二手房地产买卖合同模板

二手房地产买卖合同模板二手房地产买卖合同第一条合同主体1.1卖方（以下简称甲方）：甲方姓名/名称：甲方身份证号/营业执照号：1.2买方（以下简称乙方）：乙方姓名/名称：乙方身份证号/营业执照号：第二条房地产基本情况2.1房地产位置：物业地址：所在城市：所在省份：邮政编码：2.2房地产权属情况：土地使用权证号：房产证号：土地使用权类型：房产所有权类型：2.3房地产面积：房屋建筑面积：套内建筑面积：土地面积：2.4房地产现状：房屋结构：装修情况：房屋用途：第三条价格及支付方式3.1成交价格：双方确认，本房地产的成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：3.2支付方式：乙方应于本合同签订之日起内向甲方支付人民币（大写）：元整（小写）：元作为购房定金。乙方应于内向甲方支付人民币（大写）：元整（小写）：元作为购房余款。第四条交付及过户4.1交付时间：双方约定于年月日前，甲方将本房地产交付给乙方。4.2过户费用：过户费用包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，按照相关法律法规规定由乙方承担。4.3过户手续：甲乙双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，并按照法律法规规定提供相关资料。第五条违约责任5.1甲方如未能按照本合同约定交付房地产，应向乙方支付违约金，违约金为本房地产成交价格的%。5.2乙方如未能按照本合同约定支付购房款项，应向甲方支付违约金，违约金为本房地产成交价格的%。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交至仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（签名/盖章）：乙方（签名/盖章）：签订日期：年月日请注意，以上合同模板仅供参考，具体条款可能需要根据您的实际情况进行调整。在签订正式合同之前，建议您咨询专业律师意见。特殊应用场合及增加条款跨国交易条款增加：汇率规定：明确交易货币及汇率变动的责任和处理方式。国际法律适用：确定适用的法律（如国际私法、联合国国际货物销售合同公约等）。跨境支付细节：指定支付方式和跨境汇款的具体流程。税务合规：确认双方需遵守的国际税务规定和责任。共有房产条款增加：共有人同意：要求提供共有人的同意书，证明所有共有人同意出售。共有权分配：明确出售所得如何分配给共有人。共有份额转让：规定共有份额的转让程序和条件。遗产继承房产条款增加：遗产继承文件：要求提供遗产继承公证书或相关法律文件。继承人同意：所有继承人必须同意出售房产。遗产税责任：明确遗产税的支付责任和方式。租赁中的房产条款增加：租赁合同条款：附上租赁合同副本，并说明租赁合同如何处理。租客权益保护：确保租客权益不受买卖影响，如提前通知搬出条款。租金归属：明确买卖后租金归属问题。投资目的房产条款增加：投资回报分析：提供房产投资回报的分析和预测。出租管理条款：如果房产出租，需明确管理公司和租客的权益责任。税务咨询：提供相关的税务咨询，包括房产税、资本利得税等。附件列表及要求房产证复印件要求：清晰、完整，需加盖公章。土地使用权证复印件要求：同上，需证明土地使用权。购房发票或收据要求：原始发票或收据，证明购房成本。房产现状照片要求：近期、高清，反映房产实际状况。租赁合同副本要求：如果适用，需为有效期内副本。共有人的同意书要求：所有共有人签字，注明同意出售的条件。遗产继承公证书或相关法律文件要求：证明房产的继承状态和出售权。投资回报分析报告要求：由专业机构出具，含预测和风险评估。实际操作问题及解决办法产权纠纷问题：房产证或土地使用权证存在纠纷。解决：请律师介入，进行产权调查，必要时通过法律途径解决。资金监管问题：大额资金交易可能涉及洗钱等非法行为。解决：通过正规金融机构进行资金监管和托管。过户时间延误问题：过户手续繁琐，导致时间延误。解决：提前准备相关文件，了解过户流程，尽量缩短时间。租客权益保护问题：买卖影响租客权益。解决：在合同中明确租客权益，必要时协商或通过法律途径解决。税务问题问题：买卖双方对税务处理不清楚，可能导致违规。解决：请专业税务顾问介入，确保交易符合税务法规。特殊应用场合及增加条款（续）公司名义购买房产条款增加：授权书：要求提供公司法定代表人或授权代表的授权书。公司资质证明：附上公司的营业执照副本和资质证明文件。股东会或董事会决议：要求提供公司股东会或董事会关于购买房产的决议书。税务责任：明确公司作为买方时应承担的税务责任。拍卖房产条款增加：拍卖通知书：附上拍卖通知的复印件，证明房产拍卖的合法性。拍卖成交确认书：提供拍卖成交后的成交确认书。拍卖费用：明确拍卖费用由哪方承担。拍卖流程：详细描述拍卖流程和买方的权利义务。违章建筑或未批建筑条款增加：违章建筑证明：如果房产存在违章建筑，需提供相关证明文件。建筑设计批准文件：如果房产存在未批建筑，需提供建筑设计批准文件的复印件。拆除和修复责任：明确违章建筑或未批建筑的拆除和修复责任。相关罚款和处罚：明确因违章建筑或未批建筑产生的罚款和处罚由哪方承担。环保问题条款增加：环保评估报告：提供房产所在地的环保评估报告。环保责任：明确买卖双方在环保方面的责任。环保整改：如果房产存在环保问题，需明确整改责任和要求。遗产房产出售条款增加：遗产认证：提供遗产认证的复印件，证明房产的遗产身份。遗产分配：明确遗产分配的比例和方式。遗产税证明：提供遗产税缴纳的证明文件。附件列表及要求（续）拍卖通知书复印件要求：清晰、完整，需加盖拍卖机构公章。拍卖成交确认书要求：原件，注明成交价格和交割日期。违章建筑证明要求：由相关政府部门出具，注明违章建筑的具体情况。建筑设计批准文件复印件要求：清晰、完整，需加盖相关部门公章。环保评估报告要求：由专业环保机构出具，注明房产所在地的环境状况。遗产认证复印件要求：由法院或公证处出具，证明房产为遗产的一部分。实际操作问题及解决办法（续）公司资质验证问题：买方为公司时，需验证公司资质。解决：通过工商行政管理部门查询公司的注册信息和资质。拍卖房产的法律效力问题：拍卖房产的合同法律效力待定。解决：在合同中明确拍卖房产的法律效力，必要时咨询律师。违章建筑的处理问题：违章建筑的存在可能导致房产交易无效。解决：由专业