专题研究-国际度假区开发模式

深圳

活力之城城市及区域的形象定位城市或地区

形象定位香港 动感之都、亚洲国际都会新加坡 新亚洲大阪 体育乐园悉尼

文化之都迪拜

中东的运动之城西孟加拉

通往东方之路成都休闲之城国际度假区定位研究B国际度假区定位研究我们对世界各地类似区域的定位进行了广泛研究，并着重分析了其中的六个典型案例初步考虑案例Bintan，印尼Malaka，马来西亚Pattaya，泰国Napavalley，美国加州Cancun,墨西哥Lisboncoast，葡萄牙愉景湾，香港Homestead，美国密歇根Seaside，美国佛州LaJolla，美国加州Wintergreen，美国维州YalongBay夏威夷，美国帕拉德罗，古巴圣陶沙，新加坡临近主要大城市拥有山体/水体/人文资源政府主导性开发国际性度假热点着重分析了六个案例Reston新城(里斯顿新城)佛罗里达州庆典城(CelebrationVillage,Florida)隐居谷四季度假城（HiddenValleyFourSeasonsResort），宾夕法尼亚州霍姆斯蒂德度假城（TheHomesteadResort）,美国密歇根州惠斯勒度假区（WhistlerResort），加拿大，功能多样的度假区豪斯登堡Reston新城(里斯顿新城)——一生之城的松散型社区规模：约占地30平方公里。社区构成：将最终规划2.3万套住宅、及相应的社区服务设施、办公及购物中心。位置：位于华盛顿以西35KM处，杜勒斯机场收费公路旁。与机场约15分钟距离。一生之城一个生活、工作、休闲的场所1项目开发进程1963年，第一个项目Anne湖村中心被批准；1964年第一个18洞高尔夫球场开始营业；1968年，800套住宅竣工，人口达到5000人；1988年市镇中心开始动工，人口已超过4.3万人。经过40的发展，里斯顿新城已成为美国最大最成功的新城，居住人口达到6.5万人，当地就业率超过60%。产品形式：从高层的小套公寓、6房的Townhouse到独立别墅，住房能够满足不同收入水平，以爱家庭生活不同阶段的需求。社区中心：社区设施有学校，图书馆、日托中心、医疗、娱乐文化设施及公共交通网和公共开放空间。公司总部、商业办公、公共机构所在地都是易于识别的。社区归属感：业主委员会以普通业主身份关注社区的开放空间，公园区、街道和占总占地1/3以上的公共设施。业主委员会在新在的发展过程中起了重要作用，是新城充满活力，欣欣向荣的关键因素之一。Reston新城(里斯顿新城)：开发理念：提供各类型的住宅和服务设施，为居民建一个终身的居所1开发实施的主要目标：多阶层人群的包容，实现“一生之城”；充足的文化娱乐设施；建设之初就为居民提供商业、文化娱乐设施。……可持续发展：PRC区划法的应用使得里斯顿通过局部提高开发强度，保留了大量的开放空间和待发展用地，为新城的可持续发展预留了空间。自然资源共享：社区共有两个高尔夫球场，五个人工湖泊。社区共有五个村组成，在各个村中，许多住宅都临湖或能看到湖面。产业与居住人口间的良性循环：高科技产业的发展和Reston建设所带来的产业与人口的不断升级的良性循环。Reston新城(里斯顿新城)区域功能特色：多种住宅形式相结合，一个家庭从青年、中年到老年的各个阶段都无需从社区中搬走1

松散都市社区以高品质、低密度、生态、高文化属性、环保、人性化、可持续发展定义了其基本特征。它是城市经济、文化、科学、教育等综合功能发展到一定高度的时候形成的一种社区状态，这种社区状态是一种比较理想的，其构成元素容易被社会发展过程中被中产阶级人群所认可的一种社区形式。佛罗里达州庆典城(CelebrationVillage,Florida)：邻里模式的发展区域位置：位于美国面南部佛罗里达州奥兰多市。距奥兰多市中心，30分钟车程；距国际机场，20分钟车程，距佛州迪斯尼中心5分钟车程。规模：由迪斯尼公司投资兴建，项目占地约1985公顷。建筑风格：传统小镇概念，六种独特的建筑风格。社区构成：居住：全部建成后，将容纳12000位以上居民，5000套以上的住宅。商业：18万平米以上的商业规模。办公：10万平米以上的办公面积。公共服务设施。多样形式的住宅产品；可步行的社区中心；与居住平衡的就业机会。2项目开发进程：首期：道路主要基础设施、小镇中心等配套设施及CelebrationVillage等后期：先后建设了WestVillage,LakeEvalyn,NorthVillage,SouthVillage及Eastvillage至2002年6月，已有8000位居住，2500套住宅售出，1000套公寓建设完成。产品形式：含公寓、TownHouse，别墅等，包括价格从16万至超过200万美元以上的各种综合的住宅。社区中心：是社区最主要的活动中心，包含邮局、市政厅、学校、旅馆、教堂及商业娱乐设施。所有住宅到社区中心的距离不起超过10分钟。社区归属感：社区管理主要由居民选举参与的居民理事会承担，所有业主在进入前必须签订一厚摞儿的旨在保护“社区感”的协议，以规范入住的各种可能对社区产生影响的行为。佛罗里达州庆典城(CelebrationVillage,Florida)：社区和谐发展是其规划重点2可持续发展：建设区域控制：保留了社区周边的宝贵的湿地、树林、水域等自然栖息地。自然资源社区共享：高尔夫及中心湖畔等社区自然公共开放，而不是仅是少数人的专属，提高了公众的社区参与与社区融合度。居住与就业的平衡：社区周边的产业以第三产业为主，社区将有近10万平米的办公面积，社区发展模式白皮书发展商委托了设计公司制定了社区开发模式的白皮书，包括三个部分：社区模式、景观模式及景观模式。社区模式及景观模式指导众如何处理好住宅与街道，住宅与邻里及住宅间的关系。建筑模式规定了可以采用的六种建筑风格及临街面的建筑装门面形式。佛罗里达州庆典城(CelebrationVillage,Florida)：邻里关系营造是区域特色2隐居谷四季度假城（HiddenValleyFourSeasonsResort），建造度假村生活方式3隐居谷四季村是一个一年四季都有活动的度假村，提供一种“度假村生活方式”。同时也展示了陈旧的度假村升级、扩张和多样化的趋势。隐居谷占地面积约2000英亩（8KM2），在宾夕发尼亚州索莫赛特县的丛山中，临近有100平方公里的公共土地。匹兹堡96公里（1h车程）越野滑雪中心商店、餐厅、湖泊、小径旅店和会议中心四季旅店、会议中心、健身俱乐部、游泳池、餐厅、酒吧、钓鱼台、游艇港、礼品商店滑雪基地小旅店、餐厅、酒吧、咖啡屋、造雪指挥部、雪橇出租和售票处、滑雪学校，从基地引出8条提升索道未17处雪坡服务。住宅区联排、独立，地段包括山坡上、高尔夫球场边、林中、湖滨高尔夫球场俱乐部会馆网球俱乐部会馆隐居谷四季度假城:功能构成及分区：主要由高尔夫球场、滑雪场及基地、旅店和会议中心、住宅区构成3产品多样化：住宅产品包括公寓、底层联排和独栋等，地段多样化，包括山坡上、高尔夫球场边、林中和湖滨，资源利用充分。开发策略核心：将隐居谷的单季度假村活动和有限的房地产运作转化为一个四季度假村和会议和中心，并具备多种房地产产品和休闲娱乐设施。关键活动：将高尔夫视为与滑雪相等的关键活动来吸引市场，山地自行车也成为度假村的主要活动项目之一。支撑体系：计划用18洞的高尔夫球场、会议中心、容量翻倍的滑雪设施和其他休闲设施支撑规划的3000套住宅。利用环境：隐居谷把考虑它的自然条件和环境作为开发的强有力指导原则，让住宅和休闲设施去适应自然环境。3通过对自然环境的充分利用打造多样化的产品和活动休闲设施滑雪：17面雪坡和8条提升索道，垂直落差186m，日容量6500人高尔夫：冠军赛级的18洞72杆高尔夫球场。该球场补充附近品质较低的公共球场和本地区高贵的私人俱乐部之间的空白。旅店和会议中心：设有体育俱乐部，提供四季室内休闲项目，包括羽毛球场、篮球场、温水游泳池、桑拿浴室、涡旋冲浪池、健身房等。会议中心的旅客及住宅居民和度假村的家庭而设置的。户外其他设施：集中在环绕1.6万M2的湖周围。湖内季节性的回游鳟鱼和鲈鱼群，独木舟、脚踏船、水上自行车、皮划艇和帆船等水上娱乐活动。3个温水室外温水游泳池、48千米的徒步和自行车远足小径、18洞高尔夫球场、篮球排球运动场、网球场。活动安排野营活动：度假村为儿童提供各种野营活动，为成人举办高尔夫和网球野营，每周举行，每次半天或一天学校、比赛：隐居谷以其成人和小孩的滑雪学校而闻名，还特别提供幼儿茶馆照看小孩、幼儿滑雪、滑雪营和青年滑雪赛等项目3多样化的休闲设施设置及活动安排，营造出活力度假之城托乐嘉（Talega）——高尔夫度假区4项目定位（开发目标）：

别墅住宅

第一居所以高尔夫为中心主题建设配置大量休闲健身设施项目提出理念：“在家度假”

VacationatHome

项目规模：占地14.1平方公里美国加州洛杉矶橘郡托乐嘉项目所在区位：靠近洛杉矶，拥有42哩（67.6公里）的美丽海滩、两大港口，广阔的空间及绿地，多元化的文化艺术气息，世界级的购物中心及社区。气候宜人。年平均143天艳阳天。拥有全美数一数二的安全城市尔湾（CityofIrvine）.橙县每年都会吸引3千8百万人来这里观光及居住、工作或念书。迪斯尼乐园和诺士果园就在这里！托乐嘉（Talega）——具有强势滨海资源4

滨海资源托乐嘉3,500英亩土地的2/3将保留为空地。大量的土地被用来作公园，小径，自行车道和步行道，以及围绕着社区的托乐嘉保护区，这是一个活跃的野生保护区，并将永久保留不进行开发。托乐嘉（Talega）——高尔夫为主题的度假区域，形成高端度假区典范4滨海区域内部山地位于海滨，离海4.8公里海滨地区，群山中，靠近海。（离海不到3英里）毗邻的有：1,200英亩的自然保护区，锦标赛高尔夫球场，在迷人的小镇圣克莱门惠斯勒度假区（WhistlerResort），致力于建造功能多样的度假区惠斯勒（Whistler）是加拿大最发达的滑雪度假区，区内有可以全年开放的各种度假设施和活动；整个度假区面积约3.12万英亩。惠斯勒村的总人口约8600人，约有115家各类型度假饭店，客房及其他各类住宿设施约1600间，餐厅约有90家，其他商店约为200家。有超过2500套共有产权的公寓，超过2300个单体别墅和联排别墅；据1996年的统计数字显示，共有超过170万的滑雪人士曾到此胜地享受滑雪之乐。120公里温哥华5惠斯勒主要由度假村和滑雪场组成，形成多功能的旅游产品组合，避免了旅游的季节性慧斯勒是度假胜地，冬季有滑雪运动，夏季适合泛舟和钓鱼，每年秋季鲑鱼回流也是奇迹。此外，亦可从事登山自行车运动。温哥华人最自豪的就是，他们这儿山下可以打高尔夫，上山就可以滑雪。慧斯勒度假区是一个高品质的、全年度的度假目的地，同时也是一个非常适宜居住的社区。滑雪区度假村休闲娱乐中心5冬季的滑雪运动是惠斯勒的主要吸引力惠斯勒并拥有超过二百条高品质滑雪道及两座高耸入云的宏伟山峰惠斯勒的滑雪期亦很长，每年十一月开始至翌年五月终结，有时会延至八月还可以作夏季滑雪70个上山吊车；230公里的坡地，高度变化从4000公尺到1600公尺惠斯勒除了是被选为全球最佳的“滑雪乐园”，是世界闻名的理想渡假胜地惠斯勒山滑雪场于1966年启用，占地3,657英亩，标高1,530公尺，共有超过100个滑雪道。1988年，惠斯勒山启用了10人高速缆车；1996年惠斯勒山另设了一条能供6人乘坐的高速缆车黑梳山的滑雪场占地3,344英亩，1980年开放启用，标高1,609公尺。1994年，黑梳山安装了可让8人乘坐的快带缆车，以便利游客快速至山上两个不同的滑雪场黑梳山惠斯勒山5一年四季的娱乐活动是度假区保持活力的重要因素注重户外娱乐活动，专门聘请咨询公司制定户外娱乐总体规划，建成一个全年度的户外娱乐中心夏季庆典让惠斯勒村洋溢音乐、充满热情。夏天来到地处山区的惠斯勒，可是避暑的好地方，到邻近山区的湖泊钓鱼、爬山健行、骑单车、打高尔夫都是夏季热门的户外动，也因此夏季的观乐人潮并不亚于冬季。5惠斯勒村的配套服务及特色酒店、公寓别墅是度假区不可或缺的要素慧斯勒村是一个紧密关联的乡村中心并辐射整个山谷的开发，度假村很好地服务于两个山地滑雪区，同时与滑雪互补，形成全年性的度假区村落里有很多餐厅、酒吧和零售商店，还有丰富的度假设施，包括一个高尔夫锦标赛场、七个湖滨游泳区、几处游泳池、两个室内水滑道、一个拥有35000平方英尺会议场地和14000平方英尺展览场地的会展中心，还有网球场、各类公园以及自行车和步行道路。在湖区可以开展乘独木舟、钓鱼、野炊或其他活动。当地全年都有各种节庆和赛事。惠斯勒村(WhistlerVillage)于1980年建造完成，包含了惠斯勒村(WhistlerVillage)和上村(UpperVillage)两大主要部份，以及周边的高尔夫球场、湖泊、公园等。宛若一座城堡的惠斯勒城堡度假饭店，维多利亚的女皇饭店、温哥华饭店，属同等级的高级度假饭店。设有会议中心及商业，还有别墅都是其重要组成部分。5区外交通：有快速干线可以直达福冈县和长崎机场，到福冈1小时45分钟，到长崎机场50分钟。“豪斯登堡”——第二个荷兰村的造城计划（第一个荷兰村就是原来极小規模的荷蘭村，于1983年建成在大村灣對面的西南岸）于1988年启动，1992年营业。占地152万平米，首期开发118万平米，年接待游客400多万；区位：九州长崎县佐世保市大村湾北部；荷兰村豪斯登堡6豪斯登堡仿效荷兰城市与建筑形式的，集休闲娱乐、旅游观光、饮食居住为一体的综合性海滨度假城市6公里长的运河环绕并流贯全城，为游客增添水域风光，是豪斯登堡的核心旅游景区；建造荷兰式风车群；共有四家古典雅致、情调各异的饭店可供选择；重要建筑准确模仿荷兰现存历史性古建筑；