（流程管理）二手房贷款过户办理流程

(流程管理)二手房贷款过办理流程月仍款申请资料人提供：身份证、婚姻情况证明、户口本、职业和收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮储个人结算账户(存折)；◆售房人提供：身份证、婚姻情况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户(存折)；◆由其他自然人(或法人)为购房人提供保证担保的，担保人应经过银行审核(或准入)，且根据银行要求提供关联证明资料；◆银行经审核，要求借款申请人补充的其他资料。第壹步，贷款申请及初步评估；(如果第壹步程序不合格，此后步骤就无须进行)第二步，理公证，开立专用存款账户，划拨首期险等手续；第五步，贷款审批，发放贷，注销抵押登记，解除合同。贷款审批前期工作能够授权北京市广盛律师行代为办理，节省您的大量时间。交给工作人员审阅。限。最后三方约定时间，由银行联房做评估。估费。{这壹步正常事能够省略的，评估费也不用出}合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，屋产权过户。过户当天便可完放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿仍本期。后领证(缴纳契税)——双方到银行办理关联手续(公证费、资料费)大银行，服务好、放款快！壹、实地见房人员：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。售房屋产权是否明晰；是否设定其他公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符公告或城市改造规划范围；申请的贷款成数和期限是否符、完整、合法、有效；记录客户的联系电话；收取房产证复印件。；客户需要准备的资料(买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。)将俩张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”。二、产权验证人员：产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点：房管局。产权人原件，到房管局1楼13号窗口交验身份证原结证和壹份该处房屋最初的“商品房买卖合、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方于该行办理帐户。料，填写合同。注：借款人的收入证明不足够时，款人且开具收入证明。收入证明上的单位名称和申请表单位名称必须壹致。人签壹个声明。于填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率＝抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款章及见证人签字。放款后需于?二手房按揭转款确认书?盖公章。资料填完送预审。五、收取费用预审通过后，通知客户交费。六、产权过户人员：居间机构、买卖双方。地点：房管局1楼(或中青大厦3楼,金水区和惠济区)。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买方案，复印资料。(必需于3楼复上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。②、到1号窗口领取申报表填写出壹个市场原原知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。公司出正式方案，备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。档。(半月送壹次)。于房管局过户的，7天左右能够归档，均没有确切的时间；归档时需十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...(具体位置)。②、借款合同第壹条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...(具体位置)的房产。③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。④、抵押7天行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构仍需于?二手房按揭转款确认书?盖公章。费用房产局关联收费清单(参考)份证(且随带身份证复印件)每人各1份。2、申请人和配偶及符合条件参和计算住房公积金贷款额度的户口薄(且随明金帐号(或职工住房公积金结存单)每人各1份10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。(根据备注情况确定，包员工由单位提供月收入证明；私营工商会计报表；银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等)12、已存满规定期限的住房储蓄存单和(或)存折1份(申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必)企商业性贷款时需提供，其他类型则不)证也同部人员和其配偶均要提供。未成年人仍未领取身份证的应提供独生子女证，非独生子女应提供出生证明。婚证明书，已成年而未婚的应出具单身证明，离异的人士应提供离婚证(法院判决书也可)和离婚未再婚证明，丧偶的应提供配偶的死亡证明(户口簿上已注明丧偶也可)及丧偶未再婚证明。这些证明要于所于地的武汉市各区民政局开具。再来说说收入证明，收入证明应加盖工作单位的有效公章，且写明联系人，联系电话以及单位地址以备银行核查。构见证盖章的预付房款收据。，只能委托其确认其真实性，交易中具公证后的委托书方能为其办理关联的介公司为方便交易壹般，于二手房交易中。委托公证费则