了与东海公司的合同内容。2008年12月，东海公司欲拆掉房屋并兴建一层五层楼的旅馆。迟家公司得知这一情况后，立即找东海公司交涉，请求东海公司停止兴建旅馆，东海公司以没有与迟家公司订立合同为由拒绝了迟家公司的请求。迟家公司于是向法院提起诉讼，请求法院责令东海公司停止兴建旅馆。问题：（1）清泉房地产开发公司与东海公司的合同属于什么性质，为什么？（5分）（2）迟家公司的请求能否得到支持？为什么？（5分）2、2007年11月某村村民赵某的一头母牛在一次放牛归来的路上走失，该牛被邻县的农民王某拾得并带回家中。王某在拾得母牛之后，过了一段时间见无人寻找，就将该牛以合理的价格卖给了本村的村民郑某，郑某在购牛时并不知道王某所卖之牛系拾来的。半年之后，郑某所买之牛经配种产下一头牛犊。赵某在母牛走失以后一直没有停止寻找，2008年7月的一次偶然机会，赵某发现其所丢之母牛在郑某处，遂要求郑某返还母牛及牛犊，郑某以自己是从王某手中以合理的价格买来为由，拒绝返还给赵某，双方就母牛及牛犊的所有权产生争议。问题：（1）结合物权法，分析郑某能否取得母牛的所有权？（5分）（2）结合物权法，分析郑某能否取得牛犊的所有权？（5分）A卷参考答案一、单项选择题（每小题1分，多答、不答、答错均不给分，共计6分）1、C2、B3、A4、C5、A6、A二、多项选择题（每小题2分，多答、不答、答错均不给分，共计20分）1、AD2、ABD3、ABCD4、ABCD5、CD6、ABD7、ＣＤ、8、ＡＢＣＤ9、ＡＢＣＤ10、ＡＢＣ三、判断题（每小题1分，共计8分,对的打√，错的打×）1、╳2、√3、√4、╳5、√6、√7、╳8、√四、填空题（每空1分，共计10分）1、不动产、动产2、10月1日3、应收账款4、同一5、团结互助6、继受取得7、交付8、六个月五、名词解释题（每小题3分，共计15分）1、他物权，是指根据法律规定和当事人的约定，由非所有人在所有人的财产上享有的占有、使用和收益以及在特殊情况下依法享有的一定的处分权。2、建筑物区分所有权，使指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。3、最高额抵押权，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。4、建设用地使用权，是指自然人、法人或其他组织依法对国家所有的土地享有的占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的用益物权。5、留置权，是指债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。六、简答题（每小题7分，共计21分）1、善意取得制度的含义与构成要件善意取得，又称即时取得，指无权处分人将不动产或者动产转让给受让人，如果受让人取得该财产时系出于善意，则受让人取得该不动产或者动产的所有权。原财产所有人不得要求受让人返还。（3分）其构成要件如下：（1）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（1分）（2）以合理的价格转让；（1分）（3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。（2分）受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。2、抵押权的设立方式设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。（2分）以生产设备、原材料、半成品、产品；船舶、航空器；交通运输工具抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；（2分）未经登记，不得对抗善意第三人。（1分）以建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；正在建造的建筑物抵押的，抵押权自登记时设立。（2分）3、论物权法的体系物权法的体系是指物权法依据一定的逻辑结构所构成的规范体系。（1分）其由如下几部分构成：（1）总则，主要是物权法的基本原则和物权的设立、变更、转让和消灭；（1分）（2）所有权，主要包括国家所有权、集体所有权和私人所有权，相邻关系和共有制度；（1分）（3）用益物权，主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权；（2分）（4）担保物权，包括抵押权、质权和留置权。（1分）（5）占有。（1分）七、案例题（每小题10分，共计20分）案例（一）1、属于地役权合同。(2分)清泉公司通过与东海公司订立合同所取得的权利应为地役权。一方面，清泉公司是为自己利用土地的便利而限制了东海公司对其土地的利用，符合设定地役权的前提条件；(2分)另一方面，双方就所设定的权利签订了书面合同，符合地役权取得的形式要件。(1分)2、能够得到支持。(1分)物权法规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。地役权具有从属性，不得与需役地土地使用权分离而单独转让，只能与需役地的土地使用权一同让与。物权法第一百六十四条规定，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。(2分)由于清泉公司通过与东海公司未在合同中未作特别约定，故在清泉公司将其土地使用权出卖给迟家公司以后，设定于该土地上的地役权也应随之转移给迟家公司。因此，迟家公司有权依地役权的内容，要求东海公司停止兴建旅馆。(2分)案例（二）1、在本案中，母牛属于遗失物，（1分）物权法第一百零七条规定，所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，（2分）但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。（1分）因此郑某不能依善意而取得母牛的所有权。（1分）2、物权法第二百四十三条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。（2分）郑某为善意占有人，（1分）其依据物权法规定，无法取得孳息牛犊的所有权，但其可以要求赵某支付必要的饲养及育种费用。（2分）B卷一、多项选择题（每小题2分，多答、不答、答错均不给分，共计20分）1、不动产登记机构不得有下列行为（）。A、要求对不动产进行评估B、以年检等名义进行重复登记C、超出登记职责范围的其他行为D、查验申请人提供的权属证明和其他必要材料2、征收集体所有的土地，应当依法足额支付（）。A、土地补偿费B、安置补助费C、地上附着物的补偿费D、青苗补偿费3、下列说法正确的是（）。A、耕地的承包期为三十年B、草地的承包期为三十年至五十年C、林地的承包期为三十年至七十年D、土地承包经营权自土地承包经营权合同登记时设立4、依照我国《物权法》的规定，下列那种财产可以抵押（）。A、正在建造的建筑物B、半成品C、原材料D、产品5、建设用地使用权人有权将建设用地使用权（），但法律另有规定的除外。A、转让B、质押C、赠与D、互换6、农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定：（）A、土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的单位或者个人承包B、个别土地承包经营权人之间承包地的调整C、土地补偿费等费用的使用、分配办法D、集体出资的企业的所有权变动等事项7、决定下列事项，哪些应当经专有部分占建筑面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意：（）Ａ、选举业主委员会或者更换业主委员会成员Ｂ、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人Ｃ、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金Ｄ、制定和修改业主大会议事规则；８、有下列情形之一的，最高额抵押中抵押权人的债权确定：（）Ａ、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满一年后请求确定债权；Ｂ、新的债权不可能发生；Ｃ、抵押财产被查封、扣押；Ｄ、债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；９、下列财产专属于国家所有的是（）Ａ、滩涂Ｂ、矿藏Ｃ、水流Ｄ、森林10、下列说法错误的是：（）Ａ、地役权可以单独转让Ｂ、地役权不得单独抵押Ｃ、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产Ｄ、留置权人有权收取留置财产的孳息二、判断题（每小题1分，对的打√，错的打×，共计11分）1、以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。（）2、抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响。（）3、以票据、债券、存款单出质的，质权人再转让或质押的有效。（）4、债权人行使留置权与其承担的义务或者合同的特殊约定相抵触的，人民法院可以支持。（）5、因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。（）6、典权是我国所特有的物权类型。（）7、以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。（）8、抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。（）9、物权法自2007年10月1日起施行。（）10、抵押人所担保的债权不可以超出其抵押物的价值。（）11、同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。（）三、名词解释题（每小题3分，共计15分）1、预告登记2、流质契约3、自物权4、建筑物区分所有权5、物权四、简答题（每小题8分，共计32分）1、权利质权的标的2、相邻关系与地役权的区别3、留置权的概念、特征4、简述物权法的体系五、论述题（每小题12分，共计12分）物权公示的方法和物权公示的效力六、案例题（每小题10分，共计10分）2007年2月25日，工商银行大屯支行与朝阳房地产开发公司签订了最高额抵押担保合同，朝阳公司以其新建的一幢楼房（价值2000万元）为朝阳公司从大屯支行借款的抵押担保。双方约定自2007年2月26日至2008年2月26日，在此期间所发生的借款以该楼房做抵押。由于该楼房估价为2000万元，因此双方约定担保借款的最高限额为2000万元。双方签订合同以后，在登记部门办理了抵押登记手续。后来在约定的期间内，朝阳公司共分三次向大屯支行借款1500万元。至2008年3月27日，大屯支行与某资产管理公司签订了债权转让协议，将上述借款合同债权与担保权利转让给该公司，并向朝阳公司发出债权转让通知。但朝阳公司拒绝在担保权利转让通知上签字，并称最高额抵押权已经消灭。资产管理公司于是向法院起诉，要求朝阳公司承担相应的抵押担保责任。问题：１、什么是最高额抵押合同，其有哪些特点？（4分）２、大屯支行的债权让与和担保权利让与的行为是否有效？为什么？（6分）卷B参考答案一、多项选择题（每小题2分，多答、不答、答错均不给分，共计20分）1、ABC2、ABCD3、ABC4、ABCD5、ACD6、ABCD7、ABＤ8、ＢＣＤ9、ＢＣ10、ＡＣ二、判断题（每小题1分，对的打√，错的打×，共计11分）1、√2、√3、╳4、╳5、√6、×7、√8、╳9、√10√11、√三、名词解释题（每小题3分，共计15分）1、预告登记，是为确保债权的实现、保障将来实现物权等目的，按照约定向登记机关申请办理的预先登记。2、流质契约，又称绝押契约，指当事人双方在设定抵押或质押时，在担保合同中规定，债务履行期限届满而担保权人尚未受清偿时，担保物的所有权转移为债权人所有。3、自物权，即所有权、完全物权，指所有人依法享有的对其财产进行占有、使用、收益和处分的权利。4、建筑物区分所有权，是包括建筑物区分所有人对专有部分的所有权、共有权、共同管理权相结合的一种“复合物权”。5、物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。四、简答题（每小题8分，共计32分）1、权利质权的标的：（1）汇票、支票、本票；（1分）（2）债券、存款单；（1分）（3）仓单、提单；（1分）（4）可以转让的基金份额、股权；（1分）（5）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（1分）（6）应收账款；（1分）（7）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。（2分）2、相邻关系与地役权的区别：（1）相邻关系是由法律直接规定的；而地役权是基于合同关系而产生的。（2分）（2）相邻关系不是一种独立的物权类型，而地役权是物权的一种。（2分）（3）相邻关系对不动产所有权的限制与扩张程度较小；而地役权则较大。（1分）（4）地役权的取得既可以是有偿的，也可以是无偿的，而相邻关系中，当事人行使法律规定的权利时只要不给邻人造成损失，则通常是无偿的。（1分）（5）相邻关系的成立及对抗第三人，不需要登记便当然发生，而地役权若要对抗善意第三人，则以登记为要件。《物权法》第一百五十八条：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”（2分）3、留置权的概念、特征：留置权，是指债权人合法占有债务人的动产时，债务人不履行到期债务的，债权人依法享有的留置该财产，以该财产折价或者拍卖、变卖所获得的价款优先受偿的权利。（2分）特征：（1）法定担保物权。（2分）（2）留置权以债权人合法占有债务人的动产为前提条件。（1分）（3）留置权的实现必须要通过两次行为才能完成。（1分）（4）留置权具有从属性、不可分性和物上代位性。（2分）4、论物权法的体系物权法的体系是指物权法依据一定的逻辑结构所构成的规范体系。（2分）其由如下几部分构成：（1）总则，主要是物权法的基本原则和物权的设立、变更、转让和消灭；（1分）（2）所有权，主要包括国家所有权、集体所有权和私人所有权，相邻关系和共有制度；（1分）（3）用益物权，主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权；（2分）（4）担保物权，包括抵押权、质权和留置权。（1分）（5）占有。（1分）五、论述题（每小题12分，共计12分）物权的公示方法必须要由法律明确规定，而不能由当事人随意创设。（1分）物权的公示方法因不动产物权或动产物权的不同而有所区别。不动产物权以登记作为权利享有与变更的公示方法，（2分）动产物权以占有的移转即交付作为其公示方法。（2分）此外，对动产、不动产之外的其他权利，物权法也规定了相应的公示方法。（1分）物权的公示效力包括两个方面，一是产生了物权设立和变更的效力，即不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。（2分）动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。（2分）二是产生了公信力，即对于通过法定的公示方法所公示出来的权利状态，相对人有理由相信其为真实的权利状态，并于权利人进行了交易，对此种信赖法律就应当保护。（2分）六、案例题（每小题10分，共计10分）1、最高额抵押合同，是指抵押人与抵押权人协议，在最高额债权限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。（2分）其特点有：是为一定期间内将要连续发生的债权提供担保；（1分）存在最高额债权限度（1分）。2、有效。（2分）最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第八十三条规定，最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。（2分）本案中，大屯支行与资产管理公司签订债权转让协议时，主债权已到期且已确定。故根据上述规定，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权，那么，作为抵押权人的大屯支行当然就有权将其抵押权与主债权一同转让给资产管理公司。（2分）C试题及答案请考生注意：本试卷共有六道大题一、判断题（本题满分20分，共10小题，每题2分）1、不依赖于其他权利而独立存在的物权为主物权，如所有权、地役权、抵押权、典权。答案：错误2、所有权属于有期限的物权。答案：错误3、典权人也应承担典权存续期间典物因不可抗力而全部或部分灭失的风险。答案：正确4、出质人与质权人可以在质押合同中约定，在债务履行期满，质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。答案：错误5、善意占有属于合法占有。答案：错误6、通过善意取得制度取得物权属于物权的原始取得方式。答案：正确7、我国土地所有权可以分为国家土地所有权、集体土地所有权和私人土地所有权。答案：错误8、共同共有没有共有份额。答案：正确9、用益物权属于不动产物权。答案：正确10、最高额抵押的主合同债权可以转让。答案：错误二、单项选择题（本题满分10分，共10小题，每题1分）1、某商场从电视机厂购进100台57厘米彩电。老张从中挑选了五台，此时这五台彩电在法律上的性质是()。A．特定物B．种类物C．主物D．从物答案：A2、甲将一部汽车作价3.5万元，抵押给乙，由甲继续使用，甲在开车时将汽车不慎撞坏，致严重损毁，应当（）A仍以已毁损的汽车作抵押物B认定抵押关系中止C认定抵押关系解除D认定抵押关系仍存在，由甲以价值3.5万元的财产代替原汽车作抵押物答案D3、绝对权的主要特征是（）A享受绝对权，不受任何干预B．其义务主体是不特定的人，其权利的实现通常不需要义务人的积极配合C．与相对权相比，对于权利主体更重要D．直接对物占有、使用、收益、处分的权利答案：B4、权利质权的标的可以是（）。A债权、汇票、存款单、股票B支票、存款单、名誉权、专利权C商标权、仓单、债券、荣誉权D汇票、提单、本票、继承权答案A5、某甲委托某乙为其保管照相机，并允许乙使用。乙未经甲同意擅自将照相机卖给了素不相识的丙，后被丁偷去。丁又卖给了同事戊。甲回来得知情况后，主张所有权，丙、戊也主张所有权，那么，该照相机应归（）A甲所有B丙所有C戊所有D甲、丙、戊均有所有权答案：B6、对财产的处分，可以分为事实上的处分和法律上的处分，以下属于事实上的处分的是（）A将富康汽车变卖B．将手机赠给他人C．将日用生活用品消费掉D．将电脑借给他人暂用答案：C7、质押合同生效之日为（）A权利确定之日B权利凭证交付之日C合同签定之日D债务不能履行之日答案B8、下列担保方式中，既属于物的担保，又属于约定担保的是（）A保证、定金、抵押、质押B抵押、质押、留置、定金C留置、抵押、质押D抵押、质押答案：D9、甲在某服装店加工服装一套。取服装时，因带钱不够支付加工费，征得服装店同意将金戒指一枚留下，约定交清加工费后取回戒指，则服装店对戒指享有（）A处分权B．质押权C．抵押权D．留置权答案：B10、以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（）。A．自合同订立时生效B．自办理抵押登记时生效C．自土地管理部门批准后生效D．无效答案：D三、多项选择题（本题满分20分，共10小题，每题2分）1、不能单独成立而从属于其他权利的物权是从物权，下列属于从物权的是（）。A．地上权B．地役权C．抵押权D．请求权答案：BC2、下列各项保护所有权的民事方法中，属于物权保护方法的有哪些?()A．赔偿损失B．恢复原状C．返还原物D．排除妨害答案：BCD3、继受取得，又称传来取得，是指通过某种法律行为从原所有人那里取得对某项财产的所有权，下列属于继受取得的方式有()。A．出租房屋获得租金1000元的所有权。B．房屋所有人取得符合于自己房屋的财产的所有权C．通过受赠取得的100台电脑的所有权D．继承人依法定继承方式取得遗产的所有权答案：CD4、财产所有权是一种什么权利？A．自物权B．他物权C．完全物权D．限定物权答案：AC5、下列权利中，属于用益物权的有（）。A．典权B．国有企业经营权C．承包经营权D．留置权答案：ABC6、同一财产上两个以上债权人设定抵押的，就拍卖、变卖该抵押物所得的价款的清偿顺序，下列正确的表述是（）。A．抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿B．抵押合同自签订之日起生效，该抵押物已登记的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿C．抵押合同自签订之日起生效的，未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比较清偿D．抵押合同自签订之日起生效的，抵押物已登记的先于未登记的受偿[答案]ABCD7、抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当如何处理，否则，转让行为无效？（）A．通知抵押权人B．办理转让过户登记C．签订书面转让合同D．告知受让人其受让财产已经抵押的情况答案：ABCD8、留置权的设立和成立，必须具备哪些条件？（）A．当事人约定B．债务已到清偿期C．债务人未履行给付义务D．当事人一方合法占有对方的相关财产答案：BCD9、按照民法原理，典权人对于现典人出典的典物享有哪些权利？（）A．占有权B．使用权C．物上请求权D．物上追及权[答案]ABCD10、甲、乙、丙三人共有一辆拖拉机，农闲时节拖拉机搁置不用，乙、丙均有出卖拖拉机之意，但正值甲外出未归，乙、丙急需钱用，就协商将拖拉机卖给赵某，卖得价未为甲留下一份，其他由乙、丙分割取去。甲回来后获悉此事，认为乙、丙未经自己同意无权卖掉拖拉机，乙解释说：“少数应该服从多数人的决定”。甲仍不依，丙又解释说；“我们对拖拉机是按份共有，乙和我有权处分自己的份额。”甲反驳说：“我们对拖拉机是共同共有”。甲、乙、丙对自己的主张均不能举证证明，则下列说法正确的是（）。A．甲、乙、丙对拖拉机是按份共有B．甲、乙、丙对拖拉机是共同共有C．乙、丙未经甲经同意无权卖掉拖拉机D．若赵某善意取得拖拉机，则给甲造成的损失由乙、丙赔偿答案：BCD四、名词解释（本题满分20分，共5小题，每题4分）1、动产质押：是指债务人或第三人将其动产移交债权人占有以作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。2、按份共有：又称分别共有，是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。3、所有权：所有权是全面支配标的物的物权，所有权是指所有人依法可以对物进行占有、使用、收益和处分的权利。4、添附：是指数个不同所有人的物结合成一物（合成物、混合物），或由所有人以外的人加工而成新物（加工物）。5、善意取得：是指无权处分他人动产的占有人，在不法将动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产时出于善意，就可依法取得对该动产的所有权，受让人在取得动产的所有权以后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人(占有人)赔偿损失。善意取得又称即时取得。五、简答题（本题满分20分，共2小题，每题10分）1、简述抵押和质押的区别答：（1）从标的来看，抵押物既可以包括动产也包括不动产，质押的标的物则不包括动产。（2）从是否要求移转占有来看，抵押权的设定不要求移转抵押物的占有，而质押的设定则必须移转占有，以一些特殊的财产如以股票或知识产权中的财产权作质物时，还必须办理登记手续。（3）从公示方式来看，抵押权的设定主要应采用登记方法，质权的设定中一般动产和其他权利出质并不需要登记。（4）从担保物权人享有的权利来看，抵押权人虽能享有对标的物的支配权，但并不能对标的物直接行使占有、使用、收益的权利。质权人可直接对质物行使占有权，也有权收取原物所生的孳息。2、简述用益物权的特征。答：第一，用益物权以对标的物的使用、收益为其主要内容，并以对物的占有为前提。第二，用益物权是他物权、限制物权和有期限物权。第三，用益物权是不动产物权。第四，用益物权主要是以民法为依据，但也有以特别法为依据的。六、案例分析（本题10分）甲将自己的手机卖给乙。双方协商卖价为3500元，乙当即预付1500元。双方当时还商定到第6天乙付清2000元后，把手机拿走。不料第二天发生地震将手机砸坏，乙得知此事后要求甲归还1500元，而甲认为手机已卖给乙，不仅不同意归还1500元，而且还要求乙付清2000元。请回答问题：你认为应如何处理本案并说明理由。解析：本案处理办法及其理由是：（1）法律规定，按合同取得财产的，财产所有权自财产交付时起转移。本案中，乙支付的1500元是预付款，这说明手机所有权尚未转移。（2）风险负担随所有权的转移而转移，本案涉及的买卖合同已经成立，但由于甲的手机还未交付给乙，所有权也就未转移，所有权未转移，风险也就未转移。（3）因此手机因不可抗力造成的损失应由甲承担，甲应向乙返还1500元的预付款。物权法习题一、判断题1、汽车抵押权是一种登记物权。(×)2、侵权损害赔偿请求权是一种物权请求权。（×）3、遗失物应该依法收归国家所有。（×）4、非以无记名有价证券表彰的债权不适用善意取得。（√）5、土地所有权人可以依法请求排除电信公司在地下铺设通信光缆。（×）6、按份共有人的共有权在有约定时为共有人的份额，无约定时为共有财产的全部。（×）7、履行财产所负担义务的行为需要有全体共有人的同意才可以进行。（×）8、建设用地使用权的原始取得方式是出让方式和赠与方式。（×）9、在我国，用益物权只能在不动产上设立。（×）10、有偿使用土地经两次催告仍不按期付款的会导致地役权的消灭。（√）11、抵押合同可以口头订立，也可以书面订立。（×）12、依法可以转让的股票不可以质押。（×）13、当事人对抵押权所担保的范围未有约定或约定不明时，抵押权所担保的范围不包括违约金或损害赔偿金。（×）14、只有非所有权人的占有受占有制度的保护。（×）二、单项选择题1、根据物权是否具有独立性不同，物权可分为（A）A、主物权和从物权B、有期限物权和无期限物权2、动产物权、不动产物权和权利物权D、用意物权和担保物权29、甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书一个月，乙表示应允。乙取得该套书所有权的交付方法为（B）A、简易交付B、占有改定C、指示交付D、拟制交付3、王某在吃饭时丢失名表一块，餐厅人员拾得后交给公安部分，王某未在规定期限内认领，公安部分按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店买得该表，送给女友林某作生日礼物。手表在林某第二天乘公交车时被盗，小偷下车后即以一百元的低价卖给郑某。该手表的所有权属于（C）A、王某B、孙某C、林某D、郑某4、所有人不明的埋藏物，所有权归（C）A、发现人B、土地使用权人C、国家D、发现人和土地使用权人5、甲和乙共有两间平房，因拆迁，双方发生争议，甲主张该房是按份共有财产，乙主张是共同共有财产，但双方都没有证据证明共有性质，甲乙也不存在家庭关系，法院应当认定该房屋是（D）A、共同共有B、国家所有C、甲个人所有D、按份共有6、根据我国土地法，下列关于土地权的说法正确的是（A）A、城市市区的土地属于国家所有B、农村和城市市郊的土地属于集体所有C、宅基地属于农民个体所有D、自留地、自留山属于农民个体所有7、我国《物权法》所未规定的用益物权是（A）A、典权B、建设用地使用权C、地役权D、土地承包经营权8、甲公司向乙银行贷款1000万元,以自己的办公楼进行抵押，在抵押时只在房产部门办理了房产抵押权登记，未在地产部门办理建设用地使用权抵押登记。厚甲公司无力还款，乙银行欲行使抵押权，同时因为甲公司的其他债权人欲行使债权而发生纠纷。下列表述正确的是（D）A、抵押无效，因为房产抵押应当同时登记B、因抵押无效，乙银行和甲公司的其他债权人对拍卖房地价款按债券比例受偿C、房屋抵押有效，但乙银行对拍卖土地使用权所得无优先受偿权D、房屋抵押有效，乙银行对拍卖土地使用所得亦享有优先受偿权9、甲乙签订借款合同，并与乙就自己的汽车出质给乙签订了字据，后甲未将该车按约交付给乙，并将该车卖与了丙，丙付款取车完毕。因甲无力还款，为此引起纠纷。下列正确的是（C）A、丙不能取得该车的所有权，因为该车已经质押给了乙B、丙能取得该车的所有权，但乙可对该车行使质权C、丙能取得该车的所有权，乙无权对该车主张权利D、甲与乙之间的质权合同未生效10、下列关于留置权的表述，正确的是（D）A、留置权是用益物权B、留置权是约定担保物权C、留置权是自物权D、留置权是法定担保物权11、下列为民法上占有的是（D）A、甲对自己所享有专利的持有B、乙对自己所享有的商标专用权的独占C、丙因主人请客而对餐具的控制D、丁对偷盗他人物品的占有12、甲将一幅古画寄存在乙处，乙死亡，该古画由乙的两个儿子丙、丁占有，丙、丁以为古画为其父所有，送权威机构鉴定该画价值50万元，两人约定，该画归丙所有，丙付给丁25万元。丙是否能取得该画的所有权？（C）A、能取得。因为丙、丁取得该古画是出于善意，且丙向丁支付了对价B、能取得。因为丙取得该画时与丁实施了法律行为C、不能取得。因为丙、丁从乙处取得该画并未实施法律行为D、不能取得。因为丙丁并非善意占有该画。13、赵文和周成共同出资购买了一间房，并将其出租给郑流。在租赁期间，周成欲转让自己的共有份额。现赵文和郑流都表示愿意购买，该房屋应当卖给谁？（A）A、同等条件下，由赵文优先购买。B、同等条件下，由郑流优先购买。C、根据赵文和郑流的实际情况，视双方实际需要程度确定由谁购买。D、同等条件下，由周成决定谁优先购买14、甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放，丙要求甲付费200元，并提出不得超过20天，甲同意。修房过程中，甲搬运建材须从乙家门前经过，乙予以阻拦。对此，下列哪一种说法不正确？（A）A．乙无权拒绝甲在其院内堆放建材B．乙无权阻拦甲经其门前搬运建材C．甲应依约定向丙支付占地费D．若建材堆放时间超过20天，丙有权要求甲清理现场15、甲居住于某城市，因业务需要，以其坐落在市中心的一处公寓（价值210万元）作抵押，分别从乙银行合并银行各贷款100万元。甲与乙银行于6月5日签订了抵押合同，6月10日办理了抵押登记；与丙银行在6月8日签订了合同，同日办理了抵押登记。后因甲无力还款，乙、丙银行行使抵押权，对甲的公寓依法拍卖，只得价款150万元。对拍卖价款如何分配？（C）A、乙银行75万，丙银行75万B、乙银行100万，丙银行50万C、丙银行100万，乙银行50万D、丙银行80万，乙银行70万三、多项选择题1、下列不属于民法上的物的有（ACD）A、镶在嘴里的金牙B、池塘中的鱼C、专利D、日月星辰2、下列不属于原物与孳息关系的有（BCD）A、母鸡与其生下的鸡蛋B、鸡蛋与孵出的小鸡C、空调与其吹出的风D、羊与其身上的羊毛3、甲有一所自己所有的房子，甲的下列行为中，体现其物权性质的有（ABC）A、乙欲侵占该房子，甲制止乙侵占的行为B、甲自己居住该房子的行为C、甲拆除自己房子的行为D、甲出卖该房子请求他人支付价款的行为4、下列物权中，属于登记物权的有（BC）A、汽车抵押权B、土地所有权C、建设用地使用权D、留置权5、下列请求权中，属于物权请求权的有（ABC）A、妨碍排除请求权B、恢复原状请求权C、消除危险请求权D、侵权损害赔偿请求权6、甲擅自将乙借给她的手表出让给丙，下列表述，哪些是正确的？（ABC）A、甲以自己的名义出让给丙，甲丙之间的合同属于效力未定的合同B、甲以乙的名义出让给丙，甲丙之间的行为属于无权代理行为C、丙因善意而取得该手表的所有权D、丙只能因乙的追认才能取得该手表的所有权7、在下列民事关系中，哪些应按照相邻关系处理？（ABC）A、甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝引起纠纷B、甲新建的房屋滴水，滴在乙的房顶上，引起纠纷C、甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量剧减，引起纠纷D、甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷8、下列不适用善意取得的动产是（ABCD）A、采登记对抗主义的动产B、非以无记名有价证券表彰的债权C、法律禁止流通的物品D、遗失物和盗赃9、下列现象中，引起所有权消灭的原因有（ABCD）A、公民死亡B、煤在生产中燃烧C、丢弃旧沙发与垃圾站D、家具被洪水冲走10、下列共有财产中，属于共同共有的财产是（ABD）A、夫妻共同财产B、家庭共有财产C、妻子婚前财产D、甲乙丙共有的尚未分割的遗产11、甲乙共有一头耕牛，价值2000元，各应有份额均等，采取作价补偿方式分割，由甲补偿乙1000元而取得牛的所有权。甲取得牛后不久，牛就因病死亡，经查，牛在分割之前就已经患病，则下列说法正确的有（AC）A、乙应对牛的瑕疵负担保责任B、乙不需对牛的瑕疵负担保责任C、乙应退还甲1000元D、基于公平原则，乙应退还甲500元12、地役权的消灭的特殊原因包括（BD）A、土地灭失B、滥用地役权C、抛弃D、有偿使用土地经两次催告仍不按期付款的13、依照我国土地承包法，承包方对取得的土地承包经营权享有流转的权利，该权利包括（ABCD）A、转包权B、出租权C、互换权D、转让权14、根据我国《物权法》的规定，我国担保物权的类型包括（BCD）A、地役权B、抵押权C、质权D、留置权15、甲有一辆汽车，抵押给乙，但未办理登记，后甲又将该汽车抵押给善意的丙，且办理了登记，后甲无力还款，乙、丙均欲行使抵押权。对此下列说法正确的是（CD）A、乙对该汽车享有抵押权B、丙对该汽车享有抵押权C、乙的抵押权优先于丙的抵押权受偿D、丙的抵押权优先于乙的抵押权受偿16、甲将自己的一批货物出质给乙，但乙将这批货物未放置在仓库里，而是方在露天，货物有毁坏灭失的可能，甲可以主张怎样的权利？（ABD）A、有权要求将该批货物收回B、有权要求解除该质押关系C、有权要球提前清偿债权而返还质物D、有权要求将质物提存17、下列受法律保护的占有类型有（AB）A、所有人占有其所有物B、善意取得人对物的占有C、恶意取得人对物的占有D、侵占人对物的占有18、甲因出国留学，将自家一幅名人字画委托给好友乙保管。在此期间，乙一直将自画挂在自己家中欣赏，来他家的人也认为这幅画是乙的。后来乙因为做生意急需用钱，便将该幅字画以3万元价格卖给了不知情的丙。甲回国后发现自己的字画挂在丙家中，询问情况后，向法院起诉。下列有关该纠纷的表述中哪些是正确的？（BD）A、乙与丙之间的买卖合同属于无效合同B、乙与丙之间的买卖合同属于效力未定合同C、应保护甲对该幅字画的所有权D、应保护丙对该幅字画的所有权19、在地役权法律关系中，下列哪些表述是正确的？（BC）A、地役权是为人特定人设定的B、地役权是为需役地设定的C、地役权具有从属性D、地役权具有可分性20、甲为了能在自己房中欣赏远处风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上建造高层建筑，作为补偿，甲一次性支付给乙4万元。两年后，甲将该房屋转让给丙，乙将该土地使用权转让给丁。下列哪些判断是错误的？（ACD）A．甲、乙之间的约定为有关相邻关系的约定B．丙可禁止丁建高楼，且无须另对丁进行补偿C．若丁建高楼，丙只能要求甲承担违约责任D．甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力21、陈玉和韩冬共有四间房屋，租给刘丰开办商店。现韩冬为担保杜祥所负债务，将其对上述四间房屋中的共有份额抵押给潘兴。该抵押已得到陈玉的同意，并在通知了刘丰后在房屋管理局作了登记。下列表述正确的是（AB）A、在房屋抵押后，陈玉、韩冬与刘丰的租赁合同继续有效。B、在以出卖共有份额的方式实现抵押权时，如果陈玉与刘丰都愿意购买时，陈玉有优先购买权。C、在以出卖共有份额的方式实现抵押权时，如果陈玉与刘丰都愿意购买时，刘丰有优先购买权D、在房屋抵押后，陈玉、韩冬与刘丰的租赁合同即告终止。22、甲向乙借款20万元，甲的朋友丙、丁二人先后以自己的轿车为乙的债权设定抵押担保并依法办理了抵押登记，但都未与乙约定所担保的债权份额及顺序，两辆轿车价值均为15万元。若甲到期未履行债务，下列哪些表述是正确的？CD（03司37.）A.乙应先就丙的轿车行使抵押权，再就丁的轿车行使抵押权弥补不足B.乙应同时就两辆轿车行使抵押权，各实现50％债权C.乙可以就任一轿车行使抵押权，再就另一轿车行使抵押权弥补不足D.乙可同时就两辆轿车行使抵押权，各实现任意比例债权23、甲将所持有的A公司债券交付乙，作为向乙借款的质押物。双方签订了书面质押合同，但未在债券上背书“质押”字样。借款到期后甲未还款。甲的另一债权人丙向法院申请执行上述债券。下列说法哪一个是正确的？BDA．质押合同无效B．质押合同自签订书面质押合同之日起生效C．乙对该债券不享有质权D．乙以债券已出质对抗丙的执行申请，不能得到法院的支持四、名词解释：1、物2、物权3、物权请求权4、所有权5、相邻关系6、善意取得7、按份共有8、共同共有9、用益物权10、担保物权11、抵押权12、最高额抵押13、质权14、留置权五、简答：1、物权的法律特征是什么？2、所有权的特征是什么？3、所有权的权能包括哪些？4、业主管理权的内容是什么？5、善意取得应具备什么条件？6、按分共有的法律特征是什么？7、共同共有的法律特征是什么？8、用益物权的特征是什么？9、地役权的特征是什么？10、担保物权的特征是什么？11、设立浮动抵押应符合哪些条件？12、质权人有哪些权利？13、留置权取得的积极要件是什么？六、论述：1、论物权的优先效力2、论物权变动的公示原则3、论物权变动的公信原则4、论按份共有人对共有物的处分5、试述抵押权的标的七、案例分析：案例1．甲将自己的三间私房出租给乙。后甲因做生意急需资金，对乙表示欲将此房出卖。乙表示愿意购买，与甲签订购房协议，约定房价为10万元，一个月内付清。不久，乙依约付清房款，但因甲外出做生意，过户手续一直未办理。后丙听说此事，表示愿以12万元购买。甲即要求乙补交2万元。乙坚决反对提价，认为自己已交清房款，房子已属于自己所有，甲无权再要求补交房款。甲见状，即将房子以12万元的价格卖给丙，并办理了过户手续。丙据此限期要求乙腾房。乙认为自己买房在先，而且租期尚未届至，因此拒绝腾房。问：（1）此房屋的所有权现应属于谁？（2）丙是否有权要求乙腾房？【参考答案】（1）房屋为不动产，其所有权的移转须办理登记。乙虽履行了付款义务，但未办理登记，故未取得所有权，此房屋的所有权现属于丙。（2）丙虽然取得了房屋所有权，但是甲乙之间的租赁合同仍有效且租期未届满。根据“买卖不击破租赁”的原则，乙有权拒绝腾房。案例2．村民陈某在耕田时捡到一匹马，并牵回家饲养，同时等待马的主人来认领。事隔1年，仍未有人来认领，陈某也要搬到县城居住，经人介绍，陈某将马在县交易所以市场价格卖给了邻村的赵某，但卖马时陈某并未说明马是他人的。几天后，马的主人郭某来找赵某要求返还该马，为此引起纠纷。问：（1）陈某饲养马的过程中，陈某与郭某之间构成什么民事法律关系？（2）本案中，赵某能否取得马的所有权？为什么？【参考答案】（1）无因管理。依民法通则第93条的规定，没有法定的或约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理或服务的，有权要求受益人