签订房屋租赁合同的「注意事项」

签订房屋租赁合同的「注意事项」房屋租赁合同注意事项1.合同主体1.1出租方出租方（以下简称甲方）应具备合法的房屋所有权，并提供合法的房屋产权证明。甲方为房屋的合法所有人，对该房屋拥有完全的处置权。1.2承租方承租方（以下简称乙方）应具备完全民事行为能力，并按约定租赁甲方房屋。乙方应在签订合同前向甲方提供有效身份证明。2.房屋信息2.1房屋描述甲方出租的房屋地址为【】，房屋结构、面积、户型、楼层等基本情况应详细描述。2.2附属设施房屋附属设施包括家具、家电、管道、电线等，甲方应在合同中明确附属设施的配置情况及使用注意事项。3.租赁期限租赁期限为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。4.租金及支付方式4.1租金租金为每月【】元人民币，租金支付方式为押一付三。乙方应在每月的【】日前将租金支付给甲方。4.2押金乙方应在签订合同时支付押金【】元人民币，租赁期满后，乙方按照合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方应在扣除乙方应承担的费用后，无息退还剩余押金。5.使用及维修5.1使用乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的使用说明进行操作。5.2维修租赁期内，房屋及附属设施的正常维护、保养由甲方负责。因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。6.合同变更及解除6.1变更合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除合同解除应提前一个月通知对方，并按照合同约定办理相关手续。7.违约责任7.1甲方违约甲方未按照合同约定提供房屋或未履行合同义务的，应承担违约责任。7.2乙方违约乙方未按照合同约定支付租金或未合理使用房屋及附属设施的，应承担违约责任。8.争议解决本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.其他约定双方在签订合同时，可就其他事项进行约定，并纳入合同附件。10.合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：______________日期：【年】【月】【日】乙方（签字/盖章）：______________日期：【年】【月】【日】以上内容仅为房屋租赁合同的注意事项示例，具体合同内容请根据实际情况进行调整。在签订合同时，建议双方详细阅读合同条款，明确各自权利和义务，以确保合同的合法性和有效性。##特殊应用场合及增加条款1.学生租赁增加条款：学术周期规定：租赁期限与学生的学术周期（如学期）同步，自动终止日期为学术周期的一天。家长同意书：乙方为未成年人或学生，需提供家长或监护人同意书，同意乙方租房并承担相应的责任。学习环境保障：甲方保证房屋内安静，适宜学习，如有噪音污染，甲方需在规定时间内解决。2.企业办公租赁增加条款：商业用途规定：乙方租赁房屋用于办公目的，不得改变房屋结构和用途。加班用电规定：如需加班使用空调、照明等，应与甲方协商，可能需支付额外电费。网络设施：甲方应保证网络畅通，如遇故障，应在24小时内修复。3.家庭长期租赁增加条款：孩子教育问题：甲方提供附近学校信息，确保乙方子女能顺利就读。家具家电维护：甲方应定期检查和维护家具家电，确保安全使用。绿化环境：甲方保证小区绿化环境良好，定期修剪绿化带，保持环境整洁。4.短期旅游租赁增加条款：清洁保证金：乙方需支付一定数额的清洁保证金，租赁结束后，如房屋符合约定条件，保证金全额退还。旅游旺季特别规定：在旅游旺季，租金可能会有特殊调整，需在合同中明确。紧急联络人：乙方提供紧急联络人信息，以便在紧急情况下甲方能及时联系到乙方。5.外籍人士租赁增加条款：签证要求：乙方需提供有效签证复印件，签证到期前需续租或搬离。文化交流：甲方应尊重乙方文化习惯，提供必要的生活指导。保险责任：乙方应购买相应的人身意外保险，以覆盖在租赁期间可能发生的风险。附件列表及要求附件1：房屋照片及设施清单要求：清晰展示房屋内部及外部状况，列出所有家具和家电，并由双方签字确认。附件2：甲方身份证明要求：提供身份证复印件或其他有效身份证明文件。附件3：乙方身份证明要求：提供身份证复印件或其他有效身份证明文件。附件4：租赁押金收据要求：明确押金金额，甲方签字确认。附件5：租金支付记录要求：记录每次租金支付的日期、金额和方式，由双方签字确认。实际操作过程中的问题及注意事项问题1：租金支付延迟解决方案：在合同中明确租金支付的期限和延迟支付的后果，如延迟支付将按约定比例收取滞纳金。问题2：房屋损坏维修解决方案：合同中应明确维修责任和期限，如甲方未在规定时间内维修，乙方有权自行维修并报销。问题3：合同终止争议解决方案：合同中应详细规定合同终止的条件和程序，以及双方的权利和义务，避免因终止条件不明确而产生争议。问题4：房屋用途变更解决方案：合同中应明确房屋用途，如乙方需变更用途，需提前与甲方协商，并可能需要支付违约金。问题5：租赁押金退还解决方案：合同中应明确押金退还的条件和程序，如房屋及附属设施无损坏，甲方应在租赁期满后无息退还押金。问题6：邻里关系和谐解决方案：合同中应增加邻里和谐条款，要求乙方遵守小区规定，不影响其他居民正常生活。如乙方违反规定，甲方有权要求乙方承担相应的责任。问题7：合同纠纷解决解决方案：合同中应明确双方在发生纠纷时的解决方式，如协商不成，应提交至哪个法院进行诉讼，以及适用哪个版本的法律法规。问题8：紧急情况应对解决方案：合同中应提供紧急联系方式，包括甲方的联系电话和乙方的紧急联系人信息。同时，应明确在紧急情况下双方的应对措施和责任。问题9：房屋保险责任解决方案：合同中应明确房屋保险的责任范围，包括火灾、盗窃等意外事件的保险责任由谁承担。如乙方需购买保险，应在合同中明确。问题10：合同续签条款解决方案：合同中应增加续签条款，明确合同到期后的续