第三方担保合同

第三方担保合同抵押担保合同抵押人：（以下简称甲方）抵押权人：（以下简称乙方）被担保方：（以下简称丙方）鉴于乙方与丙方于年月日签订的合同（以下简称主合同），甲方愿意以其有权处分的财产作为抵押，为丙方提供担保。乙方经审查后，同意接受甲方的财产抵押。甲、乙、丙三方经协商一致，特订立本合同如下：一、甲方同意将其名下位于（）的财产（包括房屋或土地使用权）抵押给乙方，赋予乙方第一优先抵押权，以担保丙方履行主合同项下的义务。二、若丙方未能按照主合同规定的时间向乙方归还投资本金及收益，乙方有权将甲方抵押的财产折价或者通过拍卖、变卖等方式变现，所得款项用于抵偿乙方的投资本金、收益（包括丙方未支付的货款、逾期利息、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现债权所产生的一切相关费用）。若抵押财产变现所得不足以偿还主合同债务，乙方有权依法向丙方追索剩余债务。三、抵押登记1、自本合同签订之日起30日内，甲、乙双方应向抵押财产所在地的相关政府部门办理抵押登记手续，丙方应提供必要的协助；2、甲方应在合同签订之日将抵押财产的相关权属证明文件（如《国有土地使用证》或《房屋产权证》等）正本交付乙方保管；3、所有与抵押登记、保管相关的费用由甲方承担。四、抵押保险1、甲方应根据乙方的要求，为抵押财产办理财产保险，并将保险单正本交予乙方保管。保险期限应覆盖主合同的整个期限。若主合同期限延长，甲方须相应延长保险期限。若抵押财产因灾害受损，乙方有权优先从保险赔偿中收回丙方的欠款。乙方的第一受益人身份和支配保险金的权利不受任何侵犯或废止。2、甲方负责支付保险费用；3、抵押财产的损坏不影响甲方的担保责任。如保险赔偿不足或未能获得保险赔偿，乙方有权向丙方追偿；4、乙方无需先行索取保险赔偿金，可直接向丙方索赔。五、抵押解除1、当主合同终止或被解除，且丙方已完全履行主合同及本合同下的所有义务，甲、乙双方应向相关政府部门申请注销抵押登记，解除抵押关系。乙方应在丙方支付清所有款项后的30日内，将抵押财产的权属证明文件正本退还甲方；2、所有与解除抵押关系相关的费用由甲方支付。六、抵押财产的处分（一）在以下情况下，乙方有权对抵押财产进行处分：1、丙方违反主合同或甲方违反本合同任何条款；2、丙方解散、破产或被依法撤销，且无替代债务承担人。（二）处分方式：乙方可以选择以下任一方式进行处分：1、与甲方协议折价转让；2、甲方不可撤销地同意并授权乙方变卖或拍卖抵押财产，并以所得价款受偿；3、以乙方认为合适的市场租金出租全部或部分抵押财产，并收取租金及其他收益以受偿；4、向乙方营业所在地的人民法院提起诉讼。（三）处分抵押财产的受偿顺序和分配原则：1、支付因处分抵押财产所需的一切费用（包括代管人或代理人的费用及报酬）；2、偿还丙方所欠乙方的全部本金和投资收益（包括丙方未支付的货款、逾期利息、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现债权所产生的一切相关费用）等；3、在扣除上述款项后，如有余额，乙方应将余额归还甲方。（四）甲方同意，乙方在依据上述规定处分抵押财产时，有权签署与抵押财产买卖、出租相关的文件和合约，并有权出具收据或文件。（五）乙方按本合同规定处分抵押财产，甲方不得因此提出损失赔偿要求。七、特别约定事项在以下情况下，乙方有权采取以下任一项或多项措施：1、丙方违反主合同或甲方违反本合同任何条款规定；2、甲方的财产遭受或可能遭受扣押或没收；3、丙方无偿还能力或可能破产；4、甲方放弃抵押财产；5、丙方发生其他重大变化影响其履约能力，乙方认为有必要时。乙方可采取的措施包括：1、要求甲方和丙方限期纠正违约行为；2、要求甲方采取补救措施；3、依据本合同第六条第（二）款的方式处分抵押财产。八、甲方声明及保证1、保证履行本合同及丙方履行主合同项下的义务；2、向乙方提供的所有资料均为真实可靠，无任何虚假或隐瞒，提供的抵押财产在本合同签订前未转让、抵押给任何单位或个人；3、保证在占有和管理抵押财产期间维护其完好状态（正常损耗除外），不改变其使用性质；4、若抵押财产部分或全部损坏，无论原因如何，甲方均应承担全部责任，并向乙方赔偿由此造成的一切损失。同时，甲方应及时通知乙方，并采取一切必要措施防止损失扩大；5、因抵押财产贬值或无法、不足以履行担保义务时，甲方有责任重新提供或增加担保以补偿不足；6、未经乙方书面同意，甲方不得将本合同项下的部分或全部抵押财产再抵押、出售、出租、赠与、转让、抵销债务、托管、转借或以任何方式处置。7、若甲方获得乙方书面同意将抵押财产出租，甲方必须与承租人签订租约，并在租约中规定，若甲方违反本合同规定，乙方发出通知承租人迁出的30日内，承租人必须无条件迁出；8、允许乙方及其授权人在任何合理时间内进入抵押财产进行查验；9、在变更地址时立即通知乙方；10、按时支付与抵押财产相关的任何税费；11、若发生任何可能对甲方或其财产产生不利影响的诉讼、仲裁或传讯，保证及时以书面形式通知乙方；12、按照乙方的合法要求，采取一切措施并签署一切相关文件，以确保乙方的合法权益；13、若甲方发生合并，由合并后的机构承担本合同项下的义务；若甲方发生分立，由分立后的机构共同承担本合同项下的义务，并承担连带责任。若甲方违反上述声明及保证，甲方同意乙方可按照第七条所述处理方式进行违约处理。九、涉及本合同的所有税费，均由甲方承担。十、本合同有效期内，乙方对甲方或丙方的任何违约或延误行为给予的宽容、宽限或延缓执行，均不影响乙方依据主合同和本合同应享有的权益和权利，也不视为乙方对甲方或丙方任何违反主合同及本合同行为的许可，亦不视为乙方放弃对甲方或丙方任何违反主合同及本合同行为采取法律措施的权利。十一、违约责任1、若甲方保管的抵押财产因保管不善造成毁损，乙方有权要求甲方恢复财产原状或提供经乙方认可的新抵押财产。2、若甲方擅自处分抵押财产，其行为无效。乙方有权要求甲方恢复财产原状或提前要求丙方支付主合同规定的款项，并可要求甲方或丙方支付欠款总额万分之三的违约金。3、若甲方隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已设定过抵押权等情况，给乙方造成经济损失的，甲方应予赔偿。十二、本合同生效后，甲、乙、丙三方就本合同事宜之前达成的任何口头或书面协议均失效。任何一方不得擅自变更或解除合同。若需变更或解除合同，应由三方协商一致，并达成书面协议。在书面协议达成前，本合同各条款仍然有效。十三、无论本合同因何种情况在法律上被