某某经开区XX安置房项目可研报告

目录TOC\o"1-2"\u第一章工程概述 1第二章工程建设的必要性和可行性 5第三章拟建地址建设条件10第四章工程建设方案13第五章公用配套工程〔含消防〕29第六章环境保护设计61第七章节能设计64第八章工程组织机构与工程管理67第九章平安设施93第十章工程招标与建设进度95第十一章投资估算与资金筹措98第十二章工程社会效益和经济效益 103第十三章结论和建议 104第一章工程概述1.1工程概况工程名称：xx冠山管理处AA花园工程建设单位：XXXX开发区投资控股建设性质：新建工程负责人：xxx建设地址：经开区XX大道以南、XX路以东。工程建设内容：住宅、商业〔包括商业网点及大型商业超市组成的商业街〕、办公楼、幼儿园、景观道路及地下室人防〔平时为地下车库〕建设规模：总建筑面积185687.92平方米工程总投资：约44446.1万元〔不含二次精装修费、土地费用、建设期贷款利息、办公家俱购置费及涨价预备费〕资金来源：自筹1.2主要编制内容对XX市经开区冠山管理处AA花园〔还建住宅区〕工程建设的背景和必要性进行了阐述，根据经开区管委会提供的根底材料和数据，以及经开区拆迁还建的规定，严格按照国家标准标准的要求，按照XX市本地还建房建设的实际情况对工程的建设规模和建筑、结构、设备、景观等工程方案作了分析和研究，对工程投资比照同类已建成工程和市场情况估算了工程总投资。1.3编制原那么及依据〔1〕编制的全过程应贯彻标准、完善、适用和经济性原那么，编制成果应符合国家、XX省和XX市公布的相关法规、标准、标准、规划和条例。〔2〕在《XX市城市总体规划》、《XX市经开区规划》和《xx控制性详细规划》、《住宅设计规划》的指导下，使拆迁、还建后的经开区能全面地符合上述规划的要求。1.4主要经济技术指标用地性质:住宅用地占地面积约64,439.3平方米。总建筑面积约185687.92平方米。计容建筑面积约144624.97平方米，占总建筑面积的77.89%。住宅建筑面积约126756.11平方米，占总建筑面积的68.26%。商业建筑面积约14369.5平方米，占总建筑面积的7.74%。其中独立商业广场约5489.02平方米，住宅底层商铺约8880.48平方米。公建设施建筑面积约6286.91平方米，占总建筑面积的3.39%，其中：1、还建办公面积约4278.48平方米；2、配建6个班幼儿园约1900.79平方米；3、物业管理及社区用房约111.79平方米；4、垃圾中转站约107.64平方米。容积率：2.24建筑密度：20.75%绿地率：大于35%居住总户数：1,342户地下室面积38,163.61平方米机动车停车位：1,273辆，其中住宅1140辆，商业办公118辆，幼儿园4辆。地上104辆，地下1158辆。非机动车停车位：883辆，其中住宅610辆，商业办公243辆，幼儿园30辆。工程总投资约44446.1万元〔含景观道路费用〕。工程总建筑面积约185687.92平方米。折合建筑单方造价：2393.59元/平方米附鸟瞰及总平面图：第二章工程建设的必要性和可行性2.1工程的建设背景XXXX开发区〔以下简称：经开区〕创立于1992年，2000年被国务院批准为国家级XX开发区，为我省首个国家级XX开发区。全区辖区面积158平方公里，全区常住人口27万。开发区位于昌北美丽的赣江之滨，毗邻国家级森林公园梅岭风景区、S49枫生高速旁。区内三面环山，一面临水，浑然天成，是一座功能完善的新型工业园区，又是一座绿色生态的滨江新区。“十二五”期间，XXXX开发区将紧紧围绕“工业立区、三产富区、功能活区”的开展思路，着力打造一个由现代制造业为主体的，集物流产业、商贸购物、房地产开发、文化产业为一体的综合型经济新城区，成为省会XX产城融合的旺地。随着经开区的建设全面展开以及地铁一号线的建设开工，开发区建设进入加速提升阶段，本工程xx冠山管理处AA花园正是为了配合开发区的十二五规划整体建设布局，按居住小区、工业园区、大型商业购物中心、城市商业综合体的聚集原那么，改善目前经开区私房的杂乱、零散的布局状况，整合开发区土地资源，提高土地利用率，以打造交通便利、宜居的生活居住环境而拆迁、安置建设的安置房精品示范小区。本次拟建的安置小区主要用于五联村居民按拆迁还建标准安置，行政建筑仍属于五联村，建设用地位于英雄大道以南，曰修路以西，地铁一号线延长段规划站点位于用地西侧相邻的曰修路，曰修路规划接到五联村。小区占地约64,439.3万平方米，计容建筑面积约14.46万平方米，平均分配60平米户型120平米户型。为满足还建要求，提高使用面积系数，设计18层住宅单元为1梯3户，边套120平米2套，中间60平米1套，超过18层以上高层为2梯4户，边套120平米2套，中间60平米2套，住宅总面积约12.38万平方米，可安置1,342户。本工程满足经开区城市建设拆迁安置需要，是一个含市政工程、招商工程和其他要求征地拆迁的工程。本工程的实施在解决拆迁安置的同时，促进了片区内的建设，进一步聚集了人气，创造了XXXX开发区安置小区的新形象，对经开区的开展建设，对本片区周边进一步开发，对我国推进城市化的进程具有重要的促进作用，对本地的开发建设具有重要的提升意义。2.2工程建设的必要性1)是加快区域市政道路建设、区域完善路网体系和土地资源整合的需要，促进社会可持续开展进行经开区安置房工程，可促进土地集约化利用，提高土地利用率、保证土地资源的可持续开展；能加快区域规划市政道路的建设，为加快实现区域十二五规划起着重要作用。2〕是区域经济开展的需要，对加快推进城市化进程，促进居民就业有重要意义将区域分散居住的居民拆迁并集中安置到XX1#地铁线旁，可实现5-10分钟内与经开区双港大道城市副中心、红谷滩国际CBD中心等行政效劳、学校、医疗、购物配套的快速对接。本工程的建成是加快经开区快速建设的必要条件，为加快经开区的建设步伐，提升经开区生活硬件环境，特别是对响应中央指示加快城市化进程工作的推进和促进居民就近就业有重要的意义，因此要尽量使本工程尽快开工、加快工期、早日完成。3〕是提升城市形象的需要xx冠山管理处AA花园的建设，按21世纪新城区的高标准建设，为拆迁户建设一个中式风格样板住宅区，创造出高水平的住宅区形象、高质量的建筑产品、高品质的环境景观和完善的功能配套，沿城市主干道展示出既有现代建筑的时尚，又带有建筑艺术韵味的建筑立面，提升了经开区的整体形象。因此，本工程的建设对于推进XX市的城市化进程工作，合理利用土地资源，改善居民居住条件，促进居民就业，提高城市形象起着相当重要的作用。2.3工程建设的可行性住宅区的建设符合本区域的规划配建要求，工程用地位于冠山五联村的区域，用地北面英雄大道已经建成，西面曰修路修好的一段与用地相邻，工程的建成将有效的缓解中心城区的人口压力，协助XXXX开发区成为一个由现代制造业为主体的，集物流产业、商贸购物、房地产开发、文化产业为一体的综合型经济新城区，并与双港大道城市副中心、红谷滩国际CBD中心快速对接，呈现共荣态势。1号线的地铁站点就建在本用地范围内，并且预留了60米宽的地铁站建设退距，工程距XX北火车站约5公里路程,距西侧的S49枫生高速2.3KM,另有520路公交车直达小区周边，步行至公交车站约500米,工程交通便利。工程用地面积约64,439.3平方米，主要为丘陵地貌，内有大面积的空地，西南面有小块坟地〔将尽快迁移不影响工程施工进度〕，东面有局部拆迁户将在今年5月前完成所有拆迁工作。工程用地内已完成通水、通电、通路、通信、通气等五通一平工作，符合建设开工条件可马上投入本工程建设。经开区的市政建设要求尽快建成安置小区，落实拆迁工作。本工程的建成及所融入的宜居元素对经开区的加速开展，进一步聚集人气、提升经开区生活环境品质，改善区域形象，将经开区打造成一座活力城，以招商引资吸引更多的百强企业和大型商业购物中心、城市商业综合体开发工程入驻经开区具有重要意义。第三章拟建地址建设条件3.1拟建地址建设条件选址要求及拟建地址状况在选址过程中充分考虑以下因素：工程地质、交通条件、市政配套及社会协助等。应选择工程地质、水文地质条件较好，交通方便，给排水、供电、供气、通讯等市政设施较完善的地段。经业主单位与有关部门的沟通和协商，用地选址于曰修路地铁1号线站点旁，用地北面英雄大道为城市交通干道，南面为商住用地，东面规划为一般道路，西面的曰修路为通向红谷滩的大道。3.2自然水文条件、地形地貌、地震情况〔一〕自然条件地形XX市西接九岭山脉，东南属赣中南山地丘陵，土地面积7402.36平方公里，占全省总面积的4.4%，全境山、丘、岗、平原相间，其中岗地低丘占34.4%，水面占29.8%，平原占35.8%。2〕地质与地震烈度XX市位于江南台隆构造单元的丰城—乐平凹陷之中，构造上主要受赣江大断裂的影响，区内河谷阶地属内迭或上迭类型。根据《中国地震震动参数区划图》〔XX局部/2001年版〕，本工程建设地地震震动峰值和加速度为0.05g，地震反响谱特征周期为0.35s，相当于地震烈度6级。3〕气候条件XX市地处南岭以北，长江以南，受东亚季风影响，形成了亚热带季风气候，温暖湿润，雨量充分，四季清楚，温差较大，夏季酷热，冬季寒冷，历年平均气温在17.1～17.8℃之间。最冷1月份平均气温5.1℃，最低气温-9.9℃〔1972年2月19日〕；最热七月份平均气温29.6℃，最高气温40.3℃〔1961年7月23日〕。多年平均相对湿度为76%。〔二〕地基土〔岩〕层结构及特征经本次勘察钻孔揭露，该场地岩土层自上而下分别为：素填土〔层厚约3.0m〕、粉质黏土素〔层厚约6.0m〕、全风化千枚岩〔层厚约6.3m〕、强风化千枚岩上段〔层厚8.8m〕、强风化千枚岩下段〔层厚3.3-8.4m〕、中风化千枚岩〔层厚约0.5-11.30m〕。查明，在钻探所达深度范围内，场地地层层序及性质分别描述如下：〔三〕场地水文地质条件上层滞水赋存于素填土层孔隙中，水位、水量取决于大气降水和地表水补给。水位埋深1.50-3.0m，年变幅0.50-1.00m，水量较小，雨季水量增大。松散岩类孔隙水及基岩裂隙水赋存于粉质粘土和全风化千枚岩、强风化千枚岩、和中风化千枚岩孔隙裂隙中，两者之间有水力联系，稳定水位埋深3.60-13.70m，水位标高22.457-23.033m，水位年变幅0.50-1.50m，为微承压水，属弱透水层。水量较小，场地承压含水层综合渗透系数K=0.1m/d，主要接受大气降水补给。抗浮设计水位拟按场地设计的室外地坪标高，即绝对标高31.000米确定。场地第四系地下水及基岩裂隙水为弱透水层，对混凝土结构和对钢筋混凝土结构中的钢筋均为微腐蚀性；场地土对混凝土结构为弱腐蚀性，对钢砼结构中的钢筋为微腐蚀性，对钢结构为微腐蚀性。3.3市政配套条件工程选址位于地铁1号线旁，距离1号线终点站仅5分钟路程,距XX北火车站约5公里路程,距西侧S49枫生高速2.3KM,另有520路公交车直达小区周边，步行至公交车站约500米,本工程交通状况良好。道路、供电、燃气、电信等均已接入，可以满足工程建设期及工程竣工后使用要求。3.4材料供给情况本工程周边砂石材料供给丰富，水泥、钢材等建筑材料均可就近购置。第四章工程建设方案4.1建筑规划设计设计内容和要求xx冠山管理处AA花园为一整体工程，本次设计共十三栋楼，包括住宅、商铺、办公楼和幼儿园、景观道路及地下室人防〔平时为地下车库〕。建筑结构形式为框架结构。建筑类别为三类，设计使用年限为50年。抗震设防烈度为6度。建筑耐火等级为一级。建筑防水设计等级地下室按Ⅱ级标准、设备用房按Ⅰ级标准，屋面按Ⅰ级标准。工程设计依据《工程设计标准强制性条文〔民用建筑局部城乡规划局部〕》《城市居住区规划设计标准》《民用建筑设计通那么》《住宅建筑标准》《高层民用建筑设计防火标准》《XX市城市规划管理技术标准》市府〔2004〕第95号《XX昌北国际机场净空保护区障碍物限制图〔2011年7月版〕》《关于XXXX开发区局部规划地块建筑限高的复函》XX省机场集团公司赣机集函【2012】33号建设规模确实定还建小区规划用地面积64,439.3平米。根据还建要求及容积率不小于2.0的要求，规划小区总建筑面积185687.92平米，其中计容建筑面积144624.97平米。设计容积率为2.24。建筑方案按建设内容分为：住宅建设方案、配套商业建设方案、办公物业建设方案、幼儿园建设方案、人防地下室建设方案及、结构设计方案、室外景观建设方案。1、住宅建设方案：户型标准：依据还建60㎡/人标准，户型按照60的模数设计，并且考虑120与60平米的户型可以相互连通成一个大套型，方便业主选择。小区共设4种户型，分为60㎡的一房和120㎡的三房。60㎡户型，每户一房两厅一卫，各房间均朝南，交通面积最少，经济实惠。120㎡户型，每户三房二厅两卫，户内各房间方正完整，利用率高，南北均设有阳台，生活居住功能空间齐全。每栋单体均有良好的朝向，各种户型充分利用南面面宽，争取最大的南向房间，厨卫做到全明设计，且每户均设有储藏间，方便住户使用。还建户设计到达1,342户。平均分配60平米户型120平米户型。为满足还建要求，提高使用面积系数，设计18层住宅单元为1梯3户，边套120平米2套，中间60平米1套，超过18层以上高层为2梯4户，边套120平米2套，中间60平米2套，计容总面积123782.42m2。按照标准日照及间距要求均衡布置住宅楼，中间留出一个中央绿地，靠绿地的住宅单元底层架空，扩大中央绿地的空间。在满足日照要求的条件下共规划住宅塔楼10栋，住宅总建筑面积126756.11平米。附住宅户型面积表：经开区AA花园户型面积表栋号户数户型套型套内面积阳台面积套型面积公摊面积建筑面积总面积<90平米总面积>90平米总面积单栋总面积1#楼72A1三室两厅二卫90.725.6196.3324.62120.958708.128708.1210855.934B1一室一厅一卫45.053.3048.3512.3660.712063.982063.982#楼40A2三室两厅二卫88.545.1393.6724.36118.034721.094721.097125.2740B2一室一厅一卫43.803.2447.0412.2359.272370.872370.873#楼88A2三室两厅二卫88.545.1393.6725.34119.0110472.8110472.8116304.1388B2一室一厅一卫43.803.2447.0412.7359.775259.335259.334#楼68A1三室两厅二卫90.725.6196.3325.76122.098301.998301.9910867.8934B1一室一厅一卫45.053.3048.3512.9361.282083.472083.475#楼40A2三室两厅二卫88.545.1393.6724.41118.084723.324723.328188.2940B2一室一厅一卫43.803.2447.0412.2659.302372.002372.006#楼88A2三室两厅二卫88.545.1393.6725.37119.0410475.6010475.6016300.3288B2一室一厅一卫43.803.2447.0412.7459.785260.725260.727#楼68A1三室两厅二卫90.725.6196.3325.25121.588267.468267.4610915.3334B1一室一厅一卫45.053.3048.3512.6761.022074.802074.808#楼36A2三室两厅二卫88.545.1393.6726.29119.964318.484318.488546.2336B2一室一厅一卫43.803.2447.0413.2060.242168.692168.699#楼112A2三室两厅二卫88.545.1393.6725.35119.0213330.5913330.5923631.77112B2一室一厅一卫43.803.2447.0412.7359.776694.476694.4710#楼112A2三室两厅二卫88.545.1393.6725.35119.0213330.5913330.5923120.89112B2一室一厅一卫43.803.2447.0412.7359.776694.476694.47合计134237042.8186650.04126756.11小于90㎡与大于90㎡套型面积比29.95%70.05%2、配套商业建设方案：公共配套建筑包括商业建筑面积按计容面积的10%以上设计，在临北面英雄大道和西面曰修路两条主干道上，规划了两条沿街商业，依据五联村的要求，在商业价值较高在转角处规划了一栋单独的三层中心商业作为主力店，主力店旁边一条商业内街与二条主干道沿街商业连成一条商业区，成为将来地铁站点实施后的社区商业网点，满足还建小区及周边地块的生活需求，建设标准为一般商业楼盘的标准，到达样板小区的品质。商业总建筑面积为：14369.50平米，其中8#楼一、二层为商铺，面积为1871.75m2；9#、10#楼一、二层为商业效劳网点，面积分别为3158.54m2和2758.11m2；5#楼为商业效劳网点，面积为1092.08m2；12#楼为三层商场，面积为5489.02m2。3、办公物业建设方案：办公楼共7层，采用框架结构，楼板均为现浇楼板，为还建小区配套物业管理、社区活动及街办合建的综合办公楼。按小区面积比例需物业及社区用房1,231.64平米。街办要求办公面积3,000平米。办公楼设计面积为4278.48平米，其中一层为活动室，二层用于物业，三层以上用于办公。4、幼儿园建设方案：配建幼儿园共2层，面积为1900.79m2，规模为6个班，学生人数180人，配比教职工30人左右，总人数210人以上。幼儿园占地面积约4,172.97平方米，学生人均用地面积23.18M2/人；综合考虑87年的标准配置和XX示范幼儿园的标准要求，总建筑面积控制为1900.79平方米，学生人均建筑面积控制在10.56M2/人，超过87年标准0.3M2/人。超过局部用于以下用途：幼儿园中午用餐100%的学生和大局部教师都在幼儿园食堂，1987年公布的《托儿所、幼儿园建筑设计标准》中食堂的面积指标用餐规模偏小。另外《XX省示范幼儿园评估标准》增加了音体活动室，面积约132平方米。用地相对偏小，为节约用地，满足现行标准标准对幼儿园的功能要求，设计应综合布置教学综合楼，包括教学、休息、办公、音体活动室、食堂等各项教学、行政、后勤功能。空出场地，配备《XX省示范幼儿园评估标准》要求的30米跑道和大型活动器具等，每个班需要配建60M2游戏场，全园需要配建沙坑、戏水池、等活动设施。附城市幼儿园园舍建筑面积定额表：规模园舍建筑面积〔m2〕面积定额〔m2/生〕6班〔180人〕1,7739.99班〔270人〕2,4819.212班〔360人〕3,1828.85.人防地下室建设方案：本工程拟建成一个面积为38163.61m2的一层地下室，采用板柱结构，底板为普通梁板结构，顶板采用预应力平板〔结构找坡〕。地下室层高4.0米，顶板覆土1.2-1.5米〔与景观协调处理〕。耐火等级为一级。火灾危险性均为丙类。平时车库，战时人防。平面设计根据经开区政府对拆迁安置房的建设要求，户型均按60平方米的倍数设计，户型面积为60平方米和120平方米。商铺主要为二层附建式商业网点，12＃楼为一个主力店——综合超市。13#办公楼为活动中心、物业办公和社区办公合建的一栋7层办公楼。11#幼儿园为一所6班独立建设幼儿园。地下室满铺做地下车库，局部为平战结合人防工程人员掩蔽所。剖面设计住宅标准层层高3m;室内外高差0.1m、0.3m；架空层层高4.0米。住宅18-30高度为55.3-92.20米。底层商铺4.5m，二层3.6米；主力店底层5.1m，二、三层4.8米；室内外高差0.1m、0.5m。办公楼底层层高3.9m，楼层3.3m；室内外高差0.1m。幼儿园层高3.6m；室内外高差0.15m、0.45m。所有建筑高度均满足XX省机场集团公司赣机集函【2012】33号文《关于XXXX开发区局部规划地块建筑限高的复函》。立面设计建筑方案按照还建样板安置住宅区的要求，建筑风格应该具有鲜明的个性，特别是要突出当地的建筑文化特色，现代中式风格是方案设计的首选。为了使还建小区品质与商业开发的楼盘到达同一水准，成为名副其实的还建小区样板，方案设计力求突破以前还建小区呆板的形象，解决比拟少的户型造成立面形象呆板的难题。规划布局上单栋住宅的层数在航线限高的条件下，错落有致，虚实变化；立面设计结合环境布局，整栋或局部架空；采用中式篆书特征符号，运用现代构成手法，在保证各种户型统一的前提下，注意塑造生活气氛浓郁的建筑环境界面，形成生动的、赏心悦目的整体效果。以现代建筑的手法再塑造，在色彩、线脚、构件等方面突出中式风格的特点。整体建筑风格为带有中国传统建筑符号的现代中式风格，与配建的公共建筑现代风格协调一致，表达了传承历史文脉，创新与时俱进的特点，具有样板小区的气质。沿街商业引入篆书特征符号、中式花格元素，配合仿木色铝合金构件，使得整体色彩在黑白灰的中式基调下，点缀活泼的比照色，渲染出热闹的商业气氛，三层商业和商业内街之间设过街骑楼连通商业内部交通，形成人性化的商业街区住宅局部用简约的窗花分隔配合白墙形成富有中国古典文化韵味的粉墙黛瓦效果，山墙面挑出传统马头墙的束缚，采用立帖式格构和仿砖灰双色面砖〔采用涂料实现〕组合，整体造型挺拔伟岸，中式韵味浓郁，现代特征明显。幼儿园方案突出幼儿的特点，适应幼儿心理特点，采用带有中国传统建筑符号的现代中式风格，与整个还建小区的风格协调一致，表达了传承历史文脉，创新与时俱进的特点。立面建筑材料：住宅外墙：丙烯酸自净式涂料、仿砖灰双色面砖涂料住宅外窗：铝合金中空玻璃、铝合金装饰条办公楼、商铺外墙：砖灰色陶制双色面砖、铝合金装饰条4.2结构设计方案设计依据本工程设计所遵循的主要标准、标准、规程：1．《工程结构可靠性设计统一标准》〔GB50153-2008〕2．《建筑工程抗震设防分类标准》〔GB50223-2008〕3．《建筑结构荷载标准》〔GB50009-2012版〕4．《建筑抗震设计标准》〔GB50011-2010〕5．《混凝土结构设计标准》〔GB50010-2010〕6．《砌体结构设计标准》〔GB50003－2011〕7．《建筑地基根底设计标准》〔GB50007-2011〕8．《建筑桩基技术标准》〔JGJ94-2008〕9.《高层建筑混凝土结构技术规程》〔JGJ3-2010〕10．《地下工程防水技术标准》〔GB50108-2008〕11.《混凝土异形柱结构技术规程》〔JGJ149-2006〕12.《建筑工程设计文件编制深度规定》〔2008版〕13《工程建设标准强制性条文》〔房屋建筑局部，2009年版〕14．《XXXX开发区AA花园岩土工程勘察报告》(XX省勘察设计研究院二0一三年元月编制)结构设计标准本工程的结构设计标准如下表2：表2:结构设计标准项目名称结构平安等级设计使用年限抗震设防类别地基根底设计等级地下室防水等级1#~13#楼二级50年丙类甲级二级幼儿园二级50年乙类甲级二级自然条件1.风雪荷载：详见表3表3:风雪荷载根本风压地面粗糙度根本雪压Wo=0.45kN/m2〔50年一遇，60m以上高层建筑承载力设计时按1.1倍的Wo〕C类0.45kN/m2(50年一遇)2.抗震设防参数：详见表4表4:抗震设防参数工程名称抗震设防类别抗震设防烈度设计根本地震加速度值设计地震分组建筑场地类别1#~13#楼丙类6度0.05g第一组Ⅱ类场地幼儿园乙类7度0.10g第一组Ⅱ类场地工程地质条件工程地质:〔见拟建场址局部〕设计荷载1．楼面及屋面设计活荷载取值如下表6：表6：楼面及屋面活荷载标准值取值表类别活荷载标准值〔kN/m2〕办公2.0活动室3.0餐厅2.5会议室2.0住宅2.0阳台、卫生间2.5厨房2.0走廊、门厅办公2.5住宅2.0超市8.0楼梯3.5地下室室内顶板5.0地下室室外顶板〔非消防车道〕10.0地下室室外顶板〔消防车道〕20.0通风机房、电梯机房7.0上人屋面2.0不上人屋面0.5其它按实际荷载取值主要材料混凝土：本工程采用的混凝土材料强度等级如下表7。表7：混凝土强度等级表层别及构件部位混凝土强度等级备注根底垫层C15桩根底嵌岩钻孔灌注桩C35承台、根底梁地下室底板、外墙C30设计抗渗等级P6顶板C30设计抗渗等级P61~11#楼竖向承重构件墙柱为C40~C25梁、板C2512#～13#楼竖向承重构件墙柱为C30梁、板C30构造柱、圈梁、现浇过梁等构件C20后浇带采用比相应部位混凝土强度等级高一级的微膨胀混凝土砌体：本工程采用的非承重砌体材料如下表8。表8：非承重砌体〔用作填充墙〕层别及构件部位砌块强度等级砂浆强度等级标高0.200以上加气混凝土砌块A5.0专用砌筑砂浆Mb5.0KP1型多孔砖Mu10混合砂浆M5.0标高0.200以下实心砖Mu10水泥砂浆M7.53．钢筋梁、柱、墙、板钢筋直径Φ6～Φ8为HPB300级钢；直径Φ10~Φ12为HRB335级钢;直径Φ14～Φ25为HRB400级钢。钢筋质量应符合现行国家标准《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》〔GB1499〕的规定。4．预埋件：钢板采用Q235B钢。依据本工程现场实际情况和工期要求，根底设计拟全部采用机械钻孔桩。主体结构工程设计使用年限为50年。抗震设防烈度为6度，设计根本地震加速度值0.05g。设计地震分组为第一组。1#～10#楼采用剪力墙结构；11#～13#楼及幼儿园、垃圾站采用框架结构；楼板均为现浇楼板。地下室采用板柱结构，底板为普通梁板结构，顶板拟采用预应力平板〔结构找坡〕。4.3室外景观建设方案一个优秀的小区环境设计，可以全方位地提升整个楼盘的文化品味，渲染其个性，这一点已经是勿庸置疑的。景观设计最终目的都是让都市中忙碌的人们在有限的时间和空间内更多地接触自然，因为人离不开自然，亲近自然是人内心本能的渴望，自然的最正确表达就是水与绿色，赋予了文的色彩的景观，园林才有了品味，才真正鲜活起来。设计理念：现代小区景观设计的成果是供小区内所有居民共同休闲、欣赏、使用的，我们在设计中从全方位着眼考虑设计空间与自然空间的融合，不仅仅关注于平面的构图及功能分区，还注重于全方位的立体层次分布，结合原有地形运用堆土成坡、上升式广场、铺地落差、植物配置等等手段进行高差的创造和空间转换。平面构成线条流畅，沉着大度，空间分布错落有致，变化丰富，再加上满园的植物随季节变换造成的景观变迁，使整个景观设计真正成为一个四维空间作品，无论春夏秋冬、无论平视鸟瞰，都能令人获得愉悦的立体视觉效果。本设计中自然生态的理念一直贯穿始终，表达了尊重自然而不仅仅是改造自然的现代设计思想，追求人造环境与自然环境的密切结合，相互辉应，相得益彰。建设一个适应原住民文化特点的景观环境。中央绿地设置一个下沉式广场，下沉式广场周边相邻的住宅底层均架空，扩大绿地范围，架空的区域可以为居民提供一个全天候的活动场地。居民均为原村民，仍然保存了原来村庄的一些集体活动习俗，这个活动场所可以满足他们集体活动的需要。设有体育活动场地和设施。园林的功用性亦是小区园林设计的重点之一，小区的功能划分井井有条，在保持总表达代简约风格的根底上追求各自的特色，考虑全面周到，分布人性科学，强烈地吸引着人们走出家门，来到户外，投入自然的怀抱，溶入绿色的环境，享受这美好的优质生活。两个主入口都设有一个对景，保持了原有的乡村环境特色。植物种植设计：植物配置遵循适地适树的原那么，并充分考虑与景观设计风格的吻合，兼顾多样性和季节性，进行多层次、多品种搭配，分别组合成特色各异的群落。整体上有疏有密，有高有低，力求在色彩变化和空间组织上都取得良好的效果。1,种植设计适应绿地功能的要求，适地适树。2,乔灌木结合，季相的应用。常绿与落叶、速生与慢长相结合，乔灌与地被、草皮相结合，适当点缀些草花，构成多层次的复合结构，既满足生态效益的要求，又能到达欣赏的景观效果。充分利用植物的形体、色泽、质地等外部特征，发挥其干茎、叶色、花色等在各时期的最正确欣赏效果，尽可能做到一年四季有景可赏，而且充分表达季节的特色。植物配置在统一基调的根底上，树种力求丰富，有变化，防止种类单调，配置形式雷同。具体树种选择：基调树种——香樟、桂花主调树种——杜英、无患子、山茶、银杏、河南桧、柿树、白皮松、雪松、白玉兰、紫叶李配调树种——重阳木、花石榴、罗汉松、碧桃、红枫、杜鹃、红继木、茶梅、紫薇、广玉兰、紫玉兰、罗汉松球、龙柏球、火棘球、瓜子黄杨球、千头柏、紫荆、十大功绩、南天竺、金叶女贞、木槿、榆叶梅、孝顺竹。草坪——马尼拉、黑麦草。第五章公用配套工程〔含消防〕公用配套工程包括供电、照明、通信、给排水、消防、道路等。以上配套工程需要在主体工程建设过程中同步规划、同步建设、同步投入使用。5.1给排水设计设计依据1．《建筑给水排水设计标准》GB50015-2003〔2009版〕2．《高层民用建筑设计防火标准》GB50045－95〔2005版〕3.《建筑设计防火标准》GB50016－20064．《建筑灭火器配置设计标准》 GB50140-20055.《自动喷水灭火系统设计标准》 GB50084－2001〔2005版〕6．《汽车库、修车库、停车场设计防火标准》GB50067-977．《住宅建筑设计标准》GB50368-20058．《室外给水标准》GB50013-20069．《室外排水标准》GB50014-2006〔2011版〕10．《民用建筑节水设计标准》GB50555-201011．《二次供水工程技术标准》CTT140-201012．《二次供水设施卫生标准》GB17051-199713．其它现行的设计标准或规程14．建筑专业提供资料15．业主提供的资料和要求设计内容设计内容为1#-10#高层住宅、11#-13#楼、幼儿园及地下车库的生活给水系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、生活污废水系统、雨水系统、灭火器及气溶胶气体自动灭火装置的配置。给水设计1．水源以城市给水管网为水源，从日修路、英雄大道各接入一根DN250的给水管〔共2路引入管〕，可满足建筑所在区域的生活及消防用水。市政供水压力0.24MPa。2．用水量生活用水量参见附表。消防用水量室外消火栓：25L/s室内消火栓：20L/s自动喷水灭火系统用水量：30L/s总用水量表〔1#~13#楼〕序号工程名称用水定额数量最大日用水量〔m3/d〕用水时间平均时用水量〔m3/h〕时变化系数最大时用水量〔m3/h〕1住宅230L/人·日4500人10352443.12.8120.82商业6L/m2·日14257m285.5108.61.512.93办公450L/人·日300人1281.51.52.34幼儿园40L/人·日2008100.82.01.65绿化1L/m2·日22550m222.645.615.66未预见水量以上水量*10%116.36.014.37总计128065.6157.5另外本工程最大消防用水量为75升/秒。3．给水系统3．1住宅给水系统小区1～5层利用市政余压直接供水，6层及以上采用变频无负压供水设备加压供水，分3个区供水，其中加压一区为6～14层，加压二区为15～23层，加压三区为24～30层。3．2高层住宅每户设DN20干式分户水表安装在水管井内。商铺水表放置在卫生间内。3．3热水系统：住宅每户的热水供给由户内快速式燃气热水器供给，每户预留燃气热水器、给水管。排水系统本工程排水体制采用雨污分流制。小区雨、污水分别排至日修路市政雨、污水管网和规划路与英雄大道的交叉口的市政雨、污水管网。1.污、废水系统(1)本工程污水排水总量按90%给水量计约1112m3/d。生活污废水按停留时间24小时，清淘周期180天计算，设六座处理能力为100m3/d钢筋混凝土化粪池，处理后就近排入城市污水干管。(2)地下室集水坑及消防电梯集水坑排水由潜水排污泵排入雨水管网，住宅空调水经管道有组织排至室外。室外污水干管管径拟采用DN200-DN300，分两个口排出。(3)住宅卫生间采用结构降板同层排水，排水立管穿楼板设防渗漏连接套管。2.雨水系统屋面雨水采用外排水系统，屋面设87型雨水斗汇入落水管，经排出管排至室外雨水排水系统。雨水计算采用XX地区暴雨强度公式q=1598(1+0.69LgP)/(t+1.4)0.64，初始集水时间10分钟。屋面设计重现期按5年，室外设计重现期按3年，地下室设计重现期按10年。雨水在室外集合后排入市政雨水管网，雨水排水干管管径拟采用DN300~DN900，分两个口排出。管材及连接方式1．室外埋地常压生活给水管及常压消防管DN>100采用球墨铸铁管，橡胶圈承插连接，管径≤100采用钢塑复合管，丝扣或法兰连接。室内给水立管采用钢塑复合管，丝扣连接；分户水表后管道采用给水聚丙烯管〔PP-R〕，热熔连接。室内排水管采用排水硬聚氯乙烯管〔PVC-U〕，承插粘接，高层底部出户管采用钢塑复合管，热熔连接。5.2暖通设计设计依据1．采暖通风与空气调节设计标准〔GB50019-2003〕2.民用建筑供暖通风与空气调节设计标准〔GB50736-2012〕3．通风与空调工程施工质量验收标准〔GB50243-2002〕4．高层民用建筑设计防火标准〔GB50045-95〕〔2005年版〕5．建筑设计防火标准〔GB50016-2006〕〔2006年版〕6．汽车库建筑设计标准〔JGJ100-98〕7．汽车库、修车库、停车库设计防火标准〔GB50067－97〕8．《住宅建筑标准》〔GB50368-2005〕9．全国民用建筑工程设计技术措施－暖通空调、动力〔2009年版〕10．《商店建筑设计标准》JGJ48－88设计范围1.地下室汽车库和设备用房的机械通风〔兼排烟〕系统；2.地下防烟楼梯间及其消防合用前室的机械正压送风系统；3.12#楼的多联机中央空调系统；、设计参数:1.室外设计计算参数：\夏季冬季大气压力〔kpa〕999.51019.5空调室外计算干球温度(℃)35.5-1.5空调室外计算湿球温度(℃)28.2-通风室外计算温度(℃)32.75.3空调室外计算相对湿度(%)-77室外平均风速：(m/s)2.22.62.室内设计计算参数：房间名称夏季冬季新风量m3/h.p温度℃相对湿度％温度℃相对湿度％商场2650～6518-193.通风换气次数变配电室按电气专业提供的发热量资料计算卫生间10～15次/h 水泵房5次/h电梯机房 12次/h发电机房：平时6次/h，发电时通风根据发电机的要求，储油间6次/h。地下汽车库4次/h空调系统1、本工程的12#商场建筑面积约5500m2，冷量约1170KW，总热量约870KW.按照甲方要求，设计可分层安装、分层控制的多联机系统。拟设置6台135kW的多联机室外机设于屋顶上，新风采用组合式能量回收新风换气机。通风防排烟系统1、地下室通风及防排烟系统：地下室建筑面积约为46681m2，拟分为18个防火分区，其中13个防火分区为汽车库，其余防火分区为设备用房。〔1〕地下汽车库设置机械排烟系统，每个防火分区分为两个防烟风区，每个防烟分区均设置一个排烟系统，排烟风机与排风管道与平时通风合用，风机采用双速风机并设置在专门的风机房内，平时低速运行对车库进行通风换气，火灾时自动切换至高速状态，排除火灾烟气，排烟量按6次/时换气计算，汽车库的补风采用两种形式，对于有直通室外的车道的防火分区利用车道自然补风，无自然补风条件的防火分区均设置机械补风系统，补风量不小于排烟量的50%。〔2〕柴油发电机房和储油间设有独立的送、排风系统，配有防爆型风机。发电机组配置排烟消声装置，其烟气经排烟竖井高空排出。〔3〕地下室上下压配电室设置机械通风〔兼气体灭火后排风〕系统，采用机械排风，机械补风。水泵房设置机械通风系统。〔4〕对于地下室无自然通风的防烟楼梯间和消防合用前室，分别设有正压送风系统。火灾确认后电动翻开防烟楼梯间和消防合用前室的正压送风机，保证楼梯间的正压值为40-50Pa，合用前室为25-30Pa。2．防火〔1〕凡穿越不同防火分区、沉降缝、空调机房等火灾危险性较大房间的隔墙或楼板处的空调和通风管道，均装防火阀，一旦火警防火阀70℃熔断，与其联锁的风机停止运行。〔2〕消防控制中心可在火警发生时向大楼内所有通风系统发出指令，停止其运行，并开启防排烟系统。排烟风机入口处均设有当烟气温度超过280℃时,可自动关闭的排烟防火阀，并联锁关闭排烟风机。排烟风机应保证在280℃时能连续工作30分钟。〔3〕所有风管均采用镀锌钢板制作，设备与管道连接处所设的软接头采用防火软接头，风管穿越机房或重要房间处均设防火阀。5.3 燃气动力设计依据1.《城镇燃气设计标准》〔GB50028－93〕2006年版2.《高层民用建筑设计防火标准》〔GB50045－95〕2005年版3.《全国民用建筑工程设计技术措施——暖通空调·动力》〔2003年版〕4.《城市工程管线综合规划标准》(GB50289－98)5.《住宅建筑标准》〔GB50368-2005〕6.其他相关的设计标准、规程和措施设计范围AA花园工程室内外燃气低压管道输配设计。燃气用气量及气源为了方便住宅小区居民生活，小区内设置燃气管道。小区内燃气管道接英雄大道市政燃气管。1. 小区燃气管道计算流量燃气气质：天然气燃气压力：低压燃气低热值：34.5MJ/Nm3每户居民生活燃具：1台双眼灶，1台热水器Qh=∑KNQn式中：Qh——居民燃气计算流量m3/hK——燃具同时工作系数N——燃具的数量，即居民户数Qn——燃具的额定流量m3/h管道平安措施住宅内所有燃气管道均不穿越居室和其他危及消防和人员平安的场所；厨房与居室内设有良好的隔断措施，厨房具有良好的通风措施并设有独立的排油烟道，采用合格的及平安可靠的灶具、热水器，燃气具带有燃气泄漏报警和自动切断装置。2.管材和附件室内燃气管道在管径<DN150时采用热镀锌钢管，明管敷设，丝扣连接并用聚四氟乙烯〔生料带〕填料；管径≥DN150时采用无缝钢管，明管敷设，焊接和法兰连接；燃气进户管上均设置有波纹补偿器。按照标准要求在通气前作认真可靠的试压和检漏。施工前，业主必须将图纸送当地燃气公司审核，经批准后由具有燃气管道施工资质的单位施工，并由当地燃气公司指导和验收。3.燃气计量高层住宅大楼的天然气用户，均在各住户厨房内设置4m3/h规格的低压皮膜煤气表。建议业主可以考虑设置户外电传抄表系统。5.4强电设计设计依据及标准国家现行的有关标准、规程及相关行业标准：《高层民用建筑设计防火标准》〔GB50045—95〕〔2005年版〕《建筑设计防火标准》〔GB50016—2006〕《住宅设计标准》 〔GB50096—2003〕《住宅建筑标准》〔GB50368-2005〕《民用建筑电气设计标准》 〔JGJ16—2008〕《住宅建筑电气设计标准》〔GJG242-2011〕《住宅设计标准》〔GB50096-2011〕《供配电系统设计标准》〔GB50052-2009〕《建筑物防雷设计标准》〔GB50057—2010〕《建筑照明设计标准》〔GB50034-2004〕《人民防空地下室设计标准》〔GB50038-2005〕《汽车库、修车库、停车场设计防火标准》〔GB50067-97〕建筑及相关专业提供给电气专业的设计资料3.要求纯住户局部的一户一表系统，采取在地下车库设置集中10/0.4KV变配电所的形式对整个一期地块的住户用电和商业网点进行供电；故各栋楼的单元的纯住户用电总电源由地下车库桥架敷设至各高层配电间,考虑深入负荷中心的原那么，住宅和商业网点的变电所共设置两个，分别为1＃，3＃变电所；4.根据当地供电部门的要求，小区公共用电的10/0.4KV变配电所需与住户的一户一表系统完全分开设置，考虑深入负荷中心的原那么,故在7#楼地下室设置一公共用电变配电所(2#变电所)，以负责小区公共设施用电,供电范围为地下车库，高层住宅核心筒公共负荷以及12＃商场。电源由地下车库桥架敷设至各用电点配电间。5.综合楼单独设置变电所〔4＃变电所〕，方便未来管理。设计范围及内容1．小区一户一表系统10/0.4KV变配电所2．10/0.4KV小区公共用电变配电所2．0.22～0.4KV低压配电系统3．电力，一般照明与事故照明与疏散指示照明，配电系统。4．防雷与接地系统负荷等级与供电电源1．负荷等级本工程地下车库和一类高层住宅的消防用电设备〔消防控制室、消防水泵、排烟风机等,电梯，生活泵，潜污泵〕、应急照明及疏散指示照明等为一级负荷,平安防范系统用电为一级负荷；二类高层和12#商场和13#办公楼的消防及重要负荷为二级负荷，其余一般动力、照明属于三级负荷。2．供电电源及电压等级为满足本工程一级负荷的供电要求，本工程采用一路10kV电源供电。从附近引一路专线10KV电力电缆，穿管埋地引入本工程1#楼变配电所内的高压中置柜，应急备用电源采用自备柴油发电机DY800〔常载800KW、备载728KW〕〔带自动启动装置〕供电，柴油发电机与市政电源之间加机械和电气连锁，采用停电后机组立即启动，30s内恢复供电，以确保一,二级负荷供电要求。3．变配电系统1#变电所(9#楼地下室旁)一户一表变配电室内拟设KYN28-12KV型中置柜及干式变压器、MNS模块化抽屉柜；2#变电所(7#楼地下)公共用电变配电室拟内设变压器、MNS模块化抽屉柜、柴油发电机组；3#变电所(4#楼地下)一户一表变配电室内拟设置环网柜、变压器、MNS模块化抽屉柜；4#变电所(13#办公楼地下)变配电室内拟设置环网柜、变压器、MNS模块化抽屉柜；4．系统主接线高压系统均采用单母线方式。低压系统采用单母线分段或单母线方式。5．负荷计算摘要〔具体负荷计算详见附表〕纯住户一户一表供电系统：考虑各类负荷的同时系数以及变压器的负载率，其装机容量约为5890KVA。小区公共用电变配电系统：小区公共用电包括：高层各栋楼公共用电、水泵房、地下车库用电、室外景观照明用电等,12#商场用电，其装机容量约为2300KVA,13#办公楼的变压期装机容量为500KVA。6．操作电源1#变电所：操作电源拟采用DC220V操作方式(分散UPS直流电源)。2,3,4#变电所：操作电源拟采用AC220V操作方式。7．功率因数补偿在变压器低压侧集中设置成套静电电容器自动补偿装置，使高压侧功率因数提高到0.92以上。8．电费计量变电所设置计量柜，高供高量，低压动照分别计算,设置专门的高压计量柜，对小区公共用电进行计量。配电系统1．各住宅单体在地下层设置配电间,每楼层均设置楼层电管井，根据XX市当地供电部门的要求，二类高层住户的电表集中设置于地下室电表间内，一类高层设于各层管井内，住户进户线缆通过电管井内的住宅线缆专用桥架引至相应的层数。2．至消防设备、电梯等重要设备的低压配电线路，采用放射式配电方式；至一般设备的配电线路，采用放射与树干混合配电方式。所有一、二级负荷均设置双电源末端〔ATS〕自动切换，以确保供电的可靠性；消防设备配电装置均设置明显的消防标志。3．对地下车库、疏散走道等重要场所的照明及走道公共照明应急灯，除采用二路电源自切外，同时设置一定数量自带蓄电池的应急灯具。本工程为一、二级电线电缆使用场所，一般低压电缆电线均采用阻燃型〔ZRYJV-1KV或ZRBV-500〕,在金属电缆桥架内敷设或穿镀锌钢管暗敷;消防电缆电线采用耐火型〔NH-YJY-1KV或NHBV-500〕在阻燃金属电缆桥架内敷设或穿镀锌钢管敷设，所有金属桥架均热镀锌处理。低压电线均采用塑料绝缘铜芯线，其中一、二级负荷的动照分支线路采用耐火线，并且所有动照分支线路均穿金属管暗敷或外刷防火涂料在吊顶内敷设。照明系统本工程包括以下照明种类：正常工作照明、事故照明、应急疏散照明等。照度标准设计门厅、过道：100LX走道：75LX地下车库：75LX其它参照《民用建筑照明设计标准》GB50034-2004其它：⑴走廊、电梯前室采用节能高效荧光灯；楼梯间采用节能灯具。⑵水泵房防水防尘工厂灯，弱电机房、变电所采用荧光灯照明。⑶车库设置应急疏散指示灯。⑷各层疏散走廊及疏散楼梯设置应急疏散指示灯。⑸小区消防监控中心、变配电所、消防泵房、电梯机房、风机房等重要机房及各层公共走廊设置事故照明，电梯井道设置永久性低压检修灯〔36V〕及220V检修插座，电梯井道照度大于50LX，并在电梯机房及井道机坑处设双控开关。电气保安与接地措施本工程住宅局部采用TN-C-S系统，公共用电局部采TN-S系统，三相四线制配电，接地线〔PE〕专放。变电所低压主开关、联络开关及所有配电箱双电源切换开关均采用四级开关。所有插座回路专放接地线〔PE〕且均设置漏电保护开关。凡安装高度低于2.4m的灯具外亮均须与接地线可靠连接。本工程设置联合接地系统，即利用大楼根底桩基及承台的主钢筋作接地极，要求接地电阻不大于1欧姆。在每层设备竖井设置等电位联结端子箱及等电位结线，并与防雷引下线可靠联结，各层在正常情况下不带电的金属管道〔包括电气设备外壳、电缆的金属外皮、风管、水管等〕均须与等电位联结线可靠相连；楼内金属构件如：金属扶手、卷帘、防火门及吊顶龙骨等均须作等电位连接。本工程设置总等电位连接。所有住户卫生间均设置局部等电位端子箱，供卫生间做局部等电位连接使用。防雷本工程一类高层，12#商场属二类防雷建筑，其他属三类防雷建筑。为防直击雷，在屋顶女儿墙及其它凸出部位设置避雷带，屋顶设置三类不大于20m×20m或24mX16m避雷网,二类不大于12m×8m或10mX10m避雷网，屋面上所有金属物件与避雷带可靠联结。引下线利用柱内外侧二根>16mm主钢筋，接地利用建筑物根底桩基及承台的主筋。为防侧雷击，45米及以上楼层设置防侧击避雷带，外墙上的栏杆、金属等均与避雷装置连接；各层作等电位均压措施，玻璃幕墙的所有金属构架自身应构成良好的电气通道，并与建筑物防雷装置的预埋件进行可靠连接。为防电磁脉冲，设置SPD三级过电压保护装置，确保用电平安，在变电所、楼层负荷侧、末端负荷侧、突出屋面的设备配电回路设置过电压保护装置，同时各弱电系统信号回路均要求设置信号类过电压保护装置，对消防控制中心、网络计算机房等重要机房配电箱处设置过电压保护装置，以确保重要负荷的供电平安。5.5弱电设计设计依据《高层民用建筑设计防火标准》〔GB50045—95〕〔2005年版〕《综合布线系统工程设计标准》GB50311-2007《有线电视系统工程技术标准》GB50200-94《平安防范工程技术标准》GB50348-2004《火灾自动报警系统设计标准》GB50116-98《民用建筑电气设计标准》JGJ16-2008《建筑设计防火标准》GB50016—2006设计范围楼层各住户的综合布线系统，包括有线电视系统、可视对讲系统、住户内系统及宽带网络系统、电视监控系统、火灾报警系统等。有线电视系统有线电视系统由有线电视部门埋地引来一路视频信号至位于地下室内电信弱电机房的控制箱。每户设计一个有线电视进线，共1342户，预留备用，共计1500个终端进线。用户电平均为64±4dB。由有线电视寻址箱〔由有线电视部门提供〕引出的分支线，采用SBYFV-75-5同轴电缆穿阻燃塑料管埋地至每户弱电箱，然后再由弱电箱引出视频线缆SBYFV-75-5穿管沿楼板或墙暗敷至电视插孔。楼宇可视对讲楼宇可视对讲系统由对讲主机、室内分机、管理主机和传输缆线组成。在每幢楼首层电梯前室入口处设置可视对讲系统，采用二总线制传输，通过楼层的隔离器和分配器送到各户内的的可视对讲分机。户主可直观地了解访客情况，控制门锁开启，各栋对讲主机可与保安中心管理主机联网，保安中心可随时了解住户求救信号。系统由电信局埋地引来一光纤，至位于地下室内电信弱电机房，且在每栋大楼地下室弱电间设置分配线架；每户考虑2门，预留一定容量，共计3000门。综合布线系统1．本设计采用FTTX+LAN方式的宽带信息化小区建设方案。FTTX+LAN是采用千兆以太网交换技术，以10M／100M／1000M以太网交换机为中心、采用四芯多模光纤+超五类双绞线方式实现，星型拓朴结构放射至各家各户，实现“千兆到楼、十兆到户”。2．由电信局引来一根6芯室外单模光纤至至位于位于地下室内电信弱电机房的主板线架。3．为了满足当今及未来智能家居布线系统对数据、语音、视频、可视对讲、家庭自动化等出入线端口的统一管理的需求，在各住户进门一侧设多媒体布线箱，嵌墙安装；4．住户内宽带网系统数据通过超五类双绞线CAT6〔UTP〕及安装在房间内的信息插座，提供电脑上网接口；5.各单元楼地下室设置弱电间，内设置分主配线架〔分MDF〕，由分主配线架〔分MDF〕至各单元的分配线架〔IDF〕采用室内多模光纤；由分配线架〔IDF〕引至各层线缆，均采用超五类非屏蔽4对双绞线〔用于数据〕。由楼层弱电分线箱，引自住户多媒体布线箱的电缆分别采用超五类四对非屏蔽双绞线〔UTP〕。电视监控系统a.系统由前端监视、传输分配、图像处理、图像显示与录像局部四局部组成：b．前端设备选用彩色转换一体化摄像机、主要布置在车库各出入口或车道。c．图像处理就是对系统传输的图像信号进行切换、纪录、重放、加工和复制功能。该系统采用集中管理、分散控制的模式。d．显示局部那么使用监视器进行图像重现；录像局部采用硬盘录像机。5.6消防设计设计依据参照《建筑设计防火标准》(送审稿)GB50016-2012〔2012年02月02日版〕《高层民用建筑设计防火标准》GB50045-95(2005年版)《建筑设计防火标准》 GB50016-2006《汽车库、修车库、停车场设计防火标准》GB50067-97《自动喷水灭火系统设计标准》 GB50084-2001〔2005年版〕《火灾自动报警系统设计标准》 GB500116-98《建筑灭火器配置设计标准》 GB50140-2005《住宅建筑标准》 GB50368-2005建筑消防20、23、30层高层住宅根据《高层民用建筑设计防火标准》的规定，建筑分类为一类，耐火等级为一级，18层高层住宅根据《高层民用建筑设计防火标准》的规定，建筑分类为二类，耐火等级为一级，3栋公建根据《建筑设计防火标准》的规定，耐火等级为二级，地下室根据《建筑设计防火标准》的规定，建筑耐火等级为一级；火灾危险性均为丙类。单体设计与建筑平面布置。消防车道小区内建筑均沿建筑的一个长边设置消防通道，消防车道宽度大于4m，消防车道转弯半径大于12米，消防车道满足消防车荷载30T。登高面长度及登高场地尺寸各楼周边消防车道均满足一个长边以上消防登高面，落地长度均大于主楼1/4建筑周长。消防登高操作场地与消防车道结合，尺寸8*15M，并靠近建筑疏散楼梯部位布置。防火间距高层建筑之间间距均大于13m，高层与多层建筑之间间距大于9m，满足消防要求。消防控制中心消防监控中心设在7#高层住宅一层，有直通室外出口。防火防烟分区防火分区及防火分隔物防火分区住宅：住宅每层为一个防火分区，每个防火分区面积不大于1000平方米。附建的商业效劳网点每个建筑面积均不超过300平方米。商场：设有自动喷淋灭火系统，每层为一个防火分区，商场自动梯采用特种防火卷帘分隔上下防火分区，每个防火分区面积不大于5000平方米。幼儿园、办公楼：每层为一个防火分区，每个防火分区面积不大于2500平方米。地下室：地下车库设有自动喷淋灭火系统，分为十八个防火分区，车库局部防火分区的面积不大于4000平方米，设备用房局部防火分区的面积不大于1000平方米。防烟分区：防烟分区由结构梁垂直划分〔无梁楼板要做挡烟垂壁〕每个防烟分区不大于500平方米。防火分隔物：防火分区以防火墙和特种防火卷帘或甲级防火门为分隔物，防火墙采用粘土KP1型烧结多孔砖、加气砼砌块或钢筋砼墙，耐火极限不少于3小时，主楼梁、板、柱耐火极限均按一、二级耐火标准设计。2.管道井防火措施不同专业管道井独立设置，井壁由KP1型烧结多孔砖、加气砼砌块和钢筋砼墙围合，检修门为丙级防火门，楼层处每层用钢筋砼楼板分隔，留孔处缝隙每层用矿棉封堵。平安疏散疏散楼梯住宅：18层塔式高层住宅设有1座防烟楼梯间，20层、23层、30层塔式高层住宅均设有1座防烟剪刀梯楼梯间，每座楼梯的疏散宽度不小于1.1m；塔式高层住宅消防电梯合用前室的面积不小于6平方米。前室及楼梯间疏散门均采用乙级防火门。商场：每层设有三座封闭楼梯间，二层外廊有二个连通口，其中二座楼梯直达地下室作为地下室疏散楼梯，楼梯在地面一层用耐火极限不低于2小时的不燃烧体隔墙将地上、地下连通部位隔开。楼梯疏散宽度按每层需要疏散的人数进行设计，楼梯疏散宽度满足标准规定的疏散要求。幼儿园：每层设有二座疏散楼梯，楼梯宽度均不小于1.2米。办公楼：二至六层每层设计有容纳84人会议室，根据每百人1.0米疏散宽度计算得需0.84米疏散宽度，办公楼设有二座疏散楼梯，楼梯宽度2.950米满足标准规定的疏散要求。疏散出口18层塔式高层住宅每个防火分区设有一个平安疏散出口，20层、23层、30层塔式高层住宅每个防火分区设有二个平安疏散出口，多层公建每个防火分区均设有二个及二个以上平安出口，商场二个平安疏散出口满足室内最远点至疏散出口距离不大于37.5米的要求，办公楼二个平安疏散出口之间的距离小于80米，幼儿园二个平安疏散出口之间的距离小于50米。地下室每个防火分区至少设有二个平安疏散出口，一个直接平安疏散出口，一个套用平安疏散出口，或二个直接平安疏散出口。二个平安出口之间的距离小于120米。地下室平安出口可直通地面。附建于住宅的商业效劳网点均设有二个或二个以上平安出口，疏散距离小于22米。给排水消防系统分消火栓给水系统、自动喷淋给水系统、干粉灭火器的配置及气溶胶气体自动灭火装置的配置1．消防用水量本次设计室外消火栓用水量按25L/s，室内消火栓用水量按20L/s，每根立管的流量为10L/s，充实水柱10m。2．室外消防给水管网与生活用水及其它用水为合流管网，室外消防管从市政管引两根给水管，给水管干管管径为DN250，成环敷设，沿建筑物四周道路每隔100米布置DN100地上式消火栓。3．室内消火栓给水系统本工程室内消火栓采用临时高压给水系统，分低区和高区两个系统。地下层至20层为低区，21至21层以上为高区。室内消火栓供水管在地下室成环敷设。屋面设检验用的消火栓，当发生火灾时，火灾初期由设在10#楼(30F)的屋顶消防水箱供水灭火，同时启动消防泵供水灭火。在地下室水泵房内拟设置两台消火栓泵〔一用一备Q=20L/S，H=125m，N=45KW〕以保证水压。消火栓低区和高区给水系统分别在室外设置消防水泵接合器2套，分别供给低区和高区消火栓用水。4、自动喷水灭火系统自动喷水灭火系统按中危险级Ⅱ级设计，用水量为30升/秒，火灾延续时间1小时，喷头设于地下车库、商业内，在地下室水泵房内设置两台喷淋泵〔一用一备Q=30L/S，H=65m，N=37KW〕以保证水压。地下一层每个防火分区设置水流指示器及信号阀，每栋主楼下每层商铺设置水流指示器及信号阀。室外设置2个DN150地上式水泵结合器。5．消防水箱、消防水池容积确实定拟在10#楼顶设置有效容积18T装配式不锈钢消防水箱一个，贮存火灾初期前十分钟的消防用水。在6#高层住宅地下室水泵房消防贮水池贮存火灾延续时间为2小时的室内消火栓用水量。6．灭火器配置各建筑每层均设手提式干粉灭火器。地下室各处、办公楼、商业、电梯机房均按中危险级，幼儿园按严重危险级，地上住宅局部按轻危险级配置灭火器。7．气体自动灭火装置的配置地下室柴油发电机房、变配电间采用立柜式S型气溶胶自动灭火系统，灭火设计密度为140g/m3，灭火浸渍时间均为10min。8．消防管材消防采用内外热镀锌钢管，沟槽式连接。暖通1、防排烟系统：地下室建筑面积约为46681m2，共分为18个防火分区，其中13个防火分区为汽车库，其余防火分区为设备用房。〔1〕地下汽车库设置机械排烟系统，每个防火分区分为两个防烟风区，每个防烟分区均设置一个排烟系统，排烟风机与排风管道与平时通风合用，风机采用双速风机并设置在专门的风机房内，平时低速运行对车库进行通风换气，火灾时自动切换至高速状态，排除火灾烟气，排烟量按6次/时换气计算，汽车库的补风采用两种形式，对于有直通室外的车道的防火分区利用车道自然补风，无自然补风条件的防火分区均设置机械补风系统，补风量不小于排烟量的50%。〔2〕柴油发电机房和储油间设有独立的送、排风系统，配有防爆型风机。发电机组配置排烟消声装置，其烟气经排烟竖井高空排出。〔3〕地下室上下压配电室设置机械通风〔兼气体灭火后排风〕系统，采用机械排风，机械补风。水泵房设置机械通风系统。〔4〕对于地下室无自然通风的防烟楼梯间和消防合用前室，分别设有正压送风系统。火灾确认后电动翻开防烟楼梯间和消防合用前室的正压送风机，保证楼梯间的正压值为40-50Pa，合用前室为25-30Pa。2．防火〔1〕凡穿越不同防火分区、沉降缝、空调机房等火灾危险性较大房间的隔墙或楼板处的空调和通风管道，均装防火阀，一旦火警防火阀70℃熔断，与其联锁的风机停止运行。〔2〕消防控制中心可在火警发生时向大楼内所有通风系统发出指令，停止其运行，并开启防排烟系统。排烟风机入口处均设有当烟气温度超过280℃时,可自动关闭的排烟防火阀，并联锁关闭排烟风机。排烟风机应保证在280℃时能连续工作30分钟。所有风管均采用镀锌钢板制作，设备与管道连接处所设的软接头采用防火软接头，风管穿越机房或重要房间处均设防火阀。电气一、设计依据《高层民用建筑设计防火标准》GB50045-95〔2005年版〕《民用建筑电气设计标准》JGJ/T16-92《火灾自动报警系统设计标准》GB50116-98《建筑设计防火标准》GB50016—2006二、设计范围本工程分属一级火灾自动报警系统保护对象，系统采用集中报警方式，其设计内容包括：火灾报警、消防联动、消防。供电电源为满足本工程一级负荷的供电要求，本工程采用一路10kV电源供电。从附近引一路专线10KV电力电缆，穿管埋地引入本工程地下室的变配电所内的高压柜，应急备用电源采用自备柴油发电机DY800〔常载728KW、备载800KW〕〔带自动启动装置〕供电，柴油发电机与市政电源之间加机械和电气连锁，采用停电后30s自启动，以确保一级,二级负荷供电要求。自启动信号取自变压器的低压主进线开关常闭触头。消防控制室、消防电梯、防排烟风机等消防用电设备均为专用回路，双电源在末端自动切换，其电缆均采用耐火电缆。本高层住宅楼消防用电设备采用二路380/220V三相四线制电源进线,当其中一路电源发生故障时，另一回路电源不致同时受到损坏。疏散标志与事故照明：在地下室车库、设备用房及各平安出口设置平安出口标志灯。在疏散走道、消防电梯前室、消防楼梯前室大空间内设置疏散指示标志灯及疏散照明灯，保证应急照明连续供电时间不少于60min。消防控制室、消防泵、消防电梯间、变配电所、地下车库、防烟排烟机房设置事故照明。火灾报警及消防联动控制：小区消防监控中心设在7#楼一层，内设联动型智能化火灾报警控制器，对讲、消防及DC24V消防电源柜一台，计算机管理系统一套，消防监控中心可对所有的火灾信息等进行显示和控制。火灾时，探测器或手动报警器动作，消防控制中心内发出声光报警，并在CRT上显示报警部位及平面图，同时PPT以文字形式记录。消防控制中心及水泵房均能自动或手动起动消防水泵并显示消防水泵的工作或故障状态；当消防栓内按钮动作后自动启动消防水泵，并在消防中心显示起泵按钮的位置。消防控制中心及水泵房均能自动或手动启动喷淋水泵，并显示喷淋水泵的工作或故障状态，消防中心应能显示水流指示器和信号阀的位置及工作状态；当水泵房内任何一个压力开关动作后自动启动喷淋泵，消防控制中心可监视地下消防水池和屋顶消防水池的上下水位。消防控制中心及地下室排烟风机控制箱处均能自动或手动启动排烟风机，并显示排烟风机的工作或故障状态，火灾报警后，自动开启有关部位的排烟风机，并接受其反响信号；当设在排烟风机入口处的排烟防火阀〔280℃〕动作后联动排烟风机停机。消防控制中心及上部走道排烟风机控制箱处均能自动或手动起动排烟风机，并显示排烟风机的工作或故障状态，火灾报警后，自动开启走道排烟口以及排烟风机，并接受其反响信号。当设在排烟风机入口处的排烟防火阀〔280℃〕动作后联动排烟风机停机。消防控制中心及上部压风机控制箱处均能自动或手动起动加压风机，并显示加压风机的工作或故障状态，火灾报警后，自动开启屋顶层的加压风机，同时接受其反响信号。防火卷帘门做防火分隔使用故采用一次控制落下方式，当感温探测器报警后发出控制信号使卷帘门降落到底，并将卷帘门动作信号送至消防控制室。火灾确认后，向电梯机房内电梯控制柜发出强降信号使电梯停与首层〔消防电梯在首层待命〕，并接收其反响信号；手动或通过控制模块自动切除，一般照明、动力等电源；送风管上防火阀70℃熔断动作切除相应风机。火灾确认后，自动翻开着火层及相邻层的声光报警装置。消防监控中心内设置一台100门消防专用总机，在变配电所、消防泵房、排烟风机房、消防电梯机房、主要配电间等场所设固定消防分机；手动报警按钮均带插孔；消防中心设火警119专线。本工程火灾事故播送与业务播送系统合用，即火灾事故播送系统局部利用公共播送系统的扩音机。馈电线路和扬声器等装置，但必须符合以下要求：a)火灾时应能在消防控制室将火灾疏散区的扬声器和公共播送扩音机强制转入火灾应急播送状态；同时翻开着火层及相邻层事故播送。b)消防控制室应能监控用于火灾应急播送的扩音机的工作状态，并应具有遥控开启扩音机和采用传声器播音的功能。c)播送控制室应设置火灾播送备用扩音机，其容量不应小于火灾时须同时播送的范围内火灾应急播送扬声器最大容量总和的1.5倍。设备安装及线路敷设感烟探测器为吸顶式安装且送风口间距须大于1.5M；手动报警按钮；消防中心距地1.5米在墙上明装；其它的设备安装方式及高度详见火灾报警平面图。火灾报警线采用NH-RVS-2X2.5、联动控制线采用NH-KW型控制电缆；干线在防火桥架内敷设，分支线穿镀锌钢管在现浇板内、吊顶内、墙内暗敷。其它凡本说明未说及处详见各电气平面图及说明；请按国家有关规定及施工验收规程进行施工。如穿线钢管在吊顶内敷设，那么必须做好防火处理。所有管线、桥架过弱电物伸缩缝时必须做好伸缩处理。第六章环境保护设计6.1设计依据1．《中华人民共和国环境保护法》2．《建设工程环境保护管理方法》〔86〕国环字第003号3．《中华人民共和国水污染防治法》6.2建设工程可能影响的因素本工程属于民用建筑，没有工业污染及污染