租房协议书怎么写才有法律效力

租房协议书怎么写才有法律效力合同编号：__________第一章房产租赁基本信息1.1甲方出租房产的地址为__________。1.2甲方出租房产的面积为__________平方米。1.3乙方租赁上述房产的期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二章租金及支付方式2.1乙方应按照每月人民币__________元整（大写：__________________________元整）的标准向甲方支付租金。2.2乙方支付租金的方式为每月__________日前将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：银行名称：__________账户名称：__________账号：__________2.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第三章押金3.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币__________元整（大写：__________________________元整）作为押金。3.2乙方在租赁期满或提前解除合同时，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第四章房产使用及维护4.1乙方应合理使用租赁房产，不得进行违法活动，不得擅自改变房屋结构和用途。4.2甲方应保证租赁房产符合国家安全、消防、卫生等相关规定，并定期对租赁房产进行维修保养。4.3乙方在使用过程中如发现房产存在安全隐患或设施损坏，应及时通知甲方进行维修。第五章甲方权利与义务5.1甲方有权按照约定收取租金和押金。5.2甲方应保证租赁房产在交付乙方时符合约定的使用条件。5.3甲方应承担租赁期间因房产本身原因导致的风险和损失。5.4甲方不得擅自进入乙方租赁的房产，如需进入，应提前__________日通知乙方。（后续章节待补充）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。未尽事宜，可由甲乙双方另行协商解决。第六章乙方权利与义务6.1乙方有权按照约定使用租赁房产，并要求甲方履行维修保养义务。6.2乙方应按照约定的方式和时间支付租金及押金。6.3乙方不得将租赁房产转租、转让或以其他方式处置，未经甲方书面同意，不得改变房产的用途。6.4乙方应合理使用租赁房产，保持室内整洁，爱护室内设施，并遵守物业管理规定。6.5乙方应承担因使用不当导致房产损坏的修复费用。6.6乙方应在租赁期满或提前解除合同时，按照约定将房产及钥匙等交付甲方。第七章租赁期满或提前解除合同7.1租赁期满或提前解除合同时，乙方应将房产及钥匙等交付甲方，并确保房产及设施处于良好使用状态。7.2乙方提前解除合同的，应提前__________日通知甲方，并支付违约金，违约金为剩余租期的__________%。7.3甲方有权在租赁期满或提前解除合同时，要求乙方按照约定将房产恢复原状或支付恢复费用。第八章违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。8.2甲方未履行维修保养义务，导致乙方无法正常使用房产的，应减免相应租金，并赔偿乙方因此造成的损失。8.3乙方逾期支付租金或押金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。8.4乙方未按照约定使用房产或擅自改变房产用途的，甲方有权要求乙方恢复原状或支付恢复费用，并有权解除合同。第九章争议解决9.1本合同的解释、履行和争议解决均适用法律。9.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第十章其他约定10.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。10.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一章不可抗力11.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.2因不可抗力事件导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，该方不承担违约责任，但应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。11.3不可抗力事件持续期间，本合同的履行期限自动延长，延长的时间相当于不可抗力事件持续的时间。11.4不可抗力事件结束后，甲乙双方应尽快恢复本合同的履行，但因不可抗力导致合同目的无法实现的情况下，任何一方均有权解除合同。第十二章通知与送达12.1本合同项下的所有通知、要求、指令等均应以书面形式送达对方。12.2通知送达的地址为甲乙双方在本合同中注明的地址，如需变更，应提前__________日通知对方。12.3除非另有约定，书面通知以、电子邮件、快递或挂号信件等方式送达，送达时间以发送记录、电子邮件接收记录、快递或挂号信件签收记录为准。第十三章合同的转让13.1未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同中的权利和义务全部或部分转让给第三方。13.2甲方转让房产所有权的，应提前__________日通知乙方，乙方有权选择是否与新业主签订新的租赁合同。13.3乙方转让租赁权的，应提前__________日通知甲方，并取得甲方书面同意，否则转让行为无效。第十四章合同的变更与解除14.1本合同的变更、解除必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。14.2甲方有权在乙方违约的情况下解除本合同，并要求乙方承担违约责任。14.3乙方有权在甲方违约的情况下解除本合同，并要求甲方承担违约责任。14.4任何一方解除本合同的，应书面通知对方，合同自通知到达对方之日起解除。第十五章保密条款15.1甲乙双方对本合同的内容和履行过程有保密义务，未经对