2020年中国办公楼行业市场分析：前10月投资规模突破5000亿元-市场需求量持续下降_第1页
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2020年中国办公楼行业市场分析：前10月投资规模突破5000亿元市场需求量持续下降1、中国写字楼投资额回升受国家土地政策和经济形势影响，近年来我国商业地产一级市场供给和需求都呈下降趋势。但2019年，整体市场情况有所好转。2010-2017年我国办公楼投资完成额逐年上升，2017年达到近年来的最高值6761.36亿元，随后投资额有所下降。2019年我国办公楼完成投资额6162.60亿元，同比增长2.76%。截止至2020年1-10月中国办公楼完成投资额5160亿元，同比增长3.5%。2、中国写字楼供给面积有所增加2010-2014年我国办公楼新开工面积呈上升趋势，2014年达到7349.10万平方米，为近年来的最高值。2015-2018年办公楼新开工面积逐年下降，2019年新开工面积回升到7084万平方米，同比增长17.11%。截止至2020年1-10月中国办公楼新开工面积达到5396万平方米，同比下降7.2%。2010-2017年，全国办公楼房屋竣工面积逐年上升，2017年达到4007万平方米，为近年来最高值，2018年房屋竣工面积出现下降，2019年回升到3923万平方米，同比增长1.0%。截止至2020年1-10月中国办公房屋楼竣工面积达到1632万平方米，同比下降19.8%。3、中国写字楼需求量持续下降2010-2017年，全国办公楼房屋销售面积逐年上升，2017年达到4756.21万平方米，为近年来最高值，2018-2019年房屋竣工面积出现下降，2019年为3722.76万平方米，同比下降14.73%。截止至2020年1-10月中国办公房屋销售面积达到2449万平方米，同比下降14.5%。近年来，我国经济增速放缓，导致写字楼的需求也有所放缓，租金上涨速度趋缓。在一线城市中，北京的优质写字楼由于供给相对紧张，空置率不断下降，租金也不断上升。2019年末，北京市的租金为427.6元/平方米/月，位居

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