2024年度房屋过户合同模版

房屋过户合同模版合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义1.1.1“合同方”指本合同中列明的双方，即卖方和买方。1.1.2“房屋”指位于______（地址）的房产，房产证号为______。1.1.3“过户”指将房屋的所有权从卖方转移到买方的法律行为。1.1.4“合同价格”指买方根据本合同支付的房屋购买价格，金额为人民币______元整（大写：人民币______元整）。第二章合同价格与支付方式2.1合同价格2.1.1双方确认，本合同项下的房屋过户价格为人民币______元整（大写：人民币______元整）。2.1.2除非双方另有约定，本合同价格包括房屋及其附属设施的所有权转移所需的一切税费、手续费等费用。2.2支付方式（1）一次性付款：买方应在本合同签订之日起______个工作日内，将合同价格一次性支付给卖方。①首付款：买方应在本合同签订之日起______个工作日内，支付合同价格的______%（百分之______）作为首付款。②尾款：买方应在本合同签订之日起______个工作日内，支付剩余的合同价格。第三章房屋交付与过户3.1房屋交付3.1.1卖方应在本合同签订之日起______个工作日内，将房屋及其附属设施、钥匙等交付给买方。3.1.2买方应在本合同签订之日起______个工作日内，接收房屋及其附属设施、钥匙等。3.2过户手续3.2.1双方应在本合同签订之日起______个工作日内，共同前往房屋所在地的房地产交易中心办理房屋过户手续。3.2.2过户手续办理完毕后，房屋的所有权自过户登记之日起转移至买方。第四章合同解除与违约责任4.1合同解除（1）一方明确表示或者以行为表明不履行本合同主要债务。（2）一方迟延履行本合同主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。（3）一方迟延履行本合同债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。4.2违约责任4.2.1一方违反本合同的约定，导致合同解除的，应向守约方支付合同价格的______%（百分之______）作为违约金。4.2.2守约方因违约方的违约行为遭受的其他损失，违约方应予以赔偿。第五章争议解决5.1争议解决方式5.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地的人民法院诉讼解决。5.1.2在争议解决期间，双方应继续履行本合同项下的其他条款。第六章保修与服务6.1保修责任6.1.1卖方应保证房屋及其附属设施在交付时符合质量标准，且不存在任何隐藏瑕疵。6.1.2卖方应向买方提供不少于______年的房屋主体结构保修服务，自房屋交付之日起计算。6.1.3在保修期内，若房屋出现主体结构问题，卖方应在接到买方通知后______个工作日内进行维修。6.2服务承诺6.2.1卖方应提供______次免费的物业咨询服务，包括但不限于房屋装修、家居维护等。6.2.2卖方应在房屋交付时，向买方提供一份详细的房屋使用说明书，包括房屋结构、设施使用和维护等信息。第七章不可抗力7.1不可抗力定义7.1.1“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、政府行为等。7.1.2不可抗力事件的发生，使受影响方部分或全部无法履行本合同的，可免除其违约责任。7.2不可抗力通知7.2.1受不可抗力影响的一方，应立即通知对方，并在______个工作日内提供有关不可抗力的有效证明。7.2.2双方应协商确定不可抗力对合同履行的影响，并尽力减少由此造成的损失。7.3不可抗力后果7.3.1若不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除本合同。7.3.2若不可抗力导致合同部分无法履行，双方应就未履行部分重新协商，并按照协商结果执行。第八章保密条款8.1保密义务8.1.1双方应对本合同内容以及因履行本合同所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等保密信息承担保密义务。8.1.2除非法律法规另有规定或经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用前述保密信息。8.2保密期限8.2.1双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日终止。8.2.2尽管本合同终止或履行完毕，双方的保密义务仍应继续有效，直至保密信息成为公开信息。第九章合同变更与转让9.1合同变更9.1.1双方同意，本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，并经双方签署。9.1.2任何对本合同的修改或补充，若涉及合同价格、交付日期等主要条款的变更，需经双方协商一致。9.2合同转让9.2.1未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利和义务转让给第三方。9.2.2若一方因法定事由需转让本合同项下的权利和义务，应提前______个工作日通知对方，并取得对方书面同意。第十章其他条款10.1完整协议10.1.1本合同构成双方的完整协议，取代了所有先前的口头或书面协议、理解和谈判。10.1.2本合同的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。10.2法律适用与管辖10.2.1本合同的解释、适用和履行受中华人民共和国法律管辖。10.2.2双方同意，本合同项下的任何争议，应提交至房屋所在地的人民法院诉讼解决。10.3通知与送达10.3.1双方同意，本合同项下的任何通知、要求或其他通信，应以书面形式送达对方。10.3.2通知或通信送达地址为双方在本合同首部所列明的地址。任何一方更改地址的，应提前______个工作日通知对方。10.4合同份数10.4.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。10.4.2双方应在签署本合同时，仔细阅读并确认合同内容的真实性和准确性。第十一章税费承担11.1税费种类11.1.1双方同意，本合同项下涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。11.1.2双方应按照国家有关税收法律法规的规定，各自承担应由其缴纳的税费。11.2税费缴纳11.2.1买方应按照国家税务机关的规定，及时办理税费缴纳手续，并取得相关完税证明。11.2.2卖方应协助买方办理税费缴纳手续，并提供必要的文件和资料。第十二章附属设施与物品12.1附属设施12.1.1房屋附属设施包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施，以及电梯、楼道、小区绿化等公共设施。12.1.2卖方应保证房屋附属设施在交付时符合国家规定的安全标准，且能正常使用。12.2物品移交12.2.1房屋交付时，卖方应将与房屋相关的钥匙、门禁卡等物品一并移交给买方。12.2.2卖方应提供一份房屋附属物品清单，列明遗留物品及其数量、品牌、型号等。第十三章损害赔偿13.1损害赔偿范围13.1.1双方同意，若一方违反本合同的约定，导致对方遭受损失的，应承担损害赔偿责任。13.1.2损害赔偿的范围包括但不限于因违约造成的直接经济损失、可得利益的损失、诉讼费用等。13.2损害赔偿方式13.2.1损害赔偿应以货币形式支付。若双方对赔偿金额有争议的，可提交至有管辖权的法院或仲裁机构裁决。13.2.2赔偿金额的确定应考虑违约行为的性质、情节、影响等因素。第十四章合同生效与终止14.1合同生效14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。双方应按照本合同的约定，履行各自的义务。14.1.2本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签署。14.2合同终止14.2.1本合同因履行；抵消；提存；免除；解除等法律事实而终止。14.2.2合同终止后，双方仍应按照本合同的约定，履行各自的义务。第十五章附件15.1附件内容15.1.1本合同附件包括但不限于房屋附属物品清单、房屋平面图、物业费缴纳凭证等。15.1.2附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。15.2附件补充15.2.